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苏河湾1号售楼处电话：400-9016-520
上海静安苏河湾1号售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。果图，仅供参考能量加油站效果图，仅供参考会所入口效果图，仅供参考
苏河湾1号，说来也是身世坎坷，再三更名
最早它叫“安康苑”，被吐槽豪宅产品搭配动迁房名字。
后来改名“珠江·安康名邸”，看起来符合主流审美了，但还是没什么特色。
销声匿迹了两年后，又再次改名归来：【苏河湾1号】
就在开发商信心十足的准备推出二期产品时，一期又爆发出不能按时交付的“违约风波”，至此，项目再一次“沉沦”...
好在，经过开发商的不断努力，项目一期实现交付！
最新消息！【苏河湾1号】重装上阵，将于8月加推！
【苏河湾1号】，它有着同级楼盘中更多的“不可复制性”，在未来竞争中很难被替代，更易走出自己的独立行情。
一江一河世界级滨水区、后黄浦江时代下一个发展极
在上海“一江一河”十四五规划中，苏河湾将是未来3-5年政府重点打造的整体板块，世界级滨水中央活动区、世界级“城市会客厅”。
唯一的 “一江一河”交汇处 全球CAZ“精华版”
【苏河湾1号】，独享唯一江河交汇，占据上海内环内众多产业汇入和最多不可复生文化资源的区域，十四五期间将进入加速发展车道。
上海2035规划中首次提出CAZ中央活动区概念，苏河湾占据全球CAZ最核心位置，未来将承担全球城市核心功能，成为市中心的中心，世界级名片。
全球滨水新地标，升级版“海派新天地” 上海静安苏河湾1号售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
苏河湾占地4.2平方公里，岸线总长6.3公里，以高端商业、金融、文化、旅游等都市核心功能为主，并配套以高端居住功能，功能高度复合且高品质。作为世界级滨水区，苏河湾核心区未来将打造成三带，分别为世界滨水文化艺术带，世界滨水商务带，世界滨水高端生活带。
世界级滨水文化艺术带 可以漫步的艺文胜地上海静安苏河湾1号售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
风貌艺术博物展馆：苏河湾保留风貌保护街坊17个，历史文物保护单位累计70多处，历史建筑总量约50万平方米。重要文物将作为艺术与博物馆投入使用，如四行天地、苏河皓司艺术中心等。
文脉艺术水岸：苏河湾现已开设苏富比空间、尤伦斯美术馆、Fotografiska展览馆、没顶画廊一批艺术机构，顶级艺术展不断、顶级品牌大秀不断。
生态慢行示范区：静安苏河湾慢行示范区面积约4.8公顷，结合苏河湾公共绿地整体设计，将历史建筑、文化艺术、新兴功能业态接入慢行空间。
世界级滨水商务带 全球产业价值链高地
国际金融科创总部湾区：聚焦商贸服务、金融服务、专业服务、科技服务和文化创意等五大产业，高新技术企业70余家，规划中商务空间扩展将5倍于南京西路，大量的优质企业将会从南京西路扩展至苏河湾。
全球奢侈品总部顶级商务区：目前，苏河湾已汇集23家跨国公司地区总部和20幢亿元楼，Coach、Canada goose、Sandro、Maje等奢牌企业总部落户苏河湾。
人文创业聚集带：苏河湾目前有10余家国家级孵化器及市级科创基地等各类品牌创新载体，高新技术企业累计达到500家，上海科技小巨人（培育）企业累计达到110家，未来持续导入高新科创产业的资源。
城市综合体规划：目前大悦城综合体和万象天地综合体已成为城市级地标，未来还将将新增商业开发体量接近100万平方米。 （以政府规划为准）
世界级滨水高端生活带 贵隐苏河的居住价值
随着苏河湾城市更新的陆续完成，苏河湾已经形成了一个高端居住板块，周边华侨城苏河湾、88号别墅，中粮天悦壹号，二手房挂牌价已超过20万元/m²。
根据2035规划，苏河湾将新增50万方历史保护建筑与约百万方商办体量，【苏河湾1号】结合少量综合体再结合风貌街区&高奢体验&水岸体验空间，未来将打造上海国际化的生活方式。 上海静安苏河湾1号售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
于流经百年的显赫地脉上，镌刻一部气魄恢弘的时代史诗，印烫城市层峯的家门荣耀！
【苏河湾1号】（原珠江安康苑）
推售建面约136-165-196-251-261㎡3-4房
推售房源约205套
项目将于8月入市！
售楼处/实景样板间已开放，有兴趣的大佬们，赶紧文中扫码，预约销售前来参观吧！上海静安苏河湾1号售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
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项目不仅在户型设计上独具匠心，装修方面更是不惜成本。
橱柜用的是德国旭勒，厨电是德国美诺Miele，水槽是铂浪高Blanco，龙头是弗兰卡。
卫生间座便器、水槽、台盆都是唯宝，龙头是高仪的。
大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼（配置储水罐）地暖也全部配齐。
还配有同层排水，品牌是吉博力的。
所有产品均为精装交付，装修品牌清一色的一线品牌（最终以预售合同为准）
项目规划
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【苏河湾1号】位于静安内环内，东至河南北路、南至海宁路、西至浙江北路、北至天目东路。
整盘包括6幅地块，地上建筑面积总计约60万㎡以上，是上海静安区超大规模的城市更新综合体项目，是珠江投资全国最高规格最高等级的综合体项目。
项目效果图
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6幅地块业态如下：
21#地块：山西大剧院旧址复建及周边风貌商业街区
22#地块：大规模成片风貌里弄商业街（对标新天地或太古里），内含多宗文保级物业
23#地块：配置约320米浦西地标级超甲级办公，内含顶级品牌酒店，低区裙楼为大型综合shoppingmall（暂定意向合作品牌为合生汇）
24#地块：【苏河湾1号】住宅，以及少量风貌合院与风貌复建独栋产品
25#地块：大规模成片风貌复建里弄及别墅
26#地块：规划未定，产权为住宅、商业、办公的综合性物业
如规划公示图所示，苏河湾1号总用地面积约23362㎡，容积率6.8，总建筑面积约25.49万㎡，地上计容建筑面积为158861㎡。
【苏河湾1号】规划新建3幢150米超高层住宅，其中1号楼45层（309套房源去年售罄）、2号楼46层（本期即将入市）、3号楼41-46层，共688套房源，户型为建面约136-261m²3房和4房为主。建成后将成为上海继汤臣一品，世茂滨江，华侨城苏河湾，海泰北外滩的第五高住宅建筑
项目采用海派新中式的外立面和超高层的设计相辅相成的设计风格，高层住宅外立面由日清操刀设计，运用了大量红色元素，也与整盘海派红砖元素一脉相承。
项目效果图
立面总体采用三段式设计，主要用材为铝板，低区以石材作为点缀线条。
项目效果图
项目的大门归心庭采用云朵拉灰+铝板+铝格栅的搭配，低调又大气；
归心庭效果图，仅供参考
同时大门配有水钵，黑松，这样的搭配不仅视觉上效果更好，也能中和掉材料本身的冷感。上海静安苏河湾1号售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
归心庭右侧就能直接进入地库，这里的用材与大门保持一致，云朵拉灰+铝板，整体更加协调美观；
同时伴有玻璃顶和灯带，这样的设计是地库的必然，能在视觉上起到拓宽的作用。上海静安苏河湾1号售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
归心庭地库坡道效果图，仅供参考
同样采用云朵拉灰石材的还有内部的月光庭，在这里，你随时可以漫步、阅读还有静听音乐。
花间茶舍由铝板、玻璃顶以及金属帘，外加局部镂空的设计共同组成；上海静安苏河湾1号售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
【苏河湾1号】还是一个适合全龄段放松身心的社区，内部设有童梦秘境，能量加油站等地，让全体业主都有丰富的活动空间。上海静安苏河湾1号售楼处电话☎：400-901-6520【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
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高区部分则更加突出新中式的运用。登高之后，你能明显感受到超高层住宅的景观优势，再加上项目东侧都是较矮的建筑，东南方向陆家嘴三件套尽收眼底，西南侧还有大悦城夜景。
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项目效果图
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项目同时设有地上地下双大堂，其中地上大堂层高5.4米，未来将定位成社区的泛会所，为业主提供多样化的配套补给！
【苏河湾1号】对物业细节的把控是极致的。
71项服务内容，包括维修类、铂金管家类、健康类、社区活动类四大类目。
例如，43项免费维修，24H铂金管家服务，酒店礼宾式安保服务，快递入户送达，甚至还有空置房管理服务。
【苏河湾1号】还会根据不同的中西方节日，不定期举办社群活动。
生活配套
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交通方面：项目五轨交汇处，与3/4号线宝山路站直线距离仅约300米；与8/12号线曲阜路站、10/12号线天潼路站直线距离皆在1公里内。
自驾上，项目1公里内可上内环高架、南北高架，交通便捷，通达全城。
商业方面：项目规划有大量的商业配套，更与曲阜路大悦城仅一街之隔，未来这里将成为静安区新的地标级建筑。
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教育方面：项目与静安区闸北第一中心小学仅一街之隔，北面更有静安区优质学校市北初级中学，周边教育资源丰富。
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生态休闲：项目斜对面就是交通公园，朝东有约4.24万方的四川北路公园，向北有中兴绿地等城央绿肺。
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由于上海购房相关政策调整的频率较快。为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，整理出了截止2025年6月1日上海最新购房政策知识，含最新的限购限售、购房税费、房贷利率、上海落户，购房补贴等等政策内容，信息量巨大。已包含0508公积金新政、0520商贷新政：
一、上海市购房限购政策
二、上海购房一二手税费
三、上海贷款政策一览表
四、交易材料清单
五、上海落户政策及成本
六、房产税政策
七、上海直系更名/赠予/继承政策：
八、上海新房摇号积分制政策
九、以旧换新购房补贴
一、限购政策
简化成易懂的语言：
如下几类人购房政策放松：
1、外地单身：由原来的不允许买上海，现在允许在上海外环外买1套新房，或者可以在全上海买1套二手房。恭喜！
2、外地家庭：由原来在上海只能买一套，到现在可以买2或3套（需多孩子）
2、离异家庭：由原来的3年内认原家庭套数，到只认个人名下套数。
3、企业购房：由原来不允许，变为现在不限套数。
4、多孩家庭：与原来相比，可以多买1套、2套或3套。
二、一二手房税费
简化成易懂的语言（下面方法不精确，仅做粗略估算使用）：
1、增值税：持有住房满2年，增值税为0；否则，增值税=房屋交易价格x5.05%；
2、个人所得税：持有住房满5年，且为家庭名下唯一住房，个人所得税为0；否则，个人所得税=住房交易价格的1%或房屋差价的20%；
3、契税：
a) 家庭唯一住房的情况：
住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；
住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的1.5%；
b) 家庭第2套住房的情况：
住房面积小于等于140平米，契税为住房交易价格的1%；
住房面积大于140平米，契税为住房交易价格的2%；
c) 家庭第3套住房或企业购房的情况：
契税为住房交易价格的3%。
三、贷款政策
个人公积金贷款套数认定
1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。
2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。
申请公积金贷款条件
①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；
②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；
③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；
④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。
借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:
(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；
(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。
公积金贷款额度
商业贷款年限（孰低原则）
①房龄
一般要求房龄在40年内。
最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 房龄 ≤ 70年；
②主贷人年龄
一般可至男性65周岁，女性60周岁（2024年3月1日起执行的退休年龄）。
最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70年。
③房屋类型
住宅最长不超过30年。
非住宅（如写字楼、商铺等）最长不超过10年。
公积金贷款年限
一手住房
公积金贷款期限不超过30年。
二手住房
如果所购住房房龄在20年以下，公积金贷款期限不超过30年；
如果所购住房房龄在20年（含）至35年之间，公积金贷款期限不超过50年与房龄之差；
如果所购住房房龄在35年（含）以上，公积金贷款期限不超过15年。
四、交易材料清单
五、上海落户
上海户口白送给我，我都不要！那有钱人拼命花钱想落户到底为啥？
六、房产税相关
房产税相关政策（个人家庭购入商品住房）
2025房产税新政落地！房产税对普通人来说不是坏事？三口之家180㎡以内免税，超出部分税率最高1.2%！
2025年3月4日，上海公布了房产税新规细则：新购房单价≤94446元，税率为0.4%，超过94446元每平米的，税率直接飙升至0.6%，其他普通住宅税率稳定在0.4%。
上海试点征收房产税已经第十二年了，凡是2011年1月28日以后，新购第二套以上住房的，都有可能要交房产税。（上海的房产税试点，是对部分个人征收，不等于未来国家层面的房地产税）
根据最新的政策文件和试点城市动态，2025年房产税政策有重要变化，主要体现在征收范围、税率调整、免税政策等方面，帮大家简单介绍一下。
农村自用住房免税，但出租或经营性用途可能需缴税。家庭人均免税面积40-60平方米（如三口之家180㎡以内免税）。其他免税对象包括国家机关、宗教场所、公园等自用房产。
上海：差异化税率单价≤94,446元/㎡的住房税率为0.4%，超过部分税率0.6%（2025年新规）。对首套房+人均60㎡给予免税，目的主要是限制高房价购买者。
房产税免征条件及优惠政策
1、上海户籍单身优惠政策
（1）买方名下在本市无任何住房，免征房产税；
（2）客户方在2011年1月28日前与父母共有住房，且父母为上海户籍的，客户方具备购房资质，首次购房免征房产税，非首次按面积征收；
（3）客户方在2011年1月28日前与父母共有住房，且父母为外地户籍的，若父母符合购房减免房产税条件的，只要符合购房资质，即免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则客户方本次购房在房产税的认定上属于二套，需要计算与父母共有房屋所占份额的面积。
2、夫妻均为上海户籍的已婚家庭：
（1）家庭名下在沪无任何住房，免征房产税；
（2）夫妻双方均为上海户籍的，夫妻双方各自在2011年1月28日前同父母（上海户籍）共有住房，若家庭名下在本市无其它住房的，在具备购房资质的前提下，首次购入住房，可免征房产税；若家庭名下有其他住房的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围。
3、上海户籍和外地户籍组成的上海家庭
外地户籍方与父母或上海户籍方与外地户籍父母在2011年1月28日前在本市共有住房的，且家庭名 下没有其他住房的，若父母符合购房减免房产税条件的，在符合购房资质的前提下再次购入住房房产税属于首套范畴，可免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围。
家庭名下单独在沪有住房，在符合购房资质的前提下再次购入住房的，在房产税认定上属于二套，若 客户方另有与父母共有的住房，则与父母共有的住房所占的份额面积计入该家庭房产税征收范围。
4、外地户籍房产税免征条件
若持有《上海市居住证》有效期内已连续满3年或积分达到120分，则本次购房可直接申请免征房产税；
若持有《上海市居住证》有效期内暂未连续满3年或积分未达到120分的，须先全额缴纳房产税，待居住证满3年或积分达到120分后，可申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税。
5、境外个人、港澳台居民房产税免征条件
境外个人在沪的“居留许可”连续满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满3年须先缴纳房产税，待满3年后再申请退税，或持有B类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以 直接申请免征。
台湾居民在沪持有连续满3年的个税单/社保单/就业证或持有连续满3年并在有效期内的“台湾居民 居住证”都可以直接申请免征；若未满3年须先缴纳房产税，待满3年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税。
港澳居民持有连续满3年的《港澳居民暂住证》/个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满3年可先缴纳房产税，待满3年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税。
（六）上海户籍人士申请同住人减免房产税的条件
（1）上海户籍人士申请同住人减免房产税的条件：
同住人为申请人的父母或成年子女；同住人为上海户籍；同住人家庭在本市无任何住房类产权用房；
同住人和申请人的户口须在同一户口簿或者在申请人的产权房/新购住房内；
（2）申请同住人后可以享受的房产税减免面积：申请同住人可以享受人均60㎡的房产税减免。
房产税其他政策
（一）房产税减免的特殊情形
1、驻沪军官家庭购房：免征房产税；
2、在沪就读博士家庭购房：免征房产税；
3、进站博士后购房：免征房产税；
4、动迁款购房：可申请房产税减免，具体减免规则请咨询本大区交易管理中心同事或房屋所在地不 动产登记中心窗口。
（二）企业名义购入的房屋：
在持有期间，仍需每季度缴纳房产税，房产税计算方式（客户自主选择计算方式）：
（1）计算方式一：购入的税务核定价×80%×1.2%；
（2）计算方式二：月租金×12%×月数。
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择:买卖、赠与、继承今天我们就讲讲直系亲属更名中自身的一些情况应该选择哪种方式与办理所需材料。
一、买卖更名：
买卖更名要走正常的交易流程，受限购影响，税费按照规定来缴纳。此种情况适合名下有房不准备把名下房产出售的一部分人，虽然会缴纳一部分税费，但是不会对以后房产出售有影响。
买卖更名所需费用:
按照交易税费表正常缴纳税费。
二、继承：
1、继承会产生哪些费用?
直系亲属之间继承免征契税、增值税、个税。
房屋继承过来在出售时契税增值税同商品房税费，满五年唯一免征个税，不唯一总房价款20%个税。
2、房屋的继承顺序是什么?
继承顺序:遗赠抚养协议(为先)、遗嘱继承(其次)、法定继承(再次)
3、房屋继承的流程是什么?
流程:先至公证处办理继承权公证，领取公证书后至房屋所在地的交易中心驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后至房屋所在地的交易中心换领新的产证。
4、房屋继承的时效为多久?
时效:继承公证需要进行家庭成员核对，一般情形下本市户籍的为 2个月左右(若为外地户籍，要到户籍所在地取证故所需时间较长，具体时效根据不同户籍地而定
5、继承公证后办理变更继承产证的房屋所在地的房地产交易中心受理流程是什么?
房屋所在地的房地产交易中心驻场税务免税申报一房屋所在地的房地产交易中心受理窗口受理→20 个自然日(法定节假日除外)出产证。
三、赠与
1、直系亲属之间赠与需要哪些费用?
契税:房屋总价3%，增值税免征，个税免征。
看到上面是不是觉得赠与要比买卖划算?
不!这只是赠与时所需要的费用，当你受赠的房产在出售时满五年唯一按照正常税收来缴纳税费，若满五年不唯一总房价的20%来缴税。
若是名下无房可以走赠与流程，名下有房且受赠的房屋有出售的想法建议走交易流程。
2、办理房屋赠与的方式有几种?
1)通过办理赠与公证书进行赠与。
2)若无公证，则需自行到房屋所在地的房地产交易中心办理。
3、办理赠与公证，应当注意的问题有哪些?
1)财产应当是公民的个人合法财产
2)房产中有抵押不可赠与
3)对于夫妻共有财产的赠与，即使房产登记在一方名下，也需配偶到场签字，表示同意赠与
4)赠与合同不可委托签署。
5)一般只做直系亲属间的赠与，否则需要支付 20%的个人所得税。要注意的是儿媳与公婆非直系亲属，同样女婿与岳父母也非直系，此类赠与推荐将产证名字改成受赠人的直系亲属一人(例如产证上原为夫妻二人名字，要将房产赠与男方父母，则需先将女方名字去除再办理赠与)。
注:非直系赠与时，全额赠与是可以交易的，但如果是部分份额赠与的话，赠与方与受赠方相互之间对于自己持有的份额部分不能再交易。
例如:业主张三将名下独有的一套房产的 10%的产权赠与给了其朋友李四(非直系赠与)，即针对该房产，张三持有90%的产权份额，李四持有 10%的产权份额，张三与李四之间不能就该房产再进行交易。
赠与费用如何计算：
二手房(住宅)赠与过户需要缴纳的费用如下:
1、赠与过户免征营业税和个人所得税(直系亲属免征个人所得税)
2、赠与过户免征营业税，但是个人所得税需要缴纳，合同评估价格*20%不可选择(非直系亲属需要缴纳20%个税)
3、契税的征收:不论房产什么情况都需要征收全额契税(评估价格*3%)
4、其他费用和正常过户都一样(工本费80元/单)
二手房(住宅)赠与注意点:
1、交易房屋评估价格是系统直接给到的评估价格，此价格-旦受理，不可变更，现场打好税单，需要当天缴纳契税
2、赠与的房子:需要提前查询限购(2021年7月24日新规后，
3、税费当天需要缴纳，请带好银行卡(有些卡会限额，请事先开通大额刷卡，交易中心不接受现金交税，小额费用可现金支付）。
4、产证会当天直接被交易中心直接收掉，如有需要使用请提前复印备用。
ps:交易中心近期办理的收件收据。收到此件，说明您的赠与已经走完流程，只差最后一步，拿着这个收件收据，带上身份证到交易中心拿号直接领取产证。
总结:从上面三种更名方式可以看出来，名下没有房产继承最划算。名下有房产又不打算出售的走交易流程划算。
九、上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。
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