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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！
·内中环内唯一在售小面积独栋，50年产权，通燃气。目前在售2栋，面积1000-1200平，总价6000万左右。
·户型方正，南北通。一楼挑高9米，视野开阔。南侧带院子，赠送大面积露台、屋顶花园
·央企开发，中海物业服务，每栋赠送7个车位
·周边两条地铁，距离18号线江浦路500米、8号线鞍山新村700多米
·距离瑞虹商圈1.5公里、北外滩来福士2公里、五角场商圈3.5公里
·靠近新建路隧道、北横通道，周边交通便利
杨浦内环内，近东外滩/北外滩
北横通道二期（周家嘴路）旁
近大连路总部研发聚集区
一桥九隧迅速通达陆家嘴及外滩
8/18号双地铁站 江浦路地铁旁
近和平公园＆江浦公园
北外滩/东外滩/大连路/瑞虹新城四大商圈环绕
毗邻字节跳动/美团/B站3大大厂
中海·海上和集，占位于杨浦内环核心区域，向南望去是陆家嘴，望向西南是北外滩，三重区位优势叠加形成的重要性不言而喻！
位置示意图 测距数据源于：百度地图
陆家嘴，是上海国际金融中心建设的核心承载区，正着眼全球，加快建设国际一流金融城，始终谱写着上海耀眼的篇章，并将再次承载浦东新区规划推演向历史进程的高潮。
而中海·海上和集去往陆家嘴，走大连路隧道或新建路隧道都可以快速到达，车程仅约5公里，这也是为何项目吸引了大量来自陆家嘴的精英客群。（规划与内容来源于浦东发布官方微信公众号）
陆家嘴实景图
浦江恒流，上海恒新。北外滩，是新晋的上海会客厅，作为上海三个世界级规划之一，将与外滩和陆家嘴错位联动，其总体规划格局为“一心两片”，规划建设总规模将达到840万㎡。（规划与内容来源于上海虹口官方微信公众号）
北外滩实景图
今年，北外滩共计重大工程项目22个、总投资超过800亿元，计划开工建设6个项目、竣工4个项目。480米新的“浦西第一高楼”上海北外滩中心进行着桩基施工，未来将与白玉兰广场、上海华贸中心等其他17栋180米以上的超高层建筑群，共同构筑起浦西新的天际线。
北外滩高楼效果图、实景图
图源：虹口北外滩官方微信公众号
可以说，中海·海上和集能承接陆家嘴+北外滩红利的外溢，本身就超越了诸多同价位段的项目！更何况，项目地处的杨浦内环，滨江段正在大刀阔斧地进行着一场城市更新，拥有着惊人的发展速度！
效果示意图
首先需要明确的是，这里的定位非常高。
要知道，从外滩、陆家嘴、到北外滩，激发上海奔腾不息的浪潮，始终在浦江展开想象。
外滩、陆家嘴、北外滩分别代表了上海滨江的1.0-3.0，作为中心城区最后一块大规模整体开发的滨江区域，也是作为45公里滨江沿岸唯一的滨江科创研发板块，杨浦滨江能够推动上海迈入“滨江4.0”的国际科创时代。（规划批复和科创定位来源于上海杨浦政府官网公示）
东外滩看陆家嘴三件套
因此，看清未来的人不难想象：杨浦滨江将接力外滩、陆家嘴、徐汇滨江、北外滩等重磅滨江CAZ，潜力无限。
杨浦滨江实景图
这里的体量有多大？
黄浦江，全长113.4公里，杨浦滨江拥有15.5公里的滨江岸线，是上海中心城区中滨江岸线最长的一段，也是黄浦江两岸综合开发的重要组成部分，其沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！（以上规划内容来源于上海杨浦官方微信公众号）
杨浦滨江实景图
这里的科创有多牛？
今年，上海举行了2023杨浦滨江全球推介大会，向世界呈现滨江南段重点地块和楼宇资源的诸多潜能，现场共有约132家企业负责人从全球奔赴而来，其中有17家企业当日完成签约。
据悉，铁狮门、瑞安、吉宝置业、华为、中交地产、中节能、美团、哔哩哔哩、星空华文、橙狮体育、沃弟、阳狮、纬景、耐克、上海科创、戴德梁行、世界技能博物馆等，均要在杨浦滨江的发展版图中争得一席之地。
当下的杨浦，一个“超级企业集聚区”正在孵化中。未来，杨浦滨江将以数字经济、总部经济、服务经济为核心驱动力，成为重大战略与重要使命的承载地、创新驱动高质量发展的核爆点、世界一流滨水岸线的新典范。（以上内容来源于上海杨浦官方微信公众号）
现场实景图 图源：上海杨浦
这里的速度有多快？
要知道，在2022年上海16区GDP数据中，杨浦可以用惊天逆袭来形容：GDP增速6.44%，跃升成为2022年的全市第一！（以上内容来源于杨浦区统计局）
正在大兴土木的杨浦滨江实景图
如今，像美团、Bilibili、字节跳动等一批在线新经济头部企业都落户于此，并在如火如荼地建设中。未来，不仅城市界面将迎来重磅提升，而且高规划起点+重磅产业的导入，势必将吸引更多的高精尖产业人才活跃涌入、安家，让杨浦未来的流动性与活力更加迸发！
杨浦滨江实景图
这里的生活有多醇熟？
轨交方面，项目周边1公里范围内坐拥4、8、10、12、18号线五条已开通的轨交线，前往瑞虹新城、四川北路商圈、北外滩等地无需换乘。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
自驾方面，项目所在的区域坐拥一桥四隧道，前往陆家嘴非常便捷；且北横通道东段正在建设中，未来通车后来往静安、长宁、大虹桥同样便利。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
商业方面，项目北侧约500米就是控江路商圈，有控江旭辉MALL、紫荆广场等成熟商业。西侧约700米则是创邑SPACE海上海。
实景图
项目向西约1.5公里，就是瑞虹新城。这里有太阳宫、月亮湾等约55万㎡的瑞虹天地商圈，还有和平公园等城市绿肺。
实景图
医疗方面，项目东侧约400米距离有三甲医院——新华医院，为居者的健康保驾护航。
实景图
在上海，都心代表发展的核心方向。内环内仅占上海全域面积约1.8%，根据上海统计年鉴，其城市资源约是全市平均水平的十倍。因此，住进内环，是很多置业者梦寐以求的目标。
反观内环内的住宅土地，也愈发稀少。从新房市场上来看，近三年来内环新房总供应也仅占全市约6%。
最新一批次——第九批新房供应名单中，内环内有且仅有一盘，那就是中海·海上和集。
示意图
往未来看机会也越来越少，在公开土拍市场上。
去年一整年，内环公开出让的宅地仅7宗，占整体不到6.6%。
今年的土拍已落锤了两轮，并且预告了第三轮待拍的土地。在已知的61宗地块中，仅有3块是内环土地，占比不到5%，比去年更低。
让更多想要上车内环的置业者很“头疼”的点，就是千万级买进内环的机会愈发减少了。
根据摸排，今年约一千万至一千五百万左右的预算，在内环除了中海·海上和集外，仅有中兴城可能加推，此后，内环千万级新盘或面临一波断供。
除了公开土拍的供应本就稀缺之外，内环未来供应很大部分来自旧改地块，产品基本以超高层豪宅和风貌别墅为主，房地联动价也是“水涨船高”。杨浦、静安皆可见到21万/㎡，黄浦甚至能看到25万/㎡，动辄两千甚至以上的总价，令许多家庭望而却步。（以上数据来源于杨浦区、静安区、黄浦区官网历史风貌保护项目实施主体公开遴选文件）
因此，当下选择中海·海上和集，就是抢占内环市场极为难得的上车机会！
除了内环的重磅地段与稀少之外，中海·海上和集和市面其他新盘拉开差异化的主因还得是产品力，以及从客户角度用心揣摩后，沉淀的匠心品质。
效果图
这是一个总建筑面积达17万㎡的“微缩城市”，融合了6幢高层住宅、东南角商业、北侧9幢独栋企业公馆，同时还有邻里中心、养老中心等“彩蛋功能区”，造就了多重生活场景的碰撞。
该住区运用了“编织”的开发理念，该项目并不是将外墙高高砌起，而是主动退让红线，让外部的街道延伸到社区内，既能够消弭土地的区隔，又将更多空间归还给街道和行人。
效果示意图
用心的是，中海将未来的生活场景都提前展示出来了。在售楼处一楼，有个社区先行店，可以来杯咖啡或酒，度过你熟悉的“早C晚A”生活。
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房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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