金悦学府-嘉兴嘉善区(金悦学府)楼盘详情-金悦学府房价-户型-容积率-小区环境
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『嘉善金悦学府』
金地商置&碧桂园&中国金茂
【区域板块】嘉北新城核芯区
中国·嘉兴·嘉善木业大道
面积77-132平,均价18500
总价约138-260万 精装修
售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
【占地面积】8.3万方
【建筑面积】约17.5万方
【面积段】约77-132㎡精工人文范本
均价1.9万 精装修
首开11-12-17-18-19幢,共21幢
【总户数】1752户
【容积率】2.3
【绿化率】≥30%
【物业】金茂物业
首开面积77-89-98
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长三角生态绿色一体化发展示范区方案。一体化示范区范围包括上海青浦、苏州吴江、浙江嘉善,整体面积约2300平方公里。而示范区就是长三角一体化战略的先手棋和突破口。
众所周知,上海是国际超一线城市,城市能级高,吸附力强,人口多,目前上海在积极推进产业升级转型和严控2500万城市人口上限,环沪将承接了来自上海的城市红利转移。所有的产业转移和人口转移都需要成本,距离越近,成本越低,所以离上海的距离决定了土地价值,也决定了未来的发展速度和升值空间。
【交通】
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北临平黎公路,南接320国道。向北约7KM至S32申嘉湖高速西塘出口;向东约10km即抵G1522常嘉高速;向南约10km则达G60沪昆高速;本项目距离嘉善站约2.6KM;
【教育】
项目自带15班制幼儿园、约30m嘉善四中实验学校(规划)、约3km嘉善杜鹃小学、约3.7km嘉善一中、约4km嘉善实验小学;
【商业】
1.3km嘉善商城;0.6km国际木雕城;项目南侧规划公交首末站商业配套;沿木业大道出发近享老城区繁华商圈银泰百货、万联城、星悦城等;
【医疗】
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项目距离嘉善县第一人民医院约6.6㎞,距嘉善县中医医院约4.7㎞,距二级综合医院嘉善东方医院约1.7km。
购买金悦学府的6大理由
品牌优势:
中国500强金地集团旗下金地商置,携手中国地产三强碧桂园、中国金茂,2021年三强合力,擘画环沪封面作品;
区位优势:
位于上海“1+6”大都市圈一市两省的几何中心,嘉兴与上海全面接轨桥头堡;
嘉善不单是江浙沪两省一市的交界处,同时也是一线与准一线城市上海、苏州、杭州、宁波最核心的中轴点,地理位置得天独厚。目前嘉善拥有一条每天来回约54个班次的高铁,到达上海松江13分钟 到达 虹桥站仅需23分钟。
同时沪嘉城际铁路于 去年年底正式 开工建设 后期将与上海轨交9号线无缝对接,地理位置显而易见。嘉兴公交卡也可在上海使用 。G 1521(常 嘉高速 ) 嘉善段现 已通 车连通沪杭大动脉G60沪昆高速无缝对接苏州和宁波。
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嘉善交通的网络真正做到了环沪1小时生活。除此之外, 随着国家战略的正式批复, 嘉善和上海也在逐步实现生活同城一体化,除了交通以外,医疗、教育、通讯, 也与 上海同城共享, 多所嘉善中小学与上海相关学校开展结对联盟。医疗:嘉善的医保卡在上海39家三甲医院可实现刷卡结算。嘉兴也在推进02 1区号的覆盖 。 为了更好的对接上海,承接上海的产业、人才外溢,嘉善政府设立了诸多产业园区
物业服务:
金茂物业定位于“品质生活服务商”和“城市物业服务商”,秉承“用心缔造美好生活”的服务宗旨,坚持以“创造价值、追求卓越”为核心价值观,致力于为更多用户创造高品质物业使用体验、为实现未来人居和城市梦想不懈努力。
【项目简介】
金悦学府是金地商置、碧桂园、中国金茂三大巨擘的集大成著作,择址嘉北核芯贵脉,紧邻木业大道城市主干道,距嘉善四中实验学校(规划中)直线距离约30m,自带15班制公立幼儿园。项目周边学府、交通、商业、公园、医疗全维配套,出则繁华;社区匠造六悦全维生活体系,涵盖五重归家礼序、八重园林丰境、全龄活力空间、13重智能安防系统、四趣空间、名贵树种矩阵,缔造建筑面积约77-132㎡臻装美宅,以大牌精装高格产品敬献时代人居范本。
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【金悦学府】
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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