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Comprehensive information on the Hai Shang Qing He Xi project

海上清和玺项目综合信息

I. Basic Information

一、基础信息

Location ‌ : Intersection of Shangzhong Road and Longchuan Road, Xuhui District (Changqiao Area) ‌

位置‌：徐汇区上中路与龙川路交汇处（长桥板块）‌

Developer ‌ : Jointly developed by China Merchants Shekou, Xuhui City Investment and Nanchang Municipal Public Utilities Group ‌

开发商‌：招商蛇口联合徐汇城投、南昌市政公用集团共同开发‌

Project positioning ‌ : Urban renewal pilot project, integrating historical context with modern design, positioned as high-end improved residential ‌

项目定位‌：城市更新试点项目，融合历史文脉与现代设计，定位高端改善住宅‌

Ii. Product Design

二、产品设计

Unit types ‌ : Mainly promoting 3-4-bedroom units with a floor area of approximately 112-177㎡, including units of approximately 89㎡, 107㎡, 128㎡, 140㎡, 177㎡, etc. ‌.

户型‌：主推建面约112-177㎡的3-4房，包括约89㎡、107㎡、128㎡、140㎡、177㎡等户型‌。

Telephone number of the sales office of Hai Shang Qing He Xi

海上清和玺售楼处电话：

4008558224 [Developer's Sales Center Hotline] Shanghai Qinghe Xi Marketing Center Hotline 400-8558-224 Shanghai Qinghe Xi Sales Office Address 400-8558-224 Comprehensive project Introduction This phone number provides developers with an online reservation sales phone number and comprehensive project introduction (including project introduction, average price, housing price, ready-to-move-in units)

4008558224【开发商售楼中心热线】海上清和玺营销中心热线400-8558-224海上清和玺售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，

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Fully-furnished standard ‌ : All units are equipped with central air conditioning, floor heating and fresh air system, some units include brand appliances ‌.

精装标准‌：全屋配置中央空调、地暖及新风系统，部分房源含品牌家电‌。

Architectural features ‌ :

建筑特色‌：

The facade features a curved fluid design with champagne gold grilles and large areas of glass, presenting a public building facade ‌.

外立面采用曲面流体设计，香槟金色格栅搭配大面积玻璃，呈现公建化立面‌。

The community landscape is designed with the concept of "New Shanghai Lilac Garden", featuring high ornamental Spaces such as a double sunken courtyard and a central reception garden ‌

社区景观以“新海派丁香花园”为理念，规划双下沉式庭院、中央会客花园等高观赏性空间‌

About 2000㎡ upscale clubhouse with swimming pool, GYM and other facilities ‌

约2000㎡高端会所，配备泳池、健身房等设施‌

Iii. Prices and Sales Trends

三、价格及销售动态

Average price ‌ : about 113,000-115,000 yuan per square meter, starting from 12.54 million yuan per unit ‌

均价‌：约11.3万-11.5万/㎡，总价1254万元/套起‌

The second phase is selling well, the third phase has passed the review, and a new 112-135㎡ three-bedroom unit ‌ will be launched soon.

二期正在热销，三期已过会，即将加推建面约112-135㎡三房户型‌。

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四、地段及配套

交通‌：

步行约350-600米至地铁15号线罗秀路站‌

邻近南北高架、浦星公路，自驾便捷‌

教育‌：周边有上海中学、园南小学等名校‌。

商业‌：3公里范围内有浦江城市生活广场、万达广场等‌。

五、项目亮点

城市更新标杆‌：上海首批以旧城区改建推进更新的试点项目，采用“政企合作”模式盘活土地‌

文脉传承‌：命名“清和”呼应长桥860年历史，融入海派文化元素‌

稀缺性‌：徐汇滨江板块近年罕见的新盘供应，主打中环内改善需求‌

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「海上 清和玺」

徐汇中央公园生活区

建面约112-177㎡3-4房

高端玺系产品 本次房源268套

均价112800元/㎡可直接选

样板房线上提前预约

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徐汇区的海上·清和玺项目凭借优越的地理位置和高性价比成为购房者的热门选择。该项目主打112-177㎡的豪华户型，均价约11.3万元/㎡，并在地价飙升的背景下凸显其价格优势。项目周边配套完善，未来潜力可观，为追求生活品质的人们提供了一个理想的居住选择。

海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）徐汇的海上·清和玺以其优越的地理位置和卓越的配套设施，成为众多购房者的理想选择。这个项目主推112-177㎡的豪华户型，均价在11.3万元/㎡左右，相比于近期地价12.6万元/㎡的上升趋势，显得尤其具备吸引力。作为为数不多的价格受限楼盘，海上·清和玺锁定了高性价比，尤其是在地价不断攀升的上海市场中，提供了一个难得的购房机会。

这个项目不仅地理位置优越，周边生活资源也十分丰富。徐汇作为上海的重要区域，拥有绿城地王等高端配套，海上·清和玺更是占据了徐汇中央公园生活区的核心位置，未来发展前景广阔。随着市场的不断发展，项目的稀缺性也日益凸显，使得购房者对其需求愈发强烈。

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从项目的设计到周边配套，海上·清和玺都展现了其作为高端住宅的独特魅力。设计方面，该项目采用了历史与现代相结合的设计理念，门庭、庭院等细节无一不体现出尊贵与优雅的气质。尤其是归家步道和庭院的设计，融入了艺术与自然的和谐美感，让人感受到生活的美好。而在配套设施方面，海上·清和玺的“垂直会所”概念，为业主提供了丰富的生活场景，包括无边泳池、健身房和私人会所等，满足了不同人群的生活需求。值得注意的是，该项目的物业服务也非常到位，采用“一栋一管家”式服务，为业主提供全方位的生活支持。这不仅提升了居住体验，也让整个社区充满了温馨与归属感。在当前上海房价不断攀升的情况下，这样一个集位置、设计和服务于一体的项目，确实是购房者不可错过的选择。总体来看，海上·清和玺以其独特的优势和未来潜力，成为徐汇乃至整个上海市场上备受瞩目的高端住宅。

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11月17日，徐汇滨江海上·清和玺首开入市，首开当日实现100%去化，圆满清盘！

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海上·清和玺自8月面市以来，频频热力引动吸粉丝无数，累计近万组客户来访。此次首次开盘，呈现出清和玺超高的认购率，如此热销的数字背后，更是源于对新玺品质的认可和青睐。

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据悉，海上·清和玺建面约112㎡、120㎡、134㎡的3房。推出此前未有的建面约177㎡4房新品，部分实景现已亮相，可预约参观。

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项目售楼处前端展示区实景照

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177㎡艺术贵雅奢邸是海上·清和玺压轴力作，延续玺系经典的设计理念和思路，阔朗的四面大开间设计，客厅做到了大横厅设计，延续了曲面流体的阳台，并赠送了独具特色的阳台迷你花园。

海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）整体动线依然选用了动静分离的高效率归家生活设计，双套房设计，保证家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。

前所未及的超大尺度，结合曲面的艺术设计，使得整个室内的居住品质得到了质的飞跃！功能区的设计也充满了人本的细节设计和思考，阔朗的超大厨房设计，定制岛台，升降式插座，实现大家族式的社交式烹饪。

除此之外，海上·清和玺供应了徐汇稀缺的全产品面积，建面约112㎡、120㎡、134㎡全维户型满足不同的置业需求。

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奢侈的空间感不仅体现在面积上，更在于精心的设计、优质的材料与细腻的细节。在海上·清和玺精心的设计、优质的材料以及细腻的细节，才是真正的奢侈所在。就拿通室来说，奢石、奢板、奢皮、奢镜的混合搭配，简直是一场视觉的盛宴，一站式满足了改善客群对于品质的极致追求。

专属的奢石把手，推开定制的铸铝门，仿佛开启了一场品质之旅。

脚下的玄关是专门设计的石材拼花，美轮美奂。

通铺的定制玄关柜，不仅扩充了收纳空间，还彰显了独特的品味。

奢石台面更是瞬间提升了整个空间的质感。

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更让人惊喜的是，这里还有智能家居系统、消毒鞋柜以及用于冰箱内嵌冰箱的S墙”。仅仅是入户这一部分，就已经亮点满满，让人充满期待。可以想象，在这样的空间里生活，每一天都如同置身于梦幻之中。

走进海上·清和玺的厨房，墙面岩板通铺，视觉效果超棒。开门采用完美系列水波纹玻璃加上金属造型边框的玻璃移门，时尚又大气。顶部配置线性凉霸、LED 嵌入式回形灯带和筒灯，烹饪时光也变得无比美妙。

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建面约134㎡的户型，总价约1500-1700万。该户型更为惊艳，打造了270°转角窗观景套房，让业主尽情享受阳光的温暖与美景的拥抱。

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建面约120㎡的户型，定制LDKB一体化宽厅，更舒适的功能定制，270°转角窗观景套房设计，实现了居住品质与观景的完美结合。

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建面约112㎡的户型，总价约1000-1300万。精心打造出每个房间都宽敞舒适的真三房。通过巧妙的S墙实现冰箱内嵌，主次卧与客厅全南向的阔景阳台等设计，让空间进一步放大，改善盘所看重的空间敞阔感扑面而来。

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2024年，《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》中再次对上海“一江一河”提出了新的规划变更。规划中，整个徐汇滨江板块自2018年的“一江一河”规划之上，进行了整个板块的扩容，其中，徐汇长桥板块正式被官方规划纳入了徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一。

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全新的滨江规划定位也在规划中提到，徐汇滨江所在的区域被命名为“艺文水岸”。规划定位为“时尚活力、卓越水岸”。浦西一侧属于徐汇区，北起龙华港、南至淀浦河，岸线长度约为5.9公里；这里集聚滨江沿岸艺术品牌资源优势，进一步提升滨江生活的艺术范、潮流范、时尚范，成为上海最具特色的滨江文化艺术传媒与体育时尚活力名片。也是目前上海独一份的先锋艺术生活场。

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（徐汇滨江生活感/图）

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艺文水岸段的规划范围，涉及徐汇滨江传媒港、数字谷、第七组团、前滩和前滩南滨江。可以说这是目前整个上海含有的超级规划板块之一，汇聚超级的自然景观“第七百万方组团-无界公园”“先锋艺术生活场-艺文水岸”以及“新一代城市黄金三角集-前滩/徐滨/世博”三大城市级的规划联动集中在一起，无疑证明着徐汇滨江未来的无限潜力。

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其中，整个徐汇滨江板块内布局了“一港一谷一城一场一湾一心”六个百万级体量产业组团，根据规划部署，未来将龙水南路-淀浦河区域规划成为第七大组团。第七个百万级功能组团“中央公园”核心聚焦植物园。未来将作为徐汇滨江发展的新爆点，重点考虑城区融合、产业链接和配套完善，以实现徐汇滨江的高质量发展。

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紧邻上海植物园，上海植物园更是一座徐汇的植物百科全书，占地81.86公顷，为城市营造独一份的低密生态住区。在城市高浓度开发的徐汇主城区，上海植物园的意义远超城市化发展本身的价值，为上海留存难得一见的超大都市公园。随着上海发展的不断多元化、国际化，以植物园这等体量的城市公园也将愈加稀缺。

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（植物园图）

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在上海植物园旁，正是徐汇百年文教汇集地，赫赫有名的“文教区”。

海上·清和玺致力为用户营造一种文化式的生活方式体验，生活于徐汇，感受百年学府书香，漫步生活的诗意。海上·清和玺所在，汇集上海多个上海名校，直线距离约300米上海小学、徐教院附中，漫步即可感受上海中学的书香生活圈，耳濡目染地浸润在学府殿堂的生活氛围之中。

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园南初中：徐汇第一公办初中

2023年中考升学率70%、市重点率30%区重点率19%

（资料来源自网络）

上海中学：四校之首|市重点|一流大学的摇篮

上海中学校友中有：中国科学院院士与中国工程院院士合计57名、中国人民解放军将军30余位、大学校级领导200多名；2023年高考重本率达95%，一本率99%

（资料来源自网络）

上海小学：百年历史名校

始创于清光绪二十九年（公元1903年），语文、信息技术学科被列为重点建设学科，徐汇区艺术、书画、科技体育特色学校

（资料来源自网络）

（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

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海上·清和玺融合了现代建筑美学与海派文化的元素，从外观上就展现出非凡的气质。将现代美学与海派文化完美融合，还巧妙结合中西方精髓。项目北立面连廊外极致大面积玻璃占比，搭配精致的层间金属飘板的运用，让整体既通透又具润雅之美。

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再仔细看，顶部香槟金色格栅塔冠和壁柱的色调，可谓审美拉满！还有基座，大面积石材搭配艺术玻璃和古铜色金属窗框，再加上奢石、艺术的点缀，定制高阶归家体验感。如此独具辨识度的外立面，未来必定刷新区域天际线，成为徐汇一道璀璨夺目的风景。

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走进其中，更是令人惊艳。设计师巧妙融入梧桐叶脉元素花窗徐家汇藏书楼圆弧门廊等经典元素，用现代手法将其转译，呈现出独特的美学魅力。（设计思路呈现，产品以最终交付为准）

景观方面，定制的中央庭院景观轴，水景与植被相互映衬，双下沉式庭院增添错落氛围，风雨连廊+部分架空层和大区的景观做链接，让业主仿佛置身于自然的怀抱中，感受着诗意与宁静。

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一直以来，大家都觉得普通住宅和高端住宅的分水岭在于公区。招商蛇口深知此理，海上·清和玺的公区按照高规格打造，匹配徐汇高阶改善的居住格调。让所有公共空间成为家的延伸，让美好生活“可圈可点”！

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海上·清和玺建造总规模达约2000方的超级会所和景观庭院，也是迄今徐汇区新房项目已知体量最大的公区会所（此观点统计以2024年10月31日以前徐汇滨江开发新楼盘为例），足以链接起高阶家庭多种兴趣点。让丰沛的资源由业主享有，以保证圈层的纯粹。整个社区中834户家庭尊享2000方的会所空间，不对外开放，让所有公共空间仅成为业主们的生活延伸。

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五维奢定会所内功能齐全，其中的无界泳池结合璀璨星空顶，仿佛将业主带入了梦幻的星际世界。当业主畅游其间，身心的疲惫瞬间消散，只剩下无尽的放松与愉悦。还有室内高尔夫（品牌：高尔夫尊或同品牌），让业主在家就能尽情享受挥杆的乐趣。健身器材设备顶级（品牌：沃特罗伦或同品牌）满足业主对健康生活的不懈追求。

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不仅如此，项目设置的私宴厅为业主的社交活动增添了尊贵与私密。无论是温馨的家庭聚会，还是重要的商务宴请，这里都能展现出您的非凡品味。

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面对多雨的上海，项目决定从“优化上海雨季时刻的用户生活体验”这一关键场景着手。希望能通过空间和建筑的纽带，让业主有机会真正享受雨景。海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约 500米全域连廊体系贯通，真正做到全楼栋无风雨归家，让用户能重温白居易笔下的 “户外风雨连绵，廊下月华如水”。

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近日，上海市2024年第八批次集中供地落下帷幕。成交楼板价的大幅上涨，明显感到市场热度的攀升！

尤其整个市区板块，溢价率一路高歌猛进，12月30日，2024年上海八批次土拍首日，徐汇龙华一幅住宅地块溢价40%成交，楼板价12.6万元/㎡，未来，地块内的部分产品单价要冲20万/㎡。

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取消了“联动价”和“限价”的大背景，意味着2025年随着高溢价地块的项目陆续上市，必然影响了整个市区内的定价格局。而未来市区的供应地块还会增加的同时，地价土拍没有限价，售价只会不断突破。

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这一环境因素之下，2025年在售的市区内新房就尤为重要，是非常明显的价格洼地。目前徐汇市场新房在售仅有徐汇滨江的“海上·清和玺”，还维持着今年的定价逻辑，有置业需要的小伙伴们，一定要早入市区，赶上今年行情的福利！

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招商蛇口打造的徐汇滨江豪宅项目海上·清和玺再现销售神话，短短一个月内热销48亿元。项目以177㎡户型单价超13万、总价2300万的房源一分钟售罄的佳绩，印证了其卓越产品力。作为招商"玺"系力作，项目不仅坐拥徐汇滨江核心区位，更以精工定制建材、垂直会所体系和金玺级物业服务，重新定义高端住宅标准。

海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）徐汇滨江再次见证豪宅市场的狂热。招商蛇口精心打造的"玺"系作品海上·清和玺，在短短一个月内实现两次开盘即罄，累计销售额突破48亿元。其中建面约177㎡的户型以单价超13万、最高总价2300万的价格创下开盘一分钟即被认购的纪录，彰显出市场对顶级住宅的旺盛需求。海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

【百年海派贵雅与现代奢居理念的完美融合】

该项目从建筑设计到空间规划无不体现极致追求。超50米的气派门庭选用精工定制弧形贝金米黄大理石与典藏级老虎玉大理石，搭配古铜色海派艺术灯饰，营造出浓厚的百年贵雅气质。独创的"海派漩心"艺术装置采用300余枚定制鳞片，经过2000余次手工折叠锻造，将传统海派建筑中的山茶花图腾以现代手法重新演绎。下沉式庭院更是不惜工本，选用土耳其进口老虎玉，由匠人耗时60天手工打磨完成。海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

在居住功能上，项目首创"垂直会所体系"，将约3000㎡的会所及架空层空间立体化布局，包含星空顶泳池、私宴厅、高尔夫场所等高端配套。约500米全域风雨连廊的设计，确保业主全天候无风雨归家体验。更引入金玺级物业服务标准，提供一栋一管家、外卖快递上门等尊崇服务，重新定义了上海豪宅的软硬件标准。

【中环旁稀缺性价比 抢占滨江发展红利】海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

相比于周边招商汇元玺13.4万、中海项目14.2万/㎡的联动价，海上·清和玺11万+/㎡的价格确实显现出明显优势。项目地处徐汇滨江"中央公园"105万㎡规划核心区，毗邻上海植物园，坐享世界级滨水区发展红利。教育资源方面，与上海中学仅一街之隔，周边还有上实附小、逸夫小学等优质学校环伺，成为高净值家庭置业的首选。海上清和玺售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

随着徐汇滨江从工业区向中央活力区的华丽转身，这片区域已成为上海豪宅市场的新贵。海上·清和玺以其卓越的产品力、稀缺的区位价值和相对合理的价格，不仅为购房者提供了难得的置业机遇，更引领着当代高端住宅的发展方向。对于追求品质生活的置业者而言，这或许是一次不容错过的选择。

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