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项目一房一价表
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Numéro de téléphone :400-9016-520
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Attention à la qualité du projet, prix de haute qualité pour le projet structurel
注重工程质量，获优质结构工程奖
Good yun immobilier accorde la plus grande attention à la qualité de l’ingénierie, parce que pour une famille, la maison est un actif de base est un projet centenaire.
佳运置业极其注重工程品质，因为对于一个家庭而言，房子是核心资产是百年大计。
Le propriétaire de la société lui-même engagé dans la construction d’origine, contrôler la qualité de l’ingénierie par ses propres mains, le projet a été récompensé par «prix d’ingénierie structurelle de haute qualité».
公司老板本身从事建筑出身，亲力亲为把控工程质量，项目被评为“优质结构工程奖”。
Jia yun immobilier a développé des projets dans le passé, tels que le jardin Urbain de rinhe à yubashi à pudong, a été très apprécié. Depuis près de dix ans, aucune plainte n’a été déposée, même le fonds de réparation n’a pas été utilisé.
佳运置业以往开发的项目，如浦东御桥的仁和都市花园就备受好评，交房至今近十年，没有被投诉过，甚至维修基金都还没有使用过。
Sélection rigoureuse de pépinières haut de gamme et de prestige
精挑细选高端名贵苗木
Jiayun attache une grande importance à la création du paysage de jardin de la communauté et ne coûte rien pour sélectionner une variété d’arbres précieux.
佳运非常重视小区园林景观的打造，不惜重金精选各种名贵树木。
Depuis le début de la ville de nati, le président de jiayun hui longhouse a commencé à sélectionner personnellement tous les types d’arbres prestigieux de grande taille, de bonne forme et de bonne qualité,
佳运汇龙府从拿地之初，董事长就开始亲自挑选各类规格大、造型好、品相佳的名贵树木，
Boutique des importations japonaises dans les arts plastiques siècles et d’oliviers séculaires, viola yedoensis, thé, vieux ou anciens, vieux tas de bois, de carthame, carthamus tinctorius, couverts de table rouges à houx YunBo nan vieux tas de Taiwan, rhododendrons, thé, l’obligation keum-ok ManTang messieurs vieux tas, acacia farnesiana caroubiers, kumquats, plumes d’érable tulipier, Shi Liushu kaki, Yang Meishu WuJiu, rubus idaeus strigosus houx, poulets, griffes
包括日本进口精品造型百年罗汉松和百年橄榄树、造型紫薇老桩、造型茶梅老桩、造型红花继木老桩、台湾云波冬青、造型赤楠老桩、造型杜鹃、茶梅树、金玉满堂鸿运果老桩、相思豆树、金桔树、羽毛枫、黄杨、果石榴树、杨梅树、柿子树、乌桕、红枫、红果冬青、鸡爪
Acer, plum rouge mouluré et autres essences haut de gamme et de prestige, principalement des groupes de produits fins, complétés par la plantation de fleurs de temps.
槭、造型红梅等高端名贵树种，以精品组团为主，辅以时花种植。
Et par la création de quatre saisons de paysage de jardin, pour garantir que jiayun huilong house a une vue toute l’année, la vue de la saison est différente, vraiment réaliser la vie de la maison de jardin avec vue sur les fenêtres poussant les familles, de sorte que le coût du verdissement général des dizaines de fois plus élevé!
而且通过四季花园景观的打造，保证佳运汇龙府一年四季都有景，季季景不同，真正实现户户推窗即景的花园洋房生活，所以比一般小区的绿化造价高几十倍！
Et non seulement l’emplacement principal, même dans le coin, nous allons planter des plants de haute qualité et prestigieux, de sorte que les propriétaires peuvent être agréables à regarder à l’avenir, indépendamment de l’emplacement de la promenade dans le quartier
而且不仅是主要位置，哪怕是角落里我们都会种植高档名贵苗木，让业主今后不管在小区哪个位置散步，都可以赏心悦目
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佳运汇龙府实景图（目前正值冬季，尚未呈现最好效果）
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Informations de base du projet
项目基础信息
Projet: résidence jiayun
项目名称：佳运名邸
Surface couverte: 53 000 carrés
占地面积：5.3万方
Surface de plancher: 140 000 carrés
建筑面积：14万方
Taux de volume: 1,4
容积率：1.4
Taux vert: 35%
绿化率：35％
Type de logement et nombre de suites:
户型和套数：
Chambres: 90 étages 3 pièces 2 salles 1 salle de bain: 231 unités
洋房：90平 3房2厅1卫：231套
Prix total: blanc 316-3 300 000 couverture rigide 313-3 900 000
总价：毛坯316-373万 精装313-390万
108 étages, 3 chambres, 2 salles de bains: 46 unités
108平3房2厅2卫：46套
Prix total: couverture rigide 4,4 à 4,9 millions
总价：精装440-490万
129 étages, 4 pièces, 2 salles, 2 salles de bains: 38 unités
129平 4房2厅2卫：38套
Prix total: blanc 473-5,4 millions couverture rigide 525-5,9 millions
总价：毛坯473-540万 精装525-590万
Hauteur totale du bâtiment: 8ème étage (hauteur de l’étage: 3m)
建筑总高：洋房8层（层高3米）
Ratio de stationnement: 1:1.28 shunts de voiture de quartier humain
车位配比：1：1.28 小区人车分流
Tedebi: maison 1 échelle 2 maisons
梯户比：洋房1梯2户
Taux d’occupation: 85%
得房率：85％
Livraison prévue: fin juin 2025
预计交房时间：2025年6月底
Société immobilière: acc property management LTD.
物业公司：中航物业管理有限公司
Frais de propriété: 4,3 $/ m ² / mois
物业费：4.3元/平米/月
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Projet push sale détails
项目推售详情
[jiayun mansion] a un faible taux de volume de 1,4, selon la planification, sera créé un établissement étranger de 8 étages pur, la décoration et la livraison.
【佳运名邸】拥有1.4的低容积率，根据规划显示，将打造纯粹8层洋房住区，装修交付。
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En ce qui concerne la planification du paysage communautaire, jiayun mansion a joint ses efforts avec le célèbre institut australien de conception du paysage, s’inspirant des règles traditionnelles de la maison, intégrant l’esthétique de la vie moderne pour créer un jardin symétrique d’axe, créer un retour à la maison de neuf, présenter le rituel vénérable de la vie en maison et honorer la vie en maison de jardin pur.
在社区景观规划上，佳运名邸携手澳大利亚知名景观设计院，从传统府院规制汲取灵感，融合现代生活美学，打造轴线对称式花园，营造九重归家臻境，呈现洋房生活的尊崇仪式，兑现纯粹臻席的花园洋房生活。
Numéro de téléphone :400-9016-520
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[jiayun nom mansion] le modèle principal de la maison est construit surface environ 126㎡ quatre habitations, environ 108㎡ trois habitations, environ 90㎡ trois habitations, prendre soin de l’expérience de vie de chaque membre de la famille, pour réaliser le changement merveilleux de l’espace de vie au théâtre émotionnel.
【佳运名邸】主力户型为建面约126㎡四居、约108㎡三居、约90㎡三居，关照每位家庭成员的居住体验，实现人居空间到情感剧场的美好创变。
项目佳运名邸售楼处电话:400-9016-520区位配套
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Transport avec le bureau des ventes de jiayun naming téléphone :400-9016-520 aspects des appartements: jiayun naming est à environ 2 km à ligne droite de S7 shanghai zhuaxiu, la deuxième phase de la S7 shanghai zhuaxiu lunluo route - baoqiang route section a été ouvert à la circulation, la route de hutai (section de périphérique central à périphérique de banlieue) rapide (en projet), en plein développement, contribuera à l’amélioration du réseau de transport à l’avenir.
交通配佳运名邸售楼处电话:400-9016-520套方面：佳运名邸距离S7沪崇高速直线距离约2公里，S7沪崇高速二期月罗公路-宝钱公路段已通车，沪太路（中环到郊环段）快速化（规划中），如火如荼进行中，未来将促进交通路网的升级。
Aussi S16 Wen xieng (planification) à grande vitesse du réseau routier, des routes de shanghai trop, nobuyuki facilement, dans toute la ville.
还有S16蕰川高速（规划中）、沪太路等路网，轻松畅，全城。
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Aspects de soutien commercial: le projet est d’environ 500 mètres pour atteindre le centre commercial shangkun shang street, mais aussi dayunfa, luo dian siècle lianhua, toutes sortes de supermarché frais, supermarché de la vie et d’autres pour répondre aux besoins de la vie quotidienne;
商业配套方面：项目约500米即可到达上坤上街购物中心，还有大润发、罗店世纪联华、各类生鲜超市、生活超市等满足日常生活所需；
Environ 5 km jusqu’à environ 700 000 parties du complexe Urbain meilan ville, un guichet unique pour créer une nouvelle maison de loisirs de la ville.
约5公里可达约70万方城市综合体美兰城，一站式打造城市崭新休闲主场。
Ressources médicales: dans le secteur, il y a aussi l’hôpital huashan, l’hôpital international peace maternel and child care melan lake branch, l’hôpital baoshan luo dian et d’autres ressources médicales, escorte pour les soins de santé.
医疗资源方面：板块内还有华山医院，国际和平妇幼保健院美兰湖分院，宝山罗店医院等医疗资源，为健康保驾护航。
En termes de ressources éducatives:
教育资源方面：
Repensait d’écoles maternelles, des secteurs aussi bell, rue de la loi, le quatuor, Jin Luo nursery BaoShan District Luo Xi magasin dans un jardin d’enfants, ShenHua de la ville, la municipalité de shanghai magasin ZhongXinJiao, shanghai douro magasin Luo Yang primaire, secondaire de shanghai BaoShan Chen Bo secondaire soufflant, shanghai BaoShan subsidiaires de l’université des langues etrangères de jeunes telles que les écoles bilingues,
社区自带幼儿园，板块内还有贝尔乐幼儿园、罗溪路四方幼儿园、金锣号幼儿园、宝山区罗店镇幼儿园、申花幼儿园、上海市罗店中心校、上海罗店中学、罗阳小学、上海市宝山陈伯吹中学、上海外国语大学附属宝山双语学校等幼小中学府，
À seulement 3 km de l’école melan lake qui a été affilié à shanghai world education group depuis neuf ans, riche en ressources eugénique pour créer un environnement de croissance de haute qualité pour les enfants.
距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里，丰富优教资源为孩子营造高品质成长环境。
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Aspects des ressources écologiques: parc luo xin, parc luo xi, parc wangdao et d’autres forêts, environ 110 acres de merlan lake, le terrain de golf de merlan lake, le parc technologique nobel et d’autres grands thèmes se trouvent dans la rue, autour d’un siège "Urban oxygen bar".
生态资源方面：罗新公园、罗溪公园、闻道园等林立，约110亩美兰湖、美兰湖高尔夫球场、诺贝尔科技公园等各大主题景观带环伺，围合一座“都市氧吧”。
样板房佳运名邸售楼处电话:400-9016-520
这套设计以"多元之美"为核心理念，让色彩成为空间的绝对主角。设计师在张扬艺术表现力的同时，精准把握了居住功能的平衡，让绚丽的色彩不仅停留在视觉层面，更与生活场景完美融合，打造出既充满艺术张力又舒适宜居的独特空间。
平面布置图佳运名邸售楼处电话:400-9016-520
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空间以原木与暖白为基调，硬装简洁统一，营造出自然温润的氛围。大面积的原木元素赋予家居独特的个性，而柔和的色调又带来温馨舒适的居住感，让整个家在简约中透出温暖，在自然中彰显质感。
客厅以浓烈的色块碰撞与不规则几何图形挥洒创意，每一处笔触都暗藏巧思——跳脱的色块象征家人的鲜明个性，随性的线条勾勒女儿的奇思妙想。这些充满张力的艺术表达，在空间中交织成独特的视觉诗篇，让整个客厅焕发着鲜活的艺术生命力。
这款灯具以传统烛台为灵感，通过现代设计语言重塑经典。其精妙的造型既保留了古典韵味，又赋予前卫个性。当灯光亮起，柔和光晕缓缓流淌，营造出温暖怀旧的氛围，让人仿佛穿越时空，重温烛光摇曳的浪漫往昔。
桌面采用三块原木创意拼接，天然木纹错落交织，呈现出温暖质朴的肌理。突破传统的造型设计充满浪漫主义色彩，大胆的构成手法与自然材质碰撞，既展现原始木质的温润美感，又彰显特立独行的设计格调。
餐厅运用横向视觉设计，将视线自然引向上方。通过层次分明的空间构图，如展开卷轴般的艺术效果。在保留采光通透性的同时，将原本单调的视野转化为一幅若隐若现的流动画卷，让用餐空间充满诗意般的视觉韵律。
黄铜吊灯以绽放的花瓣为形，轻盈垂落如荷叶摇曳，在光影流转间凝固时光的诗意，为空间注入灵动的艺术气息。
灯罩轻柔环抱光源，当点亮时，光线从细腻的缝隙间流淌而出，化作均匀柔和的光晕，在空间中温柔漫散。
开放式格局打破传统走廊的束缚，让空间豁然贯通。精心设计的布局与细腻的装饰细节相得益彰，营造出通透大气的整体效果。
床头后方空间打造嵌入式书桌，既提升空间利用率，又为女儿辟出一方安静的学习天地。团队以专业素养为根基，将严谨的工作态度与创新热情注入设计，通过理性规划与艺术表达的完美结合，最终呈现出一个既实用又充满温度的梦想居所。
福建·福州｜项目地点
240㎡｜项目面积
北城梁筑｜设计机构
Howie｜项目摄影
本案是福清市的一处极简主义住宅，以纯白色调和极致简练的造型语言，在满足功能需求的基础上重构空间关系。设计师通过精准的尺度把控与纯粹的设计笔触，将空间、人与物件巧妙融合，用最克制的设计手法，演绎出富有诗意的生活场景，在简约中展现深邃的空间感染力。
平面布置图
摒弃既定风格框架，以去标签化的设计语言，为居住者构筑一方自由生长的空间画布，让生活在此自然舒展，折射出独特的时代精神印记。
客厅突破传统布局，以艺术策展思维重构空间：米黄洞石层板陈列着环球收藏，钴蓝地毯铺就艺术基底，纯白棉麻沙发与红洞石茶几宛若雕塑装置，共同构筑出充满精神性的生活艺廊。
空间褪去风格外衣，以纯粹留白成就居住者的诗意独白。开放式格局中，每个角落都成为自我对话的舞台，不是潮流的复刻，而是构筑可呼吸的精神栖居地。
空间中的每件器物都是业主亲手挑选的时光印记，如同不断生长的记忆切片。家并非完成态，而是随着居住者的生活叙事，在时间长河里持续演变的生命体。
108㎡ | 建筑面积
廿上设计事务所 | 设计公司
福建 福清 | 项目地址
Lizi | 摄影版权
图片：北城梁筑、廿上设计事务所
文字整理：建E室内设计网
如有侵权，联系删除
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私宅设计：173㎡干净的空间里，藏着一屋子的阳光
Benoit Viaene | 比利时设计的静谧克制
私宅设计：450㎡暗黑个性化住宅，将热爱融入日常点滴！
一、商业贷款
1. 商业贷款首套首付 15%，主城区二套首付 25%，最长贷款期限为 30 年。
2. 商业贷款首套认定：2023 年 9 月 2 日起，名下无房即可认定为首套。
3. 商业贷款首套利率不低于 3.05%，主城区二套 3.45%，
1、 贷款人年龄：65 岁以下，最高可贷到 75 岁
5、多子女家庭贷款政策
备注：政策 2024 年 5 月 28 日开始执行。
原可剔除套数规则不变。
多子女家庭指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。
商业贷款流程图
二、公积金贷款
1、公积金贷款：个人最高 65 万，家庭最高 130 万，有补充公积金个人最高 80 万，家庭最高 160 万。
二套改善型个人最高 65 万，家庭最高 130 万（含补充公积金）。2023 年 5 月 1 日起，二孩家庭（1未成年）首套公积金贷款额度可增加 20%家庭最高可贷192万
2、认定标准：名下无房，使用过一次且结清为首套，名下有一套住房或有过一次公积金贷款记录已结清为改善型二套，使用过两次以上公积金情况停贷。
3、公积金贷款 5 年以上首套利率为 2.60%，二套利率为 3.075%
上海贷款政策一览表：
五、 贷款相关问题解答
1、 从签约到贷款审批完成，时间多久？产证出来后，放贷要多久？
答：正常 10 天左右贷款审批完成，产证出来后 2-3 天放贷
2、 首付要支付到多少即可审批贷款？
答：目前有银行最低首付 10%即可审批
3、 现阶段审批贷款资产证明还需要哪些？
答：收入证明双倍覆盖，贷款 500 万以下或贷款成数 50%以下，一张收入证明即可
4、 主贷人收入证明不足，怎么办？
答：如果父母贷款，子女可以参贷，子女贷款，父母也可以参贷，提供收入证明；
5、 商业贷款认定首套，公积金认定二套，利率和贷款成数怎么算？
答：首付按二套认定，贷款利率分开计算（商首套，公积金二套）
6、 签合同时房东不在（邮寄签约），过户房东回来影响贷款审批吗？
答：不影响贷款审批，到时过户前房东补银行见证签字就行
7、 提前还贷，银行要收违约金吗？
答：一般还款满 1 年不收违约金，1 年内提前还贷要收违约金。
8、 对于二孩家庭购房贷款有什么特殊要求（1）
答：需提供名下房产证复印件以及在还贷款材料复印件，且贷款审批时间会较正常案件多 3 天左右。
9、 对于二孩家庭购房贷款有什么特殊要求（2）
答：买卖合同签署日期需在 2024 年 5 月 28 日之后方可享受二孩家庭首套政策，否则只能按原政策执行。
10、对于房东为公证委托案件有什么特殊变化？
答：银行需与产权人视频确认收款账号，在确认无误且公证委托书内有代理人收款权的案件，银行贷款可放到代理人账户。
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