杭州越秀星颂府(售楼处)-越秀星颂府售楼处电话-2025越秀星颂府楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

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越秀自2011年进驻青山湖，即与这一方土地共融共生。越秀以国企担当，与青山湖亲密共建，持续探索美好生活场景的营造，为客户创造高品质的生活。

近日，千亿国企升阶之作——越秀·星颂府迎夏首开，赢得了一众杭州年轻购房者尤其是城西年轻人的热捧和拥趸，持续走高的热度让夏日的温度也仿佛随之再次升高。

在跌宕起伏的市场环境中，逆市劲销是对越秀·星颂府的实力认可。

越秀·星颂府的叫好又叫座，源于杭州星青年对板块「高」占位的产业前景认可，又源于科技城芯「高」配套的醇熟享受，同时也源于产品全维度升级下的超「高」性价比。

项目鸟瞰图

一个板块的产业能级，为我们打开瞭望未来的窗口。产业能级越高，未来的想象力就越大，对购房者的吸引力也就越大，这也是为何千亿产业澎湃的青山湖科技城如此备受青睐。

青山湖科技城，是城西科创大走廊核心四城之一，与“杭州第三中心”——未来科技城（南湖科学中心）、云城亲密并肩，依托约1800亿省级产业聚集区规划，想象力和潜力无限。

自2009年成立以来，历经14年造城，目前已拥有自己的庞大产业集群，进驻158家国家高新企业、36家科研院所、178家规上企业（数据来源：临安发布2022.9.5）。科技城内，杭叉、杭氧、万马、浙江交工集团总部等大厂纷纷入驻，其中杭叉、万马产值双双突破百亿（数据来源都市快报橙市互动2023.5.5）。准独角兽企业聚融医疗、谱聚医疗、众硅科技等云集，更有10亿级项目扎堆落户，其中包括总投资高达50亿元的吉利（路特斯）智能线控全球总部及智能线控产业化项目。

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区位示意图

此外，更有“硬科技”产业园、工创园、新智造（新材料）产业园、微纳产业园、未来产业园等5大产业园林立，高端装备、微纳制造、科学仪器、人工智能等产业云集，科创高浓度的青山湖科技城正朝着千亿大平台飞奔，前景澎湃（信息来源浙江日报2023.6.28）。而越秀·星颂府恰好坐落在青山湖科技城芯“产业之轴”大园路上，红利聚焦之下，自然成为购房者的置业优选。

交通通达度、配套的成熟度，决定着一个楼盘的宜居度，也影响着购房时的意向度。

买房是人生大事，在最初看房的时候，我们都想要万里挑一，希望出行有地铁、自驾便捷，商场、公园全都要，学校、医院不能少。但看过很多盘之后，我们发现，在有限的预算里，多数时候我们只能“退而选其一”，生活配套全配齐的完美选择项似乎并不存在？

越秀·星颂府的存在，打破了这个魔咒。总价百万级，地铁、商场、学校、医院全配齐，作为青山湖科技城芯的品质新盘，越秀·星颂府堪称大城西年轻人的宜居优选。

坐上地铁16号线，6站即达未来科技城芯绿汀路站，同站换乘3/5号线畅达市芯。自驾有科技大道、文一西路西延（在建）、留祥快速路西延（规划）三大快速路加持，瞬息切换畅达全城。

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图片来源：青山湖科技城

沿着大园路中轴，叠映而来的是宝龙广场、星汇天地、五星级万豪酒店等都会璀璨，可以随时去星巴克打个卡、万豪喝个下午茶、看新上映的电影大片。此外，周边杭十四中青山湖学校、育才学校等优教云集，还有青山湖中医院时刻守护健康。

（本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教查主管部门及办学方领布的政策规定为准）

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星汇天地实景图

周末，可以在家门口的3个公园散步溜达，也可以约上三五知己沿着约42km的环湖绿道自在骑行，或者去青山湖国家森林公园露营烧烤、坐皮划艇，慢享生活的惬意。

越秀·星颂府打动人的，还在于它的超「高」性价比。一条16号线，6站未来科技城芯，总价却立省百万+（以同样建面约89㎡为例，未来科技城新房限价36100元/㎡，总价需约321.29万，越秀·星颂府优惠后总价148万起，两者价差约173.29万），性价比惊人。

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项目效果图

亲民的总价下，作为千亿国企越秀地产深耕青山湖13载的升阶之作，越秀·星颂府的产品却做了全维升级，大面玻璃的公建化立面，不仅颜值更高，且室内采光通风更佳。丰富的主题园林，导入场景化的设计，通过3个聚场、4大盒子，打造全龄乐享、邻里交互的活力园区。大面积的架空首层多功能天地，又为业主延展约5000余方的泛家庭生活空间。

户型设计上，则拥有“约3米层高+户户双联阳台”的奢适空间。如果不曾说明，谁也不会料到这样的舒适尺度竟出自建面约89-99㎡三房两厅两卫的小户型，而且建面约99㎡还是阅遍杭州都罕见的全边套布局，拥有270°采光和观景视野，堪称年度户型彩蛋。

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第一次买房的朋友擦亮眼睛，别踩坑里。头回买房都是刚需，大家伙辛辛苦苦攒的首付和装修钱，选房时可不能马虎。下面这些注意事项，全是过来人踩过坑总结的经验，句句实在。好好看看这些建议，能让你在买房路上少走弯路，把钱花在刀刃上。

1、刚需房，地段很重要

第一次买房的记住，交通和配套是生活刚需。出门步行500米有地铁公交最方便，不然刮风下雨赶公交都不好走。

买房子就是买日子，周边没配套是不行的，1公里内得有大超市和菜市场，买菜做饭、周末囤货才方便，总不能天天点外卖吧？

医院和学校更是刚需，老人看病、孩子上学都要近点才方便。选地段别信销售画的未来大饼，什么三年后建商场、五年后通地铁，规划这东西说变就变。

刚需买房就认眼前能看见的，楼下有没有便利店、路口有没有公交站，这些实实在在的配套才是当下能用上的，别拿血汗钱赌不确定的未来。

2、不要只看价格

买房要注重性价比，便宜是好事，但得把房子的优缺点摸透。比如楼层采光好不好、小区物业靠不靠谱、周边有没有噪音源，拿这些条件横向对比，只有好处多于坏处的房子，才值得下手。

算账时也别只算房价，契税、物业费、维修基金这些隐藏开支提前算清楚。装修改造费、月供和利息更是大头，建议拿纸笔列个清单，看看自己的收入能不能扛住。买房不是一锤子买卖，把账算明白了，住进去后才不会天天为钱发愁。

3、长远看，房子保值比增值更重要

买房是家里的大头开支，房子除了能住，本身还是项资产。不管是自己住还是想投资，谁都想低价买进去，以后高价卖出去，但未来几十年的事儿，谁能说得准呢？

你看现在的房地产行情，去年买的房，今年可能就降价了，说不定明年又涨回来。而且房子也会变老，等个十年二十年，甚至五十年后，你现在买的房子要是能保值，那就已经很厉害了。谁也没法准确预测市场怎么走，能让房子不贬值，就已经算赢了。

4、房子的流通性

第一次买房的朋友注意，如果以后要换户型改善住房，现在买的房子就得好卖。

流通性差的房子别碰，像老城区破破烂烂的低价房、远郊荒郊野岭的楼盘，还有户型奇葩的房子，住着难受，以后想转手或许都没人接盘。

选房时想清楚，过几年卖的时候，什么样的房子更好卖？地段靠近地铁公交的、周边配套齐全的、户型方正通透的，这类房子流通性强，就算以后置换也能更快出手。买房不只是买当下的居住体验，更要提前规划好未来转手的可能性，别让自己的房子砸在手里。

5、户型、朝向和楼层

买房要考虑清楚家人同住需求，打算三代人一起住或者生二胎，房子至少要有三个房间。89㎡左右的紧凑型小三房就很实用，不会因为面积太大增加购房压力，又能满足多口之家的居住需求，每个房间都不局促，空间利用也更合理。

选房时朝向和楼层也是有讲究的，客厅和主卧要朝南，采光好，冬天晒着太阳暖洋洋的，北向房间容易阴冷，住久了不舒服。

楼层方面，槽钢层、腰线层和设备层尽量避开。槽钢层可能存在漏水隐患，腰线层容易积灰还影响采光，设备层楼上楼下可能会有噪音，选房时记得跟销售问清楚楼层分布，别踩了这些坑。

6、尽可能的选现房

第一次买房建议优先选现房，现在新房期房交付风险太大了，烂尾楼新闻不少见，没拿到钥匙前啥都不好说。

不要死磕新房，有些二手房的房子质量、小区环境、物业服务和周边配套都是肉眼可见的，实地考察时能看得明明白白，不像期房全靠销售口头描述。买二手房时，能直接看到墙面有没有裂缝、水管是否漏水，还能跟小区业主聊聊物业管得严不严，周边超市、学校走路几分钟能到。

这些实实在在的情况摸清楚了再下手，比押宝期房靠谱，至少不用担心交了钱却收不到房，刚需买房选这种看得见摸得着的才踏实。

7、别碰小产权房

第一次买房别碰小产权房，虽说这类房子买房限制少，价格也便宜，但住起来全是坑。

产权只有40年，比普通住宅少一半。水电按商业标准收费，比民用贵近一倍，有的还不通燃气，想在家做顿饭得用电。最关键的是不能落户，以后孩子上学都是麻烦事。而且以后很难转手，很可能砸在手里。

咱辛辛苦苦凑首付买房，是为了有个安稳的家，宁愿多攒两年钱买正规住宅，也别踩这种终身后悔的雷。

8、不要执着于“学区”

很多人第一套房子是婚房，买的时候会考虑孩子上学，觉得“学区”能给房子加分，但放现在，这也不是必须的。

现在出生率越来越低，好多城市还实行教师轮岗、学区改革、学校合并这些政策。以后啥情况谁也说不准，说不定过个七八年，上学都能自己选学校了呢。先把当下住得舒服、交通方便、配套齐全这些刚需满足了更实在。

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