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【御岛财富公馆】

建面约135~286㎡阔景臻装大宅

单价：2.8~3.6万/㎡总价约350万起

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建面约135~286㎡阔景臻装大宅

单价：2.8~3.6万/㎡总价约350万起

真轨交：轨交崇明线已动工

真配套：自持商业+醇熟生活圈

真景观：50%绿化+世界级生态岛

真宜居：一梯一户+大尺度户型

实景现房无需等待直接购买

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项目基础信息

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项目名称：御岛财富

项目地址：上海市凤蓉路455弄

产权：住宅70年

物业公司：瀛顺物业物业费/5元（含地源热泵能耗费）

开发商：东毅置业️️

总占地面积：36377㎡

总建筑面积：69237㎡

绿化率：50%

得房率：80%左右

容积率：1.2

车位占比：1:1.2共318个车位

总户数：251套，由7幢8-11层电梯小高层组成，六大户型随心选。

在售户型详情：

在售135㎡、250㎡及285㎡

精装修主力面积180㎡和190㎡（装修标准8000元/㎡）

134㎡三房两厅两卫️

170㎡三＋一房两厅三卫

181㎡三房两厅三卫

193㎡三房两厅三卫

258㎡五房三厅五卫

现房交付层高：3-3.6米（墅级）90米超大栋距。️

毛坯平层（112～135㎡）

附赠：（51～52㎡）

—————————————

精装平层（179～193㎡）

毛坯平层（169～183㎡）

毛坯底复（142～189㎡）

附赠：（84～227㎡）

—————————————

毛坯平层（250～287㎡）

精装顶复（176～242㎡）

附赠：（80～100㎡）

毛坯底复（230～266㎡）

附赠：（214～328㎡）

是由上海为中集团有限公司、上海东鼎投资集团有限公司投资，由上海东毅置业发展有限公司开发的简欧式原生态艺术城邦，倾力打造长兴岛第一豪宅， 占地面积35333平方米，地上建筑面积43000平方米左右，地下建筑面积27000平方米左右，总投资7亿多人民币。

小区7幢小高层围成一圈，包围小区中心的景观绿化，让每户都能欣赏到小区的美景 ，同时约88米的超大楼间距，保证了采光和通风，隐私性也更强。

采用人车分流设计，小区采用创新型的下沉式地下车库设计， 小区共318个地下车位，车位配比1:1.2，小区的主入口在凤蓉路上，车位进入小区后，可直接进入地下车库乘电梯入户到家，安全又舒服。

采用欧式的建筑风格，外立面以干挂石材和真石漆为主，主题色彩采用暖色、米黄色系列，体现细腻的质感和高雅的建筑品质

景观采用集中绿化的设计理念， 设计有约18000㎡的中庭景观绿化，种植以热带雨林为主的植物，采用多层次景观设计，花草树木多重植物搭配，让整个园林景观层次丰富，四季异彩、移步换景。

还有一大特色—— 地源热泵系统，目前上海只有少数家宅才有（新城虹口金茂府），此系统冬制暖、夏制冷、提供生活热水，全新风系统，室内鲜氧不断，室内温度四季恒定，让居住更舒适，更健康，也更加省电环保。

还自带约6300㎡的豪华会所，包含：SPA桑拿房、健身房、青少年活动中心、室内高尔夫、网球场、室内恒温泳池、中西餐厅等设置，为业主提供足不出户就可以享受四季缤纷的生活。

项目在售户型图

面积：97㎡-99㎡，户型：1房2厅1卫▼

面积：115㎡，户型：3房2厅2卫▼

面积：181-185㎡户型：3房2厅3卫▼

面积：169㎡户型：3房2厅3卫▼

面积：181㎡-193㎡户型：3房2厅3卫▼

面积：249㎡户型：4房2厅4卫▼

样板间欣赏

项目优势

项目周边配套

教育资源方面：凤辰幼儿园（152米），长兴中心幼儿园大华分园（152米），乐乐幼儿园（615米），崇明县长兴中心校（915米），崇明县长兴中心幼儿园（941米），长兴中心小学

生活购物：联华（245米），华联超市（大华店）（307米），快客NO.5428（318米），乐家超市（443米），凤东易客超市（464米），农工商超市NO.0031（493米），凤凰商城（654米）

医疗资源方面：长兴乡先进村卫生室（554米），长兴中心医院

银行：建行长兴支行（354米），建行ATM（354米），上海农商银行长兴支行（553米），上海农商银行ATM（553米），上海银行ATM（812米），上海银行长兴支行（812米）、工行

休闲娱乐：凤凰公园（297米），根据地5D电影体验馆（775米）

餐饮：诺奥咖啡（377米），龙连农家乐（458米），金福苑（560米），岛福岛酒楼（595米），祥凤阁（607米），上岛咖啡（长兴岛店）（678米），克莉丝汀021-642（782米），御岛大酒店

【御岛财富公馆】

建面约135~286㎡阔景臻装大宅

单价：2.8~3.6万/㎡总价约350万起

御岛财富公馆售楼处电话☎：400-887-8824

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

御岛财富公馆售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】御岛财富公馆营销中心热线400-887-8824御岛财富公馆售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打御岛财富公馆售楼处电话☎400-887-8824

商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。

一、商贷转公积金贷款的五大核心优势

1. 利率显著降低，利息支出大幅减少

公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。

2. 还款压力减轻，财务规划更灵活

由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。

3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由

公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金，而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说，是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况，灵活安排还款计划，无需担心额外的费用支出。

4. 贷款期限选择更灵活，适应不同需求

商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。

5. 信用评级提升，未来融资更便利

公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。

二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势

1. 贷款额度受限，可能无法满足需求

公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。

2. 贷款条件严格，审核流程复杂

公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求，申请条件相对较为严格。例如，借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上，且个人征信记录良好。此外，商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门，审批流程较为复杂，处理时间也较长。

3. 提前结清原商贷，资金压力增大

在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。

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