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西湖区之江已经要变天了，华润做全大户型，起步就要140+方，单价甚至可能约5万/平。
这样的背景下，售价约3.6万/平的建发之江项目（云涌之江），无疑是肉眼可见的高性价比之选。
项目分南北区开发，目前北区房源已经全部推出，已经迎来了500+组业主，目前正在加推南区，于4.18取证加推，1#4#6#共88套，面积139方。
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楼下的园林风景是这样的：
小区外，距离钱塘江直线仅约500米，整体的环境风景是这样的：
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Hangzhou giới hạn giá hơn 30.000, 40.000 tòa nhà, phân phối các kênh đào ở phía bắc của thành phố mới, sông, hạ cát, công nghệ trong tương lai và các địa điểm khác.
目前杭州限价3万以上、4万以内的楼盘，分布在运河新城北、之江、下沙、未来科技城等地方。
Mọi người đều biết rõ.
大家心里都门清。
Đầu tiên, khu vực chính > khu vực ngoại ô.
首先，主城区＞非主城区。
Thành phố chính có nghĩa là chiếm nhiều địa vị hơn, có tiếng nói hơn trong tương lai, cuộc sống có xu hướng tốt hơn.
主城区意味着更高的占位，未来也更有话语权，生活配套往往更优。
Điều này không chỉ yêu cầu các thành phố chính, và yêu cầu thương hiệu nhà kinh doanh, sự lựa chọn sẽ được thu hẹp xuống sông và kênh thành phố.
这其中既要求主城区，又要求品牌房企的话，选择就缩减到之江和运河新城。
Hàng châu ngành công nghiệp/tài năng cao: riverside huyện, giang trạch dân ở phía tây, qianjiang new town ba địa điểm để bắt đầu, chúng tôi tìm thấy khả năng tương thích với việc đi lại thuận tiện, giới hạn giá 30.000 + nơi mới, chỉ trên sông.
以杭州产业/人才高地：滨江区、城西蒋村未科、钱江新城三个地方为出发点，我们发现能同时兼容三地实现通勤便捷、限价3万+有新盘的地方，只在之江。
Ở đây có một con đường dẫn đến BinJiang ở đường dây số 6 (đã đóng), một con đường dẫn đến tương lai ở đường dây số 12 công nghệ thành phố (kế hoạch), và trung quốc của hơi thở bên subcomandante marcos có nghệ thuật MeiYuan căn nhà to oành của, cứ tiếp tục hàng khu vực (JiuXi MeiGuiYuan vùng) chờ, đĩa giáo dục bằng đĩa như thế này, ErShouFang lần nhà mới như RenHeng SAN hô, thế kỷ này nè phương sinh ra một đám mây đợi tôi cấp cao của 5 triệu/anh hãy đặt tên cho phẳng (nguồn dữ liệu được tìm phòng).
这里有一条6号线通往滨江（已通车），一条12号线通往未来科技城（规划），还有颇具艺术性气息的中国美院、连绵的豪宅区（九溪玫瑰园一带）等，这样的板块，二手房次新房如仁恒珊瑚世纪、祥生云境等高层挂牌都要约5万/平（数据来源好找房）。
Vậy là căn nhà mới tạm biệt 30.000 + ngay lập tức là bình thường.
所以新房马上告别3万+也很正常。
前阵子小胖君盘点哪些板块的地会涨价时，就有网友提醒别漏了之江新城。
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甚至还有网友说看看云涌之江就知道之江必须涨价。
为什么要看云涌之江也很简单，因为项目卖的——太好啦！
虽然一部分原因是项目地段舒适、配套高端：直线约300米处就是学军小学教育集团云栖小学，目前已经在招生了，师资力量和本部互通。直线距离约800米处有在建的十三中，整一片区域书香气浓郁。（注意：期房不承诺学区，需等交付后由教育部门统一划分）
更重要的是建发本身营造的高端作品调性。
Cấu hình kỹ thuật cao hơn, sông bìa
更高规格配置，之江封面
Bạn muốn mua tốt hơn
要买就买更好的
Mua một đĩa tốt hơn, luôn là chủ đề quan trọng nhất của người mua.
买更好的盘，一直是买房人最重要的课题。
Khi so sánh với nhau, chúng tôi thấy rằng những đám mây của giang trạch dân là những người giang trạch dân đã cho tôi trang bìa của các tác phẩm.
比对下来发现，建发云涌之江正是之江舍我其谁的封面级作品。
Từ sự thoải mái của cuộc sống, các dự án trong mảng đổi mới để xây dựng một ngôi nhà, cao tầng nhỏ T2, thậm chí bắt đầu từ 107 đã thực hiện bốn phòng + lưu trữ cửa, cửa nhỏ không có bộ sưu tập là rất khó để có được tỷ lệ cao hơn, là thực sự cho ví của chủ sở hữu.
从居住舒适度方面来看，项目在板块内创新打造为洋房、小高层全T2，甚至起步107方就做到了四房+储藏间户型，小户型无连廊非常难得，得房率更高，是真正为业主的钱包着想。
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精装方面，中央空调、地暖、新风三大件齐全，此外还有岩板背景墙、厨房博世「油烟机、燃气灶」、方太「洗碗机、蒸烤一体机」，主卫智能马桶、魔法收纳系统等等，这样高的规格，在板块内不曾有过。
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样板间实景图
此外，楼盘调性也拉至超乎寻常的高。
3万+的价格，给到恒温泳池+室内篮球场+健身会所+儿童会所，且免费对业主开放；
3万+的价格，配备顶奢豪宅专属车马厅，超强仪式感；
3万+的价格，直接在开盘的时候就实现全维度实景展示，三进园林、公区、地库、会所、立面等，业主现在去现场，所见即未来交付所得！
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Hình ảnh thực tế của sông mây chung
云涌之江示范区实景图
Ít chất béo bạn muốn nói 30.000 + có thể mua một mái tóc tây hồ, những gì bạn muốn xe đạp?
原本小胖君想说3万+的价格能买到西湖区建发，你还要什么自行车？
Nhưng sau khi nhìn thấy con sông đầy mây, tôi không thể không cảm thấy rằng nó không phải là cho bạn một chiếc xe đạp, mà là cho bạn một chiếc maserati!
但认真看完云涌之江后就忍不住想感慨，它不是给你自行车，更像是直接给你“玛莎拉蒂”了！
West lake sông đã thay đổi, tất cả các hộ gia đình, bắt đầu từ 140+, giá có thể là khoảng 50.000 /.
西湖区之江已经要变天了，华润做全大户型，起步就要140+方，单价甚至可能约5万/平。
Trong bối cảnh này, giá là khoảng 36,000 / bằng phẳng của dự án xây dựng sông (con sông đám mây chung), chắc chắn là một lựa chọn hiệu quả cao.
这样的背景下，售价约3.6万/平的建发之江项目（云涌之江），无疑是肉眼可见的高性价比之选。
Khu vực phía bắc và phía nam phát triển dự án, khu vực nhà ở phía bắc đã được tất cả ra mắt, đã có các chủ sở hữu nhóm 500+, hiện nay đang đẩy phía nam, 4.18 pháp y và đẩy, 1#4#6# tổng số 88 bộ, diện tích 139.
项目分南北区开发，目前北区房源已经全部推出，已经迎来了500+组业主，目前正在加推南区，于4.18取证加推，1#4#6#共88套，面积139方。
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
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