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近期上海二批次土拍16个地块联动价出炉，部分区域联动价格有上涨。在热门的大虹桥板块，青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块房地联动价约37000元/㎡，板块内新盘「大名城映辰二期」房地联动价约34800元/㎡，上调约2200元//㎡，让板块价值有了进一步想象空间。
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示意图
买房要「趁早」，是房地产市场的金科玉律。因为早拿地，大名城映辰二期的价格优势明显，机会难得，赶紧抓住！
But！机会不是没有？
大名城映辰二期
均价约3.48万/㎡
建面约77-124㎡2-4房
共计510套房源！
二期鸟瞰图
☎要知道，在上海楼市趋于“冷静期”的情况下，项目一期去化率已相当可观，成功位列青浦上半年成交TOP5！前期共推771套房源，目前仅剩少量房源！即将售罄！
如果说项目一期搅动了刚需的新房市场，那么二期更来势凶猛：
看位置，相比一期，产品位置更好，城市界面更优越！
看交通，标准“双轨交”房！距离示范线（在建）更近仅约800米，还有17号线加持，且毗邻崧泽高架拉近与虹桥距离。
看生活方式，得益于青浦商业，周边公共服务设施遍地开花，虹桥天地、滨水商业休闲空间应有尽有...
看产品力，二期临河而居，升华居住体验！主推约100㎡3房符合一步到位置业需求！
看开发商，大名城作为ab双股上市的房地产开发商，在打造品质住宅上颇具经验，实力保障！
售楼部实景图
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大虹桥通勤神盘大名城映辰二期入市，该项目可超级便利自驾虹桥商务区，同时北侧还拥有示范区线，交通条件越来越出色。
售楼处预约看房热线）
而项目联动价只有约3.48万/㎡，入手门槛远远低于周边板块，如果预算相对有限，但工作在虹桥商务区，或者想有便捷自驾条件，那项目非常适合。
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☎示意图来源小胖看房
论交通，直线距离约800米抵达上海示范区线（在建），是真正步行可达的“轨交盘”，且有17号线和崧泽高架加持，出行十分便捷。
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论居住氛围，二期周边教商科园配套俱全，城市界面更为出彩，近享步行式生活圈。
论璀璨配套，17号线站站TOD，每一站都是购物中心，尽享虹桥璀璨生活配套。
论产品，项目由双股上市房企大名城背书！滨水精装社区的品质感值得称道！
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一房一价表
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(备案均价)约3.48万/㎡上车大虹桥
抢占示范区线(在建)「原始股」
别看映辰二期的价格，单是其区位和设施都是“上乘”的。项目地段自带“主角光环”，直线距离约800米抵达上海示范区线（在建）【赵重公路站】，是实打实的步行可达“轨交盘”，向东3站到虹桥枢纽，向西4站到华为研发基地，未来还可以直达吴江和嘉善，交通通达性非常高！
因为区位上更靠近示范区线(在建），大名城映辰二期能便捷享受到【赵重公路】站点周边的商业，形成超大规模TOD效应。
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规划示意图
总之，映辰二期的城市界面更为精彩，整体居住环境和氛围非常优越，更难得的是区域具备长周期发展属性！
作为链接虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区的交通动脉，上海示范区线（在建）核聚华为研发基地、长三角演艺中心、美的全球创新园区、西虹桥科创中心、安踏全球零售总部等多个产业高地，虹吸高净值科创精英，未来将源源不断导入人流、物流、财富流，沿线板块将驶入发展快车道。
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沪苏嘉城际铁路示意图
在这样的势能下，位于示范区线旁的「大名城映辰」二期，当前（备案均价）约3.48万/㎡的价格犹如原始股，示范区线（在建）3站到虹桥，4站到华为研发基地，未来大有可期。
17号线6站虹桥
崧泽高架直通虹桥枢纽
除了示范区线（在建），大名城映辰二期更有17号线的加持，从【赵巷站】出发，6站到达虹桥火车站，无缝换乘2号线、10号线，可通达中山公园、静安寺、陆家嘴、新天地、淮海路商圈等传统市区，出行十分便捷。
得益于高架路网的打造，映辰二期自驾出行同样没有压力，项目直线距离崧泽高架约1.5Km，上了高架没有红绿灯，快速通达虹桥枢纽，高效通勤带来的幸福感，使你有更多时间用来休息和陪伴家人。
更难得的是，映辰二期周边汇聚北青公路、绕城高速、嘉青松金线（规划中）、沈海高速、赵重公路、嘉松中路（规划为快速路）、沪常高速、沪渝高速等立体化交通网络，快速畅达上海全区及环沪城市。
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位置示意图
(上图经简化处理，非比例制作，图中一切资料仅供参考)
总体而言，大名城映辰二期的区位优势相当突出，示范区线（在建）+崧泽高架+17号线均可直通虹桥，而均价只有（备案均价）约34800元/㎡。
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地铁示意图
17号线站站TOD
盛纳都会璀璨万象
优越的区位优势带来的不只是便捷的通勤体验，更是缤纷多彩的生活万象。
沿着17号线，虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地商业古镇、宝龙广场、奥特莱斯+合生汇商业、淀山湖地铁站商业等璀璨商业一路连缀，每一站都是潮流生活的主场，为映辰二期居民带来吃喝玩乐购生活享受。
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虹桥天地实景图
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周边设施示意图
☎值得一提的是，映辰二期周边集结约10万方莘潮商场、山姆超市、开市客、元祖梦世界等，与6W+/㎡新盘共享虹桥璀璨生活。
双股上市房企匠筑
礼献“高含金量”产品
除了地段和设施实力，映辰二期在产品的打造上也别具匠心。项目由双股上市房企、2023年房地产上市公司综合实力48强——【大名城】匠心打造，传承“紫金系”精工品质，敬献高颜值的亲水活力社区。信息来源：上海易居房地产研究院
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效果图
回归产品本身，在社区布局上，16F小高层住区，临河而居，营造亲近自然的生活享受；
在景观设计上，项目打造“一心三轴多组团”景观布局，精心设置700㎡阳光草坪、多重景观、景观会客厅、儿童乐园等全龄生活秘境，下楼即享城市里的诗意森活；
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效果图
在户型空间上，建筑面积约77-123㎡2-4房，针对不同客户需求，户型种类丰富，选择面更广。约3米奢阔层高、正三房、大面宽、多飘窗、阔景阳台等设计，盛纳阳光美景，全面提升舒居体验。
双股上市房企匠筑
礼献“高含金量”产品
除了地段和设施实力，映辰二期在产品的打造上也别具匠心。项目由双股上市房企、2023年房地产上市公司综合实力48强——【大名城】匠心打造，传承“紫金系”精工品质，敬献高颜值的亲水活力社区。信息来源：上海易居房地产研究院
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回归产品本身，在社区布局上，16F小高层住区，临河而居，营造亲近自然的生活享受；
在景观设计上，项目打造“一心三轴多组团”景观布局，精心设置700㎡阳光草坪、多重景观、景观会客厅、儿童乐园等全龄生活秘境，下楼即享城市里的诗意森活；
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在户型空间上，建筑面积约77-123㎡2-4房，针对不同客户需求，户型种类丰富，选择面更广。约3米奢阔层高、正三房、大面宽、多飘窗、阔景阳台等设计，盛纳阳光美景，全面提升舒居体验。
「大名城·映辰」二期户型图
（仅供参考，最终以开发商发布为准）
大名城映晖售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】大名城映晖营销中心热线400-887-8824大名城映晖售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打大名城映晖售楼处电话400-887-8824
商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。
一、商贷转公积金贷款的五大核心优势
1. 利率显著降低，利息支出大幅减少
公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。
2. 还款压力减轻，财务规划更灵活
由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。
3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由
公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金，而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说，是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况，灵活安排还款计划，无需担心额外的费用支出。
4. 贷款期限选择更灵活，适应不同需求
商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。
5. 信用评级提升，未来融资更便利
公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。
二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势
1. 贷款额度受限，可能无法满足需求
公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。
2. 贷款条件严格，审核流程复杂
公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求，申请条件相对较为严格。例如，借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上，且个人征信记录良好。此外，商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门，审批流程较为复杂，处理时间也较长。
3. 提前结清原商贷，资金压力增大
在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。
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