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仁恒溪棠售楼处电话：400-998-7894近期，保障性租赁住房新规的出台，为城市住房市场注入了新的活力。这项政策主要面向本市无房新市民、青年人等群体，通过供应小户型、低租金租赁住房，解决住房问题。虽然政策聚焦租赁市场，但整体上反映了政府对住房市场的关注和支持，为房地产市场创造了良好的环境。在这样的政策环境下，像仁恒溪棠这样的高品质住宅项目，不仅满足了人们对美好居住环境的追求，也具有较好的保值增值潜力。
仁恒溪棠售楼处电话：400-998-7894今天，我们就汇总了苏州购房政策，含最新限购、限贷、公积金贷款、契税补贴等等——
就在节前，苏州就再放大招！购房契税补贴优化延续，最高直接全额补贴——
👉新房契税补贴：购买新建商品住宅，按照首套房契税缴纳份额的50%比例享受一次性购房契税补贴，需要注意的是执行看的是网签时间。
👉卖旧买新契税补贴：凡是2024年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房，并在2025年1月1日-2025年3月31日期间购买新房的，直接给予100%契税补贴！
并且苏州也已经执行最新购房契税政策：对购买首套/二套住房，面积在140平及以下的，统一按1%的税率征收契税！
值得注意的是，这两大补贴政策在2025年3月31日就要截止，这是要为“金三”暖场了？也让我们拭目以待~
目前苏州已经取消了住房限购与购房资格审查，无论本地人还是外地人，都可以随便买！
目前苏州仍未全面取消限售。不过从全国楼市层面来看，已经有许多城市解除了限售政策，如长沙、西安、成都、厦门、深圳等等，期待苏州今年能跟上这波大流~
因为有利率下限的要求，目前苏州大部分主流银行的新房房贷利率为3.0%。
存量房贷利率方面，随着去年11月以来银行开展存量房贷重定价周期调整工作，很多客户都已经调整了重定价周期。
到了重定价日，存量房贷利率将统一变成：
3.6%（最新lpr）-30BP=3.3%
除了以上贷款额度提高，各区也有相对的人才贷款认定条件，如果你符合认定相应标准，甚至最高能贷到900万！
最新公积金贷款细则也开始执行。
去年10月份，苏州公积金中心发布个人住房贷款管理细则（征求意见稿），该细则也是8年来的再次更新：
| 还款额度上的要求。
（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过住房公积金缴存基数之和的50%，即缴存基数是月供的两倍。
| 贷款年限最高30年！
无论买新房还是二手，贷款年限都是30年，这还是在去年进行的调整，目前已经执行。
| 关于共同借款申请人！
缴存人本人与配偶、父母（含配偶的父母，下同）、子女（含子女的配偶，下同）共同购建自住住房的，可共同申请一笔公积金贷款。
借款申请人的配偶、其他住房共同买受人及其配偶应当作为共同借款申请人。
| 不予贷款的情况写得很清楚，共有7种！
比如存在除配偶、父母、子女外的其他买受人购买住房；购买部分产权份额住房；与父母、配偶、子女之间买卖住房；提供虚假材料；5年内存在公积金贷款代偿记录等……都不予贷款。
| 这次的细则，并不一定是终极版本，后面如果有新的改变，则按照最新政策执行。
细则中有关贷款对象、贷款条件、贷款额度、贷款期限等规定，可根据相关住房政策以及住房公积金运行情况适时调整。
从2023年开始，苏州就出台了商转公政策，目全区均可办理，具体要求如下——
👉商转公要求
1、被银行认定为的存量首套住房；
2、没有使用过公积金贷款；或已使用过一次公积金贷款，但贷款已结清；
3、原商业贷款未结清，且当前未处于逾期状态，且近两年内无连三累六逾期记录；
4、已取得房产证（期房不可以）；
5、除了商贷外，没有出现过其他抵押、查封等情况，能够办妥第二顺位抵押登记手续；
6、自办理之日往前推，申请人的公积金已连续缴满了6个月，且没有断缴！
👉商转公所需材料
身份证、户口本、结婚证、征信报告、房产证原件、原贷款合同、不动产权权属证明、存量首套房剩余本金证明、收入证明和流水
注意！外地公积金需要开具异地贷款证明，缴存证明有效期2个月——
江苏、上海、浙江、安徽地区：
可在长三角一网通平台上申请
其他地区：需去缴存地公积金中心开具证明
👉商转公后，利率如何计算？
公积金贷款部分利率为2.85%，组合贷部分利率也跟着存量房贷利率最新政策一同调整！
1. 已发放的商转组合贷款的商贷部分利率于10月25日起批量调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
2. 新受理、已受理未发放的商转组合贷款的商贷部分利率按照贷款市场报价利率LPR-30BP执行。
这里说明一下，假设你卖了两套房，买入一套房，只能选择其中一套申请退税。
建议对比衡量个税可退金额哪一种能退比较多，再去申请。
去年7月，苏州正式吹响了打造“人才友好城市”的口号，并发布“1+8”系列人才政策。
根据不同人才分类，给到租房、购房等补贴！（具体可参考《人才利好发布》）
为了留住人才，给更多来苏的人才一个“小窝”，多个区域都发布了人才房票政策~
此外，苏州还推出了人才优购政策，目前主要集中在园区和新区。
1、园区人才优购政策
👉申请人才优购需满足的条件：
（1）在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上
（2）个人及家庭在苏州大市无自有住房，且一年内无住房交易记录
（3）本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才
👉哪些属于人才优购房源：
园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积160平方米以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。
大白话解释：园区全区所有楼盘只要领证了，就会有人才优购房源。160㎡以下的房源，拿出60%优先出售给符合条件的园区人才。
需要注意的是，符合A类、B类人才的，只要工作在园区，无需社保和个税即可购买，且没有户型面积的限制，随便选择，别墅类除外。
2、新区人才优购
👉申请人才优购需满足的条件：
（1）在新区就业、创业并缴纳社保或个税
（2）申请人及家庭符合苏州购房政策
（3）在新区范围内无自有住房
（4）本科及以上学历家庭，或区人才办认定的高层次紧缺人才
仁恒溪棠售楼处电话：400-998-7894
仁恒溪棠是一个融合了低密洋房和瞰景高层的住宅项目，总共有804户，绿地率达到35%，户型面积从119平方米到188平方米不等，定位为"人文大宅"，为追求品质生活的家庭提供理想选择。
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国际仁恒 源自新加坡
仁恒从1993年进入中国以来，一直专注于打造国际社区和城市综合体。他们已经在全国建造了100多个高端精品项目，是中国最大的高端住宅开发商之一。仁恒也是中国成品住宅精装时代的开创者，引领着国内国际社区的生活方式。他们在长三角、珠三角、环渤海、中部、西部和海南等六大经济区打造了70多个国际社区，形成了三大产品系列：城央TOP系、资源精端系和复合品质系，是国内高端物业的引领者之一。仁恒溪棠作为其最新力作，延续了这一品牌理念。
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履迹苏州 与城市同频共振
仁恒在苏州的发展与城市进步紧密相连。他们以苏州为核心，辐射无锡、南通、盐城、常熟、太仓等城市，已经打造了20多个精品项目，形成了以苏州为中心的新格局。2023年，仁恒与木渎集团合作，在木渎文脉源点开启国际化生活新篇章，融合双方对国际社区与木渎生活的理解与经验。仁恒溪棠正是这一战略布局的重要体现。
与狮山版块无缝衔接 坐拥人文与繁华图景
仁恒溪棠与狮山版块无缝衔接，拥有便利的交通、成熟的商圈、优质的教育和医疗资源。
仁恒溪棠交通方面，项目靠近金枫南路主干道，可以快速连接中环快速路，距离地铁1号线和5号线也只有约500米，方便出行。
仁恒溪棠商圈方面，1.5公里范围内有山姆会员店、悠方、大运城等城市级消费目的地；4公里范围内可以到达龙湖天街、金鹰、泉屋、美罗等狮山核心商圈。
仁恒溪棠教育方面，周边有范仲淹实验小学/附属幼儿园、苏州高新区第一中学、南行实验小学/中学、金山实验小学/高级中学、木渎实验中学/高级中学/实验小学等，为城市家庭提供精英教育资源。
仁恒溪棠医疗方面，有苏州市木渎人民医院和明基医院，为健康保驾护航。
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#公共性# 用更开放的界面 聚合生活的烟火
仁恒溪棠社区创新性地打造了"城市之丘CITY HILLS"作为城市客厅，与美术馆和各种跨界资源合作，设立"ART HILLS"长期艺术策展中心，并设置"LIFE HILLS"复合社交空间，构建人与人之间新的关系和连接。在社区内部，还有"Y-theater恒·心聚场"共享空间，可以举办各种文化活动，拥有丰富的阶梯看台和阳光草坪，让人与空间无限互联。
#艺术性# 取意苏式经典 为建筑形态创新表达
仁恒溪棠设计融汇了苏州的经典元素，通过现代设计美学进行再创作，打造了水映幕墙、连廊水榭、坡檐韵致、游园揽境等兼具实用与美学的景观节点，为社区增添了独特的艺术魅力。
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#当代性# 充分考量现代人居需求 为家注入感性设计
仁恒溪棠以国际当代风格为骨架，打造了符合木渎时代审美的住宅产品。建筑面积约119-188㎡的人文大宅，拥有超大面宽、洋房一梯一户设计、敞阔多功能主卧套、静谧书房、拓展空间、LDK一体化客餐厅、洄游动线和多功能阳台，既尊崇又兼具尺度感，完美诠释了仁恒溪棠品质生活的理念。
户型鉴赏
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随着保障性租赁住房政策的实施，城市住房市场将更加多元化，为不同人群提供更多选择。在这样的政策环境下，仁恒溪棠作为高品质住宅项目，凭借其优越的地理位置、完善的配套、国际化的品牌和精心的设计，将成为城市精英的理想家园。随着苏州城市的发展和木渎区域的更新，仁恒溪棠的价值将进一步提升，为业主带来更好的生活体验和仁恒溪棠保值增值的潜力。
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