瑞安·翠湖滨江售楼处电话:400-9016-520 上海杨浦瑞安·翠湖滨江售楼处电话:400-9016-520位于内环内的杨浦区汾州路60弄，靠近杨浦滨江及外滩金融带的瑞安·翠湖滨江售楼处，物业由第一太平戴维斯管理，均价约21万元/㎡，总价3000万起。主要推售叠加别墅、联排别
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I. Basic information
一、基础信息
Youdaoplaceholder0 Location : No. 60, Fenzhou Road, Yangpu District, Inner Ring Neisu River Bay Core Area, adjacent to Yangpu Riverside and Waitan Financial Belt 37.
位置：杨浦区汾州路60弄，内环内苏河湾核心区，毗邻杨浦滨江及外滩金融带37。
Youdaoplaceholder0 Developer : Rui 'an Properties, continuing the high-end product line of "Cuihu Tiandi", properties are managed by Savills 13.
开发商：瑞安地产开发，延续“翠湖天地”高端产品线，物业由第一太平戴维斯管理13。
Youdaoplaceholder0 Average price : about 210,000 yuan per square meter, starting from 30 million yuan, mainly promoting stacked villas, townhouses and 180-square-meter large flats with a construction area of about 160-410 square meters.
均价：约21万元/㎡，总价3000万起，主推建面约160-410㎡叠加别墅、联排别墅及180㎡大平层23。
Youdaoplaceholder0 Latest update : About 160㎡ stacked villas and 210-240㎡ townhouses will be launched on March 24, 2025. A small number of ready-to-move-in units will be on sale in April 2025. 34
最新动态：2025年3月24日加推建面约160㎡叠加别墅及210-240㎡联排别墅，2025年4月少量现房在售34。
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2. Youdaoplaceholder0 Product design
二、产品设计
Youdaoplaceholder0 Main unit type
主力户型
Youdaoplaceholder0 Superimposed villa : Approximately 160㎡ (starting from approximately 30 million), three south-facing rooms, with two suites and a view terrace 23.
叠加别墅：建面约160㎡（总价约3000万起），三开间朝南，配置双套房及景观露台23。
Youdaoplaceholder0 townhouses : approximately 210-343 square meters (total price 37-75 million), delivered as unfinished, with basement and private courtyard, some units include 5-bathroom design 47.
联排别墅：建面约210-343㎡（总价3700-7500万），毛坯交付，带地下室及私家庭院，部分户型含5卫设计47。
Youdaoplaceholder0 Product highlights
产品亮点
Youdaoplaceholder0 Building quality : All-stone dry-hung facade, ArtDeco style, LOW-E glass curtain wall with metal lines, plot ratio only 1.434.
建筑品质：全石材干挂外立面，ArtDeco艺术风格，LOW-E玻璃幕墙搭配金属线条，容积率仅1.434。
Youdaoplaceholder0 Full decoration standard : Similar to Phase 6 of Cuihu Tiandi, equipped with floor heating, central air conditioning and smart home system, some units include customized decoration 18.
精装标准：对标翠湖天地六期，配置地暖、中央空调及智能家居系统，部分房源含定制化装修18。
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三、 核心优势
地段稀缺性：杨浦滨江最后大规模低密别墅区，紧邻苏河湾规划中的文化商业综合体13。
交通便利：1公里内覆盖8/10/12号线地铁站，自驾通过大连路隧道、南北高架快速通达陆家嘴47。
品牌背书：瑞安地产“翠湖系”产品线，2025年同步推出翠湖天地六期风貌别墅，强化高端市场口碑12。
四、 潜在不足
价格波动：2025年3月部分联排别墅单价下调5.1%（如178㎡户型总价从3900万降至3700万）47。
周边环境：北侧临近动迁房区域，部分低楼层房源存在视野遮挡，社区外围城市界面待更新37。
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户型缺陷：180㎡大平层仅单侧采光，部分联排别墅地下室层高不足2.6米，功能性受限48。
五、 购买建议
适合人群：预算3000万以上的高净值家庭，或长期持有滨江稀缺资产的投资者。
选房策略：优先选择南向高楼层联排别墅（规避北侧动迁房视野），叠加别墅关注露台实际使用面积34。
风险提示：核实开发商“五证”及装修交付标准，确认杨浦滨江文化带建设进度及商业配套落地时间
「瑞安·翠湖滨江」
杨浦滨江风貌别墅
约160-416㎡纯低密大花园
总价3000万+实现生活的终极想象
可直接选 快速兑现超前交付
样板房提前线上预约
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上海杨浦瑞安·翠湖滨江售楼处电话:400-9016-520 项目基本信息
【项目名称】瑞安翠湖滨江
【产品类型】风貌别墅
【可售面积】约159－416平米
【联动价】21万
【总价】约3000万起（少量房源），主力4000万-9000万左右
【装修】毛坯
【物业】上海滨丰城市运营管理有限公司
【占地面积】16993.8㎡
【建筑面积】323935.46㎡
【容积率】1.4
【绿地率】5%
【车位配比】1 : 3
【交房时间】2025年12月31日
【物业管理费】地上25.88元/㎡/月，地下12.9元/㎡/月
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上海杨浦瑞安·翠湖滨江售楼处电话:400-9016-520项目容积率1.3，纯别墅，根据项目规划设计方案，拟建28栋3F的联排、合院住宅，2025年年中竣工
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上海杨浦瑞安·翠湖滨江售楼处电话:400-9016-520 【翠湖滨江】溯源“花园里弄”的建筑形态，尊重街巷里弄的空间秩序，打造一中心、四节点的“四海一心”的里弄布局。
「内外双园」:外赏里弄花园，内拥私家庭院，有天有地的生活，焕新上海的人居理想。
「偶得八景」:八重景观节点让自然与艺术相融，移步异景间，回归平静宁逸的诗居氛围。
「中心庭院」:项目规划花园里弄社区中少有的中心庭院，打造悠闲的邻里社交聚场重拾老上海的人情烟火中拥赏四李时光。
「街巷形制」:延续街巷里弄形制之余迭新场景，满足当代塔尖圈层对尺度感、边界感和体验感的需求。
「自然车库」:将花园的元素自庭院延伸至地下车库，无处不在的绿植装置，让自然随处可见。
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瑞安·翠湖滨江售楼处电话:400-9016-520 上海杨浦瑞安·翠湖滨江售
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「宝藏户型」:大面宽、短进深的格局。
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景面，能够将建筑外的景观渡入室内，宽界视野阳光满室。
「开阔尺度」:约3.6米层高、超大窗墙比等花园里弄的尺度突破，尽显居者风度。
私享花园、星空露台、多功能「高附加值:我地下室等高附加值空间，容纳生活更多想象。
「无界空间」:客厅270度转角无柱设计，搭配落地玻璃，开阔视野将院中风景迎入日常。
「垂直花园」:星空露台与前后花园的垂直花园，让自然与生活充分相融。
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项目区位配套
项目位置：杨浦滨江内环，近八埭头，毗邻中央活动区。周边：抖音、中交集团上海总部、渔人码头。
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东外滩板块是上海一江一河中，黄浦江沿线的中央活动区，价值点毋庸置疑。
根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段（东外滩）作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。
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从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”，高规划起点+重磅产业+高端产业人群导入，当下的杨浦东外滩，已经迎来了重大蝶变！
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上海杨浦瑞安·翠湖滨江售楼处电话:400-9016-520 交通配套方面：周边1公里内有多条轨道交通，东侧约400米有18号线平凉路站，西侧约700米是4号线杨树浦路站，西北侧1公里为4、12号线大连路站。地块到东外滩滨江的直线距离约580米。
自驾出行也很有优势，附近有杨浦大桥（内环）、大连路隧道、新建路隧道直达浦东，前往市中心的话，周家嘴路直连北横通道。
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上海杨浦瑞安·翠湖滨江售楼处电话:400-9016-520 商业配套方面：1公里有宝地广场，集购物、餐饮和生鲜电商。地块西侧1.4公里是北外滩商业地标：北外滩来福士广场。
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上海杨浦瑞安·翠湖滨江售楼处电话:400-9016-520 教育资源方面：项目周边有怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
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上海杨浦瑞安·翠湖滨江售楼处电话:400-9016-520 医疗资源方面：项目周边有复旦大学妇产科医院、杨浦区中医医院、上海中西医结合医院等。
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一、购房技巧与选择建议
户型选择中间户优势：中间户在采光、通风、隔热保暖等方面表现更均衡，避免东户漏水、西户西晒问题1。
优先大户型：当前楼市环境下置换成本高，建议刚需购房者尽量一步到位，减少后期置换压力1。
避选四类房：腰线层（易渗水）、设备层（设备噪音干扰）；
精装修房（质量隐患多）、非标准户型（空间利用率低）18。
楼层与建筑细节低层（1-3层）便利但私密性差，高层（10层及以上）视野开阔但依赖电梯58。
赠送面积需注意产权归属，如半封闭阳台仅算一半面积5。
二、房产类型与产权
房产分类按功能：居住用房、商业用房、工业用房等6；
按产权性质：商品房（完全市场化）、房改房（原公有住房）、小产权房（集体土地未转性）、经济适用房（政府保障性住房）37。
产权年限民用住宅70年，商业/旅游用地40年，工业/科教文卫用地50年57。
土地使用权到期后可续期，需补缴土地出让金（具体细则以地方政策为准）。
三、税费知识
房产税误区地下室需缴税：与地上建筑相连的地下室视为整体征收房产税2；
自用房屋原值包含土地价值，需计入房产税计算基数2；
零租金房产仍需按房产余值缴税，无租使用或免租期均需依法处理2。
四、常见误区与注意事项
产权起始时间：以开发商取得《国有土地使用证》时间为准，而非交房时间57。
赠送面积风险：部分赠送面积可能涉及违建或未计入产权，需核实合同条款5。
精装修陷阱：验收时需重点检查隐蔽工程（如水电管线）和材料质量18。
五、基础概念
房地产定义：房产与地产的总称，具有位置固定性、保值增值性等特点36。
土地分类：按用途：居住、商业、工业等46；
按开发状态：生地（未开发）、熟地（具备开发条件）6。
容积率：总建筑面积与用地面积比率，影响居住密度和舒适度7。
六、购房流程要点
核查资质：确认开发商具备“五证两书一表”（如《商品房预售许可证》）8。
选择开发商：优先口碑好、资金实力强的企业，降低烂尾风险8。
合同条款：明确交房标准、违约责任、产权办理时限等，避免模糊表述8。
以上内容综合了当前政策、市场实践及购房者常见问题，需结合实际情况灵活应用。
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