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“不是上海所有的顶奢豪宅都坐拥黄浦江畔的极致视野……”

你想要的，是奢华的大平层住宅，还是超高规格的商务办公空间？这些都是过去几十年里，人们对于城市塔尖生活的理解。然而，时代在变，外滩地标绿地外滩中心T1，38F、40F-45F的天幕行宫，打破了常规，给人们带来了全新的生活方式。在这里，你可以全方位地感受城市塔尖生活的魅力，实现你对于生活的所有想象。这不仅是外滩滨江恒产的价值所在，更是塔尖人群向往的生活方式。来到这里，你会发现，原来生活还可以这样过。

外滩天际作为兼具商务、私人社交的复合型空间，是对当代企业家工作生活个性化场景需求的创造性满足：一场精致的圈层沙龙，或是邀请重要合作伙伴参加的一场家宴，它既摆脱了办公室的拘谨束缚，又可以提供传统豪宅所难企及的私人行馆式社交属性。

约800平方米的超大空间，中西双厨、独立收藏区、极致会客厅，来自于欧洲奢侈品牌的装甲门、卫浴、厨电设施，智能家居及空调、新风、地暖系统……无论是有形可创造的建筑，还是蕴藏于空间之中的无形品位，天幕行宫都拥有非同一般的标准。

外滩最高无边泳池，位于天际线上的国际高标准无边泳池，在高空游出大海的感觉。沉浸在天际的无边泳池中，完完全全地舒展身心，眼前是碧波荡漾，静静地透过落地窗户，那是百年外滩和滚滚黄浦江，天际线与地平线的壮丽景色尽收眼底。这也是外滩如此高度唯一的无边泳池。

『绿地外滩中心』作为外滩金融集聚带的地标作品，是上海重点建设的全球金融中心核心区和新地标，与陆家嘴金融城隔江呼应。

效果图

同时也是外滩唯一一个百万方地标综合体，整个项目占地面积12.67万平方米，总建筑面积120万平方米，项目包括4栋甲级写字楼、7栋总部办公楼、高端购物中心、七星级酒店、8栋住宅楼等。

7栋总部办公已全部被抢滩登陆。

其中4栋超高层，分别为300米、240米以及2栋150米塔楼组成。

T1 -300米超高层塔楼上部46-62层为五星级酒店（丽思卡尔顿）、38，40-45层行政公馆，中部7-37层为甲级办公，底部为商业及大堂。

户型图参考

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样板房

270°面南向大宽厅，南北通透，光景绝佳。开敞视野自成气度，雍容舒展，窗内、窗外皆可作“景”，内敛深刻中畅贯优雅情调自然延伸。

走道端处香槟色金属雕塑，形类城市高楼，又若恋人彼此依偎；全采光套房拥揽白日上海黄浦的忙碌、繁华，也收藏夜晚灯火阑珊的宁静、美好。

刻画格调，渗透每个细枝末微的营造，以考究工艺彰显卓越品质。暖灰调石材从地面延伸至墙围，凝练生活的温暖气息；干湿分离的规划方式，在开阔且独立的分区中注重使用的畅快体验。

甚至是衣帽间等功能区域，也以阔落宽舒的尺度构筑审美意境：做“繁”与“简”的恰好取舍，融情绪至场景。专属私人SPA空间，更是难得的放松选择——于忙碌的工作闲暇享受惬意的“放空”时刻。

亮面瘤木椅背，搭配蓝色木皮和艺术玻璃的组合；在卡拉瓦乔酒窖光线般的灯光渲染下凝实感官体验，自然沉浸其间。张弛有度的比例，划分利落严谨的形体；自带雪茄恒温箱冷藏室的定制酒柜，及意大利水晶酒具DAVINCI配套，带来极致的品鉴享受。

黄浦江滚滚东流，延续东方明珠的城市命脉；建筑烙印历史留痕，映射中国百余年金融、商业发展的缩影。情景间，品质自见；云端境，拥瞰黄浦……

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外滩天幕1715作为上海黄浦滨江核心区的顶级云端豪宅，凭借28席限量大平层、300米超高层定位与外滩金融集聚带核心位置，重新定义了上海顶豪标准，是全球高净值人群不可复制的稀缺资产。

The Bund Skyline 1715, as atop-tier luxury residence in Shanghai Huangpu's riverside core area, redefines Shanghai's luxury standard with itslimited 28 large flats, 300-meter super high-rise positioning, and prime location in the Bund Financial Agglomeration Zone, making it an irreplaceable scarce asset for global high-net-worth individuals.

一、核心优势：外滩稀缺恒产

1. Core Advantages: Scarce Bund Assets

稀缺地段价值：项目位于绿地外滩中心300米超高层T1塔楼40-45层，与陆家嘴金融城隔江对望，坐拥黄浦江S湾核心段，360°全景视野覆盖陆家嘴三件套、外滩万国建筑群等城市地标，是外滩金融集聚带"龙头"位置12。

Scarcity of location value: Located onfloors 40-45 of the 300-meter T1 tower in Greenland Bund Center, facing Lujiazui Financial City across the river, with a 360° panoramic view of landmarks such as Lujiazui's "three iconic buildings" and the Bund's international architecture group, it occupies the prime "dragon head" position of the Bund Financial Agglomeration Zone.

限量稀缺供应：仅规划28席建面约719-799㎡云端大平层，层高约4.5米，每套总价1.2亿-1.8亿元，是外滩滨江极为罕见的珍藏级恒产18。

Limited scarcity supply: Only28 luxury flats of 719-799㎡are planned, with a ceiling height of 4.5 meters, each priced between 120-180 million yuan, making it an extremely rare and valuable asset along the Bund.

文化历史价值：项目命名"1715"致敬1715年董家渡商船会馆落成的历史节点，融合300年外滩文脉与现代金融城，是全球豪宅市场绝无仅有的"文化灯塔"19。

Cultural and historical value: Named "1715" to honor theestablishment of Dongjiadu Merchant Ship Guildhall in 1715, the project blends 300 years of Bund history with modern finance, serving as a unique "cultural beacon" in the global luxury property market.

二、项目品质：世界第五座高层豪宅

2. Project Quality: World's Fifth High-Rise Luxury Mansion

顶级设计团队：由国际顶尖设计事务所KPF操刀建筑，Foster+Partners、隈研吾等团队参与设计，采用流线型立面与曲面玻璃幕墙，打造"天幕"造型26。

Top design team: Designed byKPF, an internationally renowned architecture firm, with contributions from Foster+Partners and Kengo Kuma, featuring a streamlined facade and curved glass curtain wall to create the "skyline" effect.

奢阔户型设计：中西双厨设计实现社交-生活场景分离，270°面南向大宽厅，配备德国Master装甲门、当代龙头、唯宝卫浴、美诺厨电及柏丽橱柜等顶奢品牌17。

Spacious unit design: Featuresdual kitchens for Chinese and Western cuisineto separate social and living spaces, with a 270° south-facing living hall, equipped with German Master armored doors, Dornakaba smart door systems, Villeroy & Boch bathroom fixtures, and Miele kitchen appliances.

智能科技配置：集成智能家居系统、地暖、新风空调，每户标配AI健康管家，实时监测环境指标与体征数据，打造未来生活样本68。

Smart technology configuration: Integratessmart home systems, underfloor heating, and fresh air conditioning, with AI health management systems to monitor environmental and health metrics in real time, creating a model for future living.

三、配套服务：塔尖圈层的生活方式

3. Amenities: Lifestyle of the Elite

顶级商业配套：楼下即约8万㎡高端商业综合体，引入爱马仕、LV等顶奢旗舰店，与外滩源、BFC外滩金融中心形成5分钟顶级消费圈26。

Top-tier commercial amenities: Features a80,000㎡ high-end commercial complexwith flagship stores of Hermes, LV, and other luxury brands, forming a 5-minute premium shopping circle with Bund Yuan and BFC Financial Center.

立体交通网络：项目构建"一桥三隧两轨交+空中连廊"的立体交通体系，地面依托南浦大桥，地下复兴东路、人民路、延安东路三大隧道直达核心商圈，地铁4/9号线无缝接驳28。

Multi-dimensional transportation: Features a "one bridge, three tunnels, two metro lines, and sky bridges" transportation system, with Nanpu Bridge on the surface, three underground tunnels (Fuxing East Road, Renmin Road, and Yan'an East Road), and seamless connection to Metro Lines 4 and 9.

丽思卡尔顿服务：与4.2万方丽思卡尔顿酒店位于同一塔楼（46-62层），提供24小时管家服务，涵盖私人宴请、云端办公等塔尖生活场景，配备天际泳池及高端会所17。

Ritz-Carlton service: Co-located with the42,000㎡ Ritz-Carlton Hotelon the same tower (floors 46-62), offering 24-hour concierge services, private dining, cloud office, and sky pool facilities for the elite lifestyle.

专属圈层服务：天幕会客厅配备私宴厅、雪茄吧、红酒窖等顶级社交空间，提供88项定制化服务，包括资产托管、商务接待、全球旅行规划等616。

Exclusive community services: The Skyline Lounge featuresprivate dining rooms, cigar bars, and wine cellars, providing 88 customized services including asset management, business reception, and global travel planning.

总结：外滩天幕1715以"外滩核心地段+300米天际线+限量28席"三大核心优势，打造了上海顶豪市场的标杆之作。对于追求极致私密性、注重资产长期价值的高净值人群而言，这里不仅是居所，更是连接过去与未来的"时间胶囊"，在土地资源日益稀缺的今天，这样的机会或许一生仅此一次。

Conclusion: The Bund Skyline 1715, with its three core advantages of "prime Bund location, 300-meter skyline, and limited 28 units", sets a benchmark in Shanghai's luxury property market. For high-net-worth individuals seeking ultimate privacy and long-term asset value, this is not just a residence, but a "time capsule" connecting past and future. In today's world of increasingly scarce land resources, such opportunities may only come once in a lifetime.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。