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外立面方面，项目采用优雅的干挂陶砖幕墙，结合铝板的质感，演绎独树一帜的褐色美学符号。园林景观采用“一谷五情境”设计概念，致敬海派文化，将老上海的花园意境通过现代手法复刻，呈现洋房的慢生活。

开元艾尚里是位于上海浦东新区北蔡板块的低密花园洋房社区。以下是其详细信息：

基本信息

位置：东至下南路、南至1A-8地块、西至浦三路、北至华润路。

开发商：上海北蔡新城镇开发有限公司。

总建面：约9.5万平方米。

产品类型：由12栋5-7层的低密花园洋房组成。

容积率/绿化率：容积率为1.2，绿化率35%。

总户数：680户。

均价：约9.1万元/㎡。

物业：由保利物业运营。

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户型信息

主力户型：主力推出建面约87-89㎡的三房两厅一卫户型，还有143㎡、187㎡等户型。以89㎡三房户型为例，采用全明通透设计，客厅与南向阳台相连，采光面约3.8米，主卧面积约15㎡，配备大尺寸飘窗。

价格：总价段稳定在700-900万区间，部分房源621万起。

社区配套

景观设计：打造了“一轴三园”的景观体系，入口景观轴搭配樱花步道，中央花园设置了阳光草坪与休闲廊架，东西两侧为亲子花园与运动花园。

配套设施：规划了约1200㎡的社区服务中心，涵盖老年活动室、社区图书馆等功能。还带有室内恒温泳池、健身设施的会所。

周边配套

交通：现有地铁13号线华鹏路站距离项目约1.5公里，临近地铁7号线锦绣路站。地面交通上，紧邻浦三路、下南路等城市主干道，驱车5分钟可上中环路。

商业：项目自带近1万㎡商业，3公里范围内汇聚了龙阳广场、北蔡休闲广场、复地活力城等三大成熟商圈。

教育：周边1公里内有北蔡中心小学、华林小学等优质小学，中学方面，北蔡中学、上南中学等名校环伺，距离均在3公里范围内。

医疗：上海市第一妇婴保健院（东院）、上海中医药大学附属曙光医院（东院）等三甲医院均在5公里范围内。

项目效果图仅供参考，不作为交付标准

项目社区做到完全人车分流，采用地下双层车库设计(局部)，增设酒店式入户泛大堂，演绎尊崇归家礼遇，出入悠然从容、优雅精致。

另外，项目还配有樱花谷下沉式庭院，配置室内泳池、健身房等设施。

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项目效果图仅供参考，不作为交付标准

项目效果图仅供参考，不作为交付标准

项目效果图仅供参考，不作为交付标准

全套户型图如下：

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项目效果图

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项目最新实景图可做参考：

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效果图

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交通配套：项目周边交通便利，距离轨交7号线、13号线、18号线站点仅约600米，步行可达。其中，距离13号线北蔡站约1.1公里，出行十分便捷。

商业配套：周边有大华锦绣华嘉年华、巴黎春天、北蔡休闲广场等大型商业综合体，满足各类购物、休闲需求。

教育配套：项目周边教育资源丰富，涵盖莲溪小学、北蔡中学、海事大学附属北蔡高级中学等多所优质学校，为居民提供全年龄段的教育选择。

医疗配套：项目周边医疗资源丰富，直线距离3公里范围内有上海第九人民医院、交通大学口腔医院、曙光医院、上海市第一妇婴保健院等知名医疗机构，为居民健康保驾护航。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。