2025汀南学仕府售楼处(汀南学仕府)汀南学仕府售楼处电话—汀南学仕府最新房价-楼盘详情-户型配套-容积率

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项目坐落于南北快线发展轴线上，紧邻地铁9号线翁梅站，借助轨道交通和便捷的快速路网，可轻松通达钱江新城二期、钱江新城以及江河汇等核心市区板块。

区位图@DSA东设

而且，学龄教育资源极为丰富，周边集聚了多所优质学校，项目西侧为九年制公办学校（杭高托管），西南侧为幼儿园，杭高的临平分校就位于项目东北角。

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周边效果图@DSA东设

/ 规划布局

整体规划地融合了地形的特征，采用了南低北高、东低西高的空间布局，营造出一种错落有致、层次分明的视觉效果。这种布局不仅赋予了建筑群独特的动态感，还巧妙地利用了地块中心的景观资源，为每栋住宅提供了均等且优越的景观视野。

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鸟瞰效果图@DSA东设

建筑沿南北轴线优雅地展开，整体布局采用了南偏西10.88度的阵列对称式布局，确保每栋住户都能坐拥最佳景观。

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沿街效果图@DSA东设

沿街效果图@DSA东设

小区车行主入口位于西侧耕读路，次入口位于南侧永和路。车库出入口共三个，车库出入口均设置在车行出入口旁，实现小区内部人车分流体系。

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入口效果图@DSA东设

/ 建筑立面

简洁线条勾勒建筑轮廓，去除冗余装饰，赋予建筑以清新明快之感。几何结构巧妙运用，矩形方形交织，构建出强烈的立体感与空间美学，尽显尊贵典雅建筑精髓。规则矩形模块划分立面，整洁有序，兼顾施工便利与维护效率。

典雅风格贯穿始终，融合功能与美学，与自然环境和谐共生。细节之处见真章，从选材到色彩搭配，每一处都透露着设计的深思熟虑和对品质的追求。

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10F单体效果图@DSA东设

7F单体效果图@DSA东设

外立面融合石材的庄重与深灰色型材的现代感，阳台玻璃栏板的通透，共同雕琢出建筑的尊贵典雅之姿。高窗墙比的设计则最大化了自然光的利用，减少了对人工照明的依赖，从而降低了能耗，实现了对环境的尊重和对未来可持续发展的承诺。

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立面材质分析图@DSA东设

/ 归家礼序

三重归家礼序——迎宾落客区、会所式大堂、摩尔会客厅的渐进式布局，营造出入境、入画、归影的三重归家礼序。环岛式泊湾落客区，融合尊崇与仪式感；会所式大堂宽敞深邃，提供舒适与便利；摩尔会客厅则以叠石翠景和灵动水系，营造出步步皆景的归家之路。每一步，都是对家的温馨致敬。

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小区大门效果图@DSA东设

大堂效果图@DSA东设

会客厅效果图@DSA东设

/ 景观设计

南北轴线： 150M 带状纵向轴线

东西轴线： 200M 带状横向轴线

中心区四个大空间：

宅间块面空间：硬质高比例中庭

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空间结构分析图@DSA东设

气质先行 → 功能融合 → 活力补充

分散型 集中型 内外渗透型 区分功能型触点感知营造

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景观效果图@DSA东设

景观效果图@DSA东设

主入口轴线的营造策略：

—与东、西侧空间渗透咬合；弱化路径感，增加场地化打造

南北轴线的营造策略：

—多等级空间合理性划分；绿色基底下的丰富庭院体验类型；

宅间空间的营造策略：

—打造绿色基底下的丰富庭院体验类型；差异化布置多主题、 多等级空间合理性分布；渗透入户空间，增加块面互劢性；场地化路径的组织

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空间特性分析图@DSA东设

景观效果图@DSA东设

景观效果图@DSA东设

仪式性景观主轴—

入园：酒店式归家入口、迎宾主入口、形象展示

遇溪：归家通廊、生活舞台、中轴景观

至境：午后茶歇、阳光草坪、邻里交流

栖影：摩登生活剧场、共享交流、思想会客厅

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归家门厅效果图@DSA东设

景观效果图@DSA东设

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1.支持住房市场消费。对购买相关镇街新建商品住宅的购房家庭，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，一次性给予5万元补助。

2.实施契税补助政策。对购买非住宅新建商品房的企事业等单位及个人，在办理所购非住宅新建商品房不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%给予补助。

3.加大专项购房补贴力度。在落实市级A-D类高层次人才购房补贴基础上，对符合条件的市级E类、区级E类及以上等次高层次人才购买余杭区新建商品住宅，给予最高20万元购房补贴。本政策措施自2025年1月1日起施行，有效期至2025年3月31日。