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东滩海上明月售楼处电话：400-9939-964

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上海崇明东滩海上明月售楼处电话：400-9939-964很多人也许都听过渔夫和富翁的经典故事：

讲述一个富翁到海边度假，看到一个渔夫躺在沙滩上晒太阳。就劝渔夫说：“这么好的天气你为什么不去打鱼呢？”

渔夫却说：“今天的鱼已经打够了，现在是休息时间。”

富翁继续劝说：“天气这么好，你应该去打更多的鱼，赚更多的钱啊！”

渔夫说：“然后呢？”

富翁解释说：“攒钱买船，那样你就可以雇人出海，不用自己出海。然后自己舒舒服服躺着晒太阳就好了。”

渔夫反问：“听上去确实不错，但我现在不就是在舒舒服服地躺着晒太阳吗？”

对于这个故事，也许每个人有不同的见解，但我想说的是，不要为了工作，而丢掉了生活本身。工作不是目的，生活才是！

小胖君就是上海芸芸众生相的一个上班族，远离城市喧嚣，渴望没有天花板的自由生活是我们的向往。但也不可能一直躲在世外桃源，在旷野与轨道之间自由切换才是我们内心真正向往的生活！东滩海上明月售楼处电话：400-9939-964

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项目实景图

值得庆幸的是，东滩·海上明月的出现，终于让梦想走进现实！

而且在我看来，东滩·海上明月打造的向往的生活是不可复制的，因为项目是地段天赋、丰盛配套、极致服务的完美结合！

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地段天赋：崇明历来就是上海后花园，东滩·海上明月更是占位东滩核心位置，等到崇明线通车（在建中），将真正实现离尘不离城的高阶人居境界！

丰盛配套：网红打卡地滩玩乐园就在家门口，社区内部还设有约3000方鹭club会所，配置健身场所、互动乐园、主题公园与社区设施，丰盛配套触手可及！

极致服务：为不同年龄不同爱好的业主提供定制化、细致化的服务，举办各色活动与盛会，让每一位业主回家即是无忧度假的开始！

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项目实景图

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项目实景图

更重要的是，你向往的生活，其实也没有那么贵！

如今上海买房即使远至临港、金山，普通高层住宅也要300万起步。

但东滩·海上明月总价只要280万起就能实现墅居体验，让全家人都能在世外桃源圆梦墅居，这样的时代置业机遇，你还要错过吗？

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项目实景图

既有诗意自然，亦有人间烟火！

东滩·海上明月火热在售中！

圆梦墅居总价仅约280万起！

你向往的生活，真的没那么贵！

对项目感兴趣的小伙伴

欢迎点击下方小程序，预约看房

下面我们具体来看东滩·海上明月营造的向往的生活：

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离尘不离城的生态胜境！

崇明历来就是上海人的后花园，三面环江，一面临海，有东滩湿地公园、森林公园等生态公园，是上海空气质量极佳地。

2023年崇明东滩被正式列入“世界自然遗产”，这里江海辽阔、岛屿星罗棋布，森林浓荫蔽日，百余种动植物悠然栖息。

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崇明东滩实景拍摄

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崇明东滩实景拍摄

更重要的是，崇明线的到来将彻底激活东滩的生命力！

崇明线预计2027年通车，届时5站直达金桥融入上海都市圈，上海后花园将成为说走就走的度假目的地！

东滩·海上明月近邻崇明轨交东滩站，环境自然宜居，生态资源得天独厚，又兼具高效通勤优势，真正实现离尘不离城的理想生活！

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项目区位示意图

东滩·海上明月是容积率仅0.5的千亩大盘，罕见规划约25万方果岭，在这里市区奢侈的贵族运动将成为业主的生活日常！

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项目效果示意图

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项目实景图

对上海人来说，山景河景海景都不如湖景！

比起前3者的狂放，湖的温润如玉、波澜不惊，隐隐契合着上海名流雅士从容的心态与不俗的气质。

可惜的是，在上海，湖泊资源比江海资源更臻稀！

但在东滩·海上明月，约10000㎡鹭语湖与5000㎡白鹭湖组成天然“双湖”，加上若干星罗棋布的小湖泊串联起超50000㎡浩渺水域景观，为业主带来静谧温润的湖居体验！

项目实景图

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项目实景图

得天独厚的地段天赋是东滩·海上明月稳固的价值底盘，但真正让人来了就不想走的是项目琳琅满目的高能配套与浪漫唯美的网红打卡乐园！

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家门口就是城市级网红乐园是种什么体验？

来崇明，滩玩乐园是必打卡的网红乐园！这座集亲子乐园、趣野营地、萌宠营地、自由营地于一体的开放式户外游乐园。几乎涵盖了目前城市菁英所有热衷的放松、娱乐、游玩体验！

在亲子乐园，你可以带孩子坐上童话世界里的小火车，在草地上阳光下自由穿梭。也可以在泡泡大战中尽情玩耍，肆意妄为，将美好的回忆定格在孩子的童年。

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项目实景图

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项目实景图

在趣野营地，你可以躺进露营帐篷放松身心，可以摆上炭火悠闲烧烤，可以守望夕阳追忆过往，可以在星空下沉浸式观影，可以拉响吉他放声歌唱！

项目实景图

项目实景图

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上海崇明东滩海上明月售楼处电话：400-9939-964在萌宠乐园，你可以放开栓绳让狗狗释放天性自由奔跑，可以举起飞盘互动嬉戏，可以交流养宠经验让毛孩子结识自己的朋友！

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项目实景图

值得一提的还有，上海首个社区内蝴蝶博物馆正式开放，不仅丰富了滩玩乐园的内涵，更赋予了东滩·海上明月业主一个不出社区，便能探索自然奥秘的独特空间。

项目实景图

项目实景图

如果玩累了，这里有崇明首家果岭主题咖啡店，还有上海首家拥有果岭景观露台的餐厅，在风景的包围中，喝一杯咖啡或者品尝崇明地道美味，惬意非凡。

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项目实景图

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一个社区一座城！全能丰盛配套触手可及！

从2009年项目第一根桩基打下至今，东滩·海上明月这个千亩大盘已经走过了15年，一个社区一座城的宏伟蓝图已基本实景呈现！

这座城给予业主的是全方位无死角的高能配套！

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项目实景图

项目社区内设有约3000方鹭club会所，配置6大健身场所、4大互动乐园、5大主题公园与6大社区设施，为业主提供一个完整的、多样化的、充满活力的生活社区，打造深度体验和社交共享的机会。

项目实景图

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项目实景图

而且根据小胖君的实地体验，无论是健身房、游泳池、社区食堂、高端餐饮（拥有果岭景观露台的悦鹭私房菜）、还是社区商业（盒马邻里等）都充满人气！建立在自然生态之上的高阶烟火气在这里有了更具象的表达！

项目实景图

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项目实景图

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极致的服务是激活大城生活的灵魂！

与其他大城不同的是，东滩·海上明月没有停留在打造空间载体这一环，而是不断提供极致的服务，激活大城的灵魂。

项目对各类生活场景进行了匹配生活方式的归类，瑜伽社、音乐社、爵士舞社、颐养学院、造物社等多个社区的进驻与活动举办，将同频共振的人汇聚在一起，激活社区中“人的能量！”

可以说，这是上海未曾有过的，有温度有乐趣有羁绊的情感大城！

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项目实景图

最后我们聊聊项目的产品，以建面约95㎡下叠的中间套为例：

一层纯粹公区，盛放各类聚会社交。且含南向庭院静赏四季流转。

二层私密休息区，主卧套房设计，自带面宽达约5.1米观景阳台，让业主每天伴随着明媚阳光和生机绿意醒来。

而如此舒适的墅级产品，总价竟然只要约280万起！同样的预算你是选择蜗居市区老破小还是与全家人一起拥抱美好墅居生活？该怎么选你比我更清楚！

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随着物质的日益丰饶，审美也在不断攀升。空间设计，也映照出人们对于精神世界的追求。

客厅的7米超大开间，如同广角镜头，将室外美景尽收眼底。

厨房以优雅整洁诠释着生活艺术。家电内嵌式设计，既实用又美观。大理石吧台，为厨房增添一抹艺术气息。

落地窗旁，黑色躺椅悠然摆放，仿佛午后专属宝座，阳光洒满全身，惬意无比。

酒架深藏于夜色，而灯带如同夜色精灵，营造私密温馨。在这份静谧中，豪宅的高级感愈发显得内敛。

卧室，完美平衡奢华与实用。办公区;更衣室是时尚与个性的舞台;浴室则是洗去尘埃，回归宁静的港湾。整体装饰，保持着沉稳不失灵动的风格。

黑色木质悬空收纳柜，巧妙地解决了收纳之需

卫生间，秉持独有的格调。浴缸巧妙地安置在床边，让人在沐浴时，既能感受阳光的温暖拥抱，又能领略窗外风景的无限惬意。

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既有诗意自然，亦有人间烟火！

东滩·海上明月火热在售中！

圆梦墅居总价仅约280万起！

你向往的生活，真的没那么贵！

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一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱

（一）房产贷款的定义与意义

房产贷款，顾名思义，是指购房者以所购房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款以支付购房款项的一种融资方式。对于大多数购房者而言，全款购房往往是一笔巨大的负担，而房产贷款则提供了一种分期还款的可能，使得购房者能够在自身经济能力范围内实现购房梦想。

（二）房产贷款的基本要素

1. 贷款额度：贷款额度是指银行愿意提供给购房者的最高贷款金额，它通常基于购房者的收入、信用记录、房产价值等因素综合评估。

2. 贷款期限：贷款期限是指购房者需要在多长时间内还清贷款。一般来说，房产贷款的期限较长，可以达到10年、20年甚至30年，这有助于购房者分散还款压力。

3. 贷款利率：贷款利率是购房者需要支付给银行的贷款成本，它通常以年化利率表示。贷款利率的高低直接影响购房者的还款金额和还款压力。

4. 还款方式：还款方式是指购房者如何向银行偿还贷款本金和利息。常见的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法等。

（三）房产贷款的类型

1. 商业贷款：商业贷款是指购房者向商业银行等金融机构申请的贷款，它通常用于购买商品房等可交易的房产。商业贷款的利率、期限和还款方式等由银行根据市场情况和购房者条件自主确定。

2. 公积金贷款：公积金贷款是指购房者向住房公积金管理中心申请的贷款，它通常用于购买自住住房。公积金贷款的利率较低，且贷款额度与购房者的公积金缴存额度和缴存时间等因素有关。

3. 组合贷款：组合贷款是指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款，将两种贷款方式结合使用以满足购房需求。组合贷款结合了商业贷款和公积金贷款的优点，既能够享受公积金贷款的低利率，又能够获得商业贷款较高的贷款额度。

二、房产贷款申请篇：步步为营，顺利获贷

（一）贷款申请前的准备

1. 了解自己的信用状况：在申请贷款前，购房者需要了解自己的信用状况，包括信用报告中的信用评分、逾期记录等。信用状况是银行评估购房者还款能力和信用风险的重要依据。

2. 评估自己的还款能力：购房者需要根据自己的收入、支出等情况，评估自己是否有足够的还款能力来承担贷款。银行在审批贷款时，也会重点考察购房者的还款能力。

3. 选择合适的贷款产品和银行：购房者需要根据自己的需求和条件，选择合适的贷款产品和银行。不同的银行和贷款产品可能有不同的利率、期限、还款方式等条件，购房者需要仔细比较和选择。

（二）贷款申请流程

1. 提交贷款申请：购房者需要向选择的银行提交贷款申请，并提供相关的申请材料，如身份证、收入证明、房产证明等。

2. 银行审批：银行在收到贷款申请后，会对购房者的信用状况、还款能力等进行审批。审批通过后，银行会与购房者签订贷款合同。

3. 办理抵押登记：购房者需要与银行一起办理房产抵押登记手续，将所购房产抵押给银行作为贷款的担保。

4. 银行放款：在抵押登记手续办理完成后，银行会将贷款款项直接划入售房单位在该行的账户上，购房者从而完成购房交易。

（三）贷款申请中的注意事项

1. 提供真实材料：购房者在申请贷款时，需要提供真实、准确的申请材料。如果提供虚假材料，一旦被银行发现，可能会导致贷款申请被拒绝，甚至可能面临法律责任。

2. 注意贷款额度与期限：购房者需要根据自己的经济能力和还款计划，合理选择贷款额度和期限。过高的贷款额度或过长的贷款期限可能会增加购房者的还款压力。

3. 了解贷款费用：购房者在申请贷款时，需要了解贷款过程中可能产生的各种费用，如评估费、抵押登记费、保险费等。这些费用可能会增加购房者的成本，需要提前做好预算和准备。

三、房产贷款还款篇：精打细算，合理还款

（一）还款方式的选择

1. 等额本息还款法：等额本息还款法是指购房者每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减。这种还款方式适合收入稳定、希望每月还款金额固定的购房者。

2. 等额本金还款法：等额本金还款法是指购房者每月偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于本金逐月递减，利息也会逐月减少，因此每月还款金额也会逐月递减。这种还款方式适合收入较高、希望提前还款的购房者。

3. 其他还款方式：除了等额本息还款法和等额本金还款法外，还有一些银行提供其他还款方式，如按季还息到期还本、一次性还本付息等。购房者可以根据自己的需求和条件选择合适的还款方式。

（二）提前还款的利弊

1. 提前还款的利：提前还款可以减少购房者支付的利息总额，缩短贷款期限，提前实现无债一身轻的目标。对于收入增加或资金充裕的购房者来说，提前还款是一种不错的选择。

2. 提前还款的弊：提前还款可能会增加购房者的短期资金压力，因为购房者需要一次性支付较多的本金。此外，一些银行可能会对提前还款收取违约金或限制提前还款的次数和金额。

（三）还款过程中的注意事项

1. 按时还款：购房者需要按照贷款合同约定的还款方式和还款日期按时还款。逾期还款不仅会产生罚息和滞纳金，还会影响购房者的信用记录。

2. 关注利率变化：贷款利率是购房者需要关注的重要指标之一。如果市场利率发生变化，购房者需要及时了解自己的贷款利率是否也会发生变化，并提前做好还款计划调整。

3. 保留还款凭证：购房者需要保留好每次还款的凭证，以便在需要时查询和核对还款记录。如果发生还款纠纷或争议，还款凭证可以作为重要的证据。

四、房产贷款风险篇：防范风险，稳健前行

（一）利率风险

利率风险是指贷款利率变化可能给购房者带来的风险。如果市场利率上升，购房者的还款金额也会相应增加，从而增加购房者的还款压力。为了防范利率风险，购房者可以选择固定利率贷款或选择具有利率调整机制的贷款产品。

（二）信用风险

信用风险是指购房者因信用状况恶化而无法按时偿还贷款的风险。为了防范信用风险，购房者需要保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期和不良信用记录的产生。同时，购房者还可以选择购买信用保险等方式来降低信用风险。

（三）房产价值波动风险

房产价值波动风险是指购房者所购房产的价值因市场变化而下降的风险。如果房产价值下降，购房者的抵押物价值也会相应下降，从而增加购房者的贷款风险。为了防范房产价值波动风险，购房者需要选择地理位置优越、配套设施完善、具有升值潜力的房产进行投资。

（四）其他风险

除了上述风险外，购房者还需要关注其他可能影响贷款安全的风险因素，如政策变化、经济环境等。购房者需要密切关注市场动态和政策变化，及时调整自己的投资策略和还款计划。

五、房产贷款干货分享：实用技巧与误区破解

（一）实用技巧

1. 提高贷款额度：购房者可以通过提高首付比例、提供额外的抵押物或担保人等方式来提高贷款额度。同时，购房者还可以选择信誉良好的银行和贷款产品来提高贷款额度。

2. 降低贷款利率：购房者可以通过提高信用评分、选择具有利率优惠的贷款产品或与银行协商等方式来降低贷款利率。降低贷款利率可以减少购房者的还款金额和还款压力。

3. 优化还款计划：购房者可以根据自己的经济能力和还款计划，合理选择还款方式和还款期限。同时，购房者还可以选择提前还款或调整还款计划等方式来优化还款计划。

（二）误区破解

1. 误区一：贷款额度越高越好

破解：贷款额度并非越高越好。过高的贷款额度会增加购房者的还款压力和经济负担，甚至可能导致购房者无法按时还款。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款额度。

2. 误区二：贷款期限越长越好

破解：贷款期限并非越长越好。过长的贷款期限虽然可以降低每月还款金额，但会增加购房者支付的总利息金额。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款期限。

3. 误区三：提前还款一定划算

破解：提前还款并非一定划算。对于选择固定利率贷款或已经还款较长时间的购房者来说，提前还款可能无法获得明显的利息节省效果。购房者需要根据自己的贷款产品和还款计划来判断提前还款是否划算。

房产贷款作为购房过程中的重要环节，对于购房者来说具有至关重要的意义。通过本文的探讨，相信读者已经对房产贷款的基本概念、类型、申请流程、还款方式以及风险等方面有了更深入的了解和认识。在未来的购房过程中，希望读者能够根据自己的需求和条件选择合适的贷款产品和银行，合理规划自己的还款计划，实现购房梦想的同时降低贷款风险。同时，也希望读者能够保持警惕和理性思考，避免陷入贷款误区和陷阱，为自己的财务安全和未来生活保驾护航。