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4009665004

1地段

该地块邻近绿地与河道，日常休闲十分方便；

2号线唐镇站直线距离约900米，周边有唐龙路、佑仁路等成熟道路，公共交通和自驾均较为便利；

教育方面，项目周边拥有建平培德实验中学、福山唐城外国语小学、启能东方外国语学校、上海市浦东新区东方幼儿园等一众高能级教育资源。

配套方面，唐镇拥有阳光天地、唐镇印象汇、恒生万鹂商业广场、唐镇山姆会员店（建设中）等多个中大型商业体提供休闲消费场域。

并可享受长泰广场等区域级商业中心的丰富业态，生活购物高效便捷。

2产品

2025年末的浦东，值得期待的不是又一个高端项目，而是能够承载这座城市抱负的时代作品。壹江臻邸，正是这样一部回应城市期待、匹配区域能级的力作。

如果说建筑的立面是面对世界的表情，那么壹江臻邸所呈现的，是一种经得起时间审视的隽永气质。

立面萃取东西方精粹，以古铜色铝板、超大玻璃幕墙与灵动弧线，勾勒出历久弥新的建筑风骨，无论从何种角度观赏，均呈现出精致统一的视觉完整性。

据悉，实际交付时开发商将会提供优化阳台的服务，不仅为业主省去后期自行改造的时间与金钱成本，更确保建筑外立面的纯粹与统一，整体品质直接拉齐城央豪宅标准。

效果示意图过程稿，仅供参考

当建筑的“形”与“神”得以确立，壹江臻邸进一步思考的是，如何为居者营造滋养身心的生活场景。七大归家景别，从城市界面到静谧庭院，深层逻辑在于完成一次深刻的情绪过渡。归家途中，经由约154米绿化缓冲带、镜面水景与光影连廊的层层过滤，从职场状态自然地切换至居家心境，这本身就是日常疗愈，形成情绪沉淀的仪式感与自然交互。

而社区生活的核心，将回归于功能的承载与情感的联结。为此，壹江臻邸打造垂直会所体系，从光际泳池、品牌健身房到社交空间，无论是晨起焕活、午后品读，还是傍晚畅游、周末宴聚，所有高品质生活场景皆在社区内部、在触手可及的垂直维度中得到实现，真正将生活从生存升维至享受。

区别于许多项目为维持运营而对外经营，壹江臻邸坚定地秉持纯粹改善的定位，会所及泳池将仅对业主开放，从根本上保障业主的人均使用率与私密性，从硬件产品到软性服务，均精准匹配高端改善客群的需求。

效果示意图过程稿，仅供参考

上海取消中小套型限制后，改善型需求被释放，市场对真正好产品需求更为迫切。壹江臻邸全系建面约120㎡起步的纯粹改善定位，精准契合这一趋势。

作为招商好房子深度落地项目，户型设计则彻底颠覆传统，真正将空间归还于生活与家庭成长，为高智精英提供安定身心、激发创造力的理想栖居。

建面约120㎡3+1房两厅两卫

三开间朝南、约4.8米宽厅与双阳台的配置，奠定了敞亮从容的生活底色。约12.4米南向面宽，配合LDK一体化设计，让家庭交流核心时刻沐浴在阳光与清风中。包括主卧（约3.6米）、儿童房（约3米）及北向房间（约2.8米/2.6米）在内的全屋尺度，均以超越市场标准的规格呈现，这正是纯粹改善社区应有的空间礼遇，实际空间尺度可媲美市场约140㎡产品，欢迎实地探访，亲身体验空间延展性与功能合理性。

系统化收纳与健康保障是内在的血肉，四大MAX收纳系统被精心嵌入家的每一处：从餐厅通顶柜、配备天使拉篮的高效U型厨房，到独立家政柜与个性化卫浴收纳，让海量物品各归其位。前置过滤与RO反渗透直饮组成的双重净水系统，于细微处守护家人的健康根基。

超过约7㎡的全景飘窗群，映衬圈层所向往的、与光同尘的生活意境，区别于曾经的固化模式，业主可通过自行改造，实实在在获取更多可变空间。智慧与品质共同定义了归家的体验，实现全屋智能的居住体验，大金空调地暖、博世厨电五件套等国际品牌的集成，从硬件层面确保了生活的每一刻，都能享有舒心与尊崇。

建面约140㎡四房两厅两卫

对于追求品质的高净值家庭而言，一套好的房子，不仅要装得下当下的生活，更要预见未来的成长。壹江臻邸建面约140㎡四房，正是这样一处懂进阶、更懂生活的改善之选，甚至完全可以达到市场约160㎡的居住舒适度。诚邀亲临样板间，实地感受这份超越期待的尺度魅力。

以约13.95米的南向超大面宽为基调，主卧面宽升级至约4.15米，规划可自由定义的X灵动空间，可以是书房、茶室或琴房，伴随家庭全周期成长而演变，让每位家人都能获得精神的沉淀与自我的和解。面宽约5.8米双厅则完全超越功能范畴，成为承载家族宴请、圈层社交的恢弘场域，尽显居者的格局与风范。270°转角巨幕视野，将光、风与景致更大程度地引入室内。

方正的格局里藏着阳光的温度，灵动的空间里孕育着未来的可能，意式雅奢的质感中，写满了对高端改善家庭的诚意与懂得。

当市场仍在用旧地图寻找新大陆，为“唐镇是否值得”争论不休时，壹江臻邸已用超越周期的产品力，为这场讨论画上了句号。

在张江科学城的历史机遇下，唐镇职住平衡的生态支撑下，在纯粹改善迭代的产品力加持下，壹江臻邸正以独特的姿态，重新定义浦东高端居住标准。

样板间最新谍照

当不少中环、甚至内环项目还在苦苦求去化时，浦东唐镇仍然维持着惊人热度。而在唐镇众多新盘之中，壹江臻邸的出现，可以说重新定义了“好房子新政”时代的产品上限。

作为新政落地后浦东的首个新盘，它的样板间一开放，直接把市场预期抬到了新高度！

更让人意外的是，它把老静安 3000–4000 万级豪宅“康定壹拾玖”的设计底层逻辑和工艺体系悉数延续并升级，真正让唐镇的千万级购房者，实现了久违的“顶豪体验平权”。

评价一个房子好不好，第一位永远是——空间。

而壹江臻邸最颠覆的，就是它对空间尺度的“降维打击式”处理。

直接用140㎡做出160㎡+的体感空间，让同面积段项目集体“沉默”。

空间尺度越级对标

140㎡户型的真正“降维打击”

走进样板房的第一秒，你会被震住——就是“大”。

不是“视觉虚大”，而是真实有效面积带来的尺度冲击。

❶ 实得体感全面超越常规 160㎡产品

建面约 140㎡的空间，从客厅到卧室，从动线到布局，整体观感明显超过很多 160㎡产品，尤其在面宽、采光与房间独立感上完全碾压。

这并不是靠堆飘窗或拉平面图，而是基于“每一寸空间必须服务居住需求”的设计底层逻辑，通过面宽与纵深的双向最大化，实现质的跃升。

❷ 经典四叶草结构：做四房没有一丝浪费

四个房间分布四角，动静分区、私密性和采光兼顾；更重要的是：没有为了大客厅牺牲卧室舒适度。真正实现“家庭成员居住平权”。

建面约140㎡之所以能做出160㎡+的空间体感，核心就是这两件“杀手锏”：一是约5.8米等宽竖厅，把客餐厅做成真正意义上的奢侈品；二是约14米南向总面宽，把整个家推向了“全场亮、全屋透”的超级尺度。

很多项目盲目把客厅变大，但壹江臻邸选择把“尺度做对”。进门那一刻的开阔感，就是这个户型的底气。

建面约140㎡样板间实景图，以实际交付为准

书面参数可以模仿，但5.8米等宽竖厅 + 14米南向总面宽这种组合，是对同面积户型的彻底降维。真正的改善家庭，会在第一眼就被这个尺度说服。

建面约140㎡户型示意图，仅供参考

❸ 北向9.2㎡+X 空间：一个户型最能拉开差距的地方

与市场常规小书房不同，壹江臻邸的北向灵动空间大到可以：

做真正的双人办公区

做游戏室（能放下双电脑+电视）

做完整衣帽间

甚至升级成功能卧室

这就是很多家庭最需要、但大多数项目给不了的空间弹性。

样板间实景图，以实际交付为准

❹ 双270° 转角飘窗：把顶豪视野下放到改善级

北向次卧打破“紧凑布局”常规。结合约270°转角飘窗增加的拓展空间后，即便容纳1.8米×2米标准床具与衣柜，剩余空间依旧非常大。

样板间实景图，以实际交付为准

主卧套房的设计同样突破想象。整体面积约25㎡，更是在约270°转角飘窗的基础上，增设靠窗休闲沙发区，形成独立的“微型休憩系统”。

细节见真章

装修标准不是堆品牌，而是解决痛点

高端产品真正的价值不在品牌数量，而在对生活方式的理解。

壹江臻邸在这点上做得非常狠：

三大件一次性拉满：大金中央空调、地暖、百朗新风，四季舒适一步到位。

卫浴系统：实用与质感兼具，杜拉维特台盆 + 高仪三件套、智能马桶、恒温花洒……品质看得见，也用得住。

样板间实景图，以实际交付为准

项目客厅不仅采用90×180最大规格的地砖，而且所有地砖在经过专业铺设后，全部采用密封拼接工艺，无需美缝的简一地砖。

还有就是客厅及南向卧室均搭配巨大开窗面的超大落地窗。

毫不夸张的说，我从来没有在任何一个豪宅项目见过如此之大开窗面的落地窗。

样板间实景图，以实际交付为准

三大生活系统，让日常更丝滑

① 幸福厨房系统

德系五件套（博世全套 + 美诺蒸烤一体机）

全交付收纳系统

密缝墙地面易打理

真正做到“随手都是干净”。

样板间实景图，以实际交付为准

② 超级家政系统

客卫前整面柜体打造独立家政间，直接配置博世洗烘套装。即便是市中心的塔尖豪宅，也很少见交付洗烘套装的，更不要说还是博世系列品牌，确实很惊喜了。

样板间实景图，以实际交付为准

③ 深度睡眠系统

由隔音玻璃+静音门锁+静音条+隔音楼板组成的的“深度睡眠系统”，让业主享受睡眠不被打扰的安宁。

样板间实景图，以实际交付为准

这种对日常使用痛点的精准洞察，让“高端装标”不再是冰冷的品牌堆砌，而成为有温度的生活解决方案。

顶豪基因 + 唐镇高配生活圈

让改善一步到位

壹江臻邸在社区规划上延续康定壹拾玖的豪宅标准：

建筑立面，选用大面积玻璃+仿石铝板+石材+少量涂料，竖向柱式构筑挺拔风骨，横向肌理勾勒细节层次，形成虚实相生的美学效果。

值得一提的是，南向立面的圆弧形柱状结构材料为仿石铝板和仿铜铝板，整体更具质感，可见招商的满满诚意。

约270°转角窗和超大窗墙比是个大亮点，在家往窗外看，视野像“全景画”一样敞亮，几乎没有遮挡。

“揉石成缎”主入口大门、白色系艺术会所、光际泳池、非遗编织屏风隔断的健身房，每一处细节均延续顶豪基因。

小区还设计了地上地下双大堂。

最高约6.2米双层挑高的地上大堂，一进门就觉得气派；

1# 入户大堂效果图

地下大堂带光厅，从车库上来时，光线和空间感都到位，归家仪式感拉满。

地下入户大堂效果图

景观以“森光艺境”为主题，打造印象时光轴串联八大主题景点。

从入口处的月光米黄石材景墙，到核心区的“光影水院”水上会客厅，再到“留白水亭”，形成“仪式感→社交感”的层层递进，实现“推窗见绿、下楼入画”的沉浸式体验。

更亮眼的是约1200㎡的下沉式运动会所。

会所主打“健康+社交”，配置恒温泳池、九球室、瑜伽室等高端设施，并通过“山海丘林”主题设计，将运动与自然场景融合。

地上架空层与风雨连廊则转化为“社区会客厅”，满足全龄段社交需求。

这种“超配逻辑”，让张江业主以近乎一半的单价，就能享受到与市中心顶豪同等的社区品质。

配套方面，唐镇已完全成熟：

商业：印象汇、恒生万鹂广场

交通：距 2 号线唐镇站约 750 米，直连陆家嘴与人民广场

教育：福山外国语、建平培德等优质学校环伺，再加上优质生态和医疗配套，成熟的国际化生活触手可及。（新房不承诺学区，实际以政府公示为准）

示意图，仅供参考

上海胸科医院唐镇院区效果图，仅供参考

产业价值：张江科学城 + 金色中环 + 东方枢纽叠加红利；更有 168+ 企业、7 万+ 科创人群持续导入，区域价值稳定向上。

示意图，仅供参考

对于浦东千万级购房群体而言，壹江臻邸不仅是“最优选择”，更是一次对“好房子”定义的重新认知：在尺度、功能与美学的平衡中，招商用“不妥协的产品主义”，更为居住者交上了一份满分答卷。

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上海浦东唐镇招商中旅壹江臻邸：滨江品质生活新典范

1. 项目核心优势

招商中旅壹江臻邸位于上海浦东唐镇核心区域，是唐镇稀缺的滨江高品质住宅项目，以"江景+生态+品质"为核心理念，打造浦东滨江居住新标杆。

The CMC&CTG Yijiang Zhen Di is located in the core area of Tangzhen, Pudong, Shanghai, a rare high-quality riverside residential project in Tangzhen, combining "riverside view, ecology, and quality" to create a new living benchmark along the Pudong riverside.

2. 开发商实力背书

项目由招商局集团与中国旅游集团联合开发，两大央企强强联手，拥有丰富的城市开发经验与雄厚的资金实力，确保项目品质与交付保障。

Jointly developed by China Merchants Group and China Tourism Group, two leading state-owned enterprises with extensive urban development experience and strong financial strength, ensuring project quality and delivery guarantee.

3. 户型设计亮点

120-150㎡三房：南北通透，主卧朝南，得房率85%-87%，总价约800-1000万，适合品质家庭。

160-190㎡四房：四开间朝南，双阳台设计，得房率84%，总价约1100-1300万，满足高端生活需求。

全明户型，动静分区，空间利用率高，融入智能家居系统，提升居住舒适度。

The 120-150㎡ three-bedroom units feature north-south ventilation, south-facing master bedroom, and an 85%-87% usable area rate, priced at 8-10 million RMB, suitable for quality families. The 160-190㎡ four-bedroom units offer four south-facing rooms, dual balcony design, and an 84% usable area rate, priced at 11-13 million RMB, meeting high-end living needs. All units are fully lit with separated living and sleeping areas, integrated with smart home systems, offering high space utilization and enhanced living comfort.

4. 园区与物业服务

容积率1.6，绿化率42%，园林设计融合自然生态与现代美学，打造"生态+品质"双重居住体验。

招商蛇口智慧物业提供24小时管家服务，涵盖智能安防、环境监测、维修保养等全方位服务，确保居住品质。

With a plot ratio of 1.6 and a green space rate of 42%, the garden design combines natural ecology with modern aesthetics, creating a dual living experience of "ecological and quality." CMC Shekou's smart property management provides 24-hour concierge services, including intelligent security, environmental monitoring, and maintenance, ensuring living quality.

5. 商业与交通配套

步行10分钟可达唐镇核心商业区，享受一站式购物体验。

地铁2号线距离项目约0.4公里，可直达陆家嘴、人民广场等市中心区域；周边公交线路密集，覆盖浦东主要区域。

Within 10 minutes' walk to Tangzhen's core commercial district, enjoying one-stop shopping experience. Metro Line 2 is about 0.4 kilometers away, connecting directly to Lujiazui, People's Square, and other city center areas; surrounding bus routes cover major areas of Pudong.

6. 小区品质优势

全石材立面+高品质玻璃幕墙，建筑品质对标国际标准，彰显现代品质美学。

全屋智能家居系统，配备人脸识别、智能安防、环境调节系统，提升居住安全性与舒适度。

滨江生态社区设计，营造私密、舒适、健康的居住环境，提升生活品质。

Featuring a full stone facade with high-quality glass curtain walls, the building quality meets international standards with modern quality aesthetic charm. The smart home system is equipped with facial recognition, intelligent security, and environmental control systems to enhance living safety and comfort. The riverside ecological community design creates a private, comfortable, and healthy living environment, improving life quality.

7. 投资价值展望

租金回报率约4.5%-5.0%，120㎡三房月租金可达7000-8000元，投资回报稳定。

唐镇价值凸显，作为浦东重点发展的区域，随着城市更新和生态建设，区域价值将持续攀升，是资产配置的优质选择。

The annual rental yield is around 4.5%-5.0%, with a 120㎡ three-bedroom unit renting for 7,000-8,000 RMB per month, offering stable investment returns. Tangzhen's value is becoming increasingly prominent, and as a key developed area in Pudong, with urban renewal and ecological construction, the regional value will continue to rise, making it an excellent asset allocation choice.

总结

招商中旅壹江臻邸以滨江生活、品质住宅、生态社区三大核心优势，成为唐镇区域的品质生活标杆，无论是品质家庭自住还是投资，都具备极高的性价比与长期价值。

*In summary, CMC&CTG Yijiang Zhen Di stands out as a quality living benchmark in the Tangzhen area with its riverside living, quality residence, and ecological community, offering high cost-effectiveness and long-term value for both self-occupation by quality families and investment.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。