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中旅东篱院是苏州吴中区东山镇太湖畔的低密墅居项目，由央企中旅集团开发，综合信息如下：

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一、核心亮点

稀缺产品与价格

纯叠墅社区：主力为6层精装叠墅（少量普通住宅），容积率仅1.13，绿化率37%

高性价比：

叠墅单价11000-16800元/㎡，总价180万起（下叠送80-120㎡庭院，上叠带阁楼露台）

普通住宅单价12000-13500元/㎡，总价150万起1012，显著低于苏州主城区均价

得房率高：约80%，含私梯入户及6.2米横厅设计，支持空间改造

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生态与区位

距太湖仅300-500米，毗邻5A级东山景区，环太湖大道直达市区

远期规划地铁15号线、苏州湾隧道，提升交通潜力

投资价值

太湖景区民宿需求旺盛，理论月租可覆盖7000元月供（需结合运营成本综合评估）；

苏州别墅库存稀缺（占新房仅5%），叠加低密属性，长期增值潜力显著。

（太湖景观与社区实景图示意）

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二、

配套成熟度

日常依赖镇级设施（华润超市、东山人民医院），大型商业/医疗需自驾至木渎或市区

教育资源仅覆盖东山实验小学、中学

（楼盘实探与户型解析视频）

二、适合人群

改善型家庭：追求低密湖居环境，需庭院/露台空间

养老需求者：太湖生态资源+社区适老设施

长线投资者：依托景区客流，民宿经营或资产保值

（用户实评：环境规划满意度较高）

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总结建议

该项目以“景区墅居+低价稀缺”为核心竞争力，自住舒适度高，投资需理性评估配套进度与运营成本。意向者建议：

实地考察样板间与周边配套

核实开发商最新优惠及产权细节

怀揣希望

笃定前行

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中旅地产以“善筑人生旅程”为品牌理念，遵循“城市核心、资源共享”设计理念，择址城市优质生态资源，打造“山林海湾湖”代表性作品。

山：安吉和乐小镇，天然养生度假胜地。

林：中旅·阿那亚·九龙湖，广州精神文化生活高地。

湖：环太湖持续深耕与开拓并举，为苏州打造又一重要战略作品。

海：珠海、青岛海泉湾，超大型综合旅游休闲度假区。

湾：杭州湾锦绣东方，国际湾区的东方文化故里。

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吴中中旅东篱院官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

游观愈心 生活好闲适

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东篱院重视2500年历史积淀，土地上的天然禀赋，通过“游观愈心”的实践视角，提出“人生可以更游心”的生活主张。这里有太湖山色景致、历史建筑遗迹、民俗文化传承、良工精艺匠心、本土生活习惯。漫步在山前湖畔，用自己的人生探索着自然之美与思想之美的高度，向世人诠释着，何谓真正的“游观愈心”。既有着精神生活的从容余裕，也有着情感生活的亲密丰沛。

让美好生活变成日常，让更多人体验美好的日常。未来的日子，在东篱院朝着人生可以更游心的方向，再次出发。

天赋资源 成熟生活氛围

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山湖生态：紧邻太湖、东山景区，坐拥山湖资源，享受自然原生态风景。

成熟配套：3公里内，东山中学、东山实验小学（具体入学条件以教育部门信息为准），东山人民医院、华润超市在侧，生活配套齐全。

多维交通：300米左右北接环太湖大道，南接东山大道，苏州湾隧道规划，1条远期地铁15 号线规划，多维交通畅达全程。

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项目名称：中旅·东篱院

备案名称：东篱雅苑

所属区位：中国 苏州 东山

业态类型：6F叠墅

户型面积：建面约175、145、135、118㎡

建筑设计：上海日清设计

景观设计：DDON 笛东设计

建筑风格：公建化立面、宽幕窗景、IMAX观景阳台

景观营造：一轴九巷、五重归家秘境、六大景观节点

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创新墅居 定制化空间

墅居体验：双电梯配置，归家的尊贵仪式感；大尺度景观阳台，打开生活的风景视野。

定制空间：全横厅设计、LDK多功能家庭区；功能间配置+灵动空间设置；建面约135㎡以上户型，全3卫配置，居住品质更高。

注重私密：类私梯入户，独立内外双入户礼制，充分保证居家私密性。

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上海日清、苏式意韵、建筑自然

上海日清建筑设计，始终秉承“删繁就简，溯本清源”的建筑哲学，基于苏州建筑意韵、现代前沿风格，创造属于东篱院的建筑美学。

公建化美学、宽幕窗景 、IMAX观景阳台

公建化美学立面，黑白灰基调，大面积蓝灰色玻璃，宽大玻璃窗使建筑视觉感更加轻盈。宽幕窗景，IMAX观景阳台，采光与视野皆满足，在家中坐享山湖景色。

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笛东设计、景观意趣、沉浸场景

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DDON 笛东设计作为行业优秀的综合性设计机构，以风景园林规划设计为特色，于东篱院兼顾当下与远方的设计初心，创造更多社交的可能性与生活方式的场所。

一轴九巷、五重归家秘境、六大景观节点

此间有别·生活美学馆、一轴九巷、五重归家秘境、六大景观节点，以人为尺度的错层次景观营造，对准于每个纯粹自然的生活场景。自然式游园、中央会客厅、阳光草坪，满足全龄段居者所需，四季皆有意境。

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【苏州吴中中旅东篱院】

售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

中旅东篱院售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】中旅东篱院营销中心热线400-8558-224中旅东篱院售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中旅东篱院售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔

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成熟配套：3公里内，东山中学、东山实验小学（具体入学条件以教育部门信息为准），东山人民医院、华润超市在侧，生活配套齐全。

多维交通：300米左右北接环太湖大道，南接东山大道，苏州湾隧道规划，1条远期地铁15 号线规划，多维交通畅达全程。

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