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古美阅华项目概览
一、基本信息
开发商：由中铁置业与华发股份联合开发2。
位置：位于上海闵行区古美板块，紧邻地铁9号线和12号线，周边商业、教育、医疗配套完善26。
当前状态：2025年3月21日开启认购，推出84套建面约105㎡3房，均价82380元/㎡，预计3月29日开盘1。此前已进行多批次加推，目前仍有少量房源顺销中78。
二、产品详情
户型与面积：主力户型为建面约89-135㎡的2-4房，包含全明格局、精装交付，层高约3.05米，窗墙比高，空间通透34。
价格范围：单价约82,380-88,345元/㎡，总价773万起，具体因楼层、户型和朝向而异12。
社区规划：容积率2.0，绿化率35%，配备架空层泛会所、人车分流、不封阳台设计28。
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三、核心优势
价格竞争力：对比中外环其他新房（约10万+/㎡），项目受联动价限制，均价约8.58万/㎡，性价比突出6。
区位价值：
5站地铁达徐家汇，毗邻漕河泾开发区、虹桥商务区，承接高净值人群居住需求68。
九星城（约130万方综合体）预计2025年二季度竣工，涵盖商业、教育等，提升板块能级26。
教育资源：周边规划九年一贯制文来学校九星校区，现有七宝中学、明强小学等名校环绕68。
四、交房与配套
交付时间：预计2027年6月30日4。
装标与品质：采用一线品牌装修，社区设计融入奢石元素，打造中产品质社区68。
总结：古美阅华凭借稀缺区位、高性价比及板块发展潜力，成为闵行热门改善盘，适合追求品质与便利性的购房者
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「古美阅华」
闵行古美 热门板块
建面约105-135㎡3-4房
紧邻9/12号线 品牌装标
均价8.28万/m² 可直接选
总价800万起，样板房线上提前预约
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实拍图
样板间细节抢先看
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实拍图 仅供参考
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「古美阅华」位于徐家汇、虹桥、莘庄三大城市副中心辐射区，上海西南部城市发展区域内的三心交汇之处，又是七宝和古美两个重点板块的结合部。
示意图 仅供参考
5站可达徐家汇，徐家汇二手次新房均价达15.6万/㎡，5站地铁价格几乎减半。
地处古美板块的「古美阅华」，依托于厚积薄发的地理站位。向西北辐射大虹桥，东部毗邻长宁+徐汇，背靠漕河泾。
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大厂产业纯熟，将近1.4万家企业环伺周边，光一个漕河泾，就有30多万人才聚集，形成职住一体化发展的大格局！
示意图 仅供参考
古美这几年深受中产群体的青睐 ，已成为名副其实的“ 中产社区”。
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七宝板块一直是闵行教育资源集结地 ，「古美阅华」隶属于七宝镇、周边名校云集，有上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近 20 余所学校。（注：新房不承诺学区）
示意图 仅供参考
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本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍 ，并不视为本公司对就读学校作出承诺， 学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
「古美阅华」家门口就是约130万方的商业九星城。4大商圈环伺，西有七宝商圈、东南有南方商城商圈、西南有莘庄商圈、北有吴中路商圈，便利度直逼内环！
示意图 仅供参考
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坐拥双轨交交通大动脉，12号线直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块；9号线1站可达七宝万科、 5站徐家汇、13站浦东陆家嘴、世纪大道等；规划中的嘉闵线未来可联通大虹桥枢纽 ，畅通全城。
示意图 仅供参考
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绿化资源是最大的特色之一，毗邻约84 万方闵行体育公园，约43万方闵行文化公园、双拥公园，黎安公园 ，古美公园以及九星板块规划中的三块公共绿地 ，近150万方生态公园联盟体系串联起一个都会生活绿轴。
示意图 仅供参考
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建面约105㎡的3房小高层，本次推售6栋楼。
效果图 仅供参考
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「古美阅华」六大优势，彰显产品硬实力：
1、大栋距 容积率仅2.0
北地块最大楼间距可达68米，南地块部分楼栋超45m的奢阔栋距，保证采光，配合局部石材的立面，搭配玻璃与古铜色铝板，建筑现代的同时，又通透阔绰，仅2.0的容积率再次提升居住舒适度！
2、架空层泛会所
项目8号楼一楼设置为架空层，打造社区泛会所，更好满足业主们社交、活动的需求。
3、北向无连廊设计
总高14F的小高层无连廊，仅部分总高16F的住宅高区设置连廊，尽可能大程度保障北向采光和中间套的私密性，这个细节可以说是非常周到了。
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效果图
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4、全龄社交景观
社区主入口仿照五星级酒店，打造环岛式落客区；约35%绿地率，采用了超40余种各乔灌草植物，四季四景常青；又以礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题点缀景观，为全龄业主提供了一个放松、休闲社交一体化的场景。
5、多面积赠送、3.05米层高。
「古美阅华」飘窗面积全赠送，阳台赠送一半面积，一方面增大了实用面积；另一方面，3.05米层高带来的高墙窗比，使得整个房间能有大面积的采光和极佳的视野效果，空间阔绰程度可见一斑。
实拍图 仅供参考
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「古美阅华」从横向和纵向两个维度，扩大空间尺度感，可见其产品的硬实力！
6、低能耗住宅
「古美阅华」是二星级绿色建筑，定位低能耗住宅，节能环保意识已经进入到下一个高Level。
户型设计更是进行了全面的升级！建面约105-135㎡高光奢阔3-4房精控面积，入手门槛友好。
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追光三居
建面约105㎡3房2厅2卫
户型图仅供参考，以最终官方发布为准
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建面约105㎡三房可以说是飞机户型利用率更高，客餐厅阳台一体，每个房间都有外窗，空间更通透；
实拍图 仅供参考
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主卧套房，卧室互不打扰，加上全屋飘窗，舒适度再次提升！
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烟火四居
建面约135㎡4房2厅2卫
户型图仅供参考，以最终官方发布为准
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本案是230㎡ 精装交付大平层，屋主是三代同堂的六口之家。
原户型玄关较空，客厅与餐厅之间也未合理过渡，整体缺乏大宅感，设计师重新规划布局，硬装上，采用轻法式设计，与原交付标准完美融合，柔和的家具线条与利落的硬装线条碰撞出一种平衡感。配色上，定位了温柔明亮耐看的大地色系，营造出温馨舒适的高级感氛围。
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玄关
整个玄关的设计像一帧帧电影的画面，极具艺术美感和感染力。
挑高扇形弧度造型、内置收纳玄关柜，与自然质感的材质虚实结合，绿植与灯光适度渲染，当走进门厅的刹那，便可领略出屋主不俗的品味。
客厅
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大尺度客厅保证了视野的开阔，不同物质在空间内穿插，每一处角落都是居住者的生活写照。
阳台，归于客厅空间，兼具收纳与绿植景观功能。
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餐厅
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厨餐厅，设计师以“过去、现在、未来”的生活场景设计功能和动线，空间不是恒定的，而是可流动的。
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内置双拱门造型，利用空间穿插、错景，划分餐厅与西厨区，开放互动气质与当代审美相结合，隔而不断，界而未界，留给空间更多的想象和延伸。
岛台旁卡座与底面镜子的设计，以虚实结合的手法，增加了收纳性和空间延伸感。
卧室
原主卧衣帽间，采光不足，设计师将其打通，引光入室，并结合屋主的生活场景，调整成了兼具化妆与办公功能的大套间。
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柜体隐形门，利用视觉上材质统一性，让空间不再片面化，通透明亮空间将精致的现代生活完美诠释。
儿童房
儿童房，挂墙式柜体，用于小朋友的日常收纳，同时可以释放空间。
还原设计的本质，让生活回归生活。
建面约135㎡四房是改善生活的优选，四开间朝南约6.2米大横厅设计，主卧面宽甚至近4米，这样的一步到位阔绰感，适配更长的家庭周期。
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另外，「古美阅华」是区域内罕有的同等面积段下的四室产品，房间功能性满足更多生活可能需要，实用性拉满，改善生活一步到位。
一房一价
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