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上海嘉定金地嘉峯汇售楼处电话：400-9939-964✔✔

Jiading North Station, Line 11

11号线嘉定北站

& Jiamin Line (planning) next to Chengbei Road station

&嘉闵线（规划）城北路站旁

Jindi Chrysanthemum Garden double track offer

金地菊园双轨交盘

Jiading "Jindi Jiafeng"

嘉定「金地嘉峯汇」

The first construction surface of about 89-102㎡ high-rise

首推建面约89-102㎡高层

& about 160㎡ stack

&约160㎡叠加

Average price 44,776 /㎡!

均价4.4776万/㎡！

Jindi Jiafeng Hui Sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Jiading Jindi Jiafeng Hui Sales Office Tel: 400-9939-964 Jiading "Jindi Jiafeng Hui" the first construction area of about 89-102㎡ High-rise Jindi · Jiafeng Hui plot ratio 2.0, parking space ratio 1:

金地嘉峯汇售楼处电话：400-9939-964上海嘉定金地嘉峯汇售楼处电话：400-9939-964嘉定「金地嘉峯汇」首推建面约89-102㎡高层金地·嘉峯汇容积率2.0，车位比1：

1.3, a total of 1095 units available for sale, with 5F stacked & 16-18F high-rise products.

1.3，共1095套可售住宅，有5F叠拼&16层-18F高层产品。

The distance between the project and Jiamin Line (under construction) Chengbei Road station is about 200 meters, and Line 11 Jia...

项目与嘉闵线（在建）城北路站直线距离约200米，与11号线嘉…

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Jindi Jiafenghui Sales Office Tel: 400-9939-964 Jindi Jiafenghui Sales Office Tel: 400-9939-964 Jiading New City Double track transfer Jindi Project Name Announcement: Jindi Jiafenghui, Global Harbor exhibition hall opened on July 1, welcome to visit!

金地嘉峯汇售楼处电话：400-9939-964上海嘉定金地嘉峯汇售楼处电话：400-9939-964嘉定新城双轨交盘金地项目案名公布：金地•嘉峯汇，环球港展厅于7月1日开放，欢迎参观！

Exhibition Hall Address: Next to Apple Flagship Store, South Gate, First floor, Global Port Mall, Putuo District, Shanghai

展厅地址：上海市·普陀区·环球港商场一楼南门苹果旗舰店旁

The project mainly promotes the construction area of about 89-102㎡ high-rise, about 160㎡ superposition, linkage price 46,000 yuan /㎡.

项目主推建筑面积约89-102㎡高层 、约160㎡叠加，联动价46000元/㎡。

The specific unit distribution and unit layout are as follows: (process draft, for reference only)

具体户型分布及户型图如下：（过程稿，仅供参考）

Jiafenghui Sales Office Tel: 400-9939-964 Jiafenghui Sales Office Tel: 400-9939-964 Jiafenghui plot ratio 2.0, parking space ratio 1:1.3, a total of 1095 units available for sale, there are 5F stacked &16 floors -18F high-rise products.

金地嘉峯汇售楼处电话：400-9939-964上海嘉定金地嘉峯汇售楼处电话：400-9939-964金地嘉峯汇容积率2.0，车位比1：1.3，共1095套可售住宅，有5F叠拼&16层-18F高层产品。

The project uses public facades, large glass Windows, metal aluminum panels and metal grilles to create a fashionable facade, just like an urban mirror, with new life aesthetics.

项目以公建化立面，大玻璃开窗，金属铝板以及金属格栅等，在打造时尚立面的同时，宛若城市镜面，迭新生活美学。

The project is equipped with hotel-style living experience, five double home ritual order, immersive landscape courtyard is the etiquette of returning home, hotel-style wind and rain corridor, and rainy days can also be viewed outdoors.

项目配置酒店式住假体验，五重归家礼序，沉浸式景观庭院是归家的礼仪，酒店式风雨连廊，下雨天也能在室外观景。

Jindi Jiafeng Hui plans to build 24 5-18 storey residential buildings, a total of 1,191 units of housing, real estate linkage price 46,000 /㎡.

金地嘉峯汇规划建设24栋5-18层住宅，共计1191套房源，房地联动价4.6万/㎡。

The project consists of two plots. Plot 06-01 plans to build 9 houses, supporting houses and facilities.

项目一共两个地块，06-01地块拟建9栋住宅、配套用房及设施；

Plot 06-03 proposes to build 15 residential buildings, supporting houses and facilities.

06-03地块拟建15栋住宅、配套用房及设施。

Block 06-01:

06-01地块：

Total construction area: 61658.26㎡, including 39420.4㎡ of residential area

总建筑面积：61658.26㎡，其中住宅面积39420.4㎡

Floor area ratio: 2

容积率：2

Green space rate: 35%

绿地率：35%

Number of residential units: 388

住宅户数：388套

Block 06-03:

06-03地块：

Total construction area: 125,658.09 ㎡, including residential area of 78,318.68 ㎡

总建筑面积：125658.09㎡，其中住宅面积78318.68㎡

Floor area ratio: 2

容积率：2

Green space rate: 35%

绿地率：35%

Number of residential units: 803

住宅户数：803套

项目旁边就是四开四罄的金地峯范，该项目成为了当年嘉定区域乃至整个上海楼市的一个“神话”。

A户型建筑面积约102㎡三房两厅两卫（边户）

B户型 建筑面积约102㎡三房两厅两卫（中间户）

金地嘉峯汇售楼处电话：400-9939-964上海嘉定金地嘉峯汇售楼处电话：400-9939-964

C户型建筑面积约102㎡三房两厅两卫（边户）

D户型建筑面积约89㎡三房两厅一卫（中间户）

上海嘉定金地嘉峯汇售楼处电话：400-9939-964✔✔

Jiading North Station, Line 11

11号线嘉定北站

& Jiamin Line (planning) next to Chengbei Road station

&嘉闵线（规划）城北路站旁

Jindi Chrysanthemum Garden double track offer

金地菊园双轨交盘

Jiading "Jindi Jiafeng"

嘉定「金地嘉峯汇」

The first construction surface of about 89-102㎡ high-rise

首推建面约89-102㎡高层

& about 160㎡ stack

&约160㎡叠加

Average price 44,776 /㎡!

均价4.4776万/㎡！

Jindi Jiafeng Hui Sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Jiading Jindi Jiafeng Hui Sales Office Tel: 400-9939-964 Jiading "Jindi Jiafeng Hui" the first construction area of about 89-102㎡ High-rise Jindi · Jiafeng Hui plot ratio 2.0, parking space ratio 1:

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1.3，共1095套可售住宅，有5F叠拼&16层-18F高层产品。

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项目与嘉闵线（在建）城北路站直线距离约200米，与11号线嘉…

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Exhibition Hall Address: Next to Apple Flagship Store, South Gate, First floor, Global Port Mall, Putuo District, Shanghai

展厅地址：上海市·普陀区·环球港商场一楼南门苹果旗舰店旁

The project mainly promotes the construction area of about 89-102㎡ high-rise, about 160㎡ superposition, linkage price 46,000 yuan /㎡.

项目主推建筑面积约89-102㎡高层 、约160㎡叠加，联动价46000元/㎡。

The specific unit distribution and unit layout are as follows: (process draft, for reference only)

具体户型分布及户型图如下：（过程稿，仅供参考）

Jiafenghui Sales Office Tel: 400-9939-964 Jiafenghui Sales Office Tel: 400-9939-964 Jiafenghui plot ratio 2.0, parking space ratio 1:1.3, a total of 1095 units available for sale, there are 5F stacked &16 floors -18F high-rise products.

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项目以公建化立面，大玻璃开窗，金属铝板以及金属格栅等，在打造时尚立面的同时，宛若城市镜面，迭新生活美学。

The project is equipped with hotel-style living experience, five double home ritual order, immersive landscape courtyard is the etiquette of returning home, hotel-style wind and rain corridor, and rainy days can also be viewed outdoors.

项目配置酒店式住假体验，五重归家礼序，沉浸式景观庭院是归家的礼仪，酒店式风雨连廊，下雨天也能在室外观景。

Jindi Jiafeng Hui plans to build 24 5-18 storey residential buildings, a total of 1,191 units of housing, real estate linkage price 46,000 /㎡.

金地嘉峯汇规划建设24栋5-18层住宅，共计1191套房源，房地联动价4.6万/㎡。

The project consists of two plots. Plot 06-01 plans to build 9 houses, supporting houses and facilities.

项目一共两个地块，06-01地块拟建9栋住宅、配套用房及设施；

Plot 06-03 proposes to build 15 residential buildings, supporting houses and facilities.

06-03地块拟建15栋住宅、配套用房及设施。

Block 06-01:

06-01地块：

Total construction area: 61658.26㎡, including 39420.4㎡ of residential area

总建筑面积：61658.26㎡，其中住宅面积39420.4㎡

Floor area ratio: 2

容积率：2

Green space rate: 35%

绿地率：35%

Number of residential units: 388

住宅户数：388套

Block 06-03:

06-03地块：

Total construction area: 125,658.09 ㎡, including residential area of 78,318.68 ㎡

总建筑面积：125658.09㎡，其中住宅面积78318.68㎡

Floor area ratio: 2

容积率：2

Green space rate: 35%

绿地率：35%

Number of residential units: 803

住宅户数：803套

项目旁边就是四开四罄的金地峯范，该项目成为了当年嘉定区域乃至整个上海楼市的一个“神话”。

A户型建筑面积约102㎡三房两厅两卫（边户）

B户型 建筑面积约102㎡三房两厅两卫（中间户）

金地嘉峯汇售楼处电话：400-9939-964上海嘉定金地嘉峯汇售楼处电话：400-9939-964

C户型建筑面积约102㎡三房两厅两卫（边户）

D户型建筑面积约89㎡三房两厅一卫（中间户）

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一、法律本质：所有权是否转移的底层逻辑

按揭与贷款的核心差异，在于抵押物的所有权归属。

01 按揭的三方博弈

按揭贷款涉及购房者、银行、开发商三方。购房者支付首付后，开发商将房屋产权暂时抵押给银行，银行向购房者发放贷款。此时，房屋所有权在形式上转移至银行，直至贷款全部还清，产权才回归购房者手中。这一过程如同租客与房东签订长期租赁合同——租客虽可居住，但产权始终在房东（银行）名下，直到租金（贷款）付清。

02 贷款的二元关系

普通抵押贷款仅涉及借贷双方。借款人将已有产权的房产抵押给银行，获得资金用于其他用途（如经营、消费）。此时，产权仍属于借款人，银行仅持有抵押权。这种模式更像典当行——抵押物仍在物主手中，但物主需按期支付利息以保留赎回权。

03 政策设计意图

按揭制度诞生于商品房预售制背景，旨在解决购房者资金不足与开发商回款需求之间的矛盾。而普通抵押贷款则服务于更广泛的资金融通需求，二者共同构成中国居民信贷市场的“双轨制”。

二、操作流程：时间轴上的分水岭

从申请到放款，按揭与贷款在时间线上呈现显著差异。

01 按揭的“先上车后补票”

按揭贷款启动于购房者未取得房产证之前。开发商与银行签订合作协议，购房者凭借预售合同申请贷款。银行放款后，开发商获得全额房款，购房者则进入长期还款周期。待贷款结清，购房者才能办理产权过户。此过程如同网购分期——消费者先收货使用，再按月支付尾款。

02 贷款的“先确权后融资”

普通抵押贷款要求借款人已持有房产证。银行需核实产权归属、评估抵押物价值后，方可发放贷款。这种“先确权后放款”的流程，确保银行对抵押物拥有充分控制权。其逻辑类似于存款质押——储户必须先将资金存入银行，才能以此作为担保申请贷款。

03 风险防控机制

按揭贷款中，开发商需为购房者提供阶段性担保，直至房产证办理完成。这种设计将开发商纳入风险共担体系，降低银行坏账风险。而普通抵押贷款更多依赖抵押物本身价值，银行需承担市场波动带来的估值风险。

三、经济效应：利率与期限的博弈场

利率水平和还款期限的差异，折射出两种工具的金融属性。

01 利率的“风险定价法则”

按揭贷款利率通常低于普通抵押贷款。2024年10月，5年期以上LPR为3.6%，首套房贷利率普遍下浮至3.45%，而经营性抵押贷款利率多在4.2%以上。这种差异源于风险权重——按揭贷款有开发商担保和房产双重保障，而普通贷款仅依赖抵押物价值。

02 期限的“时间杠杆效应”

按揭贷款期限可长达30年，将还款压力分摊至整个职业生涯。普通抵押贷款期限多在5-10年，更适合短期资金周转。这种差异如同房贷与消费贷的区别——前者是“用未来30年收入买当下住房”，后者是“用已有资产换眼前现金流”。

03 政策工具的调控功能

央行通过调整按揭利率浮动比例，可精准调控房地产市场。例如2024年多地取消利率下限，首套房贷利率较LPR下浮50个基点，直接刺激刚需购房需求。而普通抵押贷款利率更多由市场供需决定，政策传导效应较弱。

四、决策坐标系：购房者如何选择

理解差异是为更好决策。购房者应根据资金状况、使用需求、风险偏好综合考量。

【A】场景适配模型

■ 按揭优先：首付比例低、收入稳定的年轻家庭，适合通过长期按揭平滑购房压力。

■ 抵押贷款优先：已有房产、需要经营资金的中小企业主，可通过抵押盘活固定资产。

【B】风险对冲策略

■ 利率敏感型：选择LPR浮动利率按揭，享受降息周期红利。

■ 现金流紧张型：普通抵押贷款可搭配先息后本还款方式，减轻前期压力。

结语：金融工具的本质是资源配置

按揭与贷款的区别，本质是资金流向与风险分配机制的差异。按揭将未来收入转化为当下住房，贷款将既有资产转化为流动资本。对普通家庭而言，无需纠结概念差异，而应关注自身需求与金融工具的匹配度。正如诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒所言，“好的金融设计应让普通人以可承受的成本，实现最重要的生活目标”。