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01.基本信息

核心滨江8层纯血洋房外滩序3.0迭新之作

作为滨江低密九宫格开篇之作，bund98品质必须足够硬核才能匹配这一产业澎湃的黄金区位及未来大厂业主挑剔的眼光。

为此，保利和建工两大央国企强强联合，在bund45＆88之上进行迭代，为市场带来外滩序3.0迭新之作。

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1、滨江核心段臻稀8层洋房

8层洋房稀缺性无需多言，bund45&88的热销就是最好的印证。

补充两点：

其一，能建8层纯洋房得益于约1.8容积率，在新房容积率普遍2.5的市中心，低容指标可遇不可求；且大桥东核心区目前看只有两个洋房地块，卖一个少一个。

其二，链家约11万套挂牌房源，房龄10年内8层及以下滨江洋房挂牌只有4套。

本质是洋房臻稀，但我们也能看到业主的惜售，他们知道卖掉后买不到更好的。

换言之，保利海玥外滩序bund98未来步入二手市场，认可度会非常高，并手握独立定价权。

2、高定美学立面和归家门庭

项目整体以“现代简约+海派风情”建筑风格为主，立面设计采用大面积玻璃与金属线条，搭配转角飘窗，通透灵动。归家门庭沿街展面视觉冲击力很强，像一座高奢酒店，刷新区域美学面貌。

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空间裂变升维重塑当代居住秩序

四大空间组成元空间系统，将住宅从「功能载体」重新定义为「生活操作系统」，序启前沿生活新主张。

四境联厅｜进深延展，提高使用率，阔境升级

光影游廊｜X+1高定全屋飘窗*，呈现景观之外的多元生活场景

全景创享｜无柱转角环景视野*，创新"窗边社交区"、"观景工作台"等场景

弹性收纳｜兑现收纳功能与居住舒适性深度融合

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02.推售信息

项目将推出1#和4#，户型依旧是之前备受认可的建面约100/130㎡3-4房8层洋房！

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关于130平4房，重点解析一下，这是我看过使用率更高、面宽尺度更大、收纳更能装的130平产品。

说直白点，在房价日益高企的当下，实用性被摆在了相当靠前的位置，该户型实用性拉满！

1、超高使用率，解锁“130㎡≈150㎡”的空间魔法。

首先，该户型为类一梯一户，享全明类独立电梯厅。

一方面，入户没有邻里干扰，再加上本就是洋房，邻里少，入户私密性做到极致；

另一方面，形成内外双玄关，仪式感满满的同时更延展了实用生活空间。

出电梯后，全明入户区域秒变私人玄关，放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成。

还能收纳家庭不常用的物品，包括行李箱、运动器械、玩具等。

这个类独立电梯厅面积和一间次卧相当。

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其次，全屋七飘窗，赠送面积达约12平，比常规次卧都大。

相比常规户型只是全卧飘窗布置，Bund98户型不仅厨房带飘窗，主卧和两个卫生间更带双侧采光的270度飘窗，总共七个飘窗，飘窗不计入建筑面积，附赠远超常规户型。

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七个飘窗赠送面积达约12平，比常规次卧都大。

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项目建面约130平户型图过程稿

得益于洋房规划，项目本身公摊就比高层少，再加上七飘窗附赠，估算下来整体使用率要比同级户型高出约10%。

如果再算上类独立电梯厅的加成，项目130平空间享常规150平的体验，换言之你省下了近20平的买房钱。

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2、超级面宽，把尺度打开再打开

该户型四开间朝南，南向整体面宽约13.8米。

什么概念？

同面积段三开间户型面宽约10.5米，同面积四开间朝南户型面宽约13米，Bund98比他们更胜一筹。

甚至比某些黄浦顶豪300平户型面宽都要宽。

毋庸置疑，该130平拥有同级超级面宽，让每个功能间都有舒适采光，实现阳光平权。

同时室内LDKB一体化设计，进一步放大了采光通风效果，也让整个空间更显开阔通透。

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3、同级少有的超灵活的空间可塑性

客厅和次卧的墙可以微改造做X空间，可以根据家庭结构的变化来随心设置，可以是二宝的卧室，也可以是一孩的书房、游戏区、画室，甚至女主人的化妆间等。

这要比格局完全固定的四房更灵活。

4、同级天花板的收纳体系

首先是全屋收纳，比同级户型更能装。

比如，类独立电梯厅完全可以做成外玄关收纳，这个常规户型不具备。

又比如，卧室预留壁龛收纳空间，后期可摆放艺术品、相册、香薰、书籍等。

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甚至通顶餐边柜、家政间的收纳全都做好。

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值得一提，家政卫一体化，动线更流畅，洗完澡可以顺手把脏衣服放到洗衣机，更彻底解放阳台，阳台不用晾晒，完全成为志趣空间。

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在常规收纳上，该户型容量更大、也更精细。

比如玄关柜，每个格子规划都很贴近生活，随手物件，女主人的高靴，吸尘器、扫地机器人、行李箱等都有各自安置空间。

同时底部也做了镂空，可摆放拖鞋、换洗的鞋子等。

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另外，厨房墙面满墙柜子，并把冰箱外置，厨房收纳堪比150平的厨房。

主卧则可放置600mm进深的衣柜（一般主卧多见550mm柜体），而且它能放下双衣柜；主卫镜柜分类也格外精细，让女主人收纳井井有条。

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5、同级顶配精装和细节，高级感铺面而来

一方面是空间美学，让室内更具艺术格调。

比如墙面使用大量温润木饰面铺陈，电视背景墙选用岩板，客厅地面铺设云朵拉灰石材、餐边柜台面镶嵌卡里冰玉大理石，将高级感渗透到生活的每个角落。

吊顶四周、室内转角处多方位圆弧处理，打破传统直角的生硬感，让空间线条更显流畅自然。

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甚至回风口都有保利外滩序系列专属定制元素。

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另一方面，甄选国际一线装标。

尤其厨房走的高奢范，使用嘉格纳三件套（或同档次品牌，下同，灶具、油烟机、洗碗机）+博世双开门冰箱，妥妥同级顶配。

大金地暖、空调，博世冰箱，铂浪高水槽/龙头，高仪水龙头/淋浴龙头，主卫唯宝座便器等也是标配，确保业主后期体验。

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值得一提，除了常规约100/130平3-4房，项目还有高附加值的底复和顶层产品。

底复：

项目一层带地下室，地下室格局方正、利用率高，面积在65-90平不等。

这就相当于把洋房生活立体化了，楼上楼下分层而居，地下室可解锁N种生活志趣，家庭影院、健身房、会客厅、游戏室、茶室、酒窖皆可，可以说几乎还原了下叠生活。

关键多了一层空间，总价并没有贵太多，实现有天有地的生活。

还有庭前绿地，可以是太太的浪漫花园，先生的社交主场，孩子的自在天地。

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顶层产品：

洋房顶层带灵动空间。

一方面，无论是当储物间来用，还是当小书房来用，都是非常不错的选择。

另一方面，对于小孩子，会是一个很好的志趣空间。

03.版块信息

项目地段上最大的看点是杨浦滨江”大九宫格“，可谓核心滨江端迄今更顶配的九宫格。

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约45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块

官方以高定位为笔，为杨浦滨江的发展绘就坚实底色。

2025年3月，黄浦江沿岸专项规划获批，核心段从原有的45公里拓展至50公里，杨浦滨江南段全域被纳入其中，其潜在价值迎来新一轮的深度挖掘与重估。

其中，杨浦滨江南段挑起“新质秀岸段”的重担，以“百年新秀带・活力桥头堡”为定位，独揽黄浦江核心段唯一的科创研发功能，定调世界级科创中心。

只有世界级规划才能打造出世界级板块。

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顶配产业：上海乃至全中国科创风暴眼

大家知道美团、B站等互联网大厂落子大桥东。但我想说，来的不仅是几家龙头公司总部，而是多条产业链。

比如美团科技中心出让合同中，有这么几项特别约定条款：

在通过综合验收之日起12个月内，需要引进5家及以上的互联网、大数据、人工智能企业，且年主营业务收入之和不小于100亿的企业，且注册、税收落地；

地块所自持60%的办公面积，需在12个月内引进互联网企业入驻并100%全部投入使用，同时需提供新增就业岗位10000人以上。

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高知涌入、配套升级，赋予板块更高想象空间

大厂改变一个板块命运的案例数不胜数，前有浦东张江，徐汇闵行的漕河泾；后有徐汇滨江，阿里、腾讯及网易，三大互联网老牌巨头齐聚徐滨，助力徐滨房价升级。

杨浦滨江与徐滨何其相似。

大量高知人口导入，激发住宅需求，拉动生活消费，进而推动商业、教育及医疗等配套服务升级。

目前徐滨正冲击20万/㎡，杨浦滨江会复刻徐汇滨江的价格道路吗？

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产业与生活并非孤立的存在，而是彼此交织，共融共生

大桥东片区在城市布局上相当超前，为避免企业总部成为孤岛，早早对路网和红线做了更科学的划定。

比如在美团出让文件中多次强调公共通道建设，连接更多道路、绿地等，并设置空中连廊与滨江空间连接，打造出产业、商业、生活和谐共生的前沿布局。

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顶配商业、教育、商办地标、低密住宅组团、绿地...打造全维理想生活版图

在产业蓬勃发展基础上，杨浦滨江九宫格商业布局堪称夺目。

美团商业（规划打造黑珍珠主题美食街）、B站商业（二次元主题特色）、超极合生汇及国际时尚购物中心相互串联，将形成一条约51万方的滨江商业带，这在整个滨江区域都极为难得。

作为重头戏，超极合生汇预计2027年交付，将重塑杨浦滨江商业氛围。

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项目位于杨浦滨江红线内（以平凉路为界），占位杨浦滨江南段，12号线宁国路站轨交便捷出行，项目距离黄浦江约800米，可以步行享受杨浦滨江的休闲、文化资源。

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附近教育资源非常优渥，项目东侧紧邻着上海市建设初级中学东部，附近还有上海财经大学附属中学、上海市杨浦区建设小学等，都是区域数一数二的学校。

（教育配套信息来源于上海发布网，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

从项目出发，步行就可以上海市第一康复医院、杨浦区中医医院，妇产科医院、红睦房中城医院、上海市杨浦中心医院等，就医非常便捷。

商业方面，项目直线距离约250米就是百联滨江购物中心，附近还有东方渔人码头、上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场、合乐里等商业地标，能够满足多元化的日常所需。（数据及资料来源：百度地图）

附近的轨交也非常便捷，项目距离轨道交通12号线宁国路直线距离约900⽶，乘坐地铁12号线【1站江浦公园站换乘18号线（可到浦东，共7站陆家嘴）】：3站直达提篮桥（北外滩来福士⼴场）⼂4站直达国际国客中⼼（上海⽩⽟兰⼴场）⼂8站直达南京⻄路⼂9站陕⻄南路（环贸iapam）；

（交通配套信息来源于百度地图数据。市政配套信息来源于上海市杨浦区人民政府网数据，仅供参考。本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。）

直线距离黄浦江约700米

杨浦滨江红盘

大桥东九宫格核心区

+外滩序3.0迭新之作

「保利海玥·外滩序98」二批次

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加推建面约100/130㎡3-4房8层洋房！

共计92套过会均价128463元/㎡

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在生活中，房产是大多数人一生中重要的资产之一，无论是首次购房的刚需人群，还是有改善住房需求或投资意向的人，掌握足够的房产知识都至关重要。它能帮助我们在购房、住房、房产交易等过程中规避风险、做出明智决策。下面，就为大家详细介绍一系列实用的房产小知识，涵盖多个关键环节。

一、购房前的准备工作

（一）明确自身需求与预算

在购房前，首先要清晰地明确自己的需求。是刚需自住、改善居住条件，还是用于投资？不同的需求，在选房时的侧重点会有很大差异。如果是刚需自住，要考虑家庭人口数量、工作地点、孩子上学等因素，比如靠近工作单位能减少通勤时间，临近优质学校能为孩子教育提供便利。而投资房产则更关注房产的升值潜力，像地段是否有发展前景、周边配套是否会不断完善等。

同时，制定合理的预算是购房前必不可少的步骤。预算不仅要包括房屋的首付款，还得考虑后续的贷款还款金额、税费、装修费用、物业费等。一般来说，每月的房贷还款金额建议不超过家庭月收入的50%，这样才能保证家庭正常的生活质量，避免因房贷压力过大而影响生活。例如，一个家庭月收入为1万元，那么每月房贷最好控制在5000元以内，留出足够的资金用于日常生活开支、医疗、教育等方面。

（二）了解购房政策

不同城市、不同时期的购房政策差异较大，购房前一定要详细了解当地的购房政策，包括限购政策、限贷政策、税费政策等。限购政策会规定购房者的购房资格，比如是否需要本地户口、在当地缴纳社保或个税的年限等。以部分热门城市为例，可能要求非本地户口购房者在当地连续缴纳社保或个税满2年才能购房。

限贷政策则与贷款额度、贷款利率、首付比例相关。首套房和二套房的首付比例、贷款利率通常不同，一般首套房的首付比例较低，贷款利率也有一定的优惠。比如，有些城市首套房首付比例为20%，二套房则为30%甚至更高。税费政策方面，购房需要缴纳契税、增值税、个人所得税等，不同情况的税费缴纳标准也不一样，了解清楚这些政策能帮助购房者准确计算购房成本。

二、选房的关键要点

（一）地段的重要性

地段是影响房产价值和居住便利性的核心因素，“地段为王”这句话在房产领域非常适用。好的地段通常具备交通便利、周边配套完善、区域发展潜力大等特点。交通便利意味着出行方便，无论是乘坐公共交通还是自驾，都能节省时间。比如靠近地铁站、公交枢纽站的房产，能大大提升出行效率。

周边配套包括商业配套、教育配套、医疗配套、休闲配套等。商业配套完善的区域，超市、商场、菜市场等一应俱全，满足日常生活购物需求；优质的教育配套能为孩子提供良好的教育资源，让家长更省心；医疗配套齐全则能保障居民的健康，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说更为重要；休闲配套如公园、健身房等，能丰富居民的业余生活。

此外，还要关注区域的发展规划，了解该地段未来是否有新的交通线路建设、大型商业项目入驻、学校新建等，这些都可能带动房产的升值。比如某个区域规划建设新的高铁站，那么该区域的房产在未来很可能会有较大的升值空间。

（二）房屋户型的选择

房屋户型直接影响居住的舒适度，选择合适的户型至关重要。首先，要考虑户型的方正性，方正的户型空间利用率高，采光和通风效果也更好，避免出现异形户型，因为异形户型不仅装修难度大，还会浪费空间。

其次，关注房间的朝向。客厅和卧室是日常生活中使用频率较高的空间，最好选择朝南的方向，这样能保证充足的采光，让房间更加明亮温暖，尤其是在冬季，南向房间会更舒适。卫生间和厨房则可以选择朝北或朝东的方向，但要注意保证通风，避免潮湿和异味。

另外，户型的动静分区也很关键。动区包括客厅、餐厅、厨房等，是家庭成员活动和接待客人的区域；静区包括卧室、书房等，是需要安静环境的区域。动静分区合理的户型，能减少动区对静区的干扰，提高居住的舒适度。比如，客厅和卧室分开设置，避免在客厅活动时影响卧室里休息的人。

（三）小区环境与物业

小区环境和物业水平也会对居住体验产生很大影响。小区环境包括绿化面积、容积率、楼间距等。绿化面积高的小区，空气更清新，环境更优美，能为居民提供良好的居住氛围；容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，容积率越低，小区的居住密度越小，居民的居住舒适度越高，不会显得拥挤；楼间距过近会影响房屋的采光和通风，同时也会影响居民的隐私，所以在选房时要关注楼间距是否合理，一般来说，楼间距应不小于楼房高度的1.2倍。

物业的服务质量同样重要，好的物业能让居民的生活更安心、便捷。可以通过了解物业公司的口碑、查看小区的卫生状况、安保措施、公共设施的维护情况等方面来判断物业水平。比如，小区的卫生是否整洁，垃圾是否及时清理；安保是否严格，是否有24小时巡逻、门禁系统是否完善；电梯、路灯、健身设施等公共设施是否能及时维护和修理。如果物业不好，不仅会影响居住体验，还可能导致房产贬值。

三、房产交易流程与注意事项

（一）购房流程

看房选房：通过房产中介、开发商售楼处、房产网站等渠道了解房源信息，实地看房，对比不同房源的优缺点，确定心仪的房产。

签订认购书：如果确定购买某套房产，需要与开发商或卖方签订认购书，并缴纳一定金额的定金。在签订认购书前，要仔细阅读认购书的条款，了解定金的退还政策等。

签订购房合同：在缴纳首付款后，与卖方签订正式的购房合同。购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件，一定要仔细阅读合同中的每一条款，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等。如果对合同条款有疑问，要及时向开发商或专业人士咨询，避免后续出现纠纷。

办理贷款手续：如果需要贷款购房，在签订购房合同后，要向银行提交贷款申请材料，包括身份证、户口本、收入证明、购房合同等。银行会对申请人的资质进行审核，审核通过后会与申请人签订贷款合同，并发放贷款。

办理过户手续：贷款发放后，买卖双方需要到房产管理部门办理过户手续，将房屋的产权过户到买方名下。在办理过户手续时，需要缴纳相关的税费，如契税、增值税、个人所得税等。

交房验房：办理完过户手续后，开发商或卖方会将房屋交付给买方，买方需要进行验房。验房时要仔细检查房屋的质量、设施设备的完好情况等，如果发现问题，要及时与开发商或卖方沟通解决。

（二）交易中的注意事项

核实房源信息：在购买房产前，要核实房源的真实性和合法性，查看卖方的房产证、身份证等证件，确保卖方对房屋拥有合法的产权。同时，要了解房屋的抵押情况、查封情况等，避免购买到有产权纠纷的房产。

谨慎缴纳定金：在签订认购书时，缴纳的定金具有担保性质，如果买方违约，定金可能不予退还；如果卖方违约，需要双倍返还定金。因此，在缴纳定金前，要仔细考虑，确保自己确实有购买该房产的意愿和能力。

明确合同条款：购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件，在签订合同前，要仔细阅读合同中的每一条款，尤其是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。如果对合同条款有疑问，要及时向开发商或专业人士咨询，必要时可以请律师协助审核合同。

注意税费缴纳：购房过程中需要缴纳多种税费，不同情况的税费缴纳标准不同，要了解清楚当地的税费政策，准确计算税费金额，并按时缴纳。避免因税费问题导致过户手续无法办理或产生其他纠纷。

保留相关证据：在购房过程中，要保留好所有与购房相关的证据，如认购书、购房合同、付款凭证、税费缴纳凭证、验房报告等。这些证据在出现纠纷时能起到重要的证明作用，维护自己的合法权益。

四、房产贷款知识

（一）贷款方式的选择

目前，常见的房产贷款方式主要有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种。

商业贷款：商业贷款是由商业银行发放的贷款，其贷款额度、贷款利率等受市场供求关系和银行政策的影响。商业贷款的申请条件相对宽松，贷款额度较高，办理速度较快，但贷款利率通常比公积金贷款高。

公积金贷款：公积金贷款是由住房公积金管理中心发放的贷款，只有缴纳了住房公积金的职工才能申请。公积金贷款的贷款利率较低，能为购房者节省不少利息支出，但贷款额度通常有一定的限制，办理流程相对复杂，审批时间较长。

组合贷款：组合贷款是指同时申请商业贷款和公积金贷款，将两种贷款方式结合起来使用。这种贷款方式既能享受公积金贷款的低利率，又能弥补公积金贷款额度不足的问题，适合公积金缴纳额度不高、贷款需求较大的购房者。

购房者在选择贷款方式时，要根据自己的实际情况进行综合考虑。如果缴纳了足额的住房公积金，且贷款额度需求不大，公积金贷款是不错的选择；如果贷款额度需求较大，且希望办理速度快，可以选择商业贷款；如果既想享受低利率，又需要较高的贷款额度，组合贷款则更为合适。

（二）贷款年限的确定

贷款年限的长短会影响每月的还款金额和总利息支出。贷款年限越长，每月的还款压力越小，但总利息支出越多；贷款年限越短，每月的还款压力越大，但总利息支出越少。

在确定贷款年限时，要考虑自己的年龄、收入状况、还款能力等因素。一般来说，贷款年限不宜过长，也不宜过短。对于年轻的购房者，收入增长潜力较大，可以适当选择较长的贷款年限，减轻前期的还款压力；而对于年龄较大的购房者，收入相对稳定，还款能力可能会随着年龄的增长而下降，建议选择较短的贷款年限，尽快还清贷款，避免后续还款压力过大。

同时，还要考虑房产的使用情况。如果是刚需自住，打算长期居住，可以根据自己的还款能力选择合适的贷款年限；如果是投资房产，考虑到房产的升值和变现，可能需要选择较短的贷款年限，以便尽快收回成本。

（三）提前还款的利弊

提前还款是指购房者在贷款期限内，提前偿还部分或全部贷款本金。提前还款有利有弊，购房者需要根据自己的实际情况做出选择。

提前还款的好处：

（1）减少利息支出：提前还款可以减少贷款的本金，从而减少总的利息支出，尤其是在贷款前期，提前还款节省的利息较多。

（2）减轻还款压力：提前偿还部分贷款本金后，每月的还款金额会相应减少，减轻购房者的还款压力。

（3）避免逾期风险：提前还清贷款可以避免因后续收入不稳定或其他原因导致的逾期还款，保护个人信用记录。

提前还款的弊端：

（1）可能产生违约金：部分银行对提前还款会收取一定的违约金，具体金额和收取方式根据银行的规定而定。购房者在提前还款前，要了解银行的相关政策，计算违约金成本，判断是否划算。

（2）资金流动性降低：提前还款需要一次性拿出一笔较大的资金，会导致购房者的资金流动性降低，可能会影响其他投资或应急需求。

（3）失去投资机会：如果购房者有更好的投资渠道，投资收益率高于贷款利率，那么提前还款可能不是最佳选择，将资金用于投资可能会获得更高的收益。

因此，购房者在考虑提前还款时，要综合考虑自己的资金状况、银行政策、投资机会等因素，做出理性的决策。如果资金充裕，且没有更好的投资渠道，提前还款可以节省利息；如果资金紧张，或有较好的投资机会，则可以选择不提前还款。

五、收房验房与房产维护

（一）收房验房要点

收房验房是购房过程中的重要环节，直接关系到购房者的居住质量和权益。在收房验房时，要重点检查以下几个方面：

房屋质量：检查房屋的墙面、地面、天花板是否有裂缝、空鼓、渗水等问题。可以用小锤子轻轻敲击墙面和地面，检查是否有空鼓现象；查看墙面和天花板是否有水渍，判断是否存在渗水问题。

门窗质量：检查门窗的开启是否灵活，关闭是否严密，密封性能是否良好。查看门窗的玻璃是否完好，有无破损；检查门窗的五金配件是否齐全、牢固。

水电设施：检查水电是否正常，打开水龙头查看水流是否顺畅，水温是否正常；检查电路是否通畅，开关、插座是否能正常使用。可以使用验电笔测试插座是否有电，打开灯具检查照明是否正常。

排水系统：检查卫生间、厨房的排水是否顺畅，倒入适量的水，观察排水速度和是否有积水现象。同时，检查阳台的排水是否正常，避免雨天出现积水倒灌的情况。

公共设施：如果购买的是商品房，还要检查小区的公共设施，如电梯、楼道、消防设施等是否完好、正常运行。

在验房过程中，如果发现问题，要及时向开发商或物业提出，要求其整改。整改完成后，再进行复验，确保房屋质量没有问题后，再办理收房手续。同时，要保留好验房报告和相关证据，以便在后续出现问题时维护自己的合法权益。

（二）房产维护常识

房产维护不仅能保持房屋的良好状态，延长房屋的使用寿命，还能保障居住者的安全和健康。以下是一些常见的房产维护常识：

定期检查房屋结构：定期检查房屋的墙面、地面、天花板、屋顶等结构部位，查看是否有裂缝、变形、渗水等问题。如果发现问题，要及时采取措施进行修复，避免问题扩大化。

维护水电设施：定期检查水管、水龙头、电线、开关、插座等水电设施，查看是否有老化、损坏、漏水、漏电等情况。对于老化的水电设施，要及时更换，避免发生安全事故。同时，要注意节约用水用电，避免过度使用导致设施损坏。

保持房屋通风干燥：保持房屋的通风干燥，能有效防止墙面、地面发霉，减少细菌滋生。尤其是在潮湿的季节，可以经常打开窗户通风，使用除湿机降低室内湿度。卫生间、厨房等容易潮湿的区域，要及时清理积水，保持干燥。

维护小区公共设施：小区的公共设施是全体业主共同拥有的，每个业主都有责任和义务维护公共设施的完好。不要随意破坏公共设施，如电梯、楼道扶手、健身设施等。如果发现公共设施损坏，要及时向物业报告，要求其尽快维修。

做好房屋装修后的维护：如果房屋进行了装修，要注意装修后的维护。避免在墙面、地面上随意打孔、钉钉子，以免损坏墙面和地面；定期清洁装修表面，避免污渍残留；对于木质家具、地板等，要注意防潮、防虫蛀，可以定期进行保养。