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根据现有信息，苏州“非凡居所”是位于高铁新城核心区的住宅项目（环秀湖花园四期），综合关键信息如下：

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一、基础信息

开发商：苏州非凡城市置业有限公司（中海地产持股52% + 安泰集团持股48%）

物业：苏州华新物业，物业费 2.47元/㎡·月

交付标准：毛坯交付（少量精装房源）

主力户型：

105㎡、138㎡、149㎡、151㎡三至四房，南北通透设计

得房率约75%，车位配比 1：1.45（共1196个车位）

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二、核心优势

交通枢纽：

步行400米至地铁2号线骑河站/富翔路站

未来新增10/12/13号线，形成四线交汇

紧邻苏州北站（扩建投资455亿），15分钟直达上海虹桥

教育资源：

学区为 南师大相城实验小学 + 苏大实验学校初中部

东侧规划中小学用地（未开建）

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发展潜力：

长三角数字金融城（投资1455亿）

国际会展中心、250米丰隆超高层地标规划中

单价 1.8万-2万/㎡，低于周边均价20%

三、

四、适合人群

预算有限的刚需家庭：总价190万-320万，学区资源优质

长期投资者：能接受5年配套建设周期，搏区域升值潜力

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本次领证楼栋位于32#，共107套房源，毛坯交付，备案价格基本和之前持平。

项目四期一共规划8幢22-29F高层住宅，西侧是苏州国际会议酒店以及环秀湖。

非凡居所（环秀湖花园）

基本情况

开盘时间：2023年4月

交房时间：2025年1月

建筑类型：高层8幢（22-29F）

规划户数：822户

容积率：3.5

车位比：1.45：1（1196个）

面积段：105~151㎡

开发商：苏州非凡城市置业有限公司（中海52%+安泰48%）

交付：毛坯交付

物业：苏州华新物业

建筑美学

现代公建化立面 提升城市品位

公建化立面，呼应区域高端城市界面规划，发挥“城市门户”形象。

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奢阔央景

最大栋距超120米，打造约5300㎡中央景观，完整性筑就极致中景的奢阔气场，同时

延伸家庭生活空间，落地全龄生活情境。

小区总户数822户，主打约105、138、149、151㎡三房和四房户型。

铝板+玻璃材质的公建化外立面，使得整个小区看起来更加高档。

最大栋距超120米，打造约5300㎡中央景观。

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四期景观示意图

来看具体户型。

约105㎡三房两厅两卫，双联阳台，主卧带内卫，全屋带两个飘窗。整体布局相对紧凑，但日常生活所需都能满足

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约138㎡三房两厅两卫，室内大横厅，主卧套房带衣帽间，主卫双台盆带浴缸

约149㎡三房两厅两卫，独立大玄关，LDK一体设计大横厅可切换成四房。主卧套房有衣帽间，主卫有独立的淋浴间及浴缸

约151㎡户型，为最大户型，打造四房两厅两卫。客厅分布在中间，可以侧边瞰景。南向三个房间，其中两个房间都带有阳台，采光不错

一房一价表：

战略规划

高铁内核 高铁新城 定位“苏州新门户”

苏州城市新核 长三角区域枢纽中心

高铁新城以“苏州新门户、城市新家园、产业新高地”为发展定位，加速融入国家战略，大步迈向长三角“枢纽之城”。

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新经济产业引擎 前瞻性人才高地

高铁新城长三角国际研发社区内，中荷科技创新港、CCF业务总部及学术交流中心等

新经济引擎业已落地，大院大所、独角兽企业、各级创新平台环绕，形成前瞻性人才

高地。

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二、生态健康

悦居双湖 双一线湖景 开启城市湖居新时代

一步城一步湖 于城市中享风景

自然资源禀赋，璀璨都会与稀缺自然兼得。

与自然时刻相逢 湖岸健康新生活

西临环秀湖，东至如意湖，畅享沿湖2000米健身步道。滨湖公园、跨湖廊桥、亲水平

台等环湖排布，肆意呼吸鲜氧，时刻享受健康湖居。

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三、资源集聚

一城繁华 封面地标云集 顶配城市资源环绕

· 苏州国际会议酒店

· 苏州国际会展中心

· 苏州大剧院

· 苏州国际文化体育艺术中心

· 苏州美术馆及图书馆

· 丰隆超高层（在建中）

四、多维交通

立体交通 地铁双站连接 综合立体交通网

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4条地铁线路

地铁2号线双站，骑河站、富翔路站 ，无缝对接；地铁7号线、10号线(在建中)，12号线(规划中)

·3大城市主轴

相融路、澄阳路、G524国道，直通中环北线，对接园区、姑苏

·2条穿湖隧道

富翔路隧道、环秀湖隧道

·1个国家枢纽

高铁北站将由2台6线扩建至13台30线，打造国家级综合交通枢纽、沪苏一体化复合枢纽

五、教育优享

高铁新城15年优教 教育远见未来

· 苏州幼专附属高铁新城幼儿园：8轨24班学位720个

· 南师大苏州实验学校：2020年中考，四星级高中达线率为98.3%；2022年高考，本

一达线率100%

· 南师大相城实验小学：小学开设33班

· 苏州大学实验学校：2022年中考，3人提前录取匡班；2022年高考，普本达线率98

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六、商圈荟萃

城市商业体集聚 完满生活消费体验

项目周边集聚丰隆超高层综合体（已开工）、苏州新中心、苏州国际会展中心、环球

中心等城市级商业，同时本案自带约10万方片区级商业综合体，下楼就能享受家门口

的一站式吃喝玩乐购，共同构筑全能级商业体系。

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【苏州相城非凡居所】

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；