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「奉发·右岸晶邸」
【项目名称】奉发右岸晶邸
【项目地址】上海市奉贤区碧园路272弄
【开发商】上海建瀚置业有限公司
【物业类型】住宅（6F叠墅+14F、16F小高层）
【产权年限】70年
【占地面积】约25614㎡
【总建筑面积】66323.95㎡
【绿地率】≥35%
【容积率】约1.6
【车位配比】1:1.3 （共501个 地下499个 地上2个）
【主力户型】约91㎡/99㎡宽景高层 约145㎡上叠/约156㎡洋房/约163㎡下叠
【交付标准】精装（中央空调）&毛坯价（差3000左右）
【总户数】353户（以项目实际情况为准）
【交房时间】预计2026年3月
【物业费】高层：3.5元/平 叠加4.5元/平
读懂一座城市，才能站在城市高度上创造“作品”。岁月深耕，专注奉贤城市精耕匠作13载，作为心怀美好初心的城市缔造者，奉发集团之于奉贤本土的影响力，就等同于“海派精工“的代名词。
从JW万豪酒店到南桥源、从奉浦大道到冷江雨巷，这些为奉贤打下地标烙印的建筑印记皆源自奉发出品。此番【奉发·右岸晶邸】应市而来的二期收官之作，亦将承袭国匠本色，83席景观央座，许予这座城市每一片热土的深情与尊重，旨为进一步提升南上海城市中坚对高阶生活的品位追求。
所谓千金买房，万金择邻。住宅作为圈层的重要载体，是一种地位的象征，身份的界定。“房子在哪”承载的不仅仅是单纯的居住空间，更有兴趣爱好、品味修养、社会责任等圈层文化价值。
中轴景观作为住区之中的精华配置，自然集万千宠爱于一身，其稀缺感和价值感不言而喻。【奉发·右岸晶邸】央座之址正踞园林景观中轴之上，独享“景观头等舱”，户户瞰景。所谓C位自当楼中翘楚，社区景观中轴之上，无遮挡享极致视野，更有茂林景观环绕左右，各景观组团交相呼应，形成众星捧月王者之势，择居于居中正席，身份象征尽显尊贵。
【奉发·右岸晶邸】此次加推的建面约99m²景观央座，匹配居者尊荣身份，演绎南上海TOP级品质生活。南向正对花园，可一览四季之景。
IMAX级的宽幕三房户型堪称绝版：私密玄关设计，尊迎归家风景；四开间朝南，约12米大面宽设计、约6米超长独立宽景阳台延伸出尺度横厅的社交纯粹；LDKB一体化动线设计，U型厨房敞亮通达，尽享烹饪乐趣，传递幸福食光；主卧星级套房，搭配双面景观飘窗，漫享进阶不凡的尊崇气度。
作为目前火爆认购中的压轴之作，不仅拥有正央的位置、阔绰的景观、超大的楼距视野等外在条件，建面约99m²的整体户型设计，也为右岸满分生活留下难以复制的注脚。
建面约91㎡做3房2卫，三开间朝南、3房5飘窗1阳台，整体室内的采光、视野以及通风都相当出彩。动静分离+主卧套房的设计，保证了整体居住的安静和私密性。
除了高层，项目还有建面约145㎡上叠/约156㎡洋房/约163㎡下叠在售，机会稍纵即逝，感兴趣的小伙伴千万不能错过！
更重要的是在，项目叠墅8米超大面宽、赠送约83㎡超大地下室，居住体验感MAX。
大平层更是约16米四开间朝南、一梯一户独享入户前室，私密性尺度感都做到了极致。
能够称之为优越置业范本的土地，其城市发展、资源向心必将高度集中，也必将凝聚着人们对于更美好生活的向往。【奉发·右岸晶邸】所在的上海之鱼北正是如此：
产业方面：千亿产城 价值升温 放眼整个南上海而言，奉贤本土的顶级产业区就两个：数字江海+东方美谷，这两大千亿级产业园，未来将聚集数以万计的青年才俊。而奉发·右岸晶邸对于广大有置业需求的客群而言，是约300万级的不二之选。
对望一江之隔同为国家级产业园的紫竹产业园，当下的规划居住人口和规划企业总部，和这个区域如今的配套、产业能级、人口数量，在上海真的是拔尖的存在。而当前紫竹、颛桥等板块的上车门槛，都维持在约600-800万的高位。不夸张地说，约300万级能买到的更有潜质的地段，可谓是上车南上海产业热土的不二之选！
轨道交通方面：支撑产业高速发展、精英人才海量导入的底层逻辑，毫无疑问，离不开日常通勤的便利性。通过百度测距我们可以得知，奉发·右岸晶邸直线距轨交15号线美谷大道站（在建中）约1.2km，作为南上海着力拓展延伸的重要轨交版图，根据规划，未来搭乘15号线南向1站即可直抵望远路站3轨TOD枢纽，借力5号线，同频城市加速度；北向2站直达老闵行，更可一轴联通3大国家级科创园区及9大高校。
同时在未来15号线和5号线并行的利好推动下，南上海将一起构筑起上海西南含金量最高的“A字型”产业走廊，最大限度地拓展产城融合的影响力。其中，A字型的一横就是“大零号湾”和东方美谷大道产业集群，A字型的顶点就是奉贤新城CAZ的望园路站，而两条轨交线则是激发A字型活力的“任督二脉”，整个奉贤新城也将因此成为未来上海科创大事件最密集的发生地。
商业配套方面：除了家门口的便捷出行体系之外，商业上，项目2km生活半径内包罗了“双天街”超10万方醇熟商圈。周边还有汇金坊商业街、美谷美购广场、宝龙广场、百联南桥购物中心、传悦坊等一站式广袤业态商业体量。不管是烟火气还是高阶购物需求，这里统统都能满足。并且这些都不是未来，而是可见的现在！在约300万级的市场中，这样的商业氛围，也堪称凤毛麟角的存在。
教育资源方面：项目距离“上外系”附属实验幼儿园、附属实验小学及中学仅一路之隔。另外，区域内还有上外附属金海小学（在建中）充实教育版图。整个板块内的教育资源能级之高，在这个价位段真的十分少见。
医疗资源方面：上海交大附属第六人民医院南院领衔，国妇婴等4大三级甲等医疗方阵组团加持，同济大学附属区皮防所、牙防所，7X24小时护佑健康。就目前的配套水准，真的只能在单价6万+以上的项目周边才能看到。但奉发·右岸晶邸总价仅约300万级，相比同级别来说，真的是降维打击。
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奉发·右岸晶邸作为奉贤新城核心区的低密滨水品质标杆，凭借"1.6超低容积率+15号线轨交红利+上外系教育"三重稀缺属性，以300万级总价撬动91-163㎡三房至五房产品，成为南上海刚需与改善客群抢占奉贤新城发展红利的高性价比首选。
As a low-density waterfront quality benchmark in the core area of Fengxian New City, Fengfa Right Bank Crystal Mansion offers 91-163㎡ three-to-five-bedroom units at a price range of 3 million yuan, becoming the top cost-effective choice for刚需 and improvement groups in southern Shanghai to seize the development dividends of Fengxian New City.
一、核心定位与战略背景
项目位于上海市奉贤区碧园路272弄，由本土实力国企奉发集团旗下上海建瀚置业开发，坐拥奉贤新城"数字江海+东方美谷"两大千亿级产业园核心辐射圈，是上海"五个新城"战略中南桥板块唯一在售低密社区，总户数仅353席，容积率1.6远低于区域均值2.0+，预计2026年3月精装交付。
Located at 272 Binyuan Road in Fengxian District, developed by Shanghai Jianhan Real Estate under local state-owned enterprise Fengfa Group, the project is situated within the core radiation zone of Fengxian New City's "Digital Jianghai + Oriental Beauty Valley" industrial parks. As the only low-density community for sale in the Nanqiao area under Shanghai's "Five New Cities" strategy, it features only 353 units with a plot ratio of 1.6, significantly lower than the regional average of 2.0+, and is expected to be delivered with high-end finishes by March 2026.
二、产品设计与稀缺性
项目以"滨水生活新范式"为核心理念，打造6层叠墅与14-16层小高层复合社区，三重稀缺性构筑产品护城河：
空间稀缺：91㎡三房实现"三开间朝南+5飘窗1阳台+主卧套房"设计，得房率超80%；99㎡三房采用5.5米IMAX横厅+6米宽景阳台，LDKB一体化动线；叠墅产品赠送83㎡地下室，下叠配备私家花园，上叠拥有星空露台，8米面宽突破常规尺度
生态稀缺：南邻天然河道形成"三面环水"格局，社区内规划450米公园活力环串联三大主题园境，绿化率35%远超区域标准，恒温泳池、高尔夫体验馆等高端设施提升居住品质
圈层稀缺：353户限量配额，总价300万起的门槛精准筛选城市中产，国企开发背景保障交付品质，规避期房风险
*The project, centered on the concept of "Waterfront Living New Paradigm," features a compound community of 6-story villas and 14-16-story high-rises, withthree layers of scarcityforming its competitive moat:
Space Scarcity: The 91㎡ three-bedroom unit offers "three south-facing rooms + 5 bay windows + 1 balcony + master suite," with a space efficiency rate exceeding 80%; the 99㎡ unit features a 5.5-meter IMAX-style living room and 6-meter panoramic balcony with LDKB integrated layout; villa units include an 83㎡ basement, with lower villas featuring private gardens and upper villas offering starry terraces
Ecological Scarcity: Located adjacent to a natural river, creating a "water-surrounded" environment, with a 450-meter park vitality loop connecting three themed gardens, and a 35% greenery rate far above regional standards, complemented by premium facilities like a heated pool and golf simulator
Community Scarcity: Limited to 353 units, the 3 million yuan starting price targets urban middle class, with state-owned development ensuring quality and mitigating pre-sale risks*
三、宏观市场环境的影响
在当前上海楼市"核心抗跌、外围分化"格局下，奉贤新城凭借政策红利+产业导入成为价值洼地：
政策红利：作为上海"五个新城"战略核心，奉贤新城规划270万㎡商办体量，人才落户与购房补贴政策持续加码，2025年区域新房均价4.4万/㎡，较市区6-8万/㎡存在显著价格优势
产业支撑：数字江海产业园（规划20万就业岗位）与东方美谷（现有8万就业岗位）形成"10万+就业磁极"，2026年15号线南延伸段通车后，项目距市区通勤时间将缩短至30分钟，租金回报率预估达4.5%（91㎡月租约8500元）
市场分化：2025年奉贤新城供求比低于0.8，远低于1:1健康线，核心区新房供不应求，而外围区域去化周期延长，凸显核心地段稀缺性
*In the current Shanghai real estate market characterized by "core resilience, peripheral differentiation," Fengxian New City has become a value hub due topolicy dividends and industrial development:
Policy Dividends: As a core component of Shanghai's "Five New Cities" strategy, Fengxian New City plans 2.7 million square meters of commercial and office space, with ongoing talent settlement and home purchase subsidy policies. The 2025 new housing average price of 44,000 yuan/㎡ is significantly lower than the downtown 60,000-80,000 yuan/㎡ range
Industrial Support: The Digital Jianghai Industrial Park (planning 200,000 jobs) and Oriental Beauty Valley (80,000 jobs) form a "100,000+ employment magnet," and with the 2026 completion of Line 15's southern extension, the project's commute time to downtown will be reduced to 30 minutes, with an estimated rental yield of 4.5% (8,500 yuan/month for 91㎡ units)
Market Differentiation: The 2025 supply-demand ratio in Fengxian New City is below 0.8, far lower than the healthy 1:1 ratio, with core area new homes in high demand while peripheral areas face longer sales cycles, highlighting thescarcity of core locations*
四、地段价值与投资研判
项目三重地段价值构筑长期投资逻辑：
交通价值：直线距离15号线美谷大道站1.2公里，未来可1站直达望远路站TOD枢纽，借力5号线30分钟通达徐家汇，自驾通过金海公路30分钟直达市区
配套价值：2公里内覆盖龙湖天街等超10万方商圈，一路之隔即上外附属实验幼儿园至中学，周边4大三甲医院环伺，形成"教育+商业+医疗"黄金三角
产业价值：紧邻数字江海与东方美谷，未来5年将导入28万就业人口，形成"产城融合"良性循环，资产保值性强于同区域纯住宅项目
*The project'sthree layers of location valueform a solid long-term investment case:
Transportation Value: 1.2 kilometers from the under-construction Line 15 Meigu Avenue Station, with one stop to Wangyuan Road Station TOD hub, 30-minute access to Xujiahui via Line 5, and 30-minute drive to downtown via Jinhai Highway
Amenities Value: Within 2 kilometers are 100,000+ square meters of commercial space including Longhu Tianjie Mall, with Shanghai International Studies University-affiliated schools across the street and four tertiary hospitals nearby, forming a "education + commerce + healthcare" golden triangle
Industrial Value: Adjacent to Digital Jianghai and Oriental Beauty Valley, which will attract 280,000 jobs in the next five years, creating a "industry-city integration" virtuous cycle with stronger asset preservation than pure residential projects in the area*
综合来看，奉发·右岸晶邸是奉贤新城价值洼地中的稀缺明珠，其1.6低密规划、滨水生态属性与产城融合优势，使其成为300万级预算客群中性价比最优解——既规避了安亭、重固等远郊板块的通勤困境，又享受了奉贤新城"价格洼地+产业红利"的双重优势，长期持有将充分分享奉贤新城从"价格洼地"到"价值高地"的跃升红利。
*In conclusion, Fengfa Right Bank Crystal Mansion is arare gem in the value洼地 of Fengxian New City, with its 1.6 low-density planning, waterfront ecological features, and industry-city integration advantages making it theoptimal cost-effective solutionfor buyers with 3 million yuan budgets—avoiding the commuting challenges of suburban areas like Anting and Chonggu while enjoying the dual advantages of Fengxian's "price洼地 + industrial dividends," with long-term ownership fully capitalizing on Fengxian New City's transformation from "price洼地" to "value高地."
房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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