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静安苏河湾全新地标豪宅

「龙盛·湾上」

最后几席错过不在！

建面约138-194-198-248㎡

均价13.46万/㎡

目前“样板间”已开放

建面约138㎡3房2厅2卫

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

138㎡户型方正，在视觉上显得宽敞大气，功能分区合理，空间利用率高，三开间朝南，确保了室内充足的自然采光。主卧套房设计，全屋配置了充足的收纳空间，并通过设计做到了三个房间与两个卫生间的全明，为居住者提供了更为舒适的生活体验。

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（项目实景图）

建面约194㎡3房2厅3卫

边套户型横厅设计，客厅约5.3米的面宽保证了空间的尺度感，客厅及南侧卧室的大面积落地窗，加上北面大面积飘窗，约270度的采光+视野，保证了室内充足的自然光线。两南一北的卧室布局，尽可能把南向尺度给到卧室，提高居住的舒适性。宽敞的步入式衣帽间，主卫双台盆和宽敞的淋浴区，每一个清晨都是感官的享受，每一个夜晚都是身心的彻底放松。

（项目实景图）

建面约198㎡3房2厅3卫

三开间朝南，标准动静分离户型，进门十字中轴，南北通透，客餐厅有足够长的纵深，极大提高了生活舒适感。主卧和次卧双套房设计，室内5飘窗1阳台，更增加了198户型的空间延展度。未来还可以根据家庭结构的变化，自行改造室内空间布局。

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（项目实景图）

建面约248㎡4房2厅3卫

三期压轴推出的建面约248㎡4房2厅3卫更是别出心裁！是今年上海豪宅市场首次出现的定制户型，龙盛为业主定制了2+1+1房，3+1房，及纯4房三种自由交付选择，满足了现代家庭多元化的居住需求。

该户型将西厨、岛台、餐厅、客厅进行一体化打造，能够大大增强家庭成员之间的互动；西面大面积落地窗搭配北面大面积飘窗，实现270度的宽阔城市视野。

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龙盛·湾上

苏河湾豪宅新标杆，收藏静安的日与夜

从里到外一致性的审美、品质与细节，是龙盛湾上三次开盘累销120亿、成为今年上海少有百亿神盘的登顶密码。

龙盛·湾上与其所属的博懋广场，是一个总建面约55万方的综合体项目，包括约320米的商业办公楼、上海首家瑰丽酒店（Rosewood）、海派里弄商业街区，以及大师团队操刀的奢华会所、历史风貌大宅和超高层豪宅，打造一体化的居住、消费、办公、度假空间，成就一整套「独一无二」的高端生活方式。

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离苏州河直线也仅约750米，堪称上海市中心圈层中最纯粹、配套最成熟、居住环境最好的区域之一。

约138-198㎡大三房和定制化248㎡大四房，大师设计户型+国际品牌精装，可以根据家庭结构的变化，自行改造室内空间布局。

项目基本资料：静安核芯的超级城市地标

龙盛湾上坐落于上海静安苏河湾核心板块，是总建筑面积约55.2万方的城市综合体【博懋广场】的住宅部分，涵盖超高层住宅、风貌别墅、奢华酒店、甲级商办及商业街区。

●住宅产品：3栋约150米超高层+低密别墅，主力户型建面约143-381㎡，均价约13.3万-13.38万/㎡，得房率高达78%。

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●开发进度：三次开盘累计销售超120亿，三次认购率均达240%，市场热度领跑上海豪宅。

●地标配套：主塔楼约320米，引入上海首家瑰丽酒店，副塔约150米，打造静安新天际线。

一、超级地标，实力铸就典范

龙盛湾上傲踞上海静安苏河湾核心板块，作为总建筑面积约55.2万方的城市综合体【博懋广场】的住宅部分，集超高层住宅、风貌别墅、奢华酒店、甲级商办及商业街区于一体，自带强大气场，成为静安核芯当之无愧的超级城市地标！

住宅产品方面，3栋约150米超高层搭配低密别墅，主力户型建面约143-381㎡，满足不同高净值人群的居住需求。

令人惊喜的是，项目均价约13.3万-13.38万/㎡，得房率竟高达78%，这在同类豪宅项目中堪称一绝！

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而且，项目开发进度成绩斐然，三次开盘累计销售超120亿，三次认购率均达240%，市场热度一路领跑上海豪宅市场，实力毋庸置疑！主塔楼约320米，引入上海首家瑰丽酒店，副塔约150米，共同打造静安新天际线，地标配套奢华至极！

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二、匠心独运，革新豪宅标准

设计突破，定义高阶人居

空间创新上，采用劲性柱结构设计，室内几乎无承重墙，极大化空间灵活性与地毯率，即便超高层得房率仍能达到78%，让居住空间更加宽敞舒适。智能体验方面，三梯三户配置加上迅达智能梯控系统，高峰时段候梯时间≤1分钟，既保证了居住效率，又兼顾了私密性。精装标准更是看齐国际顶豪，大金中央空调、威能地暖、嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴等一线品牌全屋配置，为你打造高品质生活。

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稀缺资源，圈层纯粹性高

纯大户型社区，仅提供143㎡以上户型，有效避免小面积租客干扰，成功凝聚高净值精英圈层，让你与志同道合的人毗邻而居。双会所配置，泛会所与高端私享会所相辅相成，涵盖恒温泳池、瑜伽室、酒窖等，为你提供社交与休闲双重场景，满足你对品质生活的所有想象。

约3500㎡的中心庭院景观，地面整体抬升，去台阶化的设计对孩子、老人等更为友好。配合四季不同的植被，打造一片家门前的四季花园。

三、顶配区位与配套，畅享繁华生活

黄金地段，多维交通枢纽

龙盛湾上占据城市中轴绝佳位置，距离人民广场仅1.5公里、陆家嘴5公里，3站地铁轻松覆盖南京西路、外滩等核心商圈。同时，南北高架、内环高架、北横通道环绕四周，地铁3/4/8/10/12号线五轨交汇，让你通勤全城畅通无阻。

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醇熟配套，人文与繁华共生

商业配套方面，步行500米即可直达大悦城、万象天地，下楼还能享受综合体自带的国际商业街区，购物、娱乐、餐饮一应俱全。教育资源丰富，紧邻闸北第一中心小学、市北初级中学（具体以教育局划分为准），为孩子的未来保驾护航。

人文氛围浓厚，毗邻四行仓库、天后宫等历史建筑，海派文化与现代艺术完美融合。生态环境优美，约3500㎡中央园林搭配17万方规划绿地，实现城市与自然的无界共生。

四、超高性价比，稀缺投资机遇

与周边苏河湾润府、华侨城别墅等二手房均价超20万/㎡相比，龙盛湾上均价仅13.3万/㎡，价格倒挂显著，价差空间达30%以上，无疑是内环价值洼地的稀缺机遇！

作为苏河湾最后旧改地块，坐享CAZ（中央活动区）规划红利，未来商业能级与资产增值潜力不可复制。约320米瑰丽酒店与甲级写字楼吸引全球精英汇聚，住宅价值将随区域能级提升持续攀升。

上海龙盛湾上，以“城市地标+顶豪产品+稀缺资源”三重价值，重新定义内环生活标准。无论是追求自住的极致体验，还是看重资产的长期增值，这里都是高净值人群的必然之选！

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