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Recently, the popularity of the Nanda area has soared, and it can be said to be the best-selling area along the entire Middle Ring Road.
最近南大板块热度飙升，可以说是整个中环线卖的最好的板块。
When I was live streaming, many fans also asked me why the Nanjing University section was so popular.
我在直播的时候也有很多粉丝问我，为什么南大板块热度如此之高？
So I deliberately chose a vacation to go to the "Poly · Hai Shang 瑧 yue" in the nanda area, which has been very popular recently, to have a look on the spot. After seeing it, my overall impression was just one word: hot!
于是我特意挑了假期去南大板块最近热度很高的「保利·海上瑧悦」实地探了下盘，看完之后给我的整体感受只有一个字：热！
It's not the physical temperature, but the scorching atmosphere of the entire scene!
不是身体上的温度，而是整个现场的氛围火热！
People came to visit the house in waves. After communicating with the salesperson, it was learned that over 600 groups of customers came during the holiday...
来探房的人一波接一波，和销售沟通得知，假期来了600多组客户...
Nanjing University, take off!
南大，起飞！
The sales office phone number of Poly Sea 瑧 yue is 400-9939-964. The official phone number of poly Sea 瑧 yue is 400-9939-964
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The opening day of the real-scene homecoming experience demonstration area
实景归家体验示范区开放当日
During the property exploration, I happened to run into a fan friend of mine who asked me, "Should I choose Hongqiao, Jiading Nanxiang or Nanjing University?"
在探盘过程中，还偶遇了一个我的粉丝朋友问我“选虹桥、嘉定南翔还是南大？
Why choose Nanjing University?
为什么选南大？
What advantages does Nanjing University have?"
南大有什么优势？”
This is also the confusion of many friends who watch my live stream.
这也是很多观看我直播的朋友们的疑惑。
Today, I'll answer all your questions one by one.
今天就给大家一一解答。
First, let's talk about the price. In Shanghai, it's almost impossible to find a property priced at around 50,000 yuan per square meter in the Middle Ring Road. Looking at the urban layout, in the new properties along the middle and outer ring roads of Shanghai and between the middle and outer ring roads in Puxi, you can basically see a price of over 80,000 yuan per square meter, or even over 100,000 yuan per square meter.
首先是价格，5字头入住中环，放眼上海，几乎没有，从城市版图来看，放眼上海中外环线，浦西中外环间的新盘，基本都能看到8万+/㎡，甚至10万+/㎡；
In the area between the inner and outer rings of Pudong, some properties have even exceeded 100,000 yuan per square meter, with the starting total purchase price often reaching 8 million yuan or even over 10 million yuan.
浦东中外环间，有盘甚至已破10万+/㎡，置业总价起步动辄800万、甚至上千万。
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Looking at the primary and secondary housing markets in Daining and Xinjiangwan City, it is not difficult to find that in mature international communities, the second-hand housing prices have all set regional benchmarks and are very firm!
纵观大宁、新江湾城的一二手房市场，也不难发现，成熟的国际社区，二手房价均定义区域标杆，且十分坚挺！
Meanwhile, the real estate linkage price in the Nanda area has also achieved a "three-time consecutive increase" : from 63,000 yuan per square meter in the first batch of 2023 to 67,000 yuan per square meter in the second batch.
与此同时，南大板块的房地联动价也实现了“三连涨”：从23年1批次联动价6.3万/㎡，到2批次联动价6.7万/㎡；
The third batch jumped to 69,000 yuan per square meter.
而3批次跃升到了6.9万/㎡。
Compared with the 57,000 yuan per square meter of the property that was sold out when it opened in October 2022, it has risen by 12,000 yuan per square meter in one year, with an increase of 21%!
与22年10月开盘售罄的楼盘5.7万/㎡相比，一年涨1.2万/㎡，涨幅达到21%！
This astonishing increase clearly shows that the potential of the Nanda area is unlimited!
这惊人的涨幅，不难看出南大板块潜力无限！
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And Poly · Hai Shang 瑧 yue, with a price of only about 60,700 yuan per square meter, is an epic price opportunity to enter the middle ring road on the same ring line!
而保利·海上瑧悦，其仅约6.07万元/㎡，属于同环线史诗级入主中环的价格机遇！
It might also be the one-of-a-kind opportunity to stay in Central starting with the number five!
可能也是5字开头入住中环的绝无仅有的机会！
The future value prospects are also very much worth looking forward to!
未来价值前景空间也十分值得期待！
So, what makes the Nanda area lead the increase in new home prices in Shanghai?
那么南大板块，凭什么领跑上海新房价格涨幅？
This is closely related to its ten-year dedication to craftsmanship. The comprehensive implementation of industrial, commercial, educational and park planning has led to the accumulation of "quantitative changes" into "qualitative changes". A new science and technology innovation center and international community in North Shanghai, on par with Xinjiangwan City + Yangpu Innovation and Intelligence Demonstration Zone and Daning + Shibei High-tech Zone, is about to emerge!
这与它十年磨一剑的匠心脱不了干系，产业/商业/教育/公园等规划全面落地，“量变”累积到“质变”，北上海将会与新江湾城+杨浦创智示范区、大宁+市北高新并驾齐驱的又一个科创中心暨国际社区呼之欲出！
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而央企保利，洞察并顺应这一城市发展趋势，前瞻性地将产品落子南大，以超配的产品标准打造保利·海上瑧悦，豪宅级的“高定”产品，匹配的是明天的南大！
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Today, we will take you to see a cultural high-end custom residence, "Poly · Hai Shang 瑧 yue", which is meticulously crafted by the central state-owned enterprise poly with great investment. It rivals luxury residences in the inner ring road and has a stronger sense of quality.
今天就来带大家看一个由央企保利重金匠心打造、媲美内环豪宅、更有品质感的文化高定住宅「保利·海上瑧悦」。
The only cultural haute couture project in the North Middle Ring
北中环唯一一个文化高定项目
Central enterprises meticulously create Oriental courtyards
央企匠心打造东方庭院
It's about 500 meters straight to the subway
直线约500米正地铁
It's about a 500-meter walk to the Wanxiang Commercial Area
步行约500米到万象系商业
The Twin Parks are right at the entrance
双公园就在门口
Unrivaled among projects of the same price range
同价位项目中无敌手
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Children's elevated floor, stunning Nanjing University!
儿童架空层，惊艳南大！
Just downstairs is the children's world
下楼即是孩童天地
The traditional suspended floor wall structure is often messy, with scattered Spaces of various sizes and simple decoration. However, in our project, even the suspended floor is "rolled up all the way"!
传统架空层墙体结构多杂乱、空间零散且大小不一、装修简陋，而我们项目就连架空层也是“一卷到底”！
The elevated floor opened this time has specially customized a "Children's Sharing Space" exclusively for children's growth. With a dual layout of dynamic and static areas, it carefully safeguards every child's wonderful childhood.
此次开放的架空层，特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式，用心守护每个孩子的美好童年。
It has set up functional areas such as physical fitness tests and children's play areas.
设置了体能测试、儿童游乐等功能区。
Rich in functions, high-quality decoration, and full of details!
功能丰富、品质装修、细节拉满！
Here, every child can return to their innocence and choose their own way of playing based on different interests and hobbies.
在这里，每个孩子都能回归童真，根据不同的兴趣爱好，选择自己的游玩方式。
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High-end customized elevated floor space
高定架空层空间
Hotel-style double entrance lobby - exuding a sense of exquisite luxury
酒店式双入户大堂 · 精致奢华感拉满
In terms of the ground-level entrance lobby, the design features Chinese-style overhanging eaves, complemented by champagne gold profiles and an inlaid gold and stone design, exuding a sense of exquisite luxury yet restraint.
地上入户大堂方面，在造型上运用了中式元素挑檐，搭配香槟金型材金石嵌套设计，显示出一种精致奢华却内敛的感觉。
The double-layer structure, featuring large transparent glass and custom-made dragon scale pattern metal mesh, ingeniously employs the framing technique from traditional Chinese paintings. While achieving a hazy beauty, it also creates a certain degree of privacy and a unique sense of Oriental etiquette when returning home.
大面通透玻璃外衬定制龙鳞纹金属网的双层结构，将国画中框景的手法运用独到，在达到朦胧美的同时，为归家创造一定的私密性和独特的东方礼序感。
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High-end customization returns home
高定归家门堂
In terms of high-end hotel elements, for the creation of the entrance lobby on the basement floor, Poly · Hai Shang 瑧 yue drew inspiration from the Andaz Shenzhen Bay hotel and interpreted the Oriental retro trend with modern language.
高定酒店元素方面，对于地下一层入户大堂的打造，保利·海上瑧悦借鉴了深圳湾安达仕酒店的设计灵感，用现代语言演绎东方复古风潮。
The elevator hall integrates the elevator buttons and arrival lights into one design, and uses Oriental ink to blend translucent marble to enhance the spatial quality. Additionally, it thoughtfully sets up a facial recognition reservation function for the elevator. As soon as you get off the vehicle, before you even reach the elevator hall, the elevator is already ready. Such a sense of ceremony is hard not to be moved!
电梯厅部分则将电梯按钮及到站灯进行一体化设计，并采用东方本墨晕染透光云石点缀空间品质此外还贴心设置了人脸识别预约呼梯功能，当你刚下车，还未等你到电梯厅，电梯就已经准备就绪，这样的仪式感很难不心动！
High-end Custom Corner Garden - The backyard right at your doorstep
高定街角花园 · 家门口的后花园
In terms of the high-end custom corner garden, the project has thoughtfully created a corner garden for the owners to communicate and relax.
高定街角花园方面，项目贴心的为业主打造出可供交流放松的街角花园。
The corner garden, designed in an overall Shanghai style, with its layered green plants and equipped with children's play and fitness facilities, will be the ideal choice for the owner to take a leisurely walk on a daily basis.
整体海派风格设计的街角花园，层次感的绿植搭配，配有儿童游乐器材和健身器材，将是业主平日休闲散步的不二之选。
It also creates multiple rest Spaces such as booths and balance ladders, making the space serve people and providing a stage for neighbors to jointly create their lives.
还通过打造卡座、平衡梯等多个休憩空间，让空间服务于人，为邻里提供一个共同创作生活的舞台。
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High-end custom corner garden
高定街角花园
At this price and with this quality, Poly no longer has it, Nanjing University no longer has it, and the entire Middle Ring Road of Shanghai no longer has it!
这个价格这个品质，保利不再有，南大不再有，整个上海中环线不再有！
The quality of the community has soared to the sky
1社区品质卷出天际
Invest heavily to build a product power king
重金打造产品力王者
"Look at this 100-meter-wide storefront - it's so imposing!"
“看这100米超阔门头 · 气度不凡”
First up is the Shukuo Gate Hall, "Poly · Hai Shang 瑧 Yue" chariot and horse courtyard + storefront, with a total length of approximately 100 meters!
首先是奢阔门堂开始，「保利·海上瑧悦」车马院+门头，总长约100米！
It vividly showcases the luxurious and grand Oriental charm, and the profound cultural sense comes right at you. Looking at the new properties in the Central Ring area, being able to achieve such a luxurious storefront is unrivaled in the city!
将豪奢阔气的东方意蕴展现得淋漓尽致，厚重的文化感迎面而来，纵观中环带的新盘，能将门头做到此等奢华尺度在全市都首屈一指！
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The renderings are for illustration purposes only
效果图，仅供效果示意
"Zhang Yuan!"
“张园！
Humble Administrator's Garden!
拙政园！
"Enjoy it at home!" "
在家就能欣赏！”
Further in, there is the highly prestigious five-entrance homecoming route, which connects nine elegant scenes and a vibrant community of approximately 8,000 square meters. Every step is meticulously designed.
再深入，便是尊贵感十足的五进归家动线，串起了9大雅致场景、约8000 ㎡的活力社区，每一步都是精心设计。
Walking slowly in the garden, every step reveals a new scene, and as you move forward, the scenery changes.
在园中慢走，一步一景，步移景移。
We can see that Poly spared no expense and borrowed the method of introducing water into the garden from the classical gardens of the Jiangnan region. It is not an exaggeration to say that it is the "Little Humble Administrator's Garden" of northern Shanghai!
我们可以看到保利不惜成本，借鉴江南古典园林引水入园的手法，说是北上海的小拙政园也不为过！
A water system landscape approximately 200 meters long and covering nearly 1,000 square meters is created, running through the entrance, courtyard, homestay axis and landscape main axis. It adopts a five-level water creation form, which is feasible, visible, navigable and habitable, precisely embodying the spatial artistic conception pursued by Chinese gardens.
打造长约200米、近1000㎡水系景观，贯穿入口、庭院、归家轴线和景观主轴，采用五重造水形态，可行、可望、可游、可居，正是中式园林所追求的空间意境。
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效果图，仅供效果示意
"Such a configuration might only be seen in luxury mansions!" "
“这配置，可能在豪宅中才能看见吧！”
We can also see the details of the ten-million-yuan luxury house configuration at any time in the park, such as the introduction of a hundred tons of top-quality black mountain stones, about 8,000 pieces of python water pattern patches crafted by hand, and the nearly one-million-yuan cost of the Pu tree...
我们也能在园内随时看到千万豪宅级配置细节，例如引入百吨极品黑山石、不惜纯手工打造的约8000片蟒水纹样贴片、造价近百万的朴树…
Poly · sea 瑧 yue single-handedly reached new heights.
保利·海上瑧悦凭一己之力卷出了新高度。
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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964...从建筑风格到园林景观，「保利·海上瑧悦」的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的。
2实力央企保利精工打造
奢阔品质美好人居
「保利·海上瑧悦」的高品质产品力其实并不仅仅只体现在社区景观规划之内，户型及品质上的表现也十分优异！
前期在售建面约为99-130㎡三至四房，丰富多样户型，满足全龄居住所需！围绕中国家庭的生活喜好精心设计，包括约2.8米大尺度玄关柜+餐客厨空间+双面岛台收纳+高窗墙比采光面+X百变空间+全卧飘窗+LDKB一体化+约6.2米奢阔面宽，充分实现功能性、空间感和舒适度的统一，方寸之间尽显匠心！
1#近期收官加推，仅68席建面约100.2㎡精质三居前排无遮挡，采光、视野绝佳。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964
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新一轮抢房大战即将开启，这是总价仅约600万起，上车中环南大的最后机会，错过再无！
前期在售面积户型图以及样板间图片：
建面约99㎡三房两厅两卫
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With a construction area of approximately 99 square meters, this all-round 3-bedroom apartment features a large entrance cabinet of about 2.8 meters, dining, living and kitchen Spaces, double-sided island storage, and a high window-to-wall ratio for natural light. It is undoubtedly a "star layout" on the market!
建面约99㎡全能3房：约2.8米大尺度玄关柜+餐客厨空间+双面岛台收纳+高窗墙比采光面，绝对是市面上的“明星户型”！
"Approximately 2.8-meter oversized entrance cabinet"
“约2.8米超尺度玄关柜”
The entrance foyer has custom-made rows of foyer cabinets with a diameter of approximately 2.8 meters!
入户玄关定制了成排的玄关柜，直径约2.8米！
Compared with the conventional products on the market, it exceeds the scale, has a large storage capacity, is fully classified, and is easy to use. It includes a universal stone storage platform, a suspended slipper area, and an in-cabinet changing mirror.
跟市面常规产品比超尺度、存储大、分类全、使用便捷，含石材万能置物台、悬空拖鞋区、柜内更衣镜；
The reserved space in the second row can be used as a cleaning and disinfection scene, a shoe cabinet sterilization and care machine, and a hanging area at the entrance.
第二排预留空间可作为净衣消杀场景、鞋柜杀菌护理机、玄关挂衣区；
The third row of space can be expanded and varied. The reserved socket for the sweeping robot can be used to load electrical appliances, a one-button main switch, and a video intercom.
第三排空间可拓展多变，预留扫地机器人插座可加载电器、一键总开关、可视对讲机。
With such a powerful storage system, my home is bound to be in perfect order!
相信拥有如此强大的收纳体系，家里必然会井然有序！
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"Spacious three-bedroom layout"
“正三房阔绰空间”
In addition, the 99-square-meter unit is designed with an unbounded central living room, featuring an LDKB integrated design, which is a typical "non-traditional living room-de-living room" design. The open kitchen not only expands the visual scale but also allows you to interact with your family members in the living room at any time while cooking.
此外，99㎡的户型还设计有无界中厅，采用LDKB一体化设计，是典型的“非传统去客厅化”设计，开放式的厨房，这种设计，不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动。
The 99-square-meter apartment can have all three rooms used as bedrooms, making it suitable for both a second child and three generations living together.
99㎡的户型，三个房间都可以做卧室，无论二胎或三代同堂皆可。
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The construction area is approximately 130 square meters, featuring four bedrooms, two living rooms and two bathrooms
建面约130㎡四房两厅两卫
Panoramic width, borderless living room, high added value and storage ceiling, the 130㎡ area is approaching the scale of 140㎡!
全景面宽+无界通厅+高附加值+收纳天花板，130㎡的面积直逼140㎡的尺度感！
It is also an Oriental high-end customization style. On the basis of continuing the refined daily life scene of approximately 99 square meters of 3-bedroom units, it has also achieved an advanced improvement in quality, making it more suitable for families with multiple children.
同样是东方高定风格，在延续建面约99㎡3房精细化日常生活场景基础之上，还实现了改善品质的进阶，更加适配多胎家庭的选择。
"Living experience no less than that of a 100,000-yuan + luxury house in the urban area." Sales office phone number of Poly Hai Shang 瑧 yue: 400-9939-964 official phone number of poly hai shang 瑧 yue: 400-9939-964
“不输市区10万+豪宅的居住享受”保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964
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The larger entrance storage space, LDKB integrated island counter Western kitchen, approximately 6.2 meters wide for better lighting, ventilation and view, as well as the 3+X flexible space design and hotel-style luxury master bedroom suite, all offer an ultimate improvement experience for the approximately 130㎡ 4-bedroom unit, even rivaling the living enjoyment of over 100,000 yuan luxury houses in the urban area!
更大的玄关收纳空间、LDKB一体化配备岛台西厨、约6.2米面宽更具采光通风视野，以及3+X灵活空间设计、酒店式豪华主卧套房，让约130㎡4房户型拥有了极致的改善体验，甚至不输市区10万+豪宅的居住享受！
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Crafted by top-notch artisans
一线精工匠造
"Smart high-end Kitchen three-piece set, brimming with a sense of technology
“厨房智慧高端三件套，科技感拉满”
The three-piece set of kitchen range hood, stove and dishwasher all adopts FOTILE's high-end series. This range hood is almost silent when in use, and there is also a layer of oil-proof film on the surface. The switch can be controlled by gestures without contact, making it more comfortable and convenient to use!
厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用方太的高端系列，这个油烟机使用时几乎是静音的，表面还有一层防油膜，手势无接触就可以控制开关，使用起来更加舒适、便捷！
"30% more storage capacity, maximum scale" Poly Hai Shang 瑧 yue sales office phone number: 400-9939-964 poly hai shang 瑧 yue official phone number: 400-9939-964
“多出30%收纳，尺度拉满”保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964
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The double-sided widened combined island platform has its length extended from the traditional 60mm to 90mm, expanding the operating space.
双面加宽组合型岛台，岛台长度从传统的60mm拓展至90mm，拓展操作空间；
Other humanized quality details such as reserved double-door refrigerator positions, large tiles on the back of the stove, and linear lights and cooling heaters on the top are also delivery standards!
其他像预留双开门冰箱位、灶台背面大板砖、顶面线性灯+凉霸等人性化品质细节，也都是交付标准！
“德系品牌匠造，品质拉满”保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964
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The bathroom brands adopted are German brands such as Grohe and Villeroy & Mercier (or equivalent brands, subject to actual delivery).
卫浴品牌采用的是高仪/唯宝等德系品牌（或同等品牌，以实际交付为准）；
The bathroom is also designed with a bay window, including a carefully reserved niche on the inner side, which is convenient for storage and will not spill water stains, making it highly practical.
卫生间也设计了飘窗，包括里侧精心预留了壁龛，方便收纳也不会洒到水渍，实用性很强；
"Goddess-level bathroom, with an extremely high level of appearance.
“女神级卫生间，颜值拉满”
Especially the multi-functional ceiling mirror cabinet, which can be called a "goddess bathroom", not only has a 360° mirror surface for convenient dressing and makeup, but also has a large deep storage space. It is sure to win the hearts of a large number of people!
尤其是多功能到顶镜柜，堪称“女神卫生间”，不仅有360°镜面方便打扮妆容，而且还有大进深收纳空间，一定会俘虏一大波“芳心”！
“东方高定岩板，气质拉满”保利海上瑧悦售楼处电话：400-9939-964保利海上瑧悦官方电话：400-9939-964
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Beyond the hard standards, Poly · Hai Shang 瑧 yue also fully integrates the details of high-end customization of eastern culture!
而在硬性标准之上，保利·海上瑧悦还充分融合了东方文化高定细节！
For instance, the large area of rock plate background walls delivered throughout the living room are all custom-made Oriental styles, featuring ink-wash painting and Huizhou impression styles. The color matching style highlights the elegance of the East.
比如说，客厅整面交付的大面积岩板背景墙均为东方定制款式，采用的是水墨丹青和徽州印象样式，配色风格凸显东方风雅；
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室内采用影木饰面，拼花纹路清晰、完整，显得非常雅致；包括精装整体配色主打温润宜人的东方色彩，窗、门主打青灰色，一股轻奢的中国风！
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Such quality labels and meticulous attention to detail are on par with luxury housing projects in Shanghai priced at over 100,000 yuan per unit.
这样的品质装标与细节处理，足以媲美上海单价10万级的豪宅项目。
3. Dual rail transit + dual TOD
3双轨交+双TOD
A top-notch gilded location
天花板级烫金地段
"Poly · Hai Shang 瑧 Yue" is only about 3.5 kilometers away from the Middle ring Road in a straight line. It is located in the Nanda Ecological Smart City in Shanghai's 2035 plan, which simultaneously occupies the two major policies of "central radiation + north-south transformation".
「保利·海上瑧悦」直线距离中环仅约3.5Km，地处上海2035规划中同时占位“中心辐射+南北转型”两大方针的南大生态智慧城。
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Effect diagram, for reference only
效果示意图，仅供参考
"5.4 million yuan plan, benchmarking Manhattan, New York
“540万规划，对标纽约曼哈顿”
According to the plan, the Nanda Ecological Smart City will be dominated by the headquarters of science and technology innovation enterprises in terms of industry, focusing on industries such as digital economy, synthetic biology, and technology finance. At the same time, it will support the development of science and technology innovation industries such as biomedicine and artificial intelligence chip research and development. The overall positioning is to be the core carrying area of Shanghai's "main battlefield of Science and technology Innovation Center".
根据规划，南大生态智慧城在产业方面将以科创企业总部为主导，聚焦数字经济、合成生物、科技金融等产业，同步支持生物医药、人工智能芯片研发等科创产业发展，整体定位为上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。
From an overall positioning perspective, the Nanda Ecological Smart City will, together with Zhangjiang in Pudong and Caohejing in Xuhui, form an irreplaceable science and technology innovation triangle in Shanghai's Golden Middle Ring, painting a value blueprint through science and technology innovation.
从整体定位来看，南大生态智慧城将与浦东张江、徐汇漕河泾共同组成上海金色中环不可复制的科创三角，以科创描绘价值蓝图。
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Effect diagram, for reference only
效果示意图，仅供参考
As one of the few large-scale developed science and technology innovation highlands in the central urban area of Shanghai, Nanda Ecological Smart City, taking the Manhattan district of New York as its model, is a three-dimensional smart city with a total construction scale of approximately 5.4 million square meters. Such a scale is equivalent to five Xuhui Riverside West Bank Financial Cities!
作为上海中心城区为数不多大规模开发的科创新高地，南大生态智慧城以纽约曼哈顿街区为蓝本，总建筑规模约540万㎡的立体智慧之城，如此规模相当于5个徐汇滨江西岸金融城！
"About 500 meters from the subway, worry-free commuting.
“约500米正地铁，通勤无忧”
In addition to being located in the highland of science and technology innovation, "Poly Hai Shang 瑧 yue" is also adjacent to the Shanghai science and technology innovation engine line: Metro Line 15.
除了地处科创高地之外，「保利海上瑧悦」还紧邻上海科创引擎线：地铁15号线。
"Poly Hai Shang 瑧 yue" is only about 500 meters in a straight line from Fengxiang Road Station of metro Line 15.
「保利海上瑧悦」直线距离地铁15号线丰翔路站仅约500米。
The Metro Line 15 not only connects the two major transportation hubs of Shanghai South Railway Station and Shanghai West Railway Station, enabling rapid access to the core areas of the main urban area such as Changning and Xuhui, but also links three national-level science and technology innovation parks and ten campuses of nine universities. It carries a super science and technology innovation industry engine with an output value of nearly 100 million yuan, and is undoubtedly a science and technology innovation engine line worth over 100 billion yuan!
地铁15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽、可以快速通达长宁、徐汇等主城核心，还串联了3大国家级科创园区、9座高校10大校区，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，实乃当之无愧的千亿科创引擎线！
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Schematic diagram for reference only
示意图，仅供参考
In addition, Metro Line 22 is already in the planning stage. According to the plan, this rail transit line will intersect with Line 15 at Fengxiang Road Station.
除此之外，地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。
This means that within approximately 500 meters of "Poly Hai Shang 瑧 Yue", both metro Lines 15 and 22 converge!
这也就意味着，「保利海上瑧悦」约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇！
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Effect diagram, for reference only
效果示意图，仅供参考
"It's within easy walking distance to the Wanxiang Commercial Complex."
“步行即可轻松直达 万象系商业”
In addition to the existing shopping centers in the surrounding area, two major TOD commercial centers, including Fengxiang Road Station and Nanda Road Station of Metro Line 15, are planned in the future.
除了周边现有的购物中心之外，未来周边还规划包括地铁15号线丰翔路站和南大路站在内的两大TOD商业中心。
It is understood that the planned volume of the TOD at Fengxiang Road Station is approximately 394,000 square meters, and that at Nanda Road Station is about 322,000 square meters. The combined scale of the two exceeds 710,000 square meters!
据了解，其中丰翔路站TOD规划体量约39.4万方，南大路站TOD规划体量约32.2万方，二者规模之和超过71万方！
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Effect diagram, for reference only
效果示意图，仅供参考
"Just outside the door is a park."
“出门即是公园”
Just outside the door is Nanda Park, and there is also the Zoumatang Small Park nearby.
出门就是南大公园，还有走马塘小游园毗邻。
The Central Park of Nanjing University is under construction in the area. According to the plan, the park will cover an area of approximately 300 mu!
板块内在建南大中央公园，根据规划，该公园占地面积约300亩！
Among them, one third is water area!
其中更有1/3为水域面积！
It is planned to be developed into a highly intelligent theme exploration urban park that integrates above-ground and underground Spaces and combines "science and technology innovation, leisure and entertainment"!
计划打造成一个地上地下空间联动、集“科创、休闲、娱乐”三位一体的高度智能化主题探索型城市乐园！
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Detailed control planning diagram for reference only
控详规划示意图，仅供参考
The Nanda Ecological Smart City is planned to build 40 theme parks!
南大生态智慧城规划建设40个主题公园！
The overall green space ratio is as high as approximately 43%!
整体绿地率高达约43%！
According to the plan, an ecological system covering over 2.7 square kilometers will be created here, with an overall size equivalent to that of two Century parks.
根据规划，这里将打造超过2.7平方公里的生态体系，整体大小相当于2个世纪公园。
Living in "Poly Sea 瑧 Joy", you can find a park right outside your door and enjoy beautiful scenery as soon as you step out.
生活在「保利海上瑧悦」，出门即公园，入眼即美景。
Whether residents or enterprise employees, there is an adjacent green space within a one or two-minute walk, providing a garden-like urban form.
无论居民还是企业员工步行一两分钟就有相邻的绿化空间，提供一个花园般的城市形态。
There are only a few urban green lungs of this scale in the entire central urban area.
如此规模的城市绿肺，整个中心城区也寥寥无几。
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Effect diagram, for reference only
效果示意图，仅供参考
From an ecological perspective, the ecological aspect of park green Spaces has always been a plus for the residential market in Shanghai.
从生态来看，公园绿地生态，对于上海住宅市场而言，一直是加分项。
In Shanghai, where land resources are extremely precious, especially in the main urban area beside the Middle Ring Road, park green space resources are even rarer.
在土地资源极其矜贵的上海，尤其是在中环旁的主城区，公园绿地资源更是属于稀少的资源。
"14 Quality Education Institutions Added
“14所优质教育加配”
The Nanda Ecological Smart City plans to build 14 educational institutions, including the already-built Shanghai University Affiliated School, Shanghai University Affiliated High School, and Nanda Experimental School in Baoshan District, among other educational resources.
南大生态智慧城规划建设14所院校，包括已经建成的上海大学附属学校、上大附中、宝山区南大实验学校等教育资源。
The above introduction about the school and education is intended to inform relevant information and does not indicate that the developer guarantees educational resources. It should not be regarded as part of a contract or an offer.
<以上关于学校及教育的介绍，旨在告知相关内容，并不表示开发商对此提供教育资源保证，不作为合同内容或邀约。
The name, nature of operation, scale of operation, number of student places, start date, enrollment conditions, charging standards and enrollment areas of the future school may be adjusted. The latest policies of the government education authorities and the school shall prevail.
未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。
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"Right next door is the most beautiful school in Dachang.
“隔壁就是大场最美学校”
A new primary school will be built in Nanda Smart City with a total investment of 142.5 million yuan!
南大智慧城将新建一所小学，总投资14250万元！
The most beautiful primary school in Dachang combines a high level of appearance with a sense of technology!
大场最美小学颜值与科技感并存！
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"Rendering"
效果图
"Escorting by top-tier hospitals
“三甲医院护航”
Adjacent to the North Campus of Huashan Hospital Affiliated to Fudan University, a top-tier hospital, it will safeguard the health of you and your family.
毗邻三甲医院复旦大学附属华山医院北苑，为您和家人的健康保驾护航。
Overall, the project is located beside the Middle Ring Road, approximately 500 meters (in a straight line) from the subway station. The unit price is only about 60,700 yuan per square meter, which is not only lower than that of other areas along the same ring road but also lower than that of other new properties for sale in the area. Moreover, it is meticulously crafted by the powerful central state-owned enterprise Poly Development Holding Group.
综合来看，项目位于中环旁，距离地铁站约500米（直线距离），单价仅约6.07万/㎡，不仅低于同环线其他板块，也低于板块内其他待售新盘，且由实力央企保利发展控股集团匠心打造。
"Brand value of hundreds of billions, leading quality living"
“千亿品牌价值，引领品质人居”
Poly Development Holdings was honored as the TOP1 of the "Top 100 Real Estate Enterprises in China 2024", ranking first among the top 100 real estate enterprises in terms of comprehensive strength and social responsibility. It was also awarded the title of "Outstanding Enterprise in Urban Renewal in China 2024" and "Outstanding Enterprise in Product Power in China's Real Estate Industry 2024", fully demonstrating the company's comprehensive strength and highlighting the responsibility of a leading central enterprise in the industry.
保利发展控股荣膺“2024中国房地产百强企业”TOP1，位居百强房企综合实力、社会责任感企业榜首，荣获2024中国城市更新优秀企业、中国房地产产品力优秀企业，充分展现公司综合实力，彰显行业领军央企担当。
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Located above the North Middle Ring, with a price tag of 60,000 yuan, it offers quality comparable to that of 100,000-yuan luxury housing projects!
北中环之上，6万级的价格，带来的却是足以媲美十万级豪宅项目的品质！
The highly immersive real-scene demonstration area has set a new high standard for living in northern Shanghai!
场景感极强的实景示范区，更是为北上海人居重塑高标准！
It is strongly recommended that everyone go and taste it on the spot!
强烈建议，大家都去实地品鉴一番！
前期一房一价表：
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一、销售商品房所必需的条件
房地产开发商在预售其开发的房地产时，必须满足一系列的条件。这些条件包括：已依法登记并取得房地产权利证书的土地使用权；已获取《建筑许可证》和《开工许可证》；确保地价款和土地出让金已全部付清，同时，投入开发建筑的资金需达到工程预算投资总额的25%，并经过注册会计师的验资；还需与金融机构签订预售款监管协议；以及保证土地使用权未抵押或已解除抵押关系。在满足这些条件后，经主管机关核准，将颁发《房地产预售许可证》。若核定为外销的商品住宅，则还需取得《商品住宅外销售许可证》。此外，房地产商在预售过程中，必须具备“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，同时，还需持有开发商的营业执照。
二、房地产登记的流程
房地产登记需遵循以下步骤：首先提出登记申请，然后由登记部门受理该申请，并对相关申请文件进行审查。接着进行权属调查，以确保房地产权利的真实性和合法性。在依法公告并确认房地产权利后，将核准的登记事项详细记载于房地产登记册。此后，还需计收相关规费并颁发房屋权利证书，最后将登记资料立卷归档，以备查阅。
三、土地使用年限的确定
根据国家规定，与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限有所不同。具体来说，居住用地的使用年限为七十年，工业用地为五十年，而教育、科技、文化、卫生、体育等公益性用地也是五十年。对于商业、旅游、娱乐等经营性用地，使用年限为四十年。此外，综合用地或其他特殊用地的情况则统一归为五十年。
四、房地产转让的定义
房地产转让，指的是拥有合法土地使用权及其上建筑物和附着物所有权的自然人、法人或其他组织，通过买卖、交换或赠与的方式，将房地产权益转移给其他人的法律行为。
五、何时需进行房地产转移登记
对于已经过初始登记的房地产，在以下情形出现时，相关当事人必须自合同或法律文件生效之日起30日内，向相关部门申请办理转移登记手续：包括房地产的买卖、继承、赠与、共有份额的分割、交换，以及人民法院因判决或裁定而导致的强制性转移。同时，若相关法律法规规定其他需进行强制性转移的情形，亦应遵循此流程。
六、房地产买卖合同必备条款详解
房地产买卖合同必须包含以下各项条款：首先，要明确当事人的详细信息，包括姓名或名称、地址等；其次，需注明房地产的权利证书编号，以及其具体的地理位置、面积和四周界限；此外，土地宗地号、土地使用权的性质和期限也是合同中不可或缺的内容。同时，房产的预定用途、买卖价款的支付方式和具体日期、房地产的交付期限，以及公用设施的权益分配和共有人的权利义务，都是合同中需要详细规定的部分。另外，违约责任、合同纠纷的解决途径、合同的生效条件和期限，以及双方认为需要明确的其他事项，也必须一一列明。
七、房地产转让的限制条件
根据相关法规，存在以下情形的房地产不得转让：一是若该房地产被市政府依据城市规划决定收回土地使用权，则不得转让；二是若房地产被司法机关或行政机关依法裁定查封或以其他方式限制其权利，则不得转让；三是共有房地产在未经其他共有人书面同意的情况下，不得转让；四是已设定抵押权的房地产，在未经抵押权人同意的情况下，不得转让；五是权属存在争议的房地产，在争议解决之前，不得转让；六是法律、法规或市政府明确规定禁止转让的其他情形。
八、房地产转让时的公用设施权益转移
在房地产转让过程中，转让人所拥有的同宗土地上的道路绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台以及其他公用设施的权益，将随之一起转移。若房地产首次转让合同中未对停车场或广告权益做出特别约定，那么这些权益将随房地产的转让而同时转移。但若合同中有特别约定，则需经房地产登记机关进行初始登记，登记后的权利人将拥有这些权益。
九、房地产抵押的含义
房地产抵押，简而言之，就是债务人或第三人（统称抵押人）以其合法拥有的房地产为担保物，向债权人提供债务履行的担保。这一行为旨在确保债务能够得到及时清偿。房地产按揭，作为房地产抵押的一种常见形式，其操作流程通常包括债务人将所购物业的产权转到债权人名下，随后通过分期付款的方式向债权人返还物业产权。当所有款项付清后，债权人再将物业转回债务人名下，并解除原先的借贷关系。
十、申请房地产抵押登记所需文件
在申请房地产抵押登记时，需要提交一系列必要的文件。这些文件包括但不限于：抵押人的身份证明、房地产权属证明、抵押合同以及相关借款合同等。通过提交这些文件，登记机构能够核实抵押人的身份和抵押物的权属情况，确保登记的准确性和合法性。
填写完整的《房地产抵押登记申请书》；
房地产权利证书，证明您对抵押物的合法所有权；
身份证明，包括抵押人的身份证、护照或其他有效证件；
主合同和抵押合同，这两份合同是抵押登记的基础法律文件。
若您是以非法人企业或组织的名义申请房地产抵押，还需额外提交产权部门出具的同意抵押的批准文件。对于预购的房地产抵押，除需提交上述第1、2、3项规定的文件外，还需提供房地产买卖合同书。
一十一、预购房地产抵押登记的流程
在申请预购房地产抵押登记时，您需要准备并提交一系列文件，包括《房地产抵押登记申请书》、身份证明、主合同、抵押合同，以及房地产买卖合同书。提交完毕后，登记人员会在房地产买卖合同书上加盖抵押专业章，以此完成抵押登记。
一十一二、已抵押房地产的转让规定
根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，已抵押的房地产在符合一定条件下是可以进行转让的。然而，为了确保转让的合法性和有效性，必须由抵押人、转让人和受让人三方共同签订一份公证书，该公证书应明确将原抵押权益转移给新的受让方。同时，值得注意的是，如果抵押人未事先通知抵押权人或未向受让人明确告知抵押情况的，那么这种转让行为将被视为无效。
一十二三、房地产抵押贷款的登记要求
若以房地产为抵押物向银行申请贷款，则必须前往房地产登记部门办理抵押登记手续。依据《中华人民共和国担保法》的相关规定，抵押合同在登记完成后方能生效，因此，未办理抵押登记的抵押合同将不具备法律效力。
一十三四、借款人如何偿还银行货款
对于贷款期限在1年以内（含1年）的借款，银行通常采用到期本息一次性清偿的还款方式。而对于贷款期限超过1年的借款，借款人需在借款期内每月等额偿还银行货款本金和利息。
借款人可选择两种还款方式：一是委托代扣，二是到银行分行联网储蓄所还款。若选择委托代扣，借款人在与货款银行签订《借款合同》的同时，还需签订《代扣还款委托书》，并指定扣款账户类型（如储蓄存折、储蓄卡或信用卡）及账号。确保每月扣款日前，该账户内存有不低于月均还款额的款项，即可实现足不出户的自行还款。
一十四五、借款人逾期还款的处理方式
若借款人未能按期还款或因存款不足导致自动扣款失败，需亲自前往贷款经办银行的会计柜台进行还款操作。在约定的还款期限内，若借款人未能按照合同规定的时间偿还贷款本息，贷款经办行将发出催交通知书，要求借款人立即补付所欠的贷款本息及逾期罚息。逾期罚息的计算以逾期金额为基数，按照人民银行公布的逾期贷款罚息率，自逾期之日起每日计收。
一十五六、建筑面积的定义
建筑面积，简而言之，是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围的水平投影面积之和。这涵盖了阳台、挑廊、地下室以及室外楼梯等部分。同时，它也要求这些建筑必须具备上盖，结构稳固，且层高达到或超过2.20米，以确保其永久性。
十七、计算全部建筑面积的规则（按国家规定共15条）
对于永久性结构的单层房屋，其建筑面积直接按照一层来计算；而多层房屋的建筑面积则是各层面积的总和。
夹层、插层、技术层以及楼梯、电梯间等，只要其高度超过2.20米，都将被计入建筑面积。
穿过房屋的通道，以及房屋内的门厅、大厅，都按照一层来计算面积。若门厅、大厅内的回廊部分高度超过2.20米，则其水平投影面积也将被计入。
楼梯间、电梯井（如观光梯）、垃圾道、管道井等，其面积将根据房屋的自然层数来计算。
房屋天面上的永久性建筑，如楼梯间、冰箱间、电梯机房等，以及斜面结构屋顶高度超过2.20米的部位，都将按照其外围水平投影面积来计算。
挑楼和全封闭的阳台，其建筑面积同样按照外围水平投影面积来计算。
对于有上盖的室外楼梯，其建筑面积将根据各层水平投影面积来计算；而无顶盖的室外楼梯，则只计算各层水平投影面积的一半。
与房屋相连的有柱走廊，以及两房屋间有上盖和柱的走廊，其建筑面积都将按照柱的外围水平投影面积来计算。
建筑间永久性的封闭架空通廊，也将按照其外围水平投影面积来计算建筑面积。
10、对于地下室和半地下室，以及其相应的出入口，只要它们的层高超过2.20米，其建筑面积就会按照其外围水平投影面积来计算，但需排除采光井、防潮层和保护墙的面积。
11、有柱或围护结构的门廊、门斗，其面积将依据其柱或围护结构的外围水平投影来计算。
此外，如果玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙被用作房屋的外围结构，并且幕墙框架突出主体结构的距离已有明确的设计数据或测量数据，那么建筑面积将按照幕墙的外围水平投影面积来计算。但在建筑施工图报建时，若还未设计相关数据，则幕墙框架突出主体结构的距离一律按150毫米进行计算，并在竣工后计算竣工面积时仍采用此数据。
13、对于房永久性建筑中带有柱的车棚和货棚，其建筑面积将根据柱的外围水平投影面积来计算。
14、在坡地建筑中，若利用吊脚作为架空层且设有围护结构，那么其超出2.20米高度部分的外围水平面积将被计入建筑面积。
15、若房屋存在伸缩缝，且与室内相通，则该伸缩缝的面积将被计入建筑面积。
接下来，我们来看哪些部分的建筑面积只需计算一半：
18、无柱的外走廊和檐廊，其面积将按照顶盖水平投影面积的一半来计算。
19、独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚和站台等，同样按照其顶盖水平投影面积的一半来计算面积。
20、未封闭的阳台，则按照其水平投影面积的一半进行计算。
21、对于建筑物外有顶盖但无柱的走廊和檐廊，以及建筑物间有顶盖的无骨架空通廊，它们的面积也将按照投影面积的一半来计算。
一十六九、套内建筑面积的定义
套内建筑面积，也就是房层按套（单元）来计算的建筑面积，指的是套（单元）门内的面积总和，它涵盖了套内的实际使用面积、墙体所占的面积以及阳台的面积。
一十七十、公用建筑面积的解释
公用建筑面积，是指那些被各产权主体共同占有或共同使用的建筑面积。这些面积通常位于各套（单元）之外，为客户们共同享用，且不可分割。它可进一步细分为应分摊的公用建筑面积和无法分摊的公用建筑面积。
一十八十一、房屋销售面积的构成
在房屋按套（单元）出售的情况下，房屋的销售面积是指该套（单元）的建筑面积，这一面积由两部分组成：一是该套（单元）的实际使用面积，二是该套（单元）应合理分摊的公用建筑面积。
二十二、各套（单元）应分摊的公用面积计算方法
在房屋按套（单元）出售的情况下，各套（单元）应分摊的公用建筑面积可以通过以下公式进行计算：该套（单元）内的使用面积乘以应分摊的公用面积，再除以所有套（单位）的使用面积之和。
一十九十三、建筑容积率
建筑容积率是指小区内所有建筑物的总面积与小区占地面积的比值，通常以百分比形式表示。其计算公式为：建筑容积率 = （小区内总建筑之和的平方米数）÷（小区总占地面积的平方米数）× 100%。这一指标反映了小区内建筑物的密集程度。
二十四、居住建筑密度
居住建筑密度是指小区内所有居住建筑基地面积与小区居住总用地的比值，同样以百分比形式呈现。其计算方式为：居住建筑密度 = （小区内所有居住建筑基地面积之和的平方米数）÷（小区居住总用地面积的平方米数）× 100%。这一指标衡量了小区内居住建筑的分布密度。
二十一十五、住宅间距
住宅间距是指两栋住宅外墙皮之间的距离与前方住宅高度之间的比值，通常以与南面住宅的距离为准。这一指标对于确保住宅采光、通风和隐私具有重要意义。
二十二十六、层高
层高，即主要卧室的下一层结构顶面与上一层结构顶面之间的垂直距离，通常以米为单位进行测量。这一指标不仅影响住宅的舒适度，还对建筑的结构安全和空间利用效率有着重要影响。
二十三十七、套内使用面积
套内使用面积，即套内住户专享的空间面积，涵盖了卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室以及内走道、阳台和壁柜等净面积的汇总。
二十四十八、套外使用面积
套外使用面积，即住宅公共区域的面积，涵盖了楼梯间、电梯间、公共走道以及公共用房等空间。
二十五十九、房地产开发
房地产开发是指在获得合法土地使用权的基础上，依据土地的使用性质和规划要求，进行包括基础设施和房屋建筑在内的综合性开发活动。这一过程涵盖了从项目选址到最终交付使用的所有环节，涉及征地拆迁、规划设计、水电气等市政设施建设、道路交通布局、绿化景观打造以及房屋建筑等多个专业领域。
二十六十、房地产开发的特点
房地产开发不仅周期长、投入大，还伴随着较高的投资风险。其收益则往往与市场的波动紧密相关，增值速度较快。然而，这也意味着投资者需要面对多种潜在风险，包括市场风险（如房价波动）、购买力风险（如通货膨胀导致购买力下降）、拖欠风险（如购房者财务问题导致的收款困难）以及自然灾害和意外事故带来的不可抗力风险。
二十七十一、房屋建筑与楼宇开发
在房地产开发过程中，房屋建筑与楼宇开发是不可或缺的一环。这涵盖了土地的准备工作，如“三通一平”或“七通一平”。其中，“三通一平”意味着供热、供电、供水等基础设施要到位，同时场地需要平整，为建筑工作做好基础准备。而“七通一平”则更为全面，它不仅包括道路、供热、供电、供水等基础设施，还涉及供煤气（天然气）、给排水、排污等更为复杂的系统，同样要求场地平整，为楼宇的顺利建设奠定坚实基础。
二十八十二、绿地率
绿地率，一个衡量居住区绿化水平的指标，其计算公式为：居住区绿地面积除以居住区用地总面积，再乘以100%。这一比率反映了居住区内的绿化程度，对于提升居住环境质量、促进生态平衡具有重要意义。
二十九十三、绿化率
绿化率，通过植被垂直投影面积与居住区总面积的比值来计算，乘以100%后得到百分比。这一指标同样用于衡量居住区的绿化程度，对优化居住环境、维护生态平衡具有深远影响。
三十四、开间
在住宅设计中，开间是指房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也就是自然间的宽度。这个指标不仅影响住宅的布局，还对结构的整体性、稳定性和抗震性有着至关重要的作用。通常，住宅的开间尺寸控制在3.0米至3.9米之间，而砖混结构的住宅则一般不超过3.3米。这样的规定有助于确保楼板的空间跨度在合理范围内，进而增强住宅的结构性能。
另一方面，大开间住宅，其开间尺寸超过5米，进深达到7米以上，能够为住户提供宽敞的居住空间，面积可达40至50平方米甚至更大。与相同建筑面积的小开间住宅相比，大开间住宅的承重墙减少了一半，而使用面积则增加了2%，这使得住户能够更加灵活地进行隔断和装修改造。
三十一十五、进深
进深，在建筑学中，被定义为从一间独立房屋或一幢居住建筑的前墙皮到后墙壁之间的实际长度。虽然增加进深可以节约土地资源，但为了确保住宅具备良好的自然采光和通风条件，其设计时必须遵循一定的规范，进深不宜过大。在我国，大多数城镇住宅的房间进深通常被控制在大约5米以内，以避免随意扩大。
三十六、地下室
地下室，指的是其房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2的部分。
三十二十七、半地下室
半地下室，顾名思义，是指其房间地面低于室外地平面的高度，介于该房间净高的1/3至1/2之间。
三十八、玄关
玄关，作为进入居室的第一道门槛，不仅是一个缓冲空间，更体现了居室的私密性。它巧妙地阻隔了外界的视线，使得室内的景象得以隐藏。通常，玄关与客厅相连，但两者的功能各异，因此需要运用装饰手法来巧妙划分。无论是回家还是外出，玄关都提供了便捷的服务，如放置雨伞、挂起雨衣、更换鞋子以及放置随身物品。同时，它还是接收邮件和简单会客的理想场所。
三十九、隔断
隔断，作为一种不到顶的半截立面，专门用于分隔室内空间。其设计灵活，可以根据需求来划分不同的功能区域。
四十、过道
过道，作为住宅套内使用的水平交通空间，连接着各个房间，方便人们通行。其设计应充分考虑使用的便捷性和空间的利用率。
三十三十一、已购公房
已购公房，也被称为售后公房，指的是个人购买的原公有住房。
三十四十二、单位产权房
单位产权房，即系统产权房或系统房，是指其产权归属于单位所有的房屋。
四十三、私房
私房，亦被称为私有住宅或私产住宅，是指由个人或家庭自行购买或建造的住宅。在乡村地区，农民的住宅多以自建私有住宅为主。当公有住房通过住宅消费市场售予个人和家庭后，这些住房便转变为私有住宅。
四十四、二手房
二手房，即已经经过一次交易的房产，通常指的是已经有人居住过的旧房。在房地产市场中，新建的商品房首次交易时被称为“一手房”，而再次或多次交易后，这些房产就被统称为“二手房”。通过二手房市场，那些没有房产的人有机会购买到别人多余的住房，而已经拥有小房子并希望改善居住条件的人，则可以通过出售旧房并购买新房来实现升级。同时，对于住房资源充裕的家庭来说，他们也可以选择出售多余住房来获取收益。
四十五、期房
期房，指的是从开发商获得商品房预售许可证开始，到取得房地产权证大产证为止，这一阶段内的商品房。在此期间，消费者若选择购买，需签订预售合同。这种购房方式在港澳地区被称为“买楼花”，如今已成为房地产开发商普遍采用的销售策略。购买期房，即意味着购房者正投资于尚在建设中的房地产项目。而在成都市，期房通常被定义为那些尚未完工、无法入住的房屋。
四十七、现房
现房，即指开发商已经获得房地产权证（大产证）的商品房。当消费者在此阶段购买时，需签订出售合同。在成都市，现房通常被定义为已竣工并可入住的房屋。
四十八、外销房
外销商品房，是指由房地产开发企业精心打造，并获得外销商品房预（销）售许可证的优质房源。这类房屋可自由出售给国内外（包括港、澳、台地区）的企业、组织及个人，为购房者提供了多样化的选择。
四十九、内销房
内销商品房，指由房地产开发企业精心打造并获得销售许可证的房源，这些房屋专为当地企事业单位和居民打造，提供符合特定需求的住宅选择。
五十、准现房
准现房，顾名思义，是指房屋主体结构已基本完工，小区轮廓清晰可见，房型、楼间距等关键因素一目了然。目前，这些房屋正处于内外墙装修及配套设施施工的阶段，为购房者提供了直观且实用的购房体验。
三十五十一、尾房
尾房，又被称为扫尾房，是房地产业进入散户零售时代的特有现象，属于空置房的一种。在商品住宅销售量达到80%之后，房地产项目通常会进入清盘销售阶段，此时所售的房产便称为尾房。这些尾房往往因各种原因而竞争力不足，例如朝向不佳、采光不足，或是楼层位置不佳、处于两端等。特别是一层的房屋，通常不带小花园且遮挡问题较为严重。
三十六十二、烂尾房
烂尾房，顾名思义，是指那些因开发商资金短缺、盲目开发或错误判断市场供需形势而导致的无法继续建设的楼盘。由于开发总量超出市场需求，这些楼盘往往陷入大面积空置的困境，不仅无法收回前期投资，更无法进行后续的开发建设，最终导致整个项目停滞不前。这类问题通常不会在房产销售初期显现，而是随着项目的逐步推进而逐渐暴露。
三十七十三、配套设施
配套设施，简而言之，就是与住宅规模或人口规模相匹配的公共服务设施、道路以及公共绿地的统称。这些设施的建设，旨在满足居民的基本生活需求，提升居住环境的舒适度。
五十四、均价
均价，即每平方米的平均销售价格，是通过将所有销售价格的单位建筑面积相加，再除以总面积来计算的。请注意，均价并不等同于实际销售价。
五十五、基价
基价，也被称为基础价，是经过精心核算所确定的每平方米商品房的基本价格。在商品房销售过程中，销售价通常以基价为基准，再根据楼层和朝向的差异进行相应的增减，从而得出最终的销售价格。
五十六、起价
起价，亦被称为起步价，代表着某物业各楼层销售价格中的最低水平。在多层住宅中，不带花园的房屋通常以一楼或顶楼的价格作为起价；而对于带花园的住宅，则常以二楼或五楼的销售价作为起点。在高层建筑中，最低层的销售价格即被设定为起步价。通过广告中的“×××元／平方米起售”等宣传语，开发商能够以更具吸引力的起价来吸引消费者的目光。
五十七、定金
定金，作为一种法律上的担保方式，旨在确保债务人履行其义务，从而保障债权人的权益。它是指双方当事人预先约定的，由一方向另一方交付的一定数额的货币。根据我国相关法律规定，定金必须以书面形式明确约定，并需在定金合同中明确交付期限。此类合同通常在房地产商获得销售许可证后，自实际交付定金之日起开始生效。值得注意的是，定金的数额并非随意设定，而应由双方当事人共同商定，且不得超过合同标的额的20%。在购房过程中，如果购房者因故改变主意而决定放弃购买，开发商有权根据违约条款不退还定金；而若开发商将已售房屋转售他人，则必须向购房者双倍返还定金。
五十八、订金
订金，有时也被称作诚意金，代表着当事人对履约的诚意。在购房过程中，它通常出现在购房者与发展商就房屋买卖达成初步意向之后，作为进一步协商签订正式合同的桥梁。订金约定了一个期限，在此期限内，买方享有优先购买权，而卖方则不得将房屋转售他人。若双方最终未能签署正式合同，订金将全额退还，以体现双方的诚意。在房地产销售中，订金往往是在正式开盘前，对有意向购买的客户进行收取的一种金额。若客户在房地产商未获得销售许可证前提出退订，房产商必须无条件退还订金。
五十九、违约金
违约金，作为违约方依法和依约应支付给对方的一定货币量，既是对违约方的经济制裁，也兼具惩罚性和补偿性，但主要侧重于惩罚。只要当事人出现违约行为且在主观上存在过错，不论是否给对方造成实际损失，都必须支付相应违约金。
六十、物业管理
物业管理，涵盖了房地产的开发、经营、商品房的销售、租赁以及售后服务等多个环节。
六十一、物业的竣工验收
物业的竣工验收，从物理形态上讲，标志着建筑商已经完成了其最终的产品，而开发商也已圆满完成了物业的开发任务。这一环节，实际上是一个法律上的必要手续，必须由相关方面共同参与并确认。
六十二、入住流程
业主在领取钥匙后，即可接房入住。
六十三、住宅类型
多层住宅是指四层至六层的住宅。
中高层住宅则是指七层至九层的住宅。
高层住宅则是十层及十层以上的住宅。
六十五、跃层住宅
跃层住宅是指套内空间跨越两楼层及以上的住宅。其特点是，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房等辅助用房都可以进行分层布置，且上下层之间的交通不经过公共楼梯，而是采用户内独用的小楼梯进行联接。这类住宅的采光面大，通风良好，居住面积和辅助面积宽敞，布局紧凑且功能明确，相互间的干扰较小。其设计理念借鉴了欧美小二楼独院住宅的精髓。
六十六、复式住宅
复式住宅，这种经济型住宅的设计理念源于跃层式住宅，并在此基础上进行了创新。每户均拥有上下两层，通过在层高较高的楼层中增设一个1.2米的夹层，巧妙地利用了空间。虽然其两层合计的层高（3.3米）相较于跃层式住宅（5.6米）有所降低，但这样的设计不仅节省了资源，还提供了更为灵活的空间布局。通常，复式住宅的下层用于起居，而上层则专为休息和贮藏设计。通过精心的户内设计，如多处入墙式壁柜和楼梯，以及巧妙的地板布局，使得这种住宅既实用又具特色。
复式住宅非常适合三代、四代同堂的大家庭居住，其设计理念完美地融合了隔代人的相对独立与相互照应的需求。尽管复式住宅在设计施工和使用上存在一些不足，如面宽大、进深小、部分户型朝向不佳、自然通风采光较差，以及层高过低导致的隔音、防火功能不足，还有房间私密性和安全性不够理想等问题，但其精巧实用的特点仍然使得复式住宅成为一种性价比极高的住宅类型。
六十七、错层房型
错层式房型，亦被称为"多层面梯级跃升式住宅"，其特色在于拥有两个或以上的层面，但并非简单的上下两层设计。在每套住宅的平面布局中，不同的功能区域被巧妙地安排在多个不同标高的平面上，从而创造出既富于变化又极具韵律感的视觉效果。这种独特的设计不仅提升了住宅的室内环境品质，还对房型设计师提出了更高的挑战。由于错层房型在提升高度和抗震性方面都有一定的要求，因此设计师在创作时必须综合考虑通风、采光等多重因素。此外，错层房型的设计灵感源于小别墅和公寓的空间变化，其创新之处在于推动了住房建设者对房型设计的更多思考，同时也激发了人们对房型与市场、结构安全等问题的深入探讨。
1．错层的设计应确保上下层之间的高度差异适中，通常以30至60厘米为宜。鉴于当前住宅的标准层高为2.8米，净高约2.62米，若错层高差超过60厘米，设计师需仔细考虑上部楼板结构梁或板底的高度，以避免给人带来压抑感或碰撞风险。
2．当错层的高差较大时，可以采用其他错层形式，例如“L”型错层，以更好地适应空间需求。
三十八十八、框架结构住宅
框架结构住宅是以钢筋混凝土为承重主体，辅以轻质板材进行隔墙分户装配而成的建筑形式。这种结构使得住宅在满足承重需求的同时，也具有良好的灵活性和可改造性。
六十九、砖混住宅
砖混结构住宅中的“砖”，主要指的是统一尺寸的建筑材料，尽管也存在其他尺寸的异型粘土砖，例如空心砖等。“混”则代表了由钢筋、水泥、砂石、水等按一定比例混合制成的钢筋混凝土配件，这些配件包括楼板、过梁、楼梯、阳台和挑檐，它们与砖砌的承重墙相结合，共同构成了砖混结构式住宅。值得注意的是，由于抗震的需求，砖混住宅通常被限制在5～6层以下。
七十、钢混结构住宅
钢混结构住宅的结构主体为钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（如碎石）、水等材料的混合体。这种结构的住宅不仅抗震性能出色，整体性强，而且抗腐蚀能力强，经久耐用。此外，其房间的开间和进深相对较大，空间分割也更为自由。目前，这种结构被广泛应用于多高层住宅中。然而，其工艺相对复杂，建筑造价也相对较高。...
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