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中铁建-万科朗拾花语售楼处电话400-8118-224【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

一、基础信息

开发商：中国铁建与万科联合开发（双世界500强企业）

项目定位：闵行梅陇新中心16万方滨水大城，融合“花语系”与“拾系”产品线

地址：闵行区东至贤学路，西至普旺路，南至银都路，北至贤荟路（距15号线虹梅南路站约400米）

容积率：2.5，绿化率35%

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物业：万科物业（费6.3元/㎡/月）

二、产品规划

在售房源

主力户型：

三居室：86㎡、92㎡、95㎡（主力）

四居室：122㎡（稀缺）、135㎡

户型图赏鉴

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中铁建-万科朗拾花语

中铁建-万科朗拾花语售楼处电话400-8118-224【售楼中心】

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装修标准：

精装楼栋：中央空调+地暖+新风系统

毛坯楼栋：5栋、20栋（仅部分楼栋）

梯户比：3梯6户（中小户型）、2梯2户（大户型）

交付时间：分两批次（2025年9月、2025年12月）

三、交通配套

地铁：

15号线虹梅南路站（步行约400米）

规划19号线、23号线及机场联络线（四轨交汇）

自驾：

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虹梅南路高架银都路出口，3个红绿灯接中环，30分钟达徐家汇/前滩

四、生态与社区

滨水设计：

T型天然水系贯穿社区，滨水活力轴+烟火生活轴双景观体系

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配套10万㎡滨水公园、儿童乐园、400米智能跑道

全龄设施：

社区食堂、亲子书店、养老医疗服务中心、空中图书馆

教育规划：幼儿园及小学用地（具体以政府公示为准）

五、价格与促销

最新均价：7.2万/㎡（2025年4月报价7.5万/㎡，本期降价约5,092元/㎡）

总价区间：610万-1,050万/套

促销政策：

限时95折+车位券+物业费优惠

直接认购（无需积分）

六、核心优势

双品牌背书：中国铁建（基建巨头）与万科（品质房企）首度上海合作

TOD枢纽：四轨交汇黄金区位，中环线C位价值

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滨水生态：全市稀缺水系社区，度假式景观设

热销认证：2024年闵行区商品住宅销售“三冠王”（金额/面积/套数TOP1）

注：不利因素提示——项目邻近高架及BYG（部分楼栋视野受影响）8。教育配套需以政府最终落地为准

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项目主力户型建面约85-95m²3房

少量建面约116-133m²户型。

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🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”

40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

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