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苏州古护城河内在售公寓项目

总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

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项目均价19500元/㎡起

开发商：苏州沧浪建设

物业：上海金地物业

物业费：5.98元/平/月

总价：85万-200万/套

主力在售户型：43 平、52平

户型结构：1房1卫1厨1厅

贷款银行：张家港农村商业银行

项目地址：苏州市姑苏区西二路88号

总栋数：1栋

总户数：386户

产权年限：40年

建筑类型：多层

占地面积：8959平米

建筑面积：25712平米

商业面积：3886平米；

公寓面积：21801平米

容积率：2.87

绿化率：10%

总车位数：194

标准车位数：36

机械车位：158

得房率：75%

装修标准：精装修

层高：3.1m

交房时间：2024年2月29日前（以实际交房时间为准）

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核心卖点

1、护城河内，真正的姑苏古城区

南门核心商圈，东靠泰华商城，北邻金地中心，盘门景区、文庙、沧浪亭、古运河……这块土地即承载了姑苏古城千百年的文化底蕴！

2、中轴线上，4/5号线交汇处，地铁0距离

苏州城市中轴线——人民路，紧邻地铁【南门站】，双轨交4号线、5号线紧邻项目100米，出行便捷，距观前乐桥仅2站路（三元坊站、乐桥站）、距园区湖西核心CBD仅6站即可到达东方之门站。16条公交线路通达各区。1000米可达南环高架、10分钟可上苏嘉杭高速。

距离苏州火车站——长三角核心区城际铁路网枢纽6.5千米，实现长三角中心城市1小时通勤圈直达。

3、配套顶格 ，你需要的都是苏州最好的

苏大附属医院、市里医院本部、东吴人民医院等三甲医院邻旁环绕，保障健康生活。

苏州中学、苏州实验小学、新苏师范附属小学、南环实验中学、工人文化宫等文教资源环伺，浸染一城文化之源。

4、当代苏式，和合意境美在其中

【南门·兴业坊】建筑延续姑苏粉墙黛瓦天际线，融合当代通透玻璃界面，匠心工艺打造回字建筑组团；新中式园林景观意承苏州园林底蕴，演绎“泉林气+雅致感+艺术性”，串联出【一回三叠五景】独特的归家仪式感。

5、核芯商圈，开放街区潜力无限

【南门·兴业坊】作为居住者休憩游乐的首选地，创造的是一个轻松惬意的开放式商业氛围，您可以在周边享受到多元业态的融合，放松身心，体验老苏州特色商业的同时，也能探寻多元化的生活场景。

6、电梯洋房，低密度稀缺，超高得房率

古城区稀缺的多层低密度电梯洋房型公寓产品，拥有高得房率，得房率接近75%，远大于市场其他同类型公寓类产品。

7、豪装公寓，奢享惬意美好生活

【南门·兴业坊】公寓均为精装修交付，其采用国际知名品牌（德国品牌库灵图定制油烟机、德国品牌贝朗卫浴洁具、松下开关面板等），意大利（萨奥维）环保板材，居住舒适，减少装修时间成本。

8、携手金地，尊享高品质服务

金地物业拥有25项自主研发知识产权，智享生态圈联盟，全服务产业链为业主提供一站式服务。【南门·兴业坊】将与金地物业携手，打造基于移动互联网的物业管理社区，为居住者献上亲切完善的尊崇礼遇服务。

项目效果图：

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项目主力户型：

A户型 建筑面积约：52㎡

B户型 建筑面积约：43㎡

样板间实景照片

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装修标准

如今想了解装修，点开任何一个App都能看到一堆经验贴、避坑指南、装修灵感推荐，人人都能当“半个装修博主”。

但真相是——很多看似高级、实用的设计，一旦搬进新家，过上日子，才知道全是雷。

这篇文章，我就来和你讲讲我入住一年后，最想砸掉的11个装修设计。有些设计当初一度让我觉得“高端又有格调”，但现在只想问一句：“我图啥啊？”

1. 房门磁吸锁：听起来很高级，卡住了才知道后悔

磁吸门锁这几年很流行，开合静音、手感顺滑，安装时商家甚至默认就给你配上了。

但时间一长，磁力减弱，关门合不紧、门锁吸不住成了常态。有时候“锁住了”却根本没合严，关个门像玩心理战。

更可怕的是：一旦磁锁出现故障，可能把人困在房间里，连开锁师傅都头疼。唯一的解法只有两个字：暴力。

如果你正在装修，别犹豫，传统机械锁更靠谱。

2. 淋浴房玻璃：曾经为了颜值，现在只想把它拆了

想象中通透、干净、防水的淋浴玻璃，用了一年成了“水垢重灾区”。三天不擦就满是印记，清洁成本太高。

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另外，玻璃固定设计非常占空间。洗澡时憋屈，不洗澡时碍事，还不好移动。

最后我换成了浴帘：灵活、好打理、不占地。虽然没玻璃高端，但日常使用真的轻松太多。

3. 直角洗脸盆：好看是好看，但黄垢藏污太难清了

刚装时觉得造型方正、颜值在线，拍照也高级感满满。

但用了几个月你就会发现：直角区域积水严重、发黄发黑，清洁频率极高，而且根本刷不干净。

时间久了，不仅丑，还容易漏水。建议选择圆角或一体成型的洗手池，更耐用也好维护。

4. 涂层洗菜池：涂层一掉，全是烦恼

刚开始防油防污，水珠一滑而过，简直厨房神器。

但厨房是“高强度战场”，锅碗瓢盆天天碰，三个月不到涂层开始脱落，难看不说，还卡污严重。

最终它变成了“花脸盆”，清洁更麻烦，还不如最普通的不锈钢水槽好用。不建议选带涂层款！

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5. 矮靠背沙发：坐久脖子断，时尚不等于舒适

极简风沙发谁不爱？矮靠背、小体积，看起来高级又轻盈。

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但现实就是——坐久了肩颈无支撑，看手机十分钟，脖子开始报警。

现在全家人都转向高靠背+深座位的沙发，虽没那么时髦，但坐着真的太舒服。

6. 高柜拉篮：看着智能，用起来鸡肋

高柜拉篮拉下来那一瞬间，确实有点科技感，但用久了发现——太！麻！烦！

每次要先开柜门，再拉篮筐，再找东西，再收回去，操作复杂、浪费空间、易积尘。

现在的我已经放弃使用它，宁可多做几个实用隔板。

7. 壁挂折叠床：省空间？一年没放下来过！

买的时候想着客人来了能应急，平时折起来也不占地。

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结果搬进来一年，压根没展开过，只白白占用了一个衣柜的位置，还牺牲了储物空间。

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总结就是：用不上、不实用、没必要。预算有限的家庭可以彻底pass。

8. 内嵌晾衣架：收起来高级，一晒衣服就“穿帮”

极简风的内嵌晾衣架，嵌入吊顶后几乎“隐形”，很多人一眼就爱上了。

但别被表象迷惑。实际使用时，承重不行、功能简陋，还不如普通电动晾衣架好用。

尤其一旦晾满衣服，整个极简感瞬间破功，还不如直接选个升降电动款，更实在。

9. 大象耳朵床：别被网红图骗了，个高慎选！

看着很有设计感，但实际使用一塌糊涂。

床靠压着床垫的设计，直接压缩了床垫有效长度，身高一米八的人睡着脚都伸出去了。

选床一定要注意这个细节：床靠不应侵占床垫空间，舒适度才有保障。

10. 开放柜：收纳没用几次，灰倒是积了厚厚一层

无论是展示柜、酒柜、玄关柜……只要是开放式的，基本都变成了“杂物集中营”。

视觉上乱、清洁费时、实用性差，最容易变成“鸡肋设计”。收纳建议：多做封闭式柜子，内在整洁才是硬道理。

11. 造型电视墙：搬进来之后才明白，它就是个麻烦制造机

极简石膏板背景墙，看似利落大气，但一旦开始布置音响、路由器、机顶盒……高级感全无。

更别说还带内嵌电视位的设计，将来想换个尺寸都难。

我的建议：别在背景墙上玩造型，简约到墙漆就够了，空间更灵活，省钱又省心。

✅ 写在最后：这些坑，网上学不到，只有住进来才知道！

装修不是舞台秀，不是朋友圈照片。能撑起日常的，是实用，是耐用，是细节。

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