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▸华发海上都荟售楼处地址：上海市松江区洞泾镇城隆路

华发海上都荟项目基本信息如下：

一、项目概况

项目名称：华发海上都荟

开发公司：华发集团（具体由上海泾铖房地产开发有限公司开发）

所属板块：上海市松江区洞泾镇

项目坐标：长兴西路与城隆路交叉口东南角（城隆路629号）

总占地面积：约13.01万平方米

总建筑面积：约42.76万平方米

容积率：2.1

绿化率：35%

总栋数：56栋

总户数：2733户

车位配比：1:1.25（地下车位3278个）

拿地时间：2023年7月

交房时间：分批次交付，主力集中在2026年9月和2027年9月

二、产品类别与户型

产品类别：高层住宅与叠拼别墅

高层户型：建面约91-102平方米的三房两厅两卫，精装交付，配备地暖、中央空调、新风系统。

叠拼别墅户型：建面约90-136平方米，毛坯交付，配备地下室或星空露台，私密性与功能性兼备。

三、价格信息

整体均价：高层均价约4.5-4.9万/平方米，叠拼别墅均价约6.1万/平方米。

总价区间：高层总价约380万起，叠拼别墅总价约516万起。

四、交通配套

地铁：距离地铁9号线洞泾站约400米，距离在建地铁12号线西延伸段约670米，双轨交汇，快速通达七宝、漕河泾、徐家汇等核心商圈。

自驾：紧邻G60沪昆高速、嘉松公路，15分钟直达虹桥商务区，30分钟覆盖徐家汇、闵行等核心区域。

公交：周边6条公交线路直达地铁口及商圈，形成“轨交+自驾+公交”立体出行体系。

五、生活配套

商业：自带约2000平方米社区商业及5000平方米底商，签约罗森、麦当劳等品牌；3公里内覆盖松江万达、印象城、开元地中海等成熟商圈。

教育：对口华东师范大学第二附属中学松江实验学校（九年一贯制，2025年开学），周边民办爱朗双语幼儿园、洞泾外国语实验学校等优质学府环绕。

医疗：3公里内覆盖上海市第一人民医院南院（三甲）、同济大学附属养志康复医院等，构建“社区基础医疗+区域三甲医疗”双重保障体系。

生态：北邻佘山国家森林公园，周边洞泾公园、广富林文化遗址等生态文旅地标环伺；社区内部打造约35%高绿化率的无界度假园林，中央景观水系蜿蜒贯穿。

六、社区配套与物业

社区配套：打造近1900平方米配套用房，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建。

物业：华发物业，国家一级资质，提供24小时管家式服务、智能安防、社区增值服务。物业费高层为4.1元/平方米/月，叠拼别墅为5.1元/平方米/月。

项目区位配套

万亿走廊 价值高地【国家级科创布局，G60科创走廊核芯站点】松江作为五大新城中的重点国家级开发区，未来将引领长三角城市的发展推动长三角城市。洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分，随着长三角一体化国家战略的提出，结合G60科创走廊和上海人工智能产业布局等重大机遇，洞泾将重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇，成为科创和人才高地。

合心规划 产城样板：【“科创+人文+生态”城市单元示范】华发海上都荟首入松江，携崭新“优+产品体系5.0”，为洞泾、乃至为松江带来目前区域内综合高品质作品。结合上海生态环境保护“十四五“规划，站位国际领先的可持续性项目规划，华发海上都荟结合自身的独特聚合优势，在传统TOD规划之上，不可复制的土地生态资源，向东链接G60科创走廊“以镇命名为区块”洞泾人工智能产业基地；向南直达亚洲大学城之一——松江大学城；北侧紧连上海陆面自然山林资源——佘山国家旅游度假区。板块将区域打造成为“科创+文教+生态”交汇的核心新城模式，划立一个崭新的城市单元示范。

交通配套方面：距9号线洞泾站直线距离约786米，12号线（在建中）西延伸线洞泾站位于9号线洞泾站旁，直线距离约786米，双轨交汇，帷幄交通大境。

示意图@图源网络

项目西侧嘉松公路，向北可到达佘山、欢乐谷、山姆会员店、青浦奥莱等，向南可到达松江第一人民医院、松江区政府、松江大学城等。·项目北侧沈砖公路会设置上下匝道口，未来可快速直达虹桥机场及上海市中心。·从项目出发，可快捷转到G50、G60高速，规划中的沪松快速路，北接漕宝路—嘉闵高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自驾出行，畅达无阻。

商业配套方面：华发·海上都荟地理位置优越，真正实现半小时生活圈，5公里内丰富松江印象城、山姆会员店、万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。依托轨交配套的落地，在12号线沿线位置将配置生态科技城TOD、未来湾TOD，双地铁上盖TOD规划，规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院、图书馆、科技体验展示馆、古镇特色商业街区等。

松江万达广场@图源网络

编辑

教育资源方面：

公立学校：洞泾百鸟幼儿园（1.5公里数据来源百度地图）、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二）（2.2公里数据来源百度地图）），

私立学校：爱朗双语幼儿园（870米数据来源百度地图）、赫贤双语、包玉刚实验学校、上外西外等高端私立名校4km。全龄段教育覆盖，多元化的优质教育资源满

足各种家庭结构对于教育的多元化需求。(非学区配套承诺，具体教育资源应以政府实际规划及要求为准)

医疗资源方面：洞泾社区医院、松江第一人民医院。

休闲娱乐方面:佘山国家森林公园、辰山植物园、上海月湖雕塑公园、上海欢乐谷、广富林遗址、玛雅水上乐园等（3公里数据来源百度地图）。

华发海上都荟一房一价表▼