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【万业名苑】@松江泗泾

开发商：上海万裕房地产开发有限公司

别名：万业梦立方

竣工时间：2015-2020年

交通：距离9号线泗泾路站900米

总价：350-470万

均价：4.6万

楼型：29栋共673户，在售104套

层高：3.5米

得房率：85%

户型：77-78-101平2-3房，硬装交付

梯户比：一梯两户

物业：上海万业企业爱佳物业有限公司

物业费：2.88元/平/月

车位配比：1：0.7

固定车位：577

停车费：300元/月

绿化率：35%

容积率：1.6

情况：小面积低总价准现房，河景房，小区人车分流，配备全功能会所健身房

进度：简装款清即可入住

实景图

户型图

101㎡户型

77㎡户型

78㎡户型

优点：

1. 现房保留房源，款清即可交房入住，无烂尾担忧

2. 9号线泗泾站地铁盘，预计比22-23年新开盘新房便宜，目前在售格力公园海德单价5w+

3. 小面积新房供应77平2房起，低总价上车

4. 成熟小区，业主素质较高，多为华为、腾讯、商汤员工

5. 在售房源沿河，环境不错，且户型南北通透

6. 已交付小区，学区对口上海师范大学附属松江实验学校，九年一贯制

上海万业名苑馨居

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🥕 配套信息

（包括交通、商业、医疗、教育等配套，

以下内容来自开发商）

交通配套

地铁：距离9号线泗泾路站900米，黄金9号线横贯松江大学城、徐家汇、陆家嘴、世纪大道等地段，接驳16条线路；未来规划还将与12号线南延伸段、17号线相接

自驾：沪渝高速、沈海高速；沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路）直达大虹桥&主城区的高架即将开工

教育配套

项目周边有上海师范大学附属松江实验学校、泗泾镇中心幼儿园、泗泾第二幼儿园、泗泾第五幼儿园、泗泾第三小学、泗泾第五小学、泗泾实验学校

商业配套

直线距离约1km左右有三湘商业广场、大润发、保利悦活荟、万科天空之城、金地商业广场、七宝万科广场、拉斐尔云廊、山姆会员店等社区商业，满足日常所需

未来泗泾站北侧还将打造10.7万方集中商业综合体，直线距离约400米

医疗配套

周边现有泗泾医院（二甲）、泗泾社区卫生服务中心（建造中）、新虹桥国际医学中心、 华山医院（西院）、上海医大医院、

远大健康城、松江第一人民医院（三甲）、复旦大学附属儿科医院；未来在泗泾医院东部还将规划上海第九人民医院科学创新与转化园区

生态资源

项目周边的泗泾公园约55.8公顷，根据2035年规划将增加至179.7公顷

佘山森林公园、下塘历史风貌区、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态公园，深坑酒店、广富林遗址、欢乐谷、玛雅水世界等休闲娱乐设施，多元化配套满足不同层次的生活需求

实景照片

🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”

40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

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