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🔥桐安里🔥

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杨浦滨江又迎低密风貌

招商平凉项目定名「桐安里」

推出约185-305㎡风貌别墅

包含联排、叠加,仅70套

总价约3200-5500万!

售楼处线上火热预约中!

上海杨浦【桐安里】

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桐安里是招商蛇口在上海杨浦区东外滩打造的内环内罕见超低密风貌别墅区，位于平凉街道19街坊（惠民路777弄），直线距离黄浦江仅600米，是杨浦滨江近5年来唯一的纯别墅项目。

基本信息

开发商：上海招阳置业有限公司（招商蛇口旗下）

项目位置：上海市杨浦区惠民路777弄（平凉街道19街坊，西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路）

物业类型：70年产权里弄风貌别墅（62套联排+8套叠加）

总占地面积：约8.6万平方米

总建筑面积：约6.2万平方米

容积率：约1.35（内环内罕见超低密）

总户数：70户（纯别墅社区）

建筑层数：1-4层

开盘时间：2025年3月9日

交付时间：预计2026年12月31日

物业公司：上海招商局物业管理有限公司

物业费：住宅：9元/㎡/月

车位配比：1:3

户型设计

主力户型：建面约185㎡三房、235㎡四房及305㎡五房三大户型

户型特点：

联排采用L型横厅设计，动线合理

地下室+一楼+二楼均设独立会客厅，自住分区明确

二楼+三楼共4个卧室，满足多代起居需求

花园、露台、阁楼、地下空间皆有，生活场景丰富

赠送面积：

185㎡联排：赠送地下室约132-136㎡

235㎡联排：赠送地下室约130-140㎡

所有户型均赠送花园、露台、阁楼

装修标准

交付标准：联排毛坯（样板房精装）+叠加装修

特色配置：配备中央新风除霾系统、光伏储能电梯等科技设施，引入万物云AI管家平台，提供人脸识别无感通行、智能垃圾投递等智慧服务

配套设施

商业配套：周边有百联滨江购物中心、宝地广场等商业综合体

教育资源：临近上海理工大学附属小学、上海市十五中学等学校

医疗配套：周边有杨浦区中心医院、上海市第一康复医院等医疗机构

生态环境：南侧为惠民公园，步行8分钟即达滨江绿道

交通情况：

轨道交通：距12号线宁国路站约800米，18号线平凉路站约1公里

自驾出行：临近内环高架、大连路隧道，可快速到达陆家嘴、人民广场等CBD

价格信息

185㎡叠加：总价约2700-2910万元

185㎡联排：总价约3300-3620万元

235㎡联排：总价约4750-5120万元

305㎡联排（仅7套）：总价约6450万元

市场定位：适合追求低密居住体验、注重历史文脉与滨江资源的高净值人群，特别是喜欢海派风貌建筑的购房者

项目亮点

内环内超低密风貌墅：容积率仅1.35，是当前内环内住宅容积率普遍在3.0以上的市场中罕见的低密社区

百年文脉之上：位于平凉路19街坊，这里的历史变迁是上海近代工业发展、市民生活演进和城市更新的一个缩影

新复古主义风格：在保留传统海派别墅风格的基础上，融入现代美学理念与建筑工艺，形成独特的复古与现代相结合的风格

一线滨江资源：直线距离黄浦江仅600米，步行8分钟即达滨江绿道，占据"一江一河"战略核心区位

全赠送空间：每户均赠送大面积地下室、花园、露台和阁楼，实际使用面积远超建筑面积

桐安里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】桐安里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】桐安里售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】2023年11月,招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块(桐安里售楼处电话400-8657-114桐安里售楼处电话400-8657-114平凉街道19街坊)历史风貌保护项目.

项目为住宅用地,容积率1.35,建筑面积1.7万㎡,桐安里售楼处电话400-8657-114整个地块为肌理保护范围,历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡,均为需要保留的历史建筑(一般).

桐安里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】桐安里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】桐安里售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】该地块与地铁18号线平凉路站直线距离约400米,桐安里售楼处电话400-8657-114与地铁12、18号线江浦公园站直线距离约500米,交通十分便捷.地块南侧300米处就是瑞安翠湖滨江,联动价21万/㎡.

杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一,桐安里售楼处电话400-8657-114是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域,也是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图,沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方,规模2.6倍于前滩,5倍于陆家嘴!

伴随着杨浦滨江整体控规的批复,以及世界级科创中心定位的确立,桐安里售楼处电话400-8657-114杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段.更重要的是,桐安里占位的滨江风貌住区正是杨浦滨江整体规划的重中之重!

示意图,仅供参考

根据规划八埭头功能核心除了规划大量地标级办公楼,和北外滩连成滨江天际线.同时周边还规划有成片的里弄风貌住宅,桐安里售楼处电话400-8657-114也就是桐安里所在的滨江风貌住区!

西部还将结合历史文化资源打造特色文化地标街区,桐安里售楼处电话400-8657-114复兴昔日繁华的“杨浦南京路”盛景.滨江沿岸则是高新产业与历史人文建筑交相辉映,呈现一幅古今同框的盛景.

示意图,仅供参考

场景方面,项目借鉴经典英国梧桐浓荫道,桐安里售楼处电话400-8657-114在复原街巷尺度的同时,焕新街道风貌品质,再现百年上海的摩登气质.

过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表,桐安里售楼处电话400-8657-114项目通过2种不同样式的过街门楼,延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点,桐安里售楼处电话400-8657-114桐安里售楼处电话400-8657-114桐安里售楼处电话400-8657-114不仅让归家更富有层次感,更凸显着海派生活场景的摩登魅力.

项目沿街立面参考原地块建筑风貌,桐安里售楼处电话400-8657-114采用扇形圆滑的转角形态,辅以明显的竖线条线脚装饰,按照地形特征“削”出弧度,桐安里售楼处电话400-8657-114巧妙设计出立面弧度,形成手风琴样式立面,打造出令人印象深刻的浪漫场景.

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项目通过一楼家庭庭院,二楼星空露台,桐安里售楼处电话400-8657-114三楼罗密欧阳台,复原经典的三段式设计规制,还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景.

必须首先强调一点,项目是城心风貌住宅项目里少有的容积率1.35纯墅区,整盘仅仅70套,主推建面约235-305㎡风貌联排别墅!俗话说:人生有别,以墅为界.如果有得选,谁又不想圆梦墅居呢?桐安里售楼处电话400-8657-114桐安里售楼处电话400-8657-114桐安里售楼处电话400-8657-114桐安里售楼处电话400-8657-114桐安里售楼处电话400-8657-114相比城心的高层和超高层产品,桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压!

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最新消息!杨浦内环滨江低密风貌「桐安里」推出约162、185、235、305㎡风貌别墅;包含联排、叠加产品,仅70套;主推建面约235-305㎡风貌联排,总价约3200-5500万!!样板间展示已开放!

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联排:

建面约185平方米,赠送地下室:约132-136平方米;赠送花园、露台、阁楼,总价约3550-3620万

建面约235平方米,赠送地下室:约130-140平方米;赠送花园、露台、阁楼,总价约4750-5120万

建面约305平方米,赠送地下室:约185平方米;赠送花园、露台、阁楼,总价约6450万

叠加

上叠F3-4面积:约187平方米赠送送地下室(约97-116平方米),赠送花园、阳台、露台、阁楼,总价约2880-2910万(13#、09#、07#)

下叠F1-2面积:约181平方米,赠送送地下室(约154-172平方米)赠送花园、阳台、阁楼,总价约3040-3130万(15#、11#、05#、03#)

在售户型图如下:

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值得一提的还有,在仅70套作品的社区,项目居然还原了邵洵美的“花厅”,将百年历史文脉与新时代海派特质融合,结合复古式旋转楼梯设计,从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所.

会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能.为业主的社交提供场所,为业主的日常休闲提供服务!

会所实景图

会所实景图

会所实景图

『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境,自然掩映的诗意归家路,移步换景赏四季更替之美;专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀,以大师审美定义生活的品位;莫奈花房与时光花园,在绿境中与老友新邻笑谈人生,构建巷弄繁花里.

奢享天性,让优雅入微/入心:桐安里悉心关注您与家人的需求,提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务.打造高品质家庭专享服务.

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让我们来看看该项目的总体规划细节.

项目计划的开竣工时间为2024年2月26日-2027年3月9日.

这是继华发&招商联合体拿下静安北站新城地块之后,招商去年再一次在内环内拿地.

这也是招商首次进军杨浦,在虹口三玺陆续售罄之后,招商也急需优质粮仓补货,期待有好的品质.招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品,择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区,将里弄风貌与公馆规制创新融合,还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮,撰写当代精致风貌墅的史诗.

桐安里售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】桐安里官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】桐安里售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园,抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群;汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业,产业规模超过3000亿元.

『立体交通枢纽,直抵城市核心区』地铁交通:距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M,通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩.

自驾交通:多条隧道通达浦东,自驾快速抵达陆家嘴、外滩;周家嘴路地下在建的北横通道,连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路

『醇熟商业林立,近享百万方商业』百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等,醇熟商圈范围,繁华在此汇集.

『一江五园在侧,与自然和谐共生』杨浦滨江沿岸,平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园,享受都芯自然佳境.

『六大医疗资源,健康生活全护航』复旦大学附属妇产科医院(三甲)、上海交通大学附属新华医院(三甲)、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院,近享无忧医疗配套.

杨浦滨江「桐安里」在售约162-305㎡风貌别墅;总价3200万起!

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。