越秀外滩樾(2025上海虹口越秀外滩樾最新发布)_户型图_容积率_小区配套_楼盘地址

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越秀外滩樾是越秀地产在上海北外滩打造的高端风貌别墅项目，定位为“樾系”作品，以下从核心亮点、产品设计、开发商实力及市场表现等方面进行综合解析：

一、地段与定位

地理位置‌：位于虹口区梧州路235弄，紧邻黄浦江（直线距离约1公里），与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”格局，属北外滩核心文化腹地

区域规划‌：北外滩作为上海“一江一河”重点发展区域，未来规划包括超高层建筑群、国际商务区及世界级城市会客厅，承载上海城市发展新引擎

项目定位‌：上海内环内稀缺低密别墅社区，仅49栋风貌别墅，总价区间4500万-8000万元/套，建面约238-338㎡。

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二、产品设计亮点

建筑风格‌：融合海派历史文脉与现代美学，采用清水红砖、工字排布等设计，保留历史肌理的同时创新低密别墅形态。

空间规划‌：双拼及三拼别墅布局，强调私密性与舒适度；社区容积率约1.3，打造隐奢山水园林与多功能公共空间（含会所、艺术展区等）。

服务与传承‌：注入“家族观”理念，注重财富传承与居住体验，提供定制化服务，如大师级室内设计及高端社交场景。

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三、开发商实力与市场表现

越秀地产背景‌：广州国资房企，42年开发经验，曾打造广州IFC等地标，2024年销售额跻身全国房企前十，2025年1-2月销售额同比增23.8%。

产品力认证‌：基于“四好企业”战略（好产品、好服务、好品牌、好团队），该项目为华东首个“樾系”标杆，获市场高度认可。

销售动态‌：2025年3月底开放实景样板间，4月进入密集推售期，成为高净值人群关注焦点。

越秀外滩樾售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】越秀外滩樾营销中心热线400-8558-224越秀外滩樾售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打越秀外滩樾售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔

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四、综合评价

越秀外滩樾凭借稀缺地段、风貌别墅形态及越秀地产的产品力背书，被视为上海内环豪宅市场的新标杆。其兼具历史底蕴与未来发展规划的双重价值，适合追求资产传承与顶级居住体验的客群

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「越秀·外滩樾」

内环内虹口北外滩

外滩仅1公里/陆家嘴1.5公里

建面约238/305/318/338㎡风貌别墅

仅48套房源可售 总价约4500万起

样板房提前线上预约

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在顶豪圈层有一句话：所谓家族的行宫，一定是要根植于土地之上的别墅！

如果说外滩代表了上海的过去，陆家嘴代表了上海的当下，那么北外滩就代表了上海的未来。而【越秀外滩樾】就是将代表上海城市繁华的黄金三角，整个装进了自己的步行圈。

上海市（Shanghai City [239]），简称“沪”，别名“申”，是中华人民共和国直辖市， [36]，全国超大城市， [242]世界一线城市， [243]位于中国东部，地处长江入海口， [159]境域北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏省和浙江省，总面积6340.5平方千米， [36]下辖16个区。 [35]2024年末，上海市常住人口2480.26万人。 [241]上海话属吴语方言太湖片。 [143]市政府驻地上海市黄浦区人民大道200号。 [157]

上海市地处长江三角洲冲积平原，地势坦荡低平， [36] [42]属亚热带季风性气候，最大河流为黄浦江。 [44] [188]早在6000年前，境域内就已有人类生活。唐天宝十年（公元751年），上海始有第一个建置县。至元二十九年（公元1292年），元朝政府批准设立上海县，标志着上海建城之始。直到1949年5月，上海市被列为中央直辖市。 [39]

上海市是中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心， [159]第三产业为其支柱产业，有着外贸物流、金融保险业、信息服务业、旅游业、房地产业和其他新兴服务业， [28]成为拉动经济增长“主动力”。 [176]上海市还是国家历史文化名城，拥有众多的历史古迹，有着非遗项目1114个、 [108]文物保护单位267处， [114]包括沪剧、 [113]江南丝竹、 [110]兴圣教寺塔等。 [122]另外，上海市也是中国主要旅游城市之一， [1]有着国家级旅游景区138个，包括东方明珠广播电视塔、上海野生动物园等。 [124]

2024年，上海市实现地区生产总值53926.71亿元，按不变价格计算，比上年增长5.0%

越秀外滩樾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海虹口越秀外滩樾售楼处电话☎：4008558224（预约看房热线）中国人对家族的情怀，亘古未变，而一套别墅，也早已成为家族意识传承的重要载体，同时担当着家族的荣耀。占位北外滩核心地段的越秀·外滩樾正是为49个传奇家族准备的行宫！

当然，除了地段和业态本身，【越秀·外滩樾】的收藏价值还来源于其注重居住舒适度的设计与无与伦比的尊崇服务。

效果图

最新消息：虹口北外滩，低密风貌别墅临港越秀北外滩，项目定名【越秀外滩樾】样板房已开放预约！

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位于上海虹口北外滩的越秀·外滩樾项目示范区正式开放，该项目由越秀地产与临港集团联合打造，容积率仅1.3，共49套风貌住宅，主力户型面积238-338平方米，总价4500-9000万元。项目地处1933老场坊旁，周边交通便利，配套完善。

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近日，位于上海北外滩核心区域的低密度豪宅项目越秀·外滩樾示范区正式对外开放。该项目由越秀地产联手临港集团共同开发，是虹口区嘉兴路街道156街坊历史风貌保护项目的重要组成部分。

稀缺低密资源与历史风貌保护的完美结合

作为北外滩区域内难得的低密度豪宅项目，越秀·外滩樾容积率仅为1.3，规划建设49套风貌住宅。项目在规划建设过程中特别注重历史建筑保护，将完整保留原工部局宰牲场1800平方米的旧址建筑。这种将现代高端住宅与历史保护建筑完美融合的开发模式，为城市更新提供了新思路。

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区域价值与产品优势相得益彰

项目地处北外滩核心地段，与网红打卡地1933老场坊相邻，周边配套成熟。交通方面，距离地铁4、10、19号线换乘站仅600米；商业配套方面，55万平方米的瑞虹天地综合体近在咫尺；教育资源方面，周边聚集了华东师大一附中实验小学等优质学校。主力户型面积238-338平方米，总价4500-9000万元，精准锁定高端改善客群。越秀外滩樾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海虹口越秀外滩樾售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

该项目作为北外滩区域稀缺的低密豪宅，其历史风貌保护与现代居住理念相结合的开发模式颇具亮点。随着示范区的开放，上海豪宅市场又添一重量级产品，或将引发高端置业者的新一轮关注。

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项目基础信息

【项目名称】越秀·外滩樾

【开发商】上海漕越经济发展有限公司

【项目位置】上海市·虹口区·梧州路

【项目类别】70年产权住宅

【项目类型】风貌别墅

【可售户数】48套

【容积率】约1.3

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百年前的高端工艺元素的经典转译，让海派造诣世纪传承，于历史和未来之间收藏百年上海。

越秀外滩樾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海虹口越秀外滩樾售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）清水红砖：百年前先进舶来品代表，10种以上拼接工艺铺陈

装饰窗楣：同源中共二大会址、张爱玲故居，装饰主义经典元素

弧形韵线：邬达克式的建筑曲线，同源远东第一豪宅的优雅轮廓

海派山墙：带肩仿观音兜，中西文化融合的典藏之美

越秀外滩樾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海虹口越秀外滩樾售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）【越秀·外滩樾】是世界知名大师汇聚一堂的灵感结晶，比如项目的设计总顾问邀请了程绍正韬。他是建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新，打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品，再比如项目还邀请了城市文化大师李玮珉

越秀外滩樾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海虹口越秀外滩樾售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）程绍正韬，集文人、工业家、艺术家、设计师、哲学家、修行者身份于一身，建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新。他打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品。

越秀外滩樾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海虹口越秀外滩樾售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）李玮珉，撑起中国豪宅设计半壁江山，擅长为城市塑造文化符号建筑作品。他的作品更多用极简的方式来表明态度，崇尚简而高效的现代生活方式。庄重的建筑语汇，适时注入艺术、自然与美学，让空间充满想象力。

大师操刀，必然不同凡响。

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首先项目承袭了百年前的高端工艺元素，让海派传承得以延续。将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破，更适配现代人居审美，于历史和未来之间收藏百年上海底蕴！

其次，项目超越了以往风貌建筑的尺度感，创新了风貌规制，带来了城心难得的双拼、三拼别墅！大窗墙比大南向开间保证了极高的舒适度。大面积运用奢石的外立面，则把名门望族的尊贵身份和非凡气度体现的淋漓尽致！

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巷弄新生：跨越风貌豪宅正统，打造双拼、三拼、多联排别墅的天地私享

建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新

美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活

材质新生：百年红砖、釉面砖、印度进口幻彩红奢石运用，型制家族传承

越秀外滩樾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海虹口越秀外滩樾售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）最后，项目社区配置的三处会所、泛会所空间合计约2500㎡，包含私宴厅、恒温泳池、私人运动空间等内容，提供酒店级高奢服务！

【越秀·外滩樾】项目将呈现48套低密风貌里弄住宅，建筑面积约238-338㎡户型。户型图过程稿如下（过程稿仅供参考，最终以实际为准）。

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建面约236.25㎡A户型▼

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建面239.13㎡B户型▼

建面250.89㎡B-3户型▼

C户型▼越秀外滩樾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海虹口越秀外滩樾售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

建面291.42㎡D户型▼

【41载越秀 | 千亿级开发商 与上海共卓越】

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国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀集团

41载国匠越秀 千亿级开发商——越秀地产

中国第一代商品房缔造者

已进驻30多个核心城市

开发了300多个大型住宅和50多个大型商业物业

2024中国房企综合实力TOP9

(信息来源：亿翰智库)

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项目区位配套

【越秀·外滩樾】项目地块四至范围， 东至：梧州路，隔壁是中皇广场；西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊；南至：周家嘴路 北至：柘皋路。

【一座码头 启航外滩百年世界史】

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项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”

【一江一河 再立世界上海新传】

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傲立“一江一河”交汇处（直线距离约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来

【北外滩 面向世界的上海新封面】

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北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎

【中央商务区 未来上海腾飞引擎】

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区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中心全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）

越秀外滩樾售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】越秀外滩樾营销中心热线400-8558-224越秀外滩樾售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打越秀外滩樾售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔

距离外滩商圈仅约1公里

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项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”。

轨道交通方面：项目位于虹口区嘉兴路街道，距离地铁4、10、19号线换乘站海伦路站约600米，交通十分便捷。

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交通路网示意图，仅供参考

4号线海伦路站

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商业配套方面：项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈：北外滩商圈直线距离约500米，外滩商圈直线距离约1000米，陆家嘴商圈直线距离约1500米，瑞虹商圈直线距离约900米。

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教育资源方面：2km内就有虹口区第二中心小学华东师大一附中实验小学华东师大一附初中等优质配套。＊施教区及就学政策以教育部门规划为准

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生态资源方面：2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达）四川北路公园和平公园鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。

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生活医疗方面：地块紧邻上海第一人民医院（三甲），1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地，商业面积55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分。

图源网络，仅供参考

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地块西侧的1933老场坊，早前是上海工部局宰牲场；而如今，成为了众多文艺青年打卡拍照的必游胜地。此次也要求保留工部局旧址建面约1800㎡。

越秀外滩樾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海虹口越秀外滩樾售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）越秀地产2025年重磅作品——越秀外滩樾展示区本周正式开放，用百年匠心的经典手作，呈现全新外滩风貌豪宅作品，刷新上海风貌项目市场新认知。这也是越秀地产用最高产品系“樾系”，打造在沪的首个新风貌别墅项目。

一江一河·黄金三角，占位上海的永恒封面‌

在这影像百年的土地上，什么样的产品才能与之匹配？翻开北外滩的历史，一百年前，当来自全球的富贾、政客，不约而同选择这里，各国领事馆、万国建筑、风格迥异的建筑汇成了生活的盛筵，开启了上海面向世界的海派发展史。今天在“一江一河”的规划下，北外滩成为上海跃升世界舞台的“中心发力”引擎之地，未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸，和具有国际影响力的世界级城市会客厅。越秀外滩樾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海虹口越秀外滩樾售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

越秀外滩樾伫立于北外滩“一心两片”规划中的文化腹地，坐拥350万方核心商务区的世界级资源配置，又浸润虹口港百年水岸的人文肌理，堪称“时代红利与历史底蕴的双重主场”。

在这样的土地上，越秀地产，在这片影响百年的土地上，创造了影响下一个百年的作品。

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越秀地产，国企的担当与超越

上海豪宅市场，各类产品层出不穷，但真正能够跻身第一梯队的，则需要具备深厚品牌积淀、强大产品力与市场认可度的作品。

作为中国城市化进程的深度参与者，越秀地产从缔造中国第一代商品房，到打造300米云端地标广州IFC，越秀始终在创造“时代的第一性”。从广州到上海，越秀地产带着42年的功力，为上海再造新的经典，将华东首个樾系作品落子北外滩核心，打造风貌之上的别墅之作——越秀·外滩樾。

越秀·外滩樾携手顶级大师，以人本主义为核心，融汇东方美学，深度理解海派文化与当代生活方式，打造真正契合时代的传世之作。这不仅是占据极致资源后的豪宅升级，更是一场关于“传承与开创”的探索。

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越秀外滩樾，精研“时代限定”作品，不止步于空间的占有，而是在建筑中注入大师哲思，以宇宙观赋予外滩更深厚的时间价值，以家族观拓展财富的传承维度。每一处细节，都经大师亲著。

作品层面：外滩稀缺双联别墅，墅居形态重塑高端人居标准；

风貌层面：承袭百年文脉，引领未来百年风尚；

创新层面：突破风貌认知，为上海中心区带来山水隐奢之境。

从传承到引领，延续上海百年文明

越秀外滩樾承袭上海百年海派风貌，以精湛匠心雕琢建筑细节，让历史的温度与现代的质感交融共生。项目提炼清水红砖、装饰窗楣、弧形韵线、岩石山墙等经典元素，溯源中共二大会址、张爱玲故居的装饰主义美学，融入吴同文故居的优雅曲线，在现代语境下重新演绎海派建筑的典藏风华。

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同时，项目超越风貌规制，创新墅居形制，打造城心难得的双联别墅，赋予更高舒适度与私密性。在新派技工的运用上，越秀外滩樾以巷弄新生、建筑新生、材质新生、美学新生四重创新手法，在空间中以居者情绪的表达，新旧交融的方式，拓宽生活的尺度。

山水庭院更以“山水入园”的规划理念，将《溪山行旅图》的画作艺术运用于项目之中，将园林与建筑高度融合，产品意境融入项目本体，太行山原石、泰山子母松，让每一处景观都承载岁月沉淀的价值。同时，以东方造园手法，在园区内营造山水流淌、微风拂松的诗意画境，让天光自由洒落，使建筑、园林、自然共生，步入越秀外滩樾，以一步一诗一画一园的心境转场，每一步都是山水自然的真实生活写照。

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让产品回归匠心与手作的温度

越秀外滩樾在产品的打造中“问师，择物，耗时”。以知名设计总顾问程绍正韬大师领衔，结合了室内设计大师李玮珉（LWMA）、建筑大师黄向明（TIANHUA天华）、景观大师宋淑华（GTS蓝颂）等众多设计大师的合创。以哲思为引，将宋代《溪山行旅图》的意境融入当代建筑语言，构建“天光山水，天人合一”的生活场域。每一寸肌理都承载着匠人的心血，共同构筑起一座经得起百年流转的作品。越秀外滩樾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海虹口越秀外滩樾售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

为了打造匹配外滩价值的顶级作品，越秀·外滩樾不惜时间与成本，踏遍中国名山石场，只为甄选原生态珍稀材质，以自然的肌理承载家族的厚度。

真正的豪宅，不止是建筑，更是时间的沉淀。越秀·外滩樾回归手工匠造的温度，以非遗工艺精研砖石拼砌，弧形弯转，每一处细节都遵循最严苛的工艺标准。千次打磨、极致对缝，每一寸空间都凝聚着匠人的时间与技艺。这不仅是越秀对建筑的投入，更是对时间、对文化的敬畏。让外滩樾成为一座跨越百年的家族府邸，匹配城市高度，匹配时代价值。

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为49个家族定制私享空间

在越秀看来，真正的豪宅，绝不只是物理空间的营造，而是高阶生活方式的具象表达，需要承载会客社交、家族传承、个人精神世界的进阶需求。为此，越秀·外滩樾投入大量精力，从空间设计、人文气质、社交场景三个维度，重新定义豪宅的生活体系，以“三重会客体系”的空间叙事，完成由外而内的生活方式递进。

堂前会客，是一道精心设计的社交场域——用当代设计语言重构东方待客智慧，既体现了业主的尊崇感也不失款待仪式感。以通高玻璃、仿铜门、手工灯笼，构筑一座兼具隐奢气度的御外社交礼仪的空间。

沿着光影流转的艺术廊道漫步，便是第二重空间——樾下会友，这一场景，是49个业主的私有圈子，未来当代艺术展、私人收藏品鉴、先锋文化论坛皆可呈现。将邻里间志同道合的朋友汇聚于此，社区需要一个邻里交互空间，会友如邻，亦让彼此欣赏，让彼此建立起链接。越秀外滩樾售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海虹口越秀外滩樾售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

项目实景

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第三重空间——言上会己，与先前的堂前会客、樾下会友所不同，越秀外滩樾将其打造成一个专属于49个家族府邸的会所空间，是一个人的终极享乐生活方式的场所，将泳池、休闲吧等彰显个人生活质地的场所，用天光串联，是外滩里最昂贵的空间构造，是归家后业主心灵休憩的场所。

越秀外滩樾三重会客体系的打造，时间与空间不再是独立的存在，它们交织成一幅不断进化的艺术作品，不仅仅是空间的分配，更是对生活方式的深刻理解，打造了一个真正与家族文化和生活理想契合的生活场域。

真正的好产品，是能够穿透时间周期的永恒经典。越秀外滩樾，立序一江一河、黄金三角的封面处，在影响一百年的土地之上，以外滩低密墅居的产品形态，锻造主城孤品资产。手作非标与穿越时光的材质选择，用匠人非遗技艺对抗工业复制的苍白，让每一寸肌理都烙印不可复制的灵魂，方能承载百年家族的文明薪火。这是上海献给世界的东方答案——仅此49个家族府邸。

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