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四季隐秀售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】
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四季隐秀（备案名：荣万悦璟名邸）是上海宝山杨行板块四季都会项目的第七期产品，由万科开发，定位为北上海主城轨交旁的高品质住宅。以下是其核心信息：
一、项目概况
地理位置：宝山东至规划一路，南至生产防护绿地，西至公共绿地，北至镇新路，临近地铁1号线
开发理念：通过约6万方公园与住宅一体化规划，打破传统“公园配套住宅”模式，实现“公园融入住区”的归家动线设计
二、产品信息
户型与装修
主推建面约105㎡、128㎡、143㎡的精装3-4房，套均总价469-729万元
装修标准：全屋配备日立中央空调和地暖、麦迪龙新风系统；厨房配置方太三件套，卫浴采用科勒智能马桶和恒温花洒；客餐厅地面采用900*1800大幅岩板
收纳设计：玄关柜、餐边柜等隐藏式收纳空间扩容约2.1m³，综合得房率约85%
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景观与采光
105㎡户型实现四开间朝南，南向面宽约11.4米，全卧飘窗设计，附加南向双联阳台，赠送面积约10㎡。
三、价格及销售动态
均价：约54500元/㎡
销售情况：
前三期共推出771套房源，前两期488套已售396套（去化率81%），二批次认购率高达166%
三批次于2025年4月29日加推收官4栋（2#、3#、6#、9#），共283套
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四、社区及配套
内部配套：规划绿化空间、儿童游乐区、健身区及休闲步道。
外部资源：
教育：1.5公里内3所幼儿园及7所中小学（含一二梯队学校）。
商业：2个中型商业中心。
医疗：卫生服务中心及服务站。
交通：地铁30分钟直达市中心。
生态：毗邻6万方在建公园及500亩白沙公园
五、项目亮点
稀缺性：板块内唯一在售新房，含叠拼产品。
迭代升级：基于万科超18000组客户调研，优化收纳、动线等生活细节
性价比：总价500万级，配置对标10万+豪宅（如中央空调、岩板地面等）
【四季隐秀】
售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
「四季隐秀」
宝山杨行1号线地铁房
加推约92-274㎡高层&约120-150㎡叠加
主推建面约105-143㎡3-4房
共计241套房源 均价54502/㎡
样板房线上火热预约
四季都会第七期，项目去年首开当日即售罄，热度引爆北上海；今年二批次加推，认购率高达约166%，再现爆火神话！三批次认购率99%，还剩少量房源在售！项目三批次加推2#、3#、6#、9#四栋住宅，产品建面约105-128-143㎡。
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项目开盘现场图
据悉，项目四批次即将加推！约120-150㎡叠加即将入市！
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全套户型图如下，户型为建面约105-128-136-143㎡3-4房。
【四季隐秀】
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四季隐秀售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨宝山四季隐秀售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）我们重点来看主力的建面约105㎡3房2卫户型：
①四开间朝南，11.4米超大南向面宽
四季隐秀直接做了四开间朝南，约11.4米超大南向面宽的采光面，奢侈的南向开间让业主起居之间沐浴充足阳光！
项目南向开间大，同时室内布局又规整，造就了一个方正大气的客餐厅阳台一体化空间，视野几无遮挡，气度非凡。
②约5.4米超大面宽的客餐厅，提升空间感
约5.4米超大面宽客餐厅，搭配同尺度双联阳台，将功能区进一步放大。
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阳台和客餐厅紧密相连无界连通，空间感功能性拉满！
建面约105㎡户型样板间实景图
项目在餐厨空间的细节上把控也非常到位，U字型设计利用率更高，并且预留了冰箱点位。
建面约105㎡户型样板间实景图
③动静分离，居住娱乐互不影响
项目采用经典的动静分离设计，居住娱乐互不影响。
走廊隐藏储藏间，方便收纳的同时，也让空间利用率更高。
四季隐秀
④约23平超大主卧套房，步入式衣帽间+卫生间+飘窗
主卧套房设计，约23平超大空间，搭配步入式衣帽间+卫生间+飘窗，私密性和舒适度简直爆表！四季隐秀售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨宝山四季隐秀售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）
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建面约105㎡户型样板间实景图
南向次卧同样尺度阔绰，足以放下双人床。
建面约105㎡户型样板间实景图
⑤超多附加空间，约10㎡面积！
项目在全卧飘窗的基础上，连2个卫生间都有飘窗赠送，还附加了南向双联阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！
整体约10㎡附赠面积，综合得房率约85%。
另外，项目还有建面约105㎡3房2卫明星户型，设计更为亮眼。
该户型都做到了三开间朝南+主卧套房设计+多个飘窗+双联阳台，空间感和实用性拉满。
主卧和北向次卧都带270°双转角飘窗，拥有寰宇级瞰景视野和采光面，提升卧室居住舒适度的同时，也纵享开阔视野与充足采光！
【四季隐秀】
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高定奢标，精致感和奢华感拉满！
项目全产品标配“三大件”，使用日立二联供（或同等档次品牌）的中央空调和地暖、麦迪龙超低能耗系列的新风系统
全屋台面、地面、墙面采用大面积的岩板，其中，客餐厅地面采用900*1800大幅岩板拼接而成，无缝、好打理、高颜值。
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建面约128㎡户型样板间实景图
厨房空间，使用方太的油烟机、灶具和洗碗机三件套，艾美特的遥控款凉霸，摩恩的可拉伸龙头，“艾斐”花岗岩材质的水槽等。
卫浴方面，采用科勒的水龙头、台下盆、花洒、星逸智能一体化马桶，艾美特的风暖浴霸等，更配置恒温花洒+滑竿+顶喷等。
建面约105㎡户型样板间实景图
当然，这仅是交付标准中的冰山一角，更多交付标准，欢迎前往样板间参观。
四季隐秀以500万级的价格就能享受到媲美千万级豪宅的配置，质价比遥遥领先！四季隐秀售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨宝山四季隐秀售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）项目社区规划
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类1.0容积率+约6万方城市公园+超高颜值立面，
对标上千万豪宅，产品力、品质感爆表！
四季隐秀售楼处电话☎：4008558224【预约☎】四季都会，自2019年开始深耕宝山。
大1期五年打造近90万方体量，现已全部交付；大二期打造约105万方体量，是全市少有的约200万方理想大城。
四季都会大一期交付实景图
不同于传统示范区，踏进四季隐秀的场域，映入眼帘的是蜿蜒曲折的公园。
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四季隐秀突破性地将约6万方公园与约6万方住宅“缝合”，形成约50%半公园+半社区规划、类1.0容积率、约55%绿地率，居住舒适度倍增！
四季隐秀示范区实景图
外部约6万方的公园体量给了四季隐秀很大的发挥空间，成为家庭生活的外延地，可呼吸、可亲近的自然场所！
内部生活场景及配套也非常丰富：阳光草坪，搭个天幕就能露营；心爱的“毛孩子”也有了玩耍的去处；边上还有小朋友的戏水池，挽起裤腿就能踩水玩。
四季隐秀示范区实景图
建筑立面色系取了精致的“月隐灰”，升级“0.618黄金比例”画框立面，高昂的斜切工艺，在光线变换下更富有灵动感。
约270°南北双转角玻璃飘窗更是成为了一道靓丽风景线，超高的颜值，重塑大吴淞城市天际线。四季隐秀售楼处电话☎：4008558224【预约☎】
效果示意图，仅供参考
项目打造了东西双向五重归家礼序，且风格迥异，东门是大尺度、尊崇感，西门是小而美、私密感，邂逅尊崇归家仪式感。
静谧西门，同时是实景示范区的所在，与公园相呼应，打造出一条更美的园林归家路。
穿过公园进入社区前场，仪式感铺面，类高奢酒店设计，约10米高的「精神之门」矗立。
四季隐秀示范区实景图
步入社区，首入眼帘的是6米高水幕的下沉式山水庭院；经过庭院，便是下沉式高阶会所
【四季隐秀】
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四季隐秀示范区实景图
奢阔东门，首入眼帘的是精心设计的 “植物园画框”式入口门头。整个画框长度约67米、高约6米，将植物景观与水景作为一幅山水画卷镶嵌在石材+灯带围合的画框中。四季隐秀售楼处电话☎：4008558224【预约☎】
效果示意图，仅供参考
值得一提的是，项目地上/地下双大堂设计，高层的单元入口采用石材与铝板幕墙搭配打造。
这个用料之昂贵，是未来业主身份的象征，也为业主带来了强烈的归家仪式感。
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项目基础配套
另外项目打造了一个对标千万级豪宅才有的建面约1600㎡下沉式高阶会所，所展现的高调性和审美能力，在500万级几乎无对手。
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四季隐秀 会所山水庭院实景
四季隐秀示范区实景图
所谓“无会所，不豪宅”，会所是财富的象征与身份的标签，更是圈层进阶的社交场。
从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，高阶会所都是标配。
然而，受制于成本，上海总价500万级新房项目几乎没有会所，这是千万级甚至更高层级的豪宅专属。
四季隐秀拥有建筑面积约1600㎡下沉式会所，不管是体量还是能级，在500万级新房都是相当罕见的。四季隐秀售楼处电话☎：4008558224【预约☎】
四季隐秀示范区实景图
为了匹配高端客户的生活需求，项目会所配备私宴厅、茶室；更有健身区、乒乓球、桌球、瑜伽室等丰富的休闲运动功能。
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四季隐秀示范区实景图
与市场上多数项目的“封闭盒子”相比，四季隐秀的下沉式阳光会所更让人觉得亲切，也更加亲近自然。四季隐秀售楼处电话☎：4008558224【预约☎】
所有观景面都尽可能的使用落地玻璃窗，引自然与阳光入室，不管是跑步健身、瑜伽静心还是茶室书屋，都围绕着自然展开。
四季隐秀示范区实景图
会所内健身区的功能包括健身区、乒乓球室、桌球室、瑜伽室，满足业主们未来的各种健身需求。
值得一提的是，项目为喜欢舒缓运动的人士设计了瑜伽静心室，在这里静下心来，收获内心的充实与安宁。
四季隐秀示范区实景图
业主们还能在精致私宴厅进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。
会所内还配置茶室、书屋等，周末约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通等，都可以预约使用。
这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。
【四季隐秀】
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四季隐秀示范区实景图
项目架空空间，在设计上是抽屉式的空间延续，强化景观与架空层内外渗透的景观联系，赋予空间更多美感和功能性。
为了避免在交付后被闲置，项目为架空层精心设置各种主题和场景，如学习盒子-适配MBTI16型人格，e人i人都适配；童玩盒子-分年龄段儿童游玩区，释放孩童天性。
四季隐秀示范区实景图
除此以外，会所还拥有下沉式山水庭院，与周围建筑融为一体，将自然与松弛感带给社区。
项目结合外部约6万方的公园，利用“一半公园，一半家园”独特性，将社区嵌入公园内，四季变换的树影浮动，让人感受自然的浪漫。
四季隐秀示范区实景图
如此高标准的会所，是腔调和身份的象征，对标的是至少千万级的豪宅，在总价500万级的市场中真的难找第二个。
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为什么，四季隐秀是上海500万级现象级红盘？
好房君为您总结了几点原因：四季隐秀售楼处电话☎：4008558224【预约☎】
项目区位价值
大吴淞地区+北部枢纽+双轨环绕，
上海500万级新房的更优解，机会难得！
继“大虹桥”、“大东方”之后，上海重量级规划“大吴淞”横空出世！
“大吴淞”地区突破行政边界形成四区联动，有望成为下一个“大虹桥”，正处在价值爆发的前夕！
四季隐秀不仅和大吴淞未来20年的发展绑定，更是大吴淞的价格洼地，总价500万级买入低密墅区，性价比遥遥领先。
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
①双轨环绕，打通与上海市区的价值链条！
杨行板块已汇聚1、3、19号线（在建）、宝山高铁站（在建），未来还规划有22、24号线（信息来源《上海宝山》2024-04-10），将形成罕见的五轨环绕格局。
项目与1号线友谊西路站直线距离约1.3km（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），通过1号线，可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。
项目与19号线铁山路站（在建）直线距离约1.5km（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），通过19号线，向南直达北外滩、陆家嘴CBD、世博滨江、前滩等区域；向北2站即达北部枢纽（在建）。
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区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
更重要的是，1号线+19号线（在建中）沿线皆是上海重要CBD+商圈+交通枢纽，将彻底打通项目与北部枢纽及上海市区的价值链条。
如此便捷的交通，是上海500万级新房项目所无法比拟的！
项目周边配套
项目位于宝山杨行蕰川公路东侧，距离1号线宝安公路站较近。等到2027年19号线和宝山高铁站竣工，这里的交通能级将更上一个台阶。
另外，该地块周边教育资源和生活配套也比较充沛，而且更是紧邻绿地景观，种种条件都比青藤里所在的区域更好，未来前景其实很值得看好。
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轨交：地块距离地铁站稍远，距离地铁1号线宝安公路站约1.5公里，距离在建的19号线铁山路站约1.2公里；
自驾：地块周边主干道环绕，包括宝杨路、江杨北路、蕰川公路等，交通便利；
教育：地块一路之隔就是华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，周边另有华东师范大学附属宝杨实验学校、杨泰实验学校（北校区）、杨行中心幼儿园等，北侧还有规划中的幼儿园；
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商业：地块隔壁有部分商业规划，周边还有招商CITY花园城、大旻广场、丽都广场、昊耀商业广场、杨鑫邻里中心等；
医疗：地块附近有杨行镇社区卫生服务中心，为居民提供基本的医疗保健服务。另外，2020年6月16日，宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，初步选址在江杨北路友谊路东南角。
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休闲：地块往北500米即达颐景园，往北约1.5公里有白沙公园。
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一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱
上海作为中国经济的核心城市，其楼市动态一直备受关注。以下从多个维度对上海楼市进行深度解析，帮助理解当前市场格局及未来趋势：
一、市场现状与核心特征**
1. 房价水平
-分化明显：内环内优质地段（如黄浦滨江、前滩）新房均价可达12万-20万/㎡，外环外（如临港、青浦）部分项目均价3万-5万/㎡。二手房“老破小”价格承压，品质次新房抗跌性强。
- 横盘调整：2023年以来，部分区域房价回调5%-10%，但核心地段稀缺资产仍保持坚挺。
2. 供需关系
- 新房供应：2023年新房供应量约8万套，外环外占比超60%，临港、大虹桥等新城为主力。内环内新盘稀缺，认筹率常超200%。
- 需求端：改善型需求主导（占比超50%），学区房热度降温，但“双学区”房源仍溢价显著。
3. 政策环境
- 限购政策：非沪籍需5年社保+已婚，沪籍限购2套。近期传闻“放松非沪籍单身限购”，但尚未落地。
- 信贷支持：首套房利率4.1%（LPR-10BP），二套房4.9%；公积金贷款额度上调至家庭最高120万。
二、关键影响因素
1. 经济与人口
- 上海GDP增速放缓（2023年5.5%），但高薪产业（金融、科技）聚集支撑购买力。2022年常住人口减少13.5万，但高端人才流入增加，结构性需求变化显著。
2. 土地市场**
- 2023年土地出让金约2200亿元，同比降15%，但央企/国企拿地占比超70%。土拍规则优化（如取消“打分入围”），中小房企参与度回升。
3. **政策调控**
- 房地产税试点预期悬而未决，短期影响有限；二手房核验价、三价就低政策抑制投机，市场转向理性。
三、区域价值分析**
1.核心区（黄浦、静安、徐汇）**
- 抗跌性强，配套成熟，但新房供应稀缺。徐汇滨江、北外滩等新兴板块受高端买家青睐。
2潜力新区（大虹桥、前滩、临港）**
大虹桥：长三角一体化核心，商业配套加速落地，房价6万-8万/㎡。
临港：定向放松限购（人才3年社保可购1套），房价3万-4万/㎡，投资属性强但流动性风险需警惕。
3. 近郊（闵行、宝山、松江）**
地铁沿线项目去化快（如15号线、9号线），依托产业园区（如紫竹高新区）吸引刚需客群。
四、风险与挑战
1. 短期风险
开发商资金链压力导致部分郊区项目交付延期；二手房挂牌量超18万套，去化周期延长。
2.长期挑战
人口老龄化、城市更新成本高；商业办公库存压力大（空置率约18%）。
五、未来趋势展望**
1. 政策方向
局部放松限购（如五大新城）、优化认房认贷标准可能性较大，但“房住不炒”基调不变。
2. 市场分化
核心区资产保值属性强化，郊区板块需依赖产业落地兑现价值。
3. 产品趋势
改善型产品（大平层、低密社区）需求上升，绿色建筑（如碳中和住宅）成为新卖点。
六、建议
自住买家：可关注外环内性价比次新二手房或倒挂新盘，避免高位接盘远郊概念板块。
*投资者：谨慎选择核心区稀缺资产，回避高杠杆操作。
关注时点：2024年三季度后政策宽松窗口期或现，需紧盯土拍热度及信贷变化。
上海楼市已进入“精耕细作”时代，地段、产品力与政策红利的匹配度将成为决策关键。建议结合自身需求，动态评估风险与机会。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
