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🔥华润外滩瑞府🔥
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
从俯览外滩全景的城市展厅亮相，到认购率超168%、首开即馨的优越表现，【外滩瑞府】持续以顶序瑞系产品力回应外滩，以热销数据印证百年价值高地上的一致选择。
上海豪宅现象级的热销，背后都遵循着严谨的产品逻辑。【外滩瑞府】的首开售罄，并非偶然，而是在天赋外滩之上，对空间、艺术、社区与服务进行全维度升华后，所呈现的一致臻选。
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根据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，外滩、陆家嘴与北外滩，共同构筑了驱动上海迈向全球卓越城市的"黄金三角"。【外滩瑞府】，正坐落于这片融汇百年风华与未来雄心的外滩一公里。
外滩生活方式是什么？
是在【外滩瑞府】，世界向你走来，外滩为你私藏！
有人，赶路外滩
有人，感受外滩
真正的外滩生活，是转角即艺术的每日邂逅，是一砖一石的海派历史际遇，是看遍外滩四季的丰盛窗景。
是看到繁华外滩的另一面
百年建筑是历史的教科书，画廊的落地窗是流动的美术馆，外滩成了散步即达的艺术课堂。
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是不赶时间的主人心态，是落日余晖为江面镀上金色，也在家独揽陆家嘴的繁华夜景。
是一半海派烟火，一半繁花似锦
楼下的海派风貌街区，是家的延伸，也是不期而遇的社交场。
一杯品味特调，一场转角迷你艺展，让步履充满温度与惊喜的探索。
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百年里弄里传来的即兴爵士演奏旋律，流动在虹口港，也自然流淌进生活，九龙路的美，专属于每日漫步其间的归者。
是自然花园的100种绮遇
绿意丰饶，花木盎然；六幅世界名画散落成景，四季轮转里万物蓬勃生长。
是可翻阅的海派建筑诗
晨光中的红洞石派新梦，亦有暮色渐沉之际，幕墙与塔冠倒映着天空的诗行。
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是享受都心里难得的静谧
清晨于绿意前舒展身心，午后在静谧的对奕沉思，都在专属的场域中自在发生。
是家人闲坐的充盈日常
家人的欢声笑语，与窗外的天光云影交织，构成了生活里最动人的画面。
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是一份从容托付的安心
始于礼、归于心的全时守护，将全球资源化为“无界生活场”，与世界的广阔与丰盛从容联结。
是通向世界的入场卷
艺术收藏的深度交流，投资智慧的思想碰撞，邻里相聚，共启高阶人生图景。
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项目二批次主力建面约124-165㎡3-4房
少量建面约190-240-330m顶层复式
过会均价148300元/m²，总价1545万起
三批次已过会，均价14.85万，推售124-165户型
户型图赏鉴
建面约124㎡灵阔舒居，入主外滩的优雅序曲
整体动静分区的格局下，U型厨房不只是烹饪场域，更因融入“社交属性”而成为家庭互动的温情角落，烹饪的同时可与客厅的家人交流。
建面约124㎡样板间实景图，以实际交付为准
三间卧室更是将“大”落到实处，面宽近乎均等设计，且全部超过3米，在120㎡级户型普遍存在次卧面宽不足3米的市场现状下，这样的尺度彻底打破了主次之分，没有谁的房间在采光、视野上被妥协，实现了家庭成员居住上的“平权”，孩子的房间能放下书桌与玩具柜。
再加上大面宽阳台、5飘窗，实用面积很可观。
还有一个我很喜欢的设计，北房间无墙垛设计，几乎一整面都是窗，大大增加了通透性。
建面约165㎡光影韵界，平衡时间的艺术藏品
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拥独立入户空间，私密入户。
同样近乎等面宽的卧室尺度，让每个家庭成员都能拥有独立且舒适的休憩领地，三卧朝南的布局，让阳光成为所有人的平等馈赠，没有谁要为“主次”牺牲采光权。
而“大”还体现在公共空间的开阔，岛台厨房、餐厅、客厅与阳台动线流畅，二胎共同玩耍也绰绰有余。
约270°视野的贯穿更是锦上添花，主卧、北向次卧、厨房的约270°转角飘窗，让每个空间里的人都能平权地拥抱城市景致。
主卧套房的L型衣帽间与卫生间，公卫四分离设计，在保证“大”尺度的同时，更让每个人的生活需求都被妥帖照顾。
显然，外滩瑞府户型深谙豪宅之道：“大”不是盲目堆砌面积，而是让每个空间都有足够的舒展度；“平权”不是口号，而是通过面宽、采光、视野的均等分配，让家庭里的每一个人，都能在空间里找到被尊重的舒适。这正是华润置地深入研读豪宅客群需求后，交出的完美答卷——在这里，大空间与平权生活，从来不是选择题。
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另外，让我留下深刻印象的是样板间展现的高级定制设计语言。
不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。外滩瑞府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。比如：
✔入户门原创设计，外面深色木纹，里面浅色云母，和玄关柜、大理石地砖很搭配。
✔大理石地砖铺装工艺近乎看不出拼接缝、浑然一体。
✔卫生间地面和墙面整体性也非常强，奢石台面的纹路和岩板墙面和协调。
建面约165㎡样板间实景图，以实际交付为准
装修上配备国际一线品牌，尤其厨房由嘉格纳领衔，配备灶具、吸油烟机、洗碗机、冰箱蒸烤箱。
更多细节大家可以去现场了解。
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建面约165㎡样板间实景图，以实际交付为准
土拍回顾及规划
2024年11月27日，华润置地以总价51.36亿元斩获虹口区C080301单元hk191A-03地块，成交楼面价92934元/㎡，溢价率11.97%，装修标准4000元/㎡！
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地块总占地面积14280.63㎡，容积率3.87，总建筑面积86241㎡。
根据设计方案显示，项目拟建4幢24-31层高层住宅以及1幢总高3层的风貌建筑。
作为华润置地产品线的皇冠明珠，「瑞系」自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。
项目整体建筑非简单复古，而是以"风貌底盘一立面建筑一顶部塔冠"的三重结构向上生长，呼应"过去一现在一未来"的时代叙事。
塔冠之于百老汇剧院式立面，是对历史文化的现代翻译。
底盘与街区尺度融合，住户能在风貌街区之中感受历史风情，回到社区则延伸现代先锋生活，一层层传递居住的时序张力。
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公共空间的归家礼序感，一直是一座豪宅最直观的icon。
在寸土寸金的外滩，外滩瑞府一举将尺度宏大的中央花园置于社区核心，围绕它，楼栋与边界自然形成“园中有园”的小场域，每一处转角都是景观停留。
泛会所+全域风雨连廊体系覆盖四栋楼，实现真正的“居者无惧风雨、舒适回家感”。花园、连廊与泛会所流线构成了一套理性而奢阔的私属社交系统，丰富了社区维度，也实现了“景观最大化、采光最大化、视线最大化”的规划理念
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而极致的公区呈现，背后一定有一波设计大牛的加持。
外滩瑞府是我见过最舍得在设计上下血本的项目，集结了GOA大象、TROP、渡边智昭、吴滨、李益中5大全球顶尖设计天团，共同打造了上海首个艺术馆里的花园豪宅
其中，公区分别由渡边智昭和吴滨设计，二人曾操刀汤臣一品、翠湖天地等高端项目。
公区整体设计风格上大胆突破，社区公园+架空层泛会所+艺术长廊+地下泳池会所，不仅构成了一个完整的顶豪公区体系，
也形成了艺术归家+公园归家+礼仪归家3大归家动线。
1）艺术格调归家
约50m面宽的气派门头+酒店式入户大堂，仪式感拉满的归家之从这里开始。
无边界泳池与下沉式庭院融合，打造疗愈松弛的度假感。
四栋塔楼，每个都有定制的艺术归家长廊，每栋架空层的主题也不相同。既满足日常休闲娱乐，又提供高端社交场域。
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艺术沙龙的氛围空间，艺术展陈、业主沙龙、娱乐休闲都是这里的日常。
专属业主的会客天地，小业主的童玩天地、自然无界的运动空间，不同人群的习惯和爱好，都妥帖照顾。
每栋楼的业主，都可以平等地享受到同样优质且方便的社区资源与功能配套。
2）公园松弛归家
社区约3000㎡的中心花园和6大艺术花园，不仅让每栋楼都享受“楼王”的待遇，且自然勾勒出一条漫游式的公园归家动线（黄色线条走向）
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华润置地更将世界名画引入园区，重新定义豪宅花园生活
"马奈的日光草坪"、"莫奈的睡莲水湾"、雷诺阿的缤纷花园……在这里尽有尽有。
——华润置地的初衷，是让每个业主都成为印象派画里的主角。
景观与空间相互渗透，将艺术融入日常，尽可能地将园林景观纳入室内，平衡公共性与私密性。
每每步履归家，总有一种艺术恒生的美感扑面而来。
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3）地库礼仪归家
不仅如此，地库也通过石材、金属、玉石的转换运用，呈现满满的艺术感，让每一次归家都极尽仪式感。
三重归家体验，每一处空间都是一个艺术品，每一步归家路都是穿越时空的审美旅程。
生活配套
交通方面：项目距离10号线四川北路站约400米，2站速达南京东路、5站直通新天地，还可换乘2/12号线，轻松直抵陆家嘴；同时毗邻海伦路站，4/10/19号线（在建）在此交汇，内环重要节点随心可达。
自驾：从项目出发，经新建路隧道直连陆家嘴，借吴淞路-外滩隧道畅联黄浦核心。
商业方面：项目约2公里内多元繁华构筑封面商业圈，北外滩商圈直线距离约500米；外滩商圈直线距离约1000米；陆家嘴商圈直线距离约1500米；瑞虹商圈直线距离约900米。
医疗方面：三公里内四所三甲医院，全生命周期护航，新华医院（儿科专长）；复旦大学附属妇产医院；上海市第一人民医院；上海东方医院（血管外科专长）。
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教育方面：幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；
小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；
中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准
生态休闲：2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。
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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
华润外滩瑞府售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔华润外滩瑞府营销中心热线☎4008657114华润外滩瑞府售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询
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核心结论：这是上海北外滩核心区的双国企打造高端改善型江景豪宅（华润置地+上海地产集团），核心优势在于外滩-陆家嘴-北外滩黄金三角区位+三线地铁（10/12/4号线，海伦路站350米）+部分高区一线黄浦江景+全球大师SCDA设计+高配精装（大金空调二联供+新风系统）+7000㎡风貌底盘商业+双会所配置；短板集中在容积率3.87偏高+得房率约73%+总价2000万起门槛高+低楼层日照/视野受限+东侧老城界面待更新+周边施工短期影响+部分户型次卧偏小。适合追求北外滩发展红利、江景资源与双国企品质保障的高端改善买家；不适合对容积率/得房率敏感、对老城界面零容忍、偏好低密社区或需要超大次卧空间的购房者。
一、项目基本概况
华润外滩瑞府（别名：润和瑞园）位于上海虹口区北外滩核心区，地处外滩、陆家嘴、北外滩"黄金三角"几何中心，直线距离黄浦江约800米。由华润置地+上海地产集团双国企联合打造，总建筑面积约18.5万㎡，容积率3.87，绿化率35%，规划多栋高层住宅，共约500户，70年产权。项目主推建面约138-240㎡精装大平层，单价约14.85万/㎡，总价约2000万-4000万/套，物业费约15元/㎡/月，预计2026年交付。
二、核心优势（优点）
1.黄金三角区位，稀缺性突出
北外滩CAZ核心：坐享北外滩840万㎡规划红利，与外滩、陆家嘴形成"黄金三角"，周边将建成480米浦西第一高楼及17栋180米以上超高层建筑群
江景资源稀缺：部分高区房源可270°眺望陆家嘴三件套、外滩万国建筑群及黄浦江江景，景观价值显著
历史文脉融合：项目配建7000㎡风貌底盘，复刻老上海石库门建筑精髓，240㎡楼王创新"垂直四合院"形制
交通网络发达：距地铁10号线四川北路站约300米、4号线/10号线/19号线(在建)海伦路站约350米、3号线东宝兴路站约900米；通过外滩隧道、新建路隧道可快速直达外滩、陆家嘴
2.全球大师设计，精工品质保障
SCDA操刀建筑：全球顶尖建筑设计团队SCDA打造，外立面采用"进口干挂石材+金属线条+全景玻璃幕墙"组合，浅米色石材搭配深咖色金属线条，质感出众
日本渡边智昭景观：特邀日本设计师渡边智昭打造艺术架空层，误差控制在0.3mm内；景观园林移植百年银杏、黑松等名贵树种
精工细节到位：外立面石材采用汽车级纳米涂层，耐候性超国标5倍；全屋三玻两腔LOW-E玻璃，静音标准达45分贝；断桥铝中空Low-E玻璃、通力电梯
双国企背书：华润置地+上海地产集团联合开发，资金安全性与产品兑现力有保障，交付风险相对较小
3.高配精装，居住体验优越
顶配精装标准：全屋配备大金空调二联供+新风系统，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境；选用科勒、博世、西门子等一线品牌
空间设计合理：138㎡三房采用横厅设计，连接约6米景观阳台；240㎡四房配置独立保姆间与双主卧，满足高端家庭需求
细节优化：部分户型预留可变空间，可根据家庭阶段调整功能分区，实现"生长型"居住体验
4.全维顶级配套，生活便利度高
商业配套丰富：步行10分钟范围内有北外滩来福士、白玉兰广场等大型商业；项目自带7000㎡风貌底盘商业，引入高端餐饮、精品超市等业态
医疗资源密集：3公里内汇聚上海市第一人民医院、新华医院等多家三甲医院，车程均在10分钟内
教育资源优质：1公里内覆盖虹口区中州路第一小学、九龙路幼儿园等学校，毗邻上海工程技术大学校区，学术氛围浓厚
生态资源充足：距离北外滩滨江绿地约800米，步行10分钟即可到达，设有滨江步道、亲水平台等；周边还有鲁迅公园、和平公园等城市公园
双会所配置：配备高端会所，提供健身、瑜伽、恒温泳池等服务，满足业主社交与休闲需求
5.价格友好，性价比突出
倒挂红利明显：周边二手房成交价超16.7万/㎡，项目均价14.85万/㎡，价差达11.89%，具备一定价格优势
总价2000万起门槛：对比同板块顶豪项目（如海泰北外滩7500万起），门槛相对友好，适合高端改善家庭
流动性较好：主力户型138-240㎡，在高端市场中流动性相对较强，适合自住兼投资需求
三、主要短板（缺点）
1.容积率偏高，得房率一般
3.87容积率：高于北外滩平均水平，楼间距相对较窄，部分楼栋存在互视问题，私密性打折扣
得房率约73%：低于同区域低密项目，公摊较大，实际使用面积相对有限
社区规模偏大：共约500户，缺乏大尺度中央园林，绿化以小块绿地与垂直立体绿化为主
2.户型设计与日照问题
部分次卧偏小：138㎡三房户型的次卧面积较小，仅约8-9㎡，若摆放1.5米床与衣柜后，活动空间会显得局促
低楼层日照受限：南侧紧邻写字楼，西侧有在建建筑影响部分房源视野，低楼层单位冬季存在写字楼遮挡问题（如1号楼冬至日仅4小时日照）
厨房油烟影响：部分户型的厨房与餐厅距离较近，烹饪时产生的油烟可能会对餐厅区域造成一定影响
3.周边环境与界面问题
东侧老城界面待更新：项目东侧为虹口老社区，部分道路狭窄，城市更新需依赖北外滩整体开发进度（预计2030年完全成熟）
施工短期影响：北外滩处于大规模开发建设阶段，项目周边部分区域仍处于建设阶段，短期内可能存在施工噪音与扬尘影响
北面道路噪音：小区北面靠近高阳路的部分楼栋可能会受到一定交通噪音影响，选房时建议优先考虑南面或东面的单元
4.价格与持有成本问题
总价2000万起门槛：对普通改善家庭压力较大，只能覆盖少数高端改善群体，受众面比较窄
持有成本高昂：物业费约15元/㎡/月，138㎡户型物业费约2070元/月，年持有成本约2.5万元，长期持有成本不低
交易周期长：高总价房产交易周期长，流动性较低，对投资者资金周转能力要求高
5.其他细节问题
车位配比一般：车位配比约1:1.5，对于超大型户型（200㎡以上）可能不足，难以满足多车家庭需求
品牌影响力：虽然是双国企联合开发，但华润置地在顶豪市场的品牌影响力较头部房企（如汤臣、仁恒）有差距
配套完善度：北外滩商业成熟度滞后于前滩约3-5年，部分高端配套仍需时间检验
四、总结与适配人群
适合人群
追求北外滩发展红利，希望享受CAZ辐射与一线江景资源的高端改善型买家
认可双国企品质保障，喜爱全球大师设计与高配精装标准的高净值人群
看重三线地铁交通便捷性与7000㎡风貌底盘商业配套，希望享受一站式高端生活的家庭
偏好138-240㎡户型，预算2000万-4000万，希望购入北外滩核心区稀缺江景豪宅的购房者
谨慎人群
对容积率（3.87）、得房率（约73%）敏感，追求低密社区居住体验的购房者
对老城界面（东侧虹口老社区）与施工干扰零容忍，希望即刻享受成熟社区环境的品质追求者
对次卧空间要求高，无法接受8-9㎡小次卧的家庭
预算有限，无法承受2000万起总价与15元/㎡/月物业费的购房者
对江景有刚性需求，但只能承受中低楼层价格的购房者（中低楼层江景视野有限）
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