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根据现有信息，苏州“非凡居所”是位于高铁新城核心区的住宅项目（环秀湖花园四期），综合关键信息如下：

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一、基础信息

开发商：苏州非凡城市置业有限公司（中海地产持股52% + 安泰集团持股48%）

物业：苏州华新物业，物业费 2.47元/㎡·月

交付标准：毛坯交付（少量精装房源）

主力户型：

105㎡、138㎡、149㎡、151㎡三至四房，南北通透设计

得房率约75%，车位配比 1：1.45（共1196个车位）

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二、核心优势

交通枢纽：

步行400米至地铁2号线骑河站/富翔路站

未来新增10/12/13号线，形成四线交汇

紧邻苏州北站（扩建投资455亿），15分钟直达上海虹桥

教育资源：

学区为 南师大相城实验小学 + 苏大实验学校初中部

东侧规划中小学用地（未开建）

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苏州相城非凡居所官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

发展潜力：

长三角数字金融城（投资1455亿）

国际会展中心、250米丰隆超高层地标规划中

单价 1.8万-2万/㎡，低于周边均价20%

三、

四、适合人群

预算有限的刚需家庭：总价190万-320万，学区资源优质

长期投资者：能接受5年配套建设周期，搏区域升值潜力

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

本次领证楼栋位于32#，共107套房源，毛坯交付，备案价格基本和之前持平。

项目四期一共规划8幢22-29F高层住宅，西侧是苏州国际会议酒店以及环秀湖。

非凡居所（环秀湖花园）

基本情况

开盘时间：2023年4月

交房时间：2025年1月

建筑类型：高层8幢（22-29F）

规划户数：822户

容积率：3.5

车位比：1.45：1（1196个）

面积段：105~151㎡

开发商：苏州非凡城市置业有限公司（中海52%+安泰48%）

交付：毛坯交付

物业：苏州华新物业

建筑美学

现代公建化立面 提升城市品位

公建化立面，呼应区域高端城市界面规划，发挥“城市门户”形象。

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奢阔央景

最大栋距超120米，打造约5300㎡中央景观，完整性筑就极致中景的奢阔气场，同时

延伸家庭生活空间，落地全龄生活情境。

小区总户数822户，主打约105、138、149、151㎡三房和四房户型。

铝板+玻璃材质的公建化外立面，使得整个小区看起来更加高档。

最大栋距超120米，打造约5300㎡中央景观。

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四期景观示意图

来看具体户型。

约105㎡三房两厅两卫，双联阳台，主卧带内卫，全屋带两个飘窗。整体布局相对紧凑，但日常生活所需都能满足

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约138㎡三房两厅两卫，室内大横厅，主卧套房带衣帽间，主卫双台盆带浴缸

约149㎡三房两厅两卫，独立大玄关，LDK一体设计大横厅可切换成四房。主卧套房有衣帽间，主卫有独立的淋浴间及浴缸

约151㎡户型，为最大户型，打造四房两厅两卫。客厅分布在中间，可以侧边瞰景。南向三个房间，其中两个房间都带有阳台，采光不错

一房一价表：

战略规划

高铁内核 高铁新城 定位“苏州新门户”

苏州城市新核 长三角区域枢纽中心

高铁新城以“苏州新门户、城市新家园、产业新高地”为发展定位，加速融入国家战略，大步迈向长三角“枢纽之城”。

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新经济产业引擎 前瞻性人才高地

高铁新城长三角国际研发社区内，中荷科技创新港、CCF业务总部及学术交流中心等

新经济引擎业已落地，大院大所、独角兽企业、各级创新平台环绕，形成前瞻性人才

高地。

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二、生态健康

悦居双湖 双一线湖景 开启城市湖居新时代

一步城一步湖 于城市中享风景

自然资源禀赋，璀璨都会与稀缺自然兼得。

与自然时刻相逢 湖岸健康新生活

西临环秀湖，东至如意湖，畅享沿湖2000米健身步道。滨湖公园、跨湖廊桥、亲水平

台等环湖排布，肆意呼吸鲜氧，时刻享受健康湖居。

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三、资源集聚

一城繁华 封面地标云集 顶配城市资源环绕

· 苏州国际会议酒店

· 苏州国际会展中心

· 苏州大剧院

· 苏州国际文化体育艺术中心

· 苏州美术馆及图书馆

· 丰隆超高层（在建中）

四、多维交通

立体交通 地铁双站连接 综合立体交通网

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4条地铁线路

地铁2号线双站，骑河站、富翔路站 ，无缝对接；地铁7号线、10号线(在建中)，12号线(规划中)

·3大城市主轴

相融路、澄阳路、G524国道，直通中环北线，对接园区、姑苏

·2条穿湖隧道

富翔路隧道、环秀湖隧道

·1个国家枢纽

高铁北站将由2台6线扩建至13台30线，打造国家级综合交通枢纽、沪苏一体化复合枢纽

五、教育优享

高铁新城15年优教 教育远见未来

· 苏州幼专附属高铁新城幼儿园：8轨24班学位720个

· 南师大苏州实验学校：2020年中考，四星级高中达线率为98.3%；2022年高考，本

一达线率100%

· 南师大相城实验小学：小学开设33班

· 苏州大学实验学校：2022年中考，3人提前录取匡班；2022年高考，普本达线率98

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六、商圈荟萃

城市商业体集聚 完满生活消费体验

项目周边集聚丰隆超高层综合体（已开工）、苏州新中心、苏州国际会展中心、环球

中心等城市级商业，同时本案自带约10万方片区级商业综合体，下楼就能享受家门口

的一站式吃喝玩乐购，共同构筑全能级商业体系。

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【苏州相城非凡居所】

售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

非凡居所售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】非凡居所营销中心热线400-8558-224非凡居所售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打非凡居所售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔

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一、基础信息

开发商：苏州非凡城市置业有限公司（中海地产持股52% + 安泰集团持股48%）

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交付标准：毛坯交付（少量精装房源）

主力户型：

105㎡、138㎡、149㎡、151㎡三至四房，南北通透设计

得房率约75%，车位配比 1：1.45（共1196个车位）

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二、核心优势

交通枢纽：

步行400米至地铁2号线骑河站/富翔路站

未来新增10/12/13号线，形成四线交汇

紧邻苏州北站（扩建投资455亿），15分钟直达上海虹桥

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发展潜力：

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单价 1.8万-2万/㎡，低于周边均价20%

三、

四、适合人群

预算有限的刚需家庭：总价190万-320万，学区资源优质

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项目四期一共规划8幢22-29F高层住宅，西侧是苏州国际会议酒店以及环秀湖。

非凡居所（环秀湖花园）

基本情况

开盘时间：2023年4月

交房时间：2025年1月

建筑类型：高层8幢（22-29F）

规划户数：822户

容积率：3.5

车位比：1.45：1（1196个）

面积段：105~151㎡

开发商：苏州非凡城市置业有限公司（中海52%+安泰48%）

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建筑美学

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奢阔央景

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小区总户数822户，主打约105、138、149、151㎡三房和四房户型。

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四期景观示意图

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约138㎡三房两厅两卫，室内大横厅，主卧套房带衣帽间，主卫双台盆带浴缸

约149㎡三房两厅两卫，独立大玄关，LDK一体设计大横厅可切换成四房。主卧套房有衣帽间，主卫有独立的淋浴间及浴缸

约151㎡户型，为最大户型，打造四房两厅两卫。客厅分布在中间，可以侧边瞰景。南向三个房间，其中两个房间都带有阳台，采光不错

一房一价表：

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高铁内核 高铁新城 定位“苏州新门户”

苏州城市新核 长三角区域枢纽中心

高铁新城以“苏州新门户、城市新家园、产业新高地”为发展定位，加速融入国家战略，大步迈向长三角“枢纽之城”。

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新经济产业引擎 前瞻性人才高地

高铁新城长三角国际研发社区内，中荷科技创新港、CCF业务总部及学术交流中心等

新经济引擎业已落地，大院大所、独角兽企业、各级创新平台环绕，形成前瞻性人才

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三、资源集聚

一城繁华 封面地标云集 顶配城市资源环绕

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四、多维交通

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富翔路隧道、环秀湖隧道

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五、教育优享

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