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上海长滩

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Arriving

楼市回暖信号频出，热销红盘再成风向标。

春江水暖鸭先知，当大家还在观望上海楼市何去何从时，购房者为“小阳春”做出了投票。

上海长滩售楼处电话：400-8657-114 据网上房地产统计，上海2月二手房成交同比上涨123%！

3月至今，二手房累计成交约2.4万套，日均成交950套，环比上涨78.78%，预计本月成交2.9万套！

示意图，仅供参考

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这一波“小阳春”，是政策端与市场端的双重共振。

但是，向上行情的背后，确是有人欢喜，有人忧。

上海长滩售楼处电话：400-8657-114 原因很简单：涨价了！

自从2024年土拍以来，土拍政策不仅取消房地联动价，还取消土拍溢价上限、取消中小套限制……

结果就是，上海土拍频频涨价，溢价率记录、单价地王记录、总价地王记录不断在刷新……

这一切都仿佛预示着上海未来新房涨价势不可挡，尤其是滨江新房的上车门槛越来越高！

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示意图，仅供参考

那么如今想要置业一线滨江，上车门槛到底是多少呢？

上海长滩售楼处电话：400-8657-114 答案是：400万级！

就在千万级滨江市场狂欢的同时，同样地处一线滨江，总价400万级的上海长滩也迎来了高光时刻：

自项目最后一期过会以后，迎来了一波火爆的看房潮！

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实景图

上海长滩售楼处电话：400-8657-114 如果你还质疑TA的热度，不妨看看TA前期的成绩：

项目自入市以来，凭借热销超3100套的绝对实力，稳坐北上海TOP1！

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项目实景图

上海长滩售楼处电话：400-8657-114 随着上海长滩大城的快速兑现，项目如今还是准现房销售！

今年买今年住，计划6月份正式交房，最大程度上避免了购房风险，无需经过漫长的等待，过渡成本低，还省去可能存在的租房费用，既省心又安心！

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项目实景图

更为难得的是，项目不仅占位一线滨江，最低上车门槛依旧低至400万级！

上海长滩售楼处电话：400-8657-114 一线滨江，价值更为稀缺！

从《黄浦江沿岸专项规划》中的规划导向来看，上海滨江的第一层面其实是城市形象，国际化大都市的城市形象。

这也就意味着滨江住宅体量是锁死的，未来想要再置业滨江核心段，只会越来越难，而且门槛也将越来越高！

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项目实景图

400万级，撬动一线江景！

从项目过会信息来看，项目将加推建面约78-133㎡实景准现房，上车门槛低至400万级，即可享受一线江景带来的惬意与舒适！

更重要的是，此次正式上海长滩大城的收官之作，最后368套一线滨江准现房，错过只能二手见！

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项目实景图

一线滨江，百万方大城超配资源

亲民价格，购房者圆梦滨江住区

上海长滩

建面约78-133㎡江景品质现房

总价仅约400万级起

已过会，即将取证认购

收官加推，错过不再

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一线滨江+大吴淞重磅加持

作为超百万方的滨水大城，「上海长滩」项目地处滨江一线，西面近邻地铁3号线及宝山高铁枢纽（建设中），与国际邮轮港休闲商业配套及城市公园连成一体，尽享淞宝成熟优质的人文教育配套。

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示意图，仅供参考

大吴淞地区的重磅规划

不同于之前各个板块规划的各自为政，整合宝山、浦东及杨浦等各区资源，下了一盘大棋，一座滨水科创之城呼之欲出！

吴淞副中心的位置，落位吴淞滨江口，浦东新区三岔港生态门户与之遥相呼应。在上海九大城市副中心中，吴淞“三江交汇”滨水特色，是独一份，也彰显了大吴淞地区生态“蓝绿交织、城水共融”的区域整体意象（来源：大吴淞地区规划）。

效果示意图，出自吴淞地区规划文件

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宝山高铁站，现已开工

未来沪渝蓉铁路、沪通铁路及多条市域铁/地铁在此汇聚，交通出行更加便捷高效（来源：上观新闻）。

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效果示意图，图源网络

上海长滩售楼处电话：400-8657-114 建设国际邮轮港滨江带

宝山今年重点任务之一：建设国际邮轮港滨江带，长滩商业运营提速、海上世界已开业，形成文旅商“一站式”度假目的地（来源：上海宝山官微）。

海上世界效果图

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杨浦区新江湾板块部分纳入大吴淞，则将依托复旦大学科研资源，提供产学研一体化支撑。

「上海长滩」雄踞大吴淞都市滨水空间带一线，并已建成全长约1.75公里滨江休闲景观带，拥有不可复制的江景资源。

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同时，「上海长滩」与国际邮轮港休闲商业配套及城市公园连成一体，西邻地铁3号线及宝山高铁枢纽（规划），南接宝山行政文化中心，尽享淞宝成熟优质的人文教育配套。

交通配套：项目距离轨交3号线友谊路站约1.2km（直线距离，百度地图测距），同时，项目紧邻同济路高架，与上海内环无缝对接直至外环、中环、南北高架。

医疗配套：第九人民医院分院、第一人民医院分院等。

教育配套：周边有宝山实验学校、宝山中学、上海市知行中学、上海市吴淞中学等学校（新房不承诺学区，学校对口情况具体以区教育局公示为准）。

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值得一提的是，近日宝山区人民政府与复旦大学签署进一步深化战略合作框架协议。

双方将在吴淞创新城规划区域内合作筹建高品质基础教育学校，合力创办复旦附中宝山分校。

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百万方滨江综合体无需等待

「上海长滩」带来的是一个巨大的滨江都会综合体，一种完全不同的滨江生活方式呈现于此~

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上海长滩航拍效果图

「上海长滩」总体量约146万㎡，直面约1.75km的一线滨江岸线，包含大型商业、酒店、5A级办公、音乐厅、观光塔、巨幕球体影院、绿地公园等超级配套，规格之高令人叹为观止，堪称重新定义了宝山滨江的塔尖生活场域。

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项目全景鸟瞰图

目之所及，皆是城市地标！

这是同价位段新盘鞭长莫及、只能仰望的生活资源~

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18万方商业中心与中旅免税签约

上港集团与中旅免税共同参与打造上海国际邮轮旅游度假区，联袂打造约18万方奥特莱斯主题商业，计划2026年开业，奢购体验触手可及

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实景图，仅供参考

约18万方超大体量商业就在家楼下

「上海长滩」四期和五期之间就是约18万方江豚大型商业中心，下楼就可以享受各类时尚潮流的消费场景，全维的生活需求举步满足。

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这座商业通过天幕环街串联起来，巨幕球体影院则成为这条“项链”上“夜明珠”，而且目前巨幕球体影院已经完工，预计不久后就将揭开神秘面纱！

180米地标刷新北上海滨江天际线

「上海长滩」还结合公共服务设施，规划建设了商务区，拥有高度约180米的观景塔、星级酒店、甲级办公楼等。

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项目实景图

屹立于宝山滨江的长滩观光塔，直径约25.7米，主体建筑结构高180米（相当于60层住宅楼的高度），刷新了整个北上海滨江天际线！（数据来源：上海宝山）位于观光塔13-18楼的云端网红餐厅“一尺花园”，即将开业。

未来登上塔顶，可尽揽东方明珠、上海中心、陆家嘴等魔都地标！

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项目实景图

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2大文艺地标定义北上海文化新高

项目两侧有两大文化地标建筑：

以及我们前面提到的长滩巨幕球体影院，其规划内径达37.5×34.5m的椭圆形球体，最多可容纳380人同时观影，浪漫滨江+巨型银屏交相呼应，将带来震撼的视觉享受。

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项目实景图

2大主题公园+滨江景观步道

「上海长滩」整体规划用地77.62万方，绿化用地高达约18公顷，目前约3.3万方瀑布公园、4.1万方坡地公园已实景呈现。

瀑布公园以瀑布景观为特色，超大型人工瀑布，尤为壮观。

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项目实景图

另外项目北侧一线沿江，约1.75公里滨江景观步道是业主每天散步赏景的好去处。

两大主题公园+滨江景观步道，生活在「上海长滩」真正可以做到大隐隐于市，随时都能享受真正的鲜氧绿色生活。

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项目实景图

配置会所的高能级品质生活

另外，「上海长滩」还有会所，配置泳池、健身房等丰富功能空间，不出社区即可游泳健身。

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项目实景图

丰富的地标级建筑，随便拿出一个都很震撼，但「上海长滩」却坐拥这么多！

不管是从天际线、体量，还是商办规格看，上海长滩都将是北上海史诗级的超级综合体！如此大手笔的恢宏巨制，不仅代表了城市界面的焕然一新，更代表着向上向新更强劲的暴发力！

PART . 03

滨江现房，收官加推仅此一期

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上海长滩五期现房高品质打造！

项目前面四期已交付，收获了3000+组家庭的认可，如今五期即将入市！

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项目实景图

上海长滩的外立面、交付精装、社区景观等都已呈现，不存在货不对板，品质感眼见为实，未来生活场景无需脑补，所见即所得。

相当于今年买今年住，完全不用等待。

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项目实景图

户型设计、装标配置不遗余力打造

项目五期主推建面约78-133㎡1-3房，户型面积从小到大全都有、可充分满足不同家庭结构的不同居住需求。

在室内空间上，项目层高达到了约3米，这正是今年政府工作报告中“好房子”才有的层高尺度，即便装了地暖和中央空调，也丝毫不会觉得压抑。

五期产品全部装修交付性价比无敌

甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等知名装修品牌，全面提高生活的品质和格调，让美好生活一步到位。

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房产知识

‌房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。‌‌

一、基本定义与分类

‌房产与地产‌

· ‌房产‌指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

· ‌地产‌则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

· ‌房地产‌是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

‌建筑分类‌

· ‌按功能‌：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

· ‌按结构‌：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

· ‌按权属‌：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

‌土地所有制‌

· 中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

· ‌集体土地‌需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

‌使用权年限‌

· 居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

· 土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

· ‌一级市场‌：政府出让土地使用权（参考：）。

· ‌二级市场‌：开发商销售新建商品房（参考：）。

· ‌三级市场‌：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

· ‌住宅层高与净高‌：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

· ‌七通一平‌：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

‌深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。