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上周末，嘉佰道徐汇两项目的展厅正式开放！

在徐汇的浓荫与文脉深处，嘉佰道又一次震撼了所有人！

效果图

先说结论：

亲身体验下来，我的感受是，作为给上海这座城市“定制”的第二座艺术献礼，嘉佰道·徐汇又突破了自我

不夸张的说，这个项目不止是宸嘉的巅峰之作，更是开创了上海核心区豪宅市场的新格局！

而这一切的底气，首先源于它脚下那片近乎绝版的土地！

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三核交汇的梧桐浓荫处

收藏徐汇的过去与未来

有些房子有钱一定可以买到，但有些房子则要拼机遇，很显然，嘉佰道·徐汇就是后者！

徐汇的底色，是流淌在骨子里的海派风华与百年文脉，是上海本土“老钱”风范的集大成者

这一点，首先体现在其无可比拟的人文脉络上

从徐家汇的繁华源起，到衡复风貌区的梧桐深处，再到徐汇滨江的时代浪潮，一条清晰的文脉轴线贯穿始终

上海音乐学院、上海交响乐团音乐厅等艺术殿堂，鲁迅、巴金、宋庆龄、张学良等名人故居与历史建筑，西岸美术馆、龙美术馆等当代艺术地标，构成一部从传统到现代的文化艺术之路

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武康大楼实景图

其次，是这片土地孕育的高度认同的顶豪圈层

徐汇不仅是老钱群体的传统聚居地，更是金融、法律、文化等领域顶尖精英的自然选择

数据可以说明一切：2024年至今，徐汇新房认购率、二手房成交量都稳居浦西七区榜首，是上海楼市毋庸置疑的流量担当与价值标杆

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更难得的是：他们既懂得欣赏衡复的历史韵味，也青睐徐家汇的都会便利，更看好徐汇滨江的未来价值

可以说，徐汇沉淀着最懂上海、也最能定义上海生活美学的高净值人群！

而嘉佰道·徐汇，正坐落于徐家汇、衡复风貌区与徐汇滨江这三核交汇之处，成为连接徐汇过去、现在与未来的时代坐标！

在徐汇的繁华腹地，藏身于梧桐浓荫的静谧深处，我们具体来看：

项目西接徐家汇商圈，举步即达港汇恒隆、东方商厦等顶级商业地标，让繁华成为日常底色

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效果图

与世界最新的潮流脉搏同频共振，这不仅是生活的极致便捷，更是一种立于城市发展潮头的身位优势

北临衡复历史风貌区，在梧桐掩映中尽享海派文化的优雅底蕴；精心活化的历史建筑中，引入了众多全球首店、设计师品牌集合店与艺术空间

武康路的优雅、安福路的话剧、衡山坊的书香，百年人文与当代潮流完美共生！

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实景图

东靠徐汇滨江，与世界级水岸经济带同频共振，抢占城市发展先机

西岸传媒港、智慧谷已吸引了阿里巴巴、腾讯、央视长三角总部等一众巨头入驻，形成了强大的产业集群效应

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实景图

与此同时，星罗棋布的美术馆、艺术中心与滨江步道，共同构建了一个集文化、生态与产业于一体的顶级城市功能区

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实景图

将徐家汇的现代繁华、衡复的人文厚度、滨江的未来发展与科创园区的产业动能全部收纳于生活半径之内

住在嘉佰道·徐汇

清晨可在龙华寺的钟声里感受千年静谧

白天在西岸的活力中投身时代浪潮

傍晚在衡复的梧桐树下漫步怀旧

夜间则可在滨江的艺文空间里触碰未来

这样的置业机遇，一旦错过可能便难再拥有！

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1.59容积率下

上海核心区低密奢居新标杆

嘉佰道·徐汇容积率仅约1.59，这让项目可以在高层、超高层林立成为常态的上海核心区，打造出由洋房、叠墅、联排组成的低密居住社区，这样的地块禀赋，弥足珍贵！

效果图

要知道，徐汇在过去10年间，只有云锦东方供应过别墅产品，其中的臻稀程度和价值不言而喻！

都说人生有别，一墅为界，圆梦墅居一直以来都是改善购房者的白月光

因为低容积率不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶

有研究数据表明，每降低0.1容积率，各项居住体验都会有明显提升！

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举个最直白的例子：

低容积率带来更纯粹的圈层和更高的户均享受

低容积率的价值最终体现在生活品质的全面提升！

嘉佰道·徐汇整盘仅有178套，这个数字背后是高门槛、低供应带来的纯粹圈层！

更少的户数意味着：

更高的户均资源占有率——会所、园林等配套设施的人均使用面积远超普通社区；

更好的居住私密性——更少的住户、更宽裕的公共空间，每一户都能获得“被重视”的居住体验！

这样的低密度文化艺术住区，远超市面上常规的高层、超高层等高容积率项目

而在低容积率带来的先天优越感之上，嘉佰道·徐汇更以两大核心优势，重新定义城市低密生活的标准：

①约13米栋距，实现无对视困扰的私密生活

嘉佰道·徐汇别墅以约13米超大楼间距，彻底告别当前核心区低密社区的拥挤感，确保室内主要空间完全规避与邻宅的视线干扰

无论是客厅休憩还是卧室安眠，业主都能享有绝对的私密领域，窗外所见皆是舒朗天空与庭院景致，而非他人门窗

②超高窗墙比，打造阳光满溢的室内空间

项目采用突破常规的超高窗墙比，大幅玻璃立面不仅构成了建筑的艺术美学，更让室内采光、通透性得到根本性提升

同时将窗外园林与天空盛景无缝引入，营造出通透、开阔且充满活力的宜居感受

可以说，宸嘉重新定义了顶级资源的占有方式！

这就是当前上海核心区，改善低密居住的不二之选！

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臻稀度拉满的

建面约100-122m²藏品级洋房

项目洋房产品主力户型为建面约100-122m²三房户型，共计107套；采用两梯三户/四户设计

效果图

这样的户型面积段设计，堪称一次精准的市场卡位！

宸嘉精准地抓住了当前徐汇核心区市场的供应空白，为追求品质生活但不必强求超大面积的高净值家庭，开辟了一条入驻顶豪区域的“稀缺通道”！

数据来源于小胖看房数据库

另外，项目还有11套大两房格局产品，采用一梯两户设计；

值得一提的是：

所有洋房产品都是精装交付，再加上约5-5.3米南向面宽，这样的尺度感，在市面上同面积段小户型里，简直是降维打击！

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国际顶尖设计天团联袂打造

隐奢高定艺术私邸

徐汇梧桐区，一件值得传承的低密建筑“藏品”应该是什么样子？

宸嘉给出了一份堪称完美的回答！

在建筑设计上，GOA大象设计跳出常规住宅的方盒子形态，以徐汇作为中国现代音乐发源地的文化基因为灵感，将“乐器王后”大提琴的优雅弧线，转译成建筑立面的二维曲线语言

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通过石材、防铜色铝板、不锈钢和曲面玻璃的精心搭配，并采用国内住宅罕见的穿插镂空、楔形线角等细节工艺，让建筑本身成为一件扎根于徐汇文化土壤的巨型艺术雕塑

效果图

曲面屏幕墙和全景舱弧形飘窗等设计，不仅弱化了建筑的冰冷感，更极致地优化了室内视野，兼顾美学与居住品质的前瞻性思考，这就是宸嘉一贯的追求！

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效果图

景观设计则由知名景观设计单位迪东、日本皇家园林设计团队植弥加藤联袂打造亲，围绕“禅意和哲学”核心，在社区内精心规划了隐幽、梵音、守拙、不朽、释倦、知行六大主题园景，层层递进，形成秩序丰富、水石叠瀑的景观大赏

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其中，专为低密叠加、联排定制的知行景观组团又以 "蔚、瑞、枫、馥、琛、篁"六组主题造景

在低密区构建出风貌各异而又和谐统一的园林体系，精心打磨的巷道门头、迎宾树木、涌泉水景与石材景墙，营造出步移景异的东方隐贵氛围

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效果图

最让人印象深刻的，要数宸嘉对架空层和会所的巧思，将江南园林中檐下空间、廊道等经典元素融入设计之中

打破了建筑与园林的硬性边界，让景观自然渗透，再现了传统宅院中廊、院交融的意趣

室内空间设计，则是由水平线、无间设计、HWCD三大顶尖设计团队联袂执笔，大家可以期待下！

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首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

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