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万达+宝龙双商圈旁「光明星城」四期正在认购中!光明星城售楼处/营销中心电话400-8657-114推出建面约72-117㎡两房到四房,均价约24435元/㎡!内附一房一价表!

最新消息:万达+宝龙双商圈旁「光明星城」四期正在认购中!推出建面约72-117㎡两房到四房,均价约24435元/㎡!

项目名称:「光明星城」

项目简介:临港泥城品质住宅

最新动态:四期正在认购中

区域板块:临港泥城

产品介绍:建面约72-117㎡两房到四房,均价约24435元/㎡

商业配套:万达广场

学校配套:上海市浦东新区临港外国语小学、彭镇中学

交通配套:地铁16号线

上海临港【光明星城】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

1地段

自驾:项目靠近两港大道妙香路匝道口仅500米,两港大道连接S2和S3(在建),S2对接外环,S3则连接中环和内环,自驾1小时即可抵达陆家嘴核心圈,半小时车程浦东国际机场.

公共交通:项目云端路全国首条T1已经通行对接16号线地铁临港大道和滴水湖站.另外有T2和T6在建中将来也会全线贯通无缝连接两港快线,快速抵达浦东和虹桥国际枢纽.

商业方面:项目2km附近有万达广场可满足日常需求.

学校方面:项目周边有上海市浦东新区临港外国语小学、彭镇中学等学校.

2产品

规划布局上,项目西北侧,建有满足5条线路的公交首末站,以交通为导向,串联近1万方的商业空间,塑造一个集商业、餐饮、休闲等,为一体的高端商业街区,让业主在自己家门口就能满足,商业休闲、聚会的生活需求.

光明星城售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】光明星城官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】光明星城售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】立面设计上,外立面材料以浅灰色涂料为主,铝板为辅层次感鲜明,营造出既时尚又典雅的都市情结,呈现一个特具风情的国际社区.

光明星城售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】光明星城官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】光明星城售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】

社区景观由上海罗朗设计,打造全年龄段交互式空间布局,中心景观打造下沉式草坪主景,项目以“一环两核两轴六园”为景观主题,专属业主的轻松时光,由此开启.

一条环型跑道贯穿多元景观组团,让业主在运动的同时可以全身心放松,两轴为尊享归家轴和自然生活轴,走在精致的社区内部移步异景,尊享多重归家礼序.

两核为品质社交核及自然体验核,约1700㎡左右的中央会客厅,增强人与人之间的情感互动,还有私享会客厅、阳光草坪,交流平台及各种特色绿化景观,围坐在一起畅谈生活或是下棋.享受大自然的乐趣.

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六园景观组团分布在不同楼栋之间,由高中低三层次景观树种搭配而成,让业主在不同时节归家,都有四季如春的感觉,与自然绿意相互触碰.

好社区更需要高品质的服务,为花博会、进博会服务的旺都物业,隶属光明地产,为国家一级物业管理资质,为业主提供全生命周期的资产服务,带来更贴心的服务享受

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户型图如下

样板间效果图

「光明星城」

一房一价表

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买房是大多数人一生中最重要的消费决策之一，涉及金额大、流程复杂，且关联政策、法律、市场等多方面因素。不少人因缺乏专业知识，在购房过程中踩坑，轻则多花冤枉钱，重则面临产权纠纷、房屋质量问题等风险。本文将从购房全流程出发，梳理关键知识要点，帮助大家理性买房、避开陷阱。

一、买房前：明确需求与做好预算，避免盲目跟风

1.精准定位购房需求：自住与投资差异显著

买房前首先要明确核心需求——是自住还是投资，二者的选择逻辑截然不同。

自住需求：以“适配生活”为核心

需结合家庭结构、通勤半径、生活配套等实际需求决策。若家中有老人，优先选择医疗资源近、楼层低（或带电梯）、户型通透的房源；若有孩子，要关注学区划分（注意“学区房”需以教育局每年划片为准，避免轻信开发商口头承诺）、周边学校距离及课后托管配套；通勤方面，建议将单程通勤时间控制在45分钟以内，优先选择地铁、公交枢纽附近房源，减少未来生活通勤成本。

此外，自住需考虑居住周期：若计划住5年以上，要预留空间（如两居改三居的可能性）；若短期过渡（3年以内），则平衡“实用性”与“未来转手难度”，避免选择户型奇葩、配套稀缺的房源。

投资需求：以“资产保值增值”为核心

重点关注区域发展潜力、租金回报率、流通性三大指标。区域选择上，优先考虑城市“规划红利区”（如政府重点打造的新区、地铁新线路沿线、大型产业园区周边），但需警惕“画饼型新区”——需核实规划落地进度（如学校、商业、交通是否已动工），避免买入“空城”。

租金回报率可通过“月租金×12÷总房款”计算，一线城市优质房源回报率通常在1.5%-2.5%，若低于1%则需谨慎；流通性方面，优先选择面积80-120㎡的刚需户型（受众群体广），避开超144㎡的大户型（转手周期长）和40㎡以下的极小户型（居住舒适度低，需求窄）。