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I. Project overview
一、项目概况
planning : plot ratio is only 1.35, pure villa area design, construction height limit of 12 meters, the total number of 70 sets, covering two types of products, about 185-305㎡, the total price of about 47-64 million, the total price of about 27 million
规划：容积率仅1.35，纯墅区设计，建筑限高12米，总户数70套，涵盖联排、叠加两类产品，建面约185-305㎡，联排总价约4700-6400万级，叠加总价约2700万起
developer : China Merchants Shekou after Honganli layout in Shanghai's second style villa project, simultaneous development of Jing 'an North Railway Station project, becoming the first real estate developer in Shanghai to develop three style villas
开发商：招商蛇口继弘安里后在上海布局的第二座风貌别墅项目，同步开发静安北站项目，成为沪上首个开发三大风貌别墅的地产商
Tonganli Sales Office tel: ☎ : 400-8558-224【 Reservation ☎】➨ Shanghai Yangpu Tonganli Sales Office tel: ☎ : 400-8558-224 (reservation hotline)
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2. Product and design
二、产品与设计
Architectural style : Integrating Shanghai symbols, Baroque elements and Renaissance architectural style, restoring Yangpu landmark buildings such as Yingshang electric Car Factory, setting up classic Shanghai street gatehouses and strengthening the integration of historical texture and modern aesthetics
建筑风格：融合海派符号、巴洛克元素及文艺复兴式建筑风格，还原英商电车厂等杨浦地标建筑风貌，设置经典海派过街门楼，强化历史肌理与现代美学的融合
community support : with about 800 square meters of fitness club, surrounding The Times city Outlet, Bailian Binjiang Shopping Center and other five commercial bodies, medical facilities
社区配套：自带约800㎡健身会所，周边聚集时代城市奥特莱斯、百联滨江购物中心等五大商业体，医疗配套完善
Transportation advantage : double-track intersection (about 400 meters from Pingliang Road Station of Line 18, about 500 meters from Jiangpu Park Station of Line 12), you can quickly connect Puxi downtown and Pudong by car through the North Cross Passage
交通优势：双轨交汇（18号线平凉路站约400米、12号线江浦公园站约500米），自驾可通过北横通道快速连接浦西中心城区及浦东
Third, market dynamics
三、市场动态
market progress : The model demonstration area will be opened in March 2025, attracting the attention of entrepreneurs and high net worth individuals. It is expected to be officially sold by the end of 2025
入市进展：2025年3月开放样板示范区，吸引企业家及高净值人群关注，预计2025年底正式销售
Area value : Yangpu Binjiang is planned as "Central style villa Area", carrying the largest transformation and old transformation of industrial heritage in Shanghai, and will be formed into a piece of lining style residential areas and commercial blocks in the future
区域价值：杨浦滨江被规划为“中央风貌别墅区”，承载上海最大规模工业遗存转化与旧改任务，未来将形成成片里弄风貌住宅区及商业街区
Tonganli has become a benchmark for urban renewal and high-end living in Shanghai through the positioning of low-density villa area, the concept of scarce inner ring area and style protection
桐安里通过低密墅区定位、稀缺内环地段及风貌保护理念，成为上海城市更新与高端居住的标杆之作
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「桐安里」
杨浦滨江又迎低密风貌
将推建面184-304m²风貌别墅
均价19万/m² 总价2700万起
包含联排、叠加产品 仅70套
样板房线上预约中
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最新消息：杨浦滨江，招商去年拿下平凉社区遴选住宅地块即将入市，项目名为【桐安里】，将推70套建面184-305m²左右风貌别墅，项目展厅已开放，均价19万/m²！
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桐安里售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。
桐安里售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』
美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
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项目名称：桐安里
项目地址：杨浦区惠民路777弄
总户数：70户
建筑层数：1-4层
产品类型：里弄风貌别墅
交付标准：联排毛坯+叠加装修
产权年限：70年
容积率：约1.35
户型面积：约185-23-305平
拿地时间： 2023年
交房时间：预计2026年12月底
项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。
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桐安里售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。
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『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境
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玄关
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整个玄关的设计像一帧帧电影的画面，极具艺术美感和感染力。
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挑高扇形弧度造型、内置收纳玄关柜，与自然质感的材质虚实结合，绿植与灯光的适度渲染。
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客厅
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大尺度客厅保证了视野的开阔，不同物质在空间内穿插，每一处角落都是居住者的生活写照。
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阳台，归于客厅空间，兼具收纳与绿植景观功能。
客厅使用了较多的灵活家具，方便后期屋主更换不同的生活场景模式。
餐厅
△餐厅轴测图
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厨餐厅，内置双拱门造型，利用空间穿插、错景，划分餐厅与西厨区，开放互动气质与当代审美相结合，隔而不断，界而未界，留给空间更多的想象和延伸。
岛台旁卡座与底面镜子的设计，以虚实结合的手法，增加了收纳性和空间延伸感。
卧室
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△卧室轴测图
主卧衣帽间，设计师将其打通，引光入室，并结合屋主的生活场景，调整成兼具化妆与办公功能的大套间。
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柜体隐形门，利用视觉上材质统一性，让空间不再片面化，通透明亮空间将精致的现代生活完美诠释。
儿童房
△儿童房轴测图
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儿童房，挂墙式柜体，用于小朋友的日常收纳。
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纵观当下，设计并非任由时代变化而恣意游离在情感之外，本心相见，以诚相待，通过还原设计的本质，让生活回归生活。
自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。
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奢享天性，让优雅入微/入心
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【桐安里】悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。
『立体交通枢纽，直抵城市核心区』
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地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路
『醇熟商业林立，近享百万方商业』
百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。
『一江五园在侧，与自然和谐共生』
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杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。
『六大医疗资源，健康生活全护航』
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复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。
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