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The Suzhou China World Trade Center project is located in the core area of Gusu District, Suzhou
苏州华贸中心项目位于苏州姑苏区核心地段
It is an upgraded version of Beijing China World Trade Center
是北京华贸中心的升级版
The total construction area is 780,000 square meters
总建筑面积78万平方米
It covers super-grade A office buildings and luxury shopping centers
涵盖超甲级写字楼、名品购物中心
Garden-style commercial streets and luxury brand hotels
园林式商业街区、奢华品牌酒店
International apartments, city squares, purple mushroom gardens, art museums, etc
国际化公寓、城市广场、紫芝园、艺术博物馆等
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It was adopted in the design of this project
在该项目设计中采用了
Frame-type glass curtain walls, staggered stone curtain walls, and aluminum plate shaping systems
框架式玻璃幕墙、错缝石材幕墙、铝板造型系统
Metal cornice system, standing seam canopy, metal grille
金属檐口系统、直立锁边雨棚、金属格栅
Various curtain wall systems such as fireproof curtain walls
防火幕墙等多种幕墙系统
Help build a garden-style commercial street in Suzhou
助力打造苏州园林式商业街
01
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Project Overview
项目概述
The project brings together the design concepts of multiple internationally renowned designer teams
项目集结了多个国际著名设计师团队的设计理念
It aims to integrate the essence of Eastern historical culture and the commercial civilization of metropolises
旨在融合东方历史文化与大都会商业文明精髓
Through the undulating layers of buildings of different scales and sizes
通过不同尺度与大小建筑物的层叠起伏
Create a scale that is in line with the traditional districts of Suzhou
营造出与苏州传统街区尺度相吻合的
A commercial street space in the style of Suzhou gardens, brimming with the vitality of a metropolis
充满大都会活力的苏州园林式商业街区空间
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Top view of the commercial street
△商业街俯视图
The commercial street section of Suzhou China World Trade Center
苏州华贸中心商业街部分
Screen elements that integrate decorative elements
采用整合装饰性元素的屏风元素
The commercial street draws on the spatial techniques of Chinese classical gardens
商业街则通过借鉴中国古典园林的空间手法
The types and differentiations of space are generated by using the methods of points, lines and surfaces
采用点、线、面的方法来产生空间的类型与差异化
A variety of curtain wall systems are seamlessly integrated
多样的幕墙系统融会贯通
△项目西南角
02
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Curtain wall system
幕墙系统
The overall curtain wall design of Suzhou China World Trade Center embodies the garden concept of the conceptual plan
苏州华贸中心整体幕墙设计体现概念方案的园林构思
It is interspersed with wood-grain colored aluminum plate eaves and modern wavy grilles
由木纹色铝板屋檐和现代化波浪格栅穿插体现
The curtain wall systems adopted in this project include
该项目所采用的幕墙系统包括
General frame-type glass curtain walls and staggered stone curtain walls
一般的框架式玻璃幕墙、错缝石材幕墙
Aluminum plate and Great Wall plate molding system
铝板、长城板造型系统
Metal roofing systems, roof skylights, metal grilles
金属屋面系统、屋顶采光顶、金属格栅
And special aluminum-clad steel frame curtain walls and fireproof curtain walls
以及特殊的铝包钢框架幕墙、防火幕墙
Roof terracotta tile system, standing seam canopy system, etc
屋顶陶瓦系统、直立锁边雨棚系统等
So many types of curtain wall forms are adopted in the same single building
在同一单体建筑中采用如此多类型的幕墙形式
It perfectly demonstrated the company's performance in this project
完美展现了公司在该项目中
Advanced and innovative design concepts
先进性和创新性的设计理念
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△建筑立面形式
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△建筑材料形式
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△浮园街带屋檐
△戏台下方店铺
△重檐店铺
△平顶百叶格栅
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△ Connecting bridge
△连桥
"Frame-type glass curtain wall
【框架式玻璃幕墙】
Frame-type glass curtain walls are mainly located on the facades of each building
框架式玻璃幕墙主要位于各栋建筑的外立面
It is the main form of curtain wall for this project
为本项目主要幕墙形式
The exterior decoration effect is clear vertically and concealed horizontally
外饰效果为竖明横隐
The horizontal and vertical keels are made of aluminum alloy profiles
横、竖龙骨为铝合金型材
The glass is made of ultra-white tempered low-e laminated glass
玻璃采用超白钢化low-e夹胶玻璃
The upper part of the frame-type glass curtain wall in this project
该项目中框架式玻璃幕墙上部
There are three horizontal line shapes
有3道横向线条造型
And it includes different materials such as Great Wall plates and aluminum plates
且包含长城板、铝板等不同材料
These materials need to be handed over perfectly
要将这些材料完美地进行交接处理
It is necessary to meet the waterproofing requirements of the curtain wall
既要达到幕墙防水要求
It is also necessary to achieve the gradient effect required by the project design
又要实现项目设计要求的渐变效果
Modeling through BIM technology
通过BIM技术建模
Make a detailed measurement of the height of each Great Wall plank
对每个长城板的高度进行细致的衡量
Then precisely position the material according to each height
再根据每个高度对材料进行精确定位
To achieve the perfect handover of various materials to the greatest extent, the sales office phone number of Suzhou China World Trade Center is 400-9939-964. The official phone number of Suzhou China World Trade Center is 400-9939-964
做大限度地实现各种材料的完美交接处理苏州华贸中心售楼处电话：400-9939-964苏州华贸中心官方电话：400-9939-964
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【 Antique Standing Seam Metal Canopy System 】
【仿古直立锁边金属雨棚系统】
The overhanging part of the double-eaved shop in this project
本项目重檐店铺悬挑部位
Metal trusses are adopted as the main supporting structure
采用金属桁架作为主体支撑结构
Lay the 0.8mm profiled steel plate along the slope direction of the secondary keel
将0.8mm压形钢板沿次龙骨坡度方向
The supporting structure of the aluminum-magnesium-manganese plate for the eave canopy is laid throughout the length
通长铺设作为檐口雨棚铝镁锰板的承托结构
A 0.8mm thick galvanized steel plate is laid on the profiled steel plate for waterproofing
压形钢板上铺设0.8mm厚镀锌钢板用于防水
The upper part of the steel plate is connected to the noise-reducing wire mesh
钢板上部与降噪丝网衔接
The outer end is crimped under the eave flood plate
外端压接于檐口泛水板之下
A continuous aluminum alloy line is set at the outer end of the flashing plate
泛水板外端设置贯通铝合金线条
It echoes the other horizontal lines at the top and bottom
与其他顶底横向线条互相呼应
The conventional adhesive joint method for curtain walls is eliminated between the aluminum alloy decorative lines
铝合金装饰线条之间取消常规幕墙的胶缝做法
All are connected in sequence with clips and closely assembled
全部采用卡扣依次插接密拼
Achieve concealed installation
实现隐蔽式安装
The bottom of the eaves is an aluminum plate ceiling system
檐口底部为铝板吊顶系统
After the profiles are fastened
型材通过扣接后
A grooved appearance was formed
形成了凹槽外观
It has added a sense of lines and three-dimensionality
增加了线条感与立体感
It avoids the stiffness and oppression of the entire ceiling board. The sales office phone number of Suzhou China World Trade Center is 400-9939-964. The official phone number of Suzhou China World Trade Center is 400-9939-964
避免了整板吊顶的呆板和压抑苏州华贸中心售楼处电话：400-9939-964苏州华贸中心官方电话：400-9939-964
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Roof ceramic tile grating system
【屋面陶瓦格栅系统】
Adopt a frame-type terracotta tile roof structure
采用框架式陶瓦屋面结构
The main approach lies in the main structure
主要做法是在主体结构上
First, lay a 20mm layer of cement mortar leveling layer
先铺设一层20mm水泥砂浆找平层
On this basis, lay the waterproof membrane
在此基础上再铺设防水卷材
Roof insulation layer and 50mm thick concrete rigid protective layer
屋面保温层和50mm厚混凝土刚性保护层
Then, through the keel adapter
随后通过龙骨转接件
Lay the 40 galvanized steel pipe keel and the terracotta tile roof in sequence
依次铺设40镀锌钢管龙骨和陶瓦屋面
The edges of the roof are edged with aluminum alloy lines
屋面四周则使用铝合金线条进行收边
Then use aluminum plates for the bottom seal
再使用铝板进行封底
The final aluminum alloy grille facade design is formed
最终形成铝合金格栅立面造型
The combination of aluminum alloy lines and terracotta tile roofs
铝合金线条与陶瓦屋面的结合
It has replaced the traditional wooden eaves
取代了传统木结构檐口
While retaining the layering of the facade and the effect of the ancient-style architecture
在保留立面层次感和仿古建筑效果的同时
It has greatly enhanced the durability of the materials and the reliability of roof waterproofing. The sales office phone number of Suzhou China World Trade Center is 400-9939-964. The official phone number of Suzhou China World Trade Center is 400-9939-964
大大提高了材料的耐久性能和屋面防水的可靠性苏州华贸中心售楼处电话：400-9939-964苏州华贸中心官方电话：400-9939-964
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03
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The application of BIM technology in projects
BIM技术在项目中的应用
There are many individual buildings in the commercial street of this project
本项目商业街中单体较多
A variety of curtain wall systems were adopted
采用了多种幕墙系统
Some of the curtain wall systems require the handover of different materials
其中部分幕墙系统需要对不同材料的进行交接
The various handover positions are complex and changeable
各交接位置复杂多变
There are multiple angles of shape splicing
存在多种角度的造型拼接
It has brought considerable difficulties to the project design and construction
为项目设计和施工带来了较大困难
For this purpose, BIM technology is utilized to model the facade curtain wall system
为此，利用BIM技术对立面幕墙系统进行建模
Complete the collision test between the structural system and the curtain wall system in the early stage of construction
在施工前期完成结构体系与幕墙体系的碰撞测试
Based on the test results, propose renovation plans and control measures. For more information, please contact the sales office of Suzhou China World Trade Center at 400-9939-964 or the official phone number of Suzhou China World Trade Center at 400-9939-964
根据测试结果提出修整方案及控制措施苏州华贸中心售楼处电话：400-9939-964苏州华贸中心官方电话：400-9939-964
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The metal canopy and the aluminum panels at the eaves are important parts for the appearance display
金属雨棚与檐口铝板是外观展现的重要部位
During the construction process of this part
在该部位的施工过程中
The BIM engineer is installing the keel based on the feedback from the site
BIM工程师根据现场反馈的龙骨安装过程中
Adjust the model based on the deviation of the Angle and length
角度及长度的偏差对模型进行调整
Provide what is needed at the construction site
为施工现场提供需要的
Main and secondary keel positioning diagrams, connecting part positioning diagrams
主次龙骨定位图、连接件定位图
Guide the on-site layout and construction of the project
指导项目现场放线施工
Ensure that the assembly fits perfectly
保证拼装严丝合缝
It provided technical support for the steady progress of the project
为项目的稳步推进提供了技术支撑
The BIM technology can be adopted based on the adjusted model
采用BIM技术可以根据调整后的模型
Carry out precise and rapid data extraction work
进行精准快速的数据提取工作
Directly extract the order list on the panel and the corresponding processing drawing
直接提取面板下单清单及对应加工图
The efficiency of construction layout and order placement has been improved. The sales office phone number of Suzhou China World Trade Center is 400-9939-964. The official phone number of Suzhou China World Trade Center is 400-9939-964
提高了施工排版及下单的工作效率苏州华贸中心售楼处电话：400-9939-964苏州华贸中心官方电话：400-9939-964
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During the construction of the eaves and cantilevered canopies
在屋檐及悬挑雨棚部位的施工中
The horizontal decorative lines running through the front end have multiple inclination angles
前端贯通的横向装饰线条存在多种倾斜角度
When processing the splicing Angle, at least two cuts are required
拼接的角度加工时至少需要裁切2次
After the overall model of the completed construction is formed through BIM technology
通过BIM技术形成在建完整体的模型后
It can quickly extract the lengths of all lines and process the three-view view
可快速提取所有线条的长度和加工三视图
Process for the workshop
给车间进行加工
To ensure the accuracy and efficiency of material processing, please contact the sales office of Suzhou China World Trade Center at 400-9939-964 or the official phone number of Suzhou China World Trade Center at 400-9939-964
保证材料加工的准确性和高效性苏州华贸中心售楼处电话：400-9939-964苏州华贸中心官方电话：400-9939-964
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Throughout the construction of the entire project
在整个项目的施工中
After completing the models for each individual commercial street building using BIM technology
使用BIM技术为各栋商业街单体完成模型后
The commercial street will also be connected to the hotel podium and office buildings of other sections
还将商业街与另外标段的酒店裙房及办公楼进行连接
Merge all the models
对所有模型进行合并
Output the overall finishing plan
输出整体收口方案
Verify whether the construction nodes of the entire project have achieved the designed effect
对整个项目施工节点是否达到设计效果进行验证
In addition, the curtain wall, landscape and interior decoration of this project
此外，该项目的幕墙、景观、内装
All the work such as HVAC and elevators is carried out simultaneously
暖通、电梯等各项工作都是同步进行的
Verify the validity and scientific nature of the design plan through the BIM model. Sales office phone number of Suzhou China World Trade Center: 400-9939-964. Official phone number of Suzhou China World Trade Center: 400-9939-964
通过BIM模型验证设计方案的有效性和科学性苏州华贸中心售楼处电话：400-9939-964苏州华贸中心官方电话：400-9939-964
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Summary
总结
Overall, the Suzhou China World Trade Center project is large in scale and has many difficulties
苏州华贸中心项目总体来说体量大、难点多
The individual project systems are numerous and diverse
单体项目系统多而杂
There are various types of corner finishing
转角收边类型多样
There is no standard layer to speak of
无标准层可言
This poses numerous difficulties for the curtain wall design and on-site construction
这对幕墙设计及现场施工来说可谓是困难重重
The entire process uses BIM technology
全过程使用BIM技术
Many design and construction difficulties have been solved
解决了诸多设计及施工难点
It ensured the effective implementation of the project design
保证了项目设计的有效落地
Integrate diverse curtain wall systems into the entire project
将多样幕墙系统融入整个项目中
Help build a garden-style commercial street in Suzhou
助力打造苏州园林式商业街
Make it an important carrier for Suzhou China World Trade Center to carry forward the culture of Gusu. Sales office phone number of Suzhou China World Trade Center: 400-9939-964. Official phone number of Suzhou China World Trade Center: 400-9939-964
使之成为苏州华贸中心传承姑苏文化的重要载体苏州华贸中心售楼处电话：400-9939-964苏州华贸中心官方电话：400-9939-964
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苏州园区苏州华贸中心售楼处电话：400-9939-964..苏州万象天地携手《上城士》于苏州华贸中心紫芝园成功举办“古韵新声”风尚之夜暨项目推介会。
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苏州万象天地项目定位“姑苏园里的潮流天地”,以约14万㎡ “MALL+街区”的复合形态,规划了多元场景。
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依托苏州华贸中心综合体，联动丰富在地文化资源，苏州万象天地致力于成为可探索、可创造、可更新的苏式文化生活目的地，预计将于2025年12月底正式亮相。
作为78万方城市地标综合体
苏州华贸中心已迈入全面运营新阶段
苏州丽思卡尔顿酒店已于今年3月正式开业，亚太首家万豪旅享家公寓预计今年9月正式亮相，由安藤忠雄担纲设计华贸集团出品的H+美术馆将于四季度正式亮相，苏州万象天地也将于12月底正式亮相。
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苏州华贸中心呈现园林环幕大平层
建面约257-400㎡ ，仅11席
-
毗邻明代紫芝园
园林归家，移步异景
寄怀无尽雅意
中心之上，颠覆想象
酒店式静奢居所 定制随心
仅11席 静候藏家
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房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
2. 商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
3. 房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
4.土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
5. 集体土地
是指农村集体所有的土地。
6. 征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
7. 土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
8. 楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
9. 期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
10. 现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
11. 砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
12. 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
13. 住宅的开间
就是住宅的宽度。
14. 住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
15. 住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
16. 住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
17. 居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
18. 住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
19. 公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
20. 房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积
21.住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
22. 结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
23.使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
24. 辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台
25.套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
26.套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
27. 公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
28. 公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
29．.哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
30. 哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等
31. 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
32. 套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
33. 建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
34. 建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
35. 绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
36. 绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
37.得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率
38、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
39.假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
40.普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
41 公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
42.商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
43 别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
44 TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
45 跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
46 复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
47 错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
48 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
49 单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
50 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
51 合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
52 土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
53 个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
54 房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
55 商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
56 商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
57 基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
58 契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
59 公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
60 印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
61 商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
62 商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
63 .在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
64 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
65 何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
66 空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
67 .商品房预售须符合哪些条件？
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
68 商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
69 分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
70 “五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
71 “二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
72 什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
73 房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
74 住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
75 住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
76 建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
77 构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
78 商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
79 人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
80 人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
81 总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
82 人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83 商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
84 商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
85 面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
86 格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
87 共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
88 .申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
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90 .房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
91 .房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
92 .房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
93 .确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
94 等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
95 一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
96 物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
97 物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
98 业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
99 .违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
100 .哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
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