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荷岸晓风

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荷岸晓风花园（别名荷岸晓风）是苏州相城区元和板块的次新住宅小区，由中建、世茂、九龙仓三大品牌开发商联合打造，定位为生态宜居项目。综合搜索结果，其核心信息如下：

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一、区位与交通

位置：相城区文灵路999号，隶属中央公园板块，毗邻21.7平方公里中央公园生态区，周边环绕荷塘月色湿地公园、苏州花卉植物园等。

交通：

地铁：4号线张庄站距小区仅50米，可实现“地铁上盖”出行

公交：文灵路黄蠡路南站（838路、872路等）距离约162米

道路：中环北线、春申湖快速路贯通，缩短至园区车程约15分钟。

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️ 二、小区基础参数

指标

竣工时间

2020年12月（次新小区）

物业类型

住宅（含别墅、平层）

容积率

2.5（中等密度）

绿化率

37%（超30%标准）

物业公司

上海中建东孚物业管理有限公司

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物业费

2.33元/㎡·月

总户数

2196户

三、市场动态

房价趋势：

二手房挂牌均价约1.7万-2.5万元/㎡，总价跨度160万-353万/套，主力户型为99-136㎡三至四居

近期波动：2025年6月挂牌均价环比下跌0.06%，但关注度较高（月均2364人关注）

典型房源：

99㎡三居：总价约160万-182万

120㎡三居：总价约180万-205万

136㎡四居：总价约220万

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四、生活配套

商业：大悦春风里（600米）、繁花中心等大型商圈

教育：

张庄小学（最近）、玉成实验小学、相城实验中学、苏州外国语学校相城校区等

文化休闲：苏州市图书馆、工人文化宫、体育公园

医疗：临近三甲医院（未具名）

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苏州【荷岸晓风】中央公园板块地铁口实景现房超高性价

项目基本信息占地面积：11.2万方项目总建筑面积：38.6万方绿化率：37%容积率：2.5车位配比：1：1.28交房时间：现房交付方式：毛坯交付户型：141-167-216-270㎡开发商：九龙仓、世茂、中建物业费：2.33元/㎡/月，高性价比，超低生活成本地址：相城文灵路999号(4号线张庄站)荷岸晓风售楼处电话☎：400-8878-824

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项目卖点：中央公园板块、地铁口、央企品质1.交通：地铁口（地铁4号线张庄站零距离），3公里可达中环快速路以及春申湖快速路2.央企品质，实景样板房展示3.超大商圈（大悦春风里800米）4.配套完善：2公里可达第二工人文化宫及苏州第二大图书馆

配套设施：【交通】地铁上盖，4号线张庄站直达小区门口，便捷通达园区、市区、新区，中环北线、春申湖快速路（项目到达园区时间缩短约15分钟）

【商业】大悦春风里商圈，繁花中心，苏州市第二图书馆，苏州市第二工人文化宫荷岸晓风售楼处电话☎：400-8878-824

【医院】相城第一人民医院，苏大附属第一人民医院，苏州市妇幼保健院

【环境】紧邻21.7平方公里中央公园，荷塘月色湿地公园，苏州花卉植物园，体育公园

优质学区，一站式学区资源玉成幼儿园、玉成实验小学、相城实验中学、文征明实验小学、沈思港小学、苏州外国语学院（相城校区）

区位图：

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主力在售户型图：

高层平层99平户型图：

高层平层120平户型图：荷岸晓风售楼处电话☎：400-8878-824

高层平层140平户型图：

叠加141㎡户型图：（四室两厅四卫）中上叠没有地下室，下叠141+75平（地下室）

叠加166平户型图中上叠没有地下室，下叠166+89平（地下室）

大平层167㎡户型图：（五室两厅两卫）

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