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🔥桐安里🔥
桐安里售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅桐安里售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
预约与到访指南
1.营业时间
日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）
特殊时段：可提前致电协商延长接待时间
2.预约流程
拨打官方热线：400-865-7114
告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求
确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格
到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务
3.专属服务内容
项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）
户型解析与动线规划建议
2026年上海购房政策解读（限购、贷款、税费）
个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）
样板间与实景示范区VIP参观
总价3200万起直接认购！杨浦滨江「桐安里」185-305㎡风貌别墅在售，样板间开放抢占城芯江景墅居
在上海城芯置业的价值版图中，杨浦滨江凭借“一江一河”战略加持、百年人文底蕴与蓬勃的科创产业活力，已然成为高端改善市场的新焦点。
城市更新的里程碑
杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，也是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图，沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！
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桐安里售楼处电话：400-8657-114（24小时置业咨询）
伴随着杨浦滨江整体控规的批复，以及世界级科创中心定位的确立，杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段。更重要的是，桐安里占位的滨江风貌住区正是杨浦滨江整体规划的重中之重！
美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
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项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
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效果示意图以实际交付为准
项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
效果示意图以实际交付为准
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项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
效果示意图以实际交付为准
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项目共计70套1-4层
建面185、235、305㎡的风貌别墅
包含联排、叠加产品
约1.35的低容积率
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联排
TONGANLI
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建面约185平方米，赠送地下室：约132-136平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万
建面约235平方米，赠送地下室：约130-140平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万
建面约305平方米，赠送地下室：约185平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万
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叠加
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上叠F3-4面积：约187平方米赠送送地下室（约97-116平方米），赠送花园、阳台、露台、阁楼，总价约2880-2910万（13#、09#、07#）
下叠F1-2面积：约181平方米，赠送送地下室（约154-172平方米）赠送花园、阳台、阁楼，总价约3040-3130万（15#、11#、05#、03#）
场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
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✅上海桐安里营销中心热线400-865-7114（官方预约看房热线）
项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
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必须首先强调一点，项目是城心风貌住宅项目里少有的容积率1.35纯墅区，整盘仅仅70套，主推建面约235-305㎡风貌联排别墅！俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？相比城心的高层和超高层产品，桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压！
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最新消息！杨浦内环滨江低密风貌「桐安里」推出约162、185、235、305㎡风貌别墅；包含联排、叠加产品，仅70套；主推建面约235-305㎡风貌联排，总价约3200-5500万！！样板间展示已开放！
联排：
建面约185平方米，赠送地下室：约132-136平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万
建面约235平方米，赠送地下室：约130-140平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约4050-5000万
建面约305平方米，赠送地下室：约185平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约5850万
叠加
上叠F3-4面积：约187平方米赠送送地下室（约97-116平方米），赠送花园、阳台、露台、阁楼，总价约2880-2910万（13#、09#、07#）
下叠F1-2面积：约181平方米，赠送送地下室（约154-172平方米）赠送花园、阳台、阁楼，总价约3040-3130万（已售罄）
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耐心等待官方VIP客户经理回电
在售户型图如下：
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『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境，自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。
奢享天性，让优雅入微/入心：桐安里悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务。
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一、核心项目信息🏡
二、核心优势🌟
内环滨江稀缺性
上海内环内十年无新增宅地，容积率低于1.5的纯墅区近10年仅成交3块，70席限量供应，收藏属性极强
地处杨浦滨江CAZ核心，与北外滩、外滩形成"黄金三角"，享受"一江一河"战略终极红利
步行约800米至黄浦江岸线，推窗可见滨江盛景，2.5公里滨江步道提供优质生态环境
海派风貌与现代墅居融合
采用"建筑平移+肌理复现"技术，保留石库门元素，清水红砖立面搭配玻璃幕墙，传承海派建筑黄金比例
德国旭格定制门窗抗风压达9级，适配滨江气候；楼板采用"钢筋桁架+现浇混凝土"组合，隔音效果达55分贝远超国标
地源热泵、全屋三级净水、每小时1.5次置换式新风系统，老里弄的"呼吸感"在现代科技中重生
空间尺度与高赠送率
地上三层+地下两层（部分户型地下面积比地上还大），地下室已完成隔层，省土建成本
185㎡联排单层面宽约6.8米，305㎡联排面宽达8米，层高3-3.6米，空间开阔
管道全预埋，地下室连污水坑都做好，无需装提升泵，装修便利性极高
顶级配套与产业集聚
商业：北外滩来福士（2km）、百联滨江购物中心（1.5km）双地标护航
文化：永安栈房旧址（50米）、杨浦滨江"工业锈带"艺术区步行可达
产业：毗邻美团、B站总部构成的"数字三角"，高净值人群集聚，圈层价值显著
医疗：上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（1.1km）、上海市肺科医院等优质医疗资源
三、主要劣势⚠️
总价门槛极高
总价2880万起，主力户型在3500-5000万区间，305㎡联排可达6450万，仅适合顶级高净值家庭
物业费高昂（地上18元/㎡/月），305㎡户型每月物业费超5000元，长期持有成本高
户型与空间局限
305㎡联排单层平面空间相对紧凑，对比弘安里285㎡的开阔感稍显不足
部分沿街户型（如185㎡沿街叠加）早高峰可能受噪音影响，需依赖门窗隔音系统
风貌建筑限高12米，三层设计对部分追求更阔绰空间的客户有局限
周边环境与成熟周期
目前城市界面还在完善中，周边老旧建筑较多，风貌片区完全成熟需要时间
教育资源虽有市东中学（一本率62%）等，但缺乏传统顶级名校资源，对学区要求高的家庭需谨慎
社区规模小（仅70户），公共活动空间有限，缺乏大型社区的丰富配套设施
装修与维护成本
联排为毛坯交付，装修成本高（预计3000-5000元/㎡），且风貌建筑装修有一定限制
地下两层+地上三层结构，日常维护与清洁成本高于普通住宅
赠送面积大（如阁楼、地下室），后期使用能耗可能较高
四、综合评价📊
桐安里是上海内环滨江不可复制的收藏级风貌别墅，核心价值在于稀缺地段+低密纯墅+海派风貌+高赠送率的组合优势，适合追求城市核心墅居生活、注重文化底蕴与资产保值的顶级高净值家庭。
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