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：崇明东滩·0.51超低密墅居，世界自然遗产旁的生活范本

核心区位，生态与交通兼得

东滩·海上明月坐落于崇明区陈家镇揽海路，毗邻轨交崇明线（在建）陈家镇站，预计2025年通车后3站直达浦东，自驾经G40沪陕高速45分钟可达金桥商圈，50分钟至五角场，1小时10分钟至人民广场。项目北邻览海高尔夫球场，东接东滩湿地公园与鸟类国家级自然保护区，南望中华鲟自然保护区，坐拥世界级生态资源，是上海“后花园”中的稀缺低密住区。

超低密社区，匠心规划

项目总建筑面积约45万平方米，地上33万平方米，地下12万平方米，容积率仅0.51，绿化率高达50%，是崇明在售项目中容积率最低的纯别墅社区。建筑布局采用四层叠墅设计，包含95㎡和150㎡两种户型，总户数2630户。社区内部规划380亩高尔夫果岭景观、11万㎡半岛郊野公园、5万㎡白鹭湖水域，搭配运动主题公园（含网球场、篮球场等）、鹭club会所（恒温泳池、健身房、业主餐厅等），打造“宅度假”式生活体验。

多元户型，空间灵动

95㎡叠墅：分为上叠（两室两厅两卫）和下叠（三室两厅两卫），总价约220-270万元。下叠带庭前绿地，上叠配置星空露台，部分户型首层层高达3.3米，顶层预留星空观测窗。

150㎡叠墅：分为上叠（三室两厅三卫）和下叠（四室两厅四卫），总价约350-470万元。下叠带超大花园，上叠享独立电梯入户，功能分区合理，适合多代同堂家庭。

全维配套，醇熟生活

教育：对口上海市思南路幼儿园东滩分园、上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制），K12教育资源环伺。

商业：名岛生活广场、社区配套商业满足日常需求，自驾15分钟可达陈家镇商圈。

医疗：华东疗养院（规划中）、上海市第十人民医院崇明分院护航健康。

东滩·海上明月——以0.51容积率，重新定义上海低密墅居标准！东滩海上明月售楼处电话：400-8118-224☎【售楼处电话】

案场限流 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

东滩花园，海上明月售楼处电话：400-8118-224☎【售楼处电话】。

项目建面约95-150㎡叠加即将入市

约300万级上车的机会 不可多得！

生活在上海市区，节奏是加速的，呼吸是急促的，脚步是不停歇的。

可试想一下，在上海，有没有截然不同的另一种生活？

东滩海上明月售楼处电话：400-8118-224☎【售楼处电话】坐拥超30万方的绿意与水域资源，与绿色生态共呼吸；

在约380亩的果岭景观里打高尔夫，或与亲朋好友来一场派对，与夕阳共舞；

出则繁华，归家可听闻鸟语花香，更可观星辰大海；

倘若生活在容积率仅约0.5的东滩·海上明月售楼处电话：400-8118-224☎【售楼处电话】，那么这些生活场景，将不再是脑海里的梦想，而是眼前垂手可得的现实。

提及上海滩名字为“滩”的地方，外滩自不用说，前滩、后滩也是耳熟能详。

然而在上海，还有一个极具稀缺“东滩”！随着不可复制的崇明岛稀缺资源、低容积率别墅项目的聚集以及未来崇明线轨交的开通，这里将成为上海的下一个价值高地！

崇明东滩+轨交旁的红盘，东滩海上明月售楼处电话：400-8118-224☎【售楼处电话】，将于4月28日金桥五角场开展厅，五一后开放售楼处。首次推出308套房源，预计6月底首开！

效果图，仅供参考

东滩海上明月售楼处电话：400-8118-224☎【售楼处电话】全世界的聚光灯，对准上海第一缕晨光升起之地——崇明岛东滩。2023年，从“世界生态岛”国家战略启动，到“世界自然遗产”申报关键期，再到一座世界级生态人居的惊艳诞生，崇明岛，正递交出一份磅礴生动的未来提案，亦为全球城市的维度，开启着更为前瞻、开阔与丰盛的表达与想象。

即将入市约95㎡-150㎡ 电梯宽景叠墅

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东滩海上明月售楼处电话：400-8118-224☎【售楼处电话】300万级购Max宽景别墅

一层一境，有天有地有生活

主力推出建面约95㎡的叠加产品！无论上叠还是下叠，均拥有“私家花园”，且两叠入户空间互不打扰，别墅生活体验更强！这一点就胜过了市面上许多同类型产品！

项目效果图

东滩海上明月售楼处电话：400-8118-224☎【售楼处电话】建面约95㎡的下叠3房2厅2卫户型，户型设计亮点颇多，空间利用做到了极致！三面环绕式花园设计，尽享自然之趣。孩童尽情奔跑，爱宠肆意撒欢；既是秘密花园，又是私家茶室，解锁与自然相处的无数种可能。

建面约95㎡下叠A1户型

约5.1米宽厅设计，除了增大采光面和景观视野之外，拥有足够的投影或者电视设备观赏距离，孩子看电视也不易近视。

样板间实景图

一层卧室，非常适合长者居住，便于日常起居；二层的主卧同样可以享受到约5.1米的奢阔面宽，另有南向宽适阳台，既可方便晾晒，又能尽享美景。

样板间实景图

东滩海上明月售楼处电话：400-8118-224☎【售楼处电话】建面约95㎡的上叠2房2厅2卫户型，动静分离，一层是客餐厅活动空间，二层是卧室、书房静谧空间。与下叠同样的约5.1米面宽，边套奢享270度采光面和景观视野。三层附赠北侧花园，四层附赠星月露台，喝茶赏景自在生活。

建面约95㎡上叠A2户型

东滩·海上明月售楼处电话：400-8118-224☎【售楼处电话】MAX阔景别墅，以一层一境、有天有地有花园的立体空间为家人间公居提供完美的解决方案，让墅居梦想在此可以落地生根。

它坐拥超30万方的绿意与水域资源；

约380亩、相当于约33个足球场大的高尔夫景观，是它的“后花园”；

0.5的超低容积率，整个上海难再有，搭配纯粹的叠加别墅，让生活真正回归自然、拥抱阳光、鲜氧、四季芳华；

再加上醇熟的配套、轨交的加持、自带的烟火气，让静谧之外仍可尽享便捷生活！

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赋能上海2035

一座“世界生态岛”的文明迭新

全球城市生态的中国样板

风从海上来。

2022年，上海市政府正式发布《崇明世界级生态岛发展规划纲要（2021-2035）》，打造“与上海全球城市地位和功能相匹配，以绿色、人文、智慧和可持续为特征的世界级生态岛”，人与自然和谐共生的“中国样板”。

长江浩荡，东流入海，冲刷出一片环江临海、丰饶璀璨的土地。崇明岛，这座入海口的中国第三大岛、中国首个长寿之岛、上海首个世界自然遗产（提名）、上海水源地、被联合国环境规划署誉为“太平洋西岸净土”的“城市之岛”、“生态之岛”，正以愈发耀眼之姿，跃入全世界的视野。

东滩海上明月售楼处电话：400-8118-224☎【售楼处电话】一如纽约长岛之于曼哈顿，如果说外滩建筑群和陆家嘴天际线代表着上海的昨天和今天，崇明岛便无疑代表了这座全球城市绿色、生态、国际化居住的明天。从“+生态”的不懈追求，到“生态+”的价值兑现，从“世界自然遗产”提名申报，到生态化、国际化的全新人居实践，从轨交崇明线2025年通车，以5站直达金桥之势融入上海都市圈，到未来上海第三机场（南通机场）以及北沿江高铁的开通，世界的崇明岛，已然翻开历史新的一页，以国家战略的更大想象力澎湃而出。

示意图

“生态+”创新人类生活方式

东滩海上明月售楼处电话：400-8118-224☎【售楼处电话】从陶渊明笔下的桃花源，到霍华德的“田园城市”，人类对城市生活本质的探究，从未停止。

全球化时代，人类需要什么样的生态文明？人与自然，如何相濡以沫？未来城市生活的多样性与内心的诗意落在哪里？历经几十年城市化快车道之后，回归自然、回归生活、回归心灵的梦想正与时代潮向交织共鸣，一场崭新的城市叙事，一场关于生活观、价值观的重塑变革，愈发迫切。

崇明岛，是大自然给上海的神奇杰作和慷慨馈赠，更是全球城市的伟大留白，对于人居而言，这里无疑比任何地方更为天赋异禀，亦更为考验创造者的想象力、前瞻性格局与精细化实践。

“建筑·健康”践行者远洋集团，“华贸中心”系列作品运营商国华置业，两家房企巨头联袂携手，为上海的“全球文明”注入一份独特的思考与表达，探索国际化居住与环境永续经营的新模式，最终，将思考、沉淀、探索与创造，悉数倾注于崇明岛，落笔于东滩·海上明月售楼处电话：400-8118-224☎【售楼处电话】——这一“国际化大都会里的世界级生态资产”之上。

实景图

东滩·海上明月售楼处电话：400-8118-224☎【售楼处电话】的高尔夫景观，由全球十大高尔夫设计机构—JMP设计总监及总裁MarkE.Hollinger倾力设计。生活于此，起伏无际的漫天绿意与时时扑腾而起的水鸟交相辉映，无论在果岭之上悠然漫步，亦或与生意伙伴谈笑挥杆，高尔夫百年传承的高贵人文内涵，皆时时无声浸染着这座国际化低密住区独树一帜的华贵气度。

东滩·海上明月售楼处电话：400-8118-224☎【售楼处电话】 实景图

“两湖一园”千亩景观巨著

自然，是最好的景观规划师。园艺理论家阿尔伯蒂在谈到贵族豪宅选址时，曾言：“那儿不可没有赏心悦目的景致、鲜花盛开的草地、开阔的田野、浓密的丛林，不可没有澄澈的溪或者清凉的河。”

东滩花园 实景图

走进东滩·海上明月售楼处电话：400-8118-224☎【售楼处电话】与东滩花园，恍若置身一派隐匿红尘的世外桃源。2大项目共享约110000㎡半岛郊野公园，相当于5个黄埔公园；约10000㎡鹭语湖与5000㎡白鹭湖天然“双湖”，以及若干星罗棋布的小湖泊串联起超50000㎡浩渺水域景观；从令人惊叹的50%绿化覆盖率，到全上海最长的2公里带状“中央公园”、以日式枯山水为蓝本精琢而成的5000㎡禅意园林，百种景致殊异，千种逸趣天成，共同营造出一幕芳草连天、浓荫蔽日、碧波荡漾、白鹭翱翔的天籁秘境。

与2000亩纯低密住区恢弘手笔相对应的，是罕见的0.5超低容积率。众所周知，限墅令之后，1.0以下容积率的住宅已是少之又少！

东滩海上明月售楼处电话：400-8118-224☎【售楼处电话】超低容积率的背后，是时间以另一种速度自然流淌，是东滩·海上明月售楼处电话：400-8118-224☎【售楼处电话】的低密建筑谦逊低调地隐入自然，呈现“如同从环境里生长出来”的境界，更是每日呼吸森林负氧、全家共享美好时光的那一份从容自在与宁静奢华。

不止于美好的居住属性

更拥有可期的未来

除产品力的亮眼外，项目所拥有的外部因素同样稀缺。正因为项目位于崇明东滩，无论是生态属性、居住氛围还是发展前景，都相当值得期待！

生态得天独厚

未来有望以世界自然遗产之姿耀世

崇明岛，作为国家第三大岛，森林覆盖率达30.5%，是上海平均值近2倍，占上海近三分之一的森林拥有量，还有约326平方公里湿地公园，环境得天独厚。

这里，全年空气优良天数达到94.6％，负氧离子含量1000-2000个/cm³，相当于城市公园的3-5倍!（数据来源2020.9.4上海新闻发布会）在这里，每一口的自然呼吸，仿佛都带着金秋的桂花飘香。

东滩海上明月售楼处电话：400-8118-224☎【售楼处电话】凭借特殊的位置与丰饶的生态，崇明东滩成为了全球8条候鸟迁徙路线之一，繁衍鸟类达312种，全国每4种鸟类就有1种在此栖息！这里还有国内仅有的与候鸟保护区相邻的湿地公园——东滩湿地公园，是整个东滩的生态屏障。

更为重磅的是，2022年，崇明东滩被正式列入“世界自然遗产”提名地。若提名得以通过，将成为上海首个、中国第15个、全球第219个“世界自然遗产”！

这不仅让崇明东滩保护区站在了发展的新起点上，同时，也为崇明世界级生态岛的未来发展带来了新机遇！

东滩海上明月售楼处电话：400-8118-224☎【售楼处电话】既然来到这里，更要择优。东滩·海上明月售楼处电话：400-8118-224☎【售楼处电话】，作为演绎人与自然和谐共鸣的样板，向东可直达东滩湿地公园与崇明东滩鸟类国家级自然保护区、向南就是中华鲟自然保护区，是如今距离世界自然遗产最近的项目，未来难再有！

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

迈入轨交时代，周边生活设施更加醇熟

除了优渥且稀缺的生态环境之外，如今崇明的公共交通更将迈入轨交时代，势必被列入更多人的置业计划！

轨道交通崇明线一期正在如火如荼地建设中，将于2025年通车，届时5站可迅速直达金桥，降低上岛成本的同时，也为崇明岛的发展带来更多契机。

不仅如此，像陈家镇站、东滩站等地铁站枢纽边上，还要再建商业等生活设施，将为本地的居民提供更多便利！

更重磅的是，在“崇明2035”规划中，明确指出未来崇明将致力于打造“世界级生态岛”，未来，崇明东滩将有望以世界自然遗产之姿，跃入全世界的视野！既然来到这里，更应优中选优！

反观东滩·海上明月售楼处电话：400-8118-224☎【售楼处电话】的位置，驱车可达东滩湿地公园与崇明东滩鸟类国家级自然保护区、中华鲟自然保护区，将成为距离世界自然遗产最近的项目，未来难再有！

东滩海上明月售楼处电话：400-8118-224☎【售楼处电话】

示意图

除了交通的重磅升级外，在产业方面，智慧岛大数据云计算中心、5G智慧应用产业园、光明东滩源国际交流中心等项目也在逐步落地。

上海交通大学国际农业与生态学院、上外贤达学院二期、同济大学碳中和学院等重点高校项目的建设，也在加速推进东滩的产城融合发展。

上海智慧岛数据产业园 效果图

同时，板块内有名岛生活广场、金茂凯悦、由由喜来登等五星级酒店等生活设施；医疗方面有上海市第十人民医院崇明分院，为居者的健康生活保驾护航。

金茂凯悦酒店 实景图

可以说，如今的崇明，早已不再是当初那个崇明了！

这片土地已吸引不少房企和购房者前来深耕与置业。像上实、仁恒、金茂、览海高尔夫等具有前瞻性的房企均已入驻崇明，更是有新盘触发积分制，证明市场看好其未来发展潜力。

相信在规划辐射与房企添砖加瓦的双重利好之下，东滩整体开发完成后，居于东滩·海上明月售楼处电话：400-8118-224☎【售楼处电话】的未来价值也随之革新！

项目实景图

一房一价表：

栖息一座世界生态岛

在臻稀低密住区 享受另一种生活

听闻鸟语花香，纵观星辰大海

梦想就在眼前，触手可及

🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”

40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

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