2025永泰三里城(永泰三里城首页网站)最新发布丨楼盘详情-户型-周边配套
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
上海浦东三林的永泰三里城新项目备受关注，价格仅7.8万/㎡起，便可享受高品质居住环境，交通便利，生活配套完善。本文详细介绍了项目的优势和特性，包括装修标准、社区配套和周边设施
上海的房价一直在上涨，尤其是市区的新房。2023年，上海中外环的新房成交均价已经高达973万/套，如果是浦西市中心七区和浦东的市区，这个价格会更高。中外环的热门板块价格普遍在8万/㎡以上，有的甚至达到9万/㎡。
特别值得一提的是浦东的三林滨江区域，这里的房价已经突破了10万/㎡，别墅价格更是达到了13.38万/㎡。而在三林板块中，永泰三里城的性价比非常高，高层均价仅7.8万/㎡，洋房均价8.6万/㎡，堪称价格洼地。永泰三里城二期正在热卖，推出了多个户型，满足不同家庭的需求。
PART.01
毋庸置疑的区位和交通优势
如果按照环线来做划分，浦东600-800万的总价段在新房市场的主力供应都聚焦在外郊环！如果想买的离市区更近一些，可以毫不夸张的说，三林板块的二手房是浦东中外环的必看之地！二手成交也常年位于TOP行列。
然而永泰三里城的入市，这个现象彻底打破！
永泰三里城售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
整体效果图仅供参考，具体以实际交付为准
01
中外环，近前滩+三林滨江
永泰三里城位于浦东中外环间，拥有得天独厚的地理优势！临近前滩和三林滨江两大热门板块，并可同时共享这2大重板块的高能级配套，占据规划优势！
售楼中心电话：400-887-8824（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
售楼处电话☎：400-887-8824【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-887-8824售楼处地址☎400-887-8824
项目位置图
近地铁、共享高能级配套、同属三林片区！但相较于前滩或是三林滨江动辄10万+/㎡起跳的高单价，永泰三里城五批次过会均价仅8.2万/㎡（高层约7.8万/㎡，洋房约8.6万/㎡，叠加约9.5万/㎡），性价比不言而喻，堪称浦东中外环的价格洼地！
02
距11号线仅约350米，周边路网四通八达
永泰三里城距离11号线三林站直线距离仅约350米！步行畅达，1站即达前滩，2站即达徐汇滨江。
除11号线之外，包括现有和在建中的轨交，三林还汇聚了4条轨交线路。
永泰三里城售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
轨道交通示意图
6号线作为全线都在浦东的线路，以位于前滩的东方体育中心为起点，向北覆盖到世纪大道、金桥、外高桥等浦东北部重要节点。
8号线串联了起南京路、淮海路、人民广场、静安市中心和五角场等地。而正在建设的19号线和机场联络线，在三林南也设有站点。这五条地铁贯穿浦东和浦西，对于依靠地铁通勤的上班族来说，十分便捷。
不仅如此，三林地面交通路网也很发达。自驾方面，中环线、外环线、南北高架和杨高南路等，都能直达浦西、张江和陆家嘴等核心商务区。
南北高架示意图
轨道交通和地面路网系统，构建了三林最具吸引力的部分，打工人难以逃脱的通勤噩梦，在这里迎刃而解。因此，很多在浦西工作的购房者，也会将三林纳入置业范围之中。
03
配套丰富异常，烟火气息浓烈
项目所处的三林中部板块，和之前大热的三林滨江是两个不同的概念。三林滨江也就是大家口中的”前滩南“，是黄浦江沿岸三林段正在开发的地块。
而永泰三里城则更深入浦东内陆，这里的配套醇熟，更有生活的气息。因为，这里正是三林真正的历史源头！沿着永泰三里城西侧的三新路向北走，呈现在面前的就是古色古香的三林塘老街。
售楼中心电话：400-887-8824（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
售楼处电话☎：400-887-8824【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-887-8824售楼处地址☎400-887-8824
三林老街实景图（图源网络）
在这里，有着当地独一份的特色土产“三林崩瓜”；也有着庇佑学子金榜题名的“文昌阁”......沿街的茶馆茶香四溢，漫步的游人惬意闲适，处处充满着生活的烟火气。
文昌阁实景图（图源网络）
商业配套方面，中房金谊广场就在项目东侧，沿永泰路往东约1.5公里还有新达汇商业广场，满足居民日常生活需求绝对不是问题。
此外，就在上周金谊广场又新开了一家盒马NB，加上永泰路的盒马奥莱，新达汇的盒马超市，周边足足拥有三家盒马。以及随处可见的沿街底商，居住氛围非常醇熟。
周边配套情况仅供参考，具体以实际交付为准
如果有更高端的购物配套需求，可以通过11号线抵达前滩核心，或者直达徐家汇。
前滩太古里实景图（图源网络）
看多了工匠气十足的售楼处和样板房，总觉得”美则美矣，没有灵魂！但走在永泰三里城的沿街路上，看得到行人的来去匆匆，周边居民的忙忙碌碌。充满了烟火气的日常，这才是生活该有的样子！
PART.02
独一无二的三林河滨大城
永泰三里城整体规划超30万方，旨在打造三林地标级的河滨大城！一期容积率仅约2.0，是浦东中外环相当稀缺的低密住宅社区！规划有9栋16-19F高层和6栋多层洋房。
售楼中心电话：400-887-8824（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
售楼处电话☎：400-887-8824【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-887-8824售楼处地址☎400-887-8824
01
双面临水的河滨大城，配套“人有我优”
项目最大的特点就是双面临水，东侧和北侧都是天然河道，形成了不可再生的水系景观。水系环绕为项目带来独一无二的的资源禀赋，由此打造而成的超30万方河滨大城，环顾三林板块甚至整个浦东，这样的产品都是少之又少！
与此同时，项目内部还自带绿地公园，占地约1.3万方。试想一下，在自家社区内，有水有绿地，平日下班或是周末，闲庭信步于家楼下，是多么自在惬意的生活状态！
效果图仅供参考，具体以实际交付为准
项目南侧临近永泰路，规划有2栋社区配套建筑，将用作日间照料中心、社区食堂、恒温泳池、健身房等，功能一应俱全！这样的设计在方便服务业主的同时，也有效隔绝了临街道路的噪音困扰。
效果图仅供参考，具体以实际交付为准
02
海派风格入户大堂，低调不失奢华
入户大堂往往是展示项目仪式感最好的场所之一！永泰三里城的首层入户大堂，以石材搭配金属装饰条的地面、墙面，低调不失优雅，海派风格尽显！一路延伸到电梯轿厢，同色系、同材质，空间感十足，质感一流！
售楼中心电话：400-887-8824（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
售楼处电话☎：400-887-8824【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-887-8824售楼处地址☎400-887-8824
高层首层大堂效果图仅供参考，具体以实际交付为准
洋房首层大堂效果图仅供参考，具体以实际交付为准
03
仁恒物业，体现社区“软实力”
从售楼处了解到，永泰三里城将携手仁恒打造自有的物业体系，物业费约7.0元/㎡/月。旨在以更低的支付成本，为业主们带来更高品质的物业服务！
物业示意图
仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。
由此可见，永泰三里城无论从资源禀赋、社区配套或是物业服务这样的“软实力”上，都极尽用心！720万+总价即可上车与此，可以说绝对是”物超所值“！
PART.03
独具匠心的全生命周期户型
永泰三里城二期将推出约320套房源，包括建面约99-151㎡的高层户型，建面约140/177/201/241㎡洋房。与此同时，二期还将推出少量建面约134-200㎡叠加户型，实现高端改善的一步到位！
二期全套高层户型
售楼中心电话：400-887-8824（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
售楼处电话☎：400-887-8824【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-887-8824售楼处地址☎400-887-8824
售楼中心电话：400-887-8824（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
售楼处电话☎：400-887-8824【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-887-8824售楼处地址☎400-887-8824
二期全套洋房户型
售楼中心电话：400-887-8824（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
售楼处电话☎：400-887-8824【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-887-8824售楼处地址☎400-887-8824
二期全套叠加户型
售楼中心电话：400-887-8824（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
售楼处电话☎：400-887-8824【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-887-8824售楼处地址☎400-887-8824
01
约3.0-3.1米阔绰层高
在市面普遍做2.8-2.9米层高的同时，永泰三里城不惜成本，将层高拔高至高层约3米、洋房约3.1米，全面提升日常生活面的“立方”体验，让尺度更具舒适性，空间尺度感自然不言而喻！
约3.0-3.1米的层高，不仅能带来更好的居住体验，也给予装修更多的空间余量。中央空调、新风、地暖等提升居住质量的智能系统，永泰三里城的层高都能轻松hold住！
样板间实景图
02
非封闭阳台设计，更具置业性价比
对于购房者而言，永泰三里城的置业性价比是不得不提的惊喜！从当下新房市场，大部分的新盘都采用封阳台的策略，阳台空间全部计入住户产权面积内，购房者需花真金白银按照房屋同等销售单价进行购买。
售楼中心电话：400-887-8824（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
售楼处电话☎：400-887-8824【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-887-8824售楼处地址☎400-887-8824
样板间实景图
而永泰三里城的非封闭阳台，阳台空间只需计入一半的产权面积，一定程度上降低了客户的购房成本！
03
罕见边户北阳台
众所周知，一般的高层边套户型很少带北阳台，最多是厨房会规划一个放杂物的生活阳台，而永泰三里城的高层边户是在书房位置有一个北阳台，在使用书房时的空间上会更舒适。
04
绿色三星+实用装标
永泰三里城采用作为”国家绿建三星标准+超低能耗建筑“，主导“健康+生态”，具有降噪、少尘等的防护效果，品质更有保障！
在细节之处显真章！譬如，餐厨的移门移窗为顶部滑轨设计，不容易形成卫生死角，而顶部滑轨兼顾了简洁美观的同时，也保证了地面卫生。并且，这种推拉门相较于平开门更不占空间，非常适合中小户型，细节非常到位。
样板间实景图
项目装修方面，中央空调、地暖（厨房不含地暖）、新风系统，三大件齐备！其中，高层中央空调和地暖品牌为日立，洋房则为三菱电机，新风系统均为格兰斯柯！
值得一提的是，此次推出的叠加户型也将精装交付（地上精装，地下毛坯，具体品牌以最终开发商公布为准），对购房者来说更加省心省力省钱。
其余装修布品，从实际效果来看，基本已经是该有的都有，属于标准配置！不过，据开发商透露，项目即将开放全新样板间，精装交付标准也将同步焕新升级，非常值得期待！
项目的位置也十分优越，仅需一站就能到达前滩中央商务区，交通便利。周边配套完善，有中房金谊广场、新达汇商业广场等商业设施，三林小学、上海育人中学等教育资源，以及同济大学附属东方医院南院等医疗设施。
永泰三里城项目的推出，无疑为购房者提供了一个价格适中、性价比高的选择。项目不仅位于热门的浦东三林区域，交通便利，而且周边配套设施齐全，适合家庭居住。从项目的装修标准来看，虽不算顶尖，但基本的配置已经非常完善。日立中央空调、东芝地暖等品牌设备的使用，提升了居住舒适度。
售楼中心电话：400-887-8824（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
售楼处电话☎：400-887-8824【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-887-8824售楼处地址☎400-887-8824
此外，项目周边的商业、教育和医疗配套设施也非常齐全，完全能够满足日常生活需求。而且，未来项目的物业管理由仁恒物业负责，这在一定程度上保障了社区的环境和服务质量。
总体来说，永泰三里城二期的推出，满足了许多购房者对高性价比住宅的需求。对于那些希望在上海市区内找到一个价格相对合理、生活便利的住所的人来说，这无疑是一个不错的选择。希望购房者能抓住这个机会，早日实现自己的购房梦。
永泰三里城售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】永泰三里城营销中心热线400-887-8824永泰三里城售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打永泰三里城售楼处电话☎400/887/8824✔✔✔
购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？
1、容积率
容积率=地上总建筑面积/用地面积
地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。
2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）
建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积
该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。
3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率
绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积
绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积
绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积
大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。
4、套内面积和套型建筑面积
套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
套型建筑面积=套内面积+分摊面积
一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。
5、得房率
得房率=套内面积/套型建筑面积
得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。
得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！
得房率的概念及计算方法
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。
计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。
例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。
不同类型住宅的正常得房率范围
1.多层住宅
得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。
2.小高层板楼住宅
得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。
3.高层板楼住宅
得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。
4.高层台楼住宅
得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。
影响得房率的因素
1.公摊面积
公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。
2.楼盘形态
一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。
3.物业类型
板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。
4.公共活动区域大小
高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。
5.房型结构
一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
得房率并非越高越好
得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。
如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。
同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。
什么样的房子得房率高
1.公摊面积小的房子
楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。
2.总楼层低的房子
一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。
3.板楼
板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。
4.户外使用面积大的房子
开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
