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黄浦老城厢「士林润园」可直接落位！推出103席建面约210-500㎡合院别墅，纯别墅社区，样板间开放中，预约可看！
华润置地+南房集团联手打造
黄浦老城厢风貌别墅
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将推出103席合院别墅
建面约210~500㎡
项目即将取证
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一、核心卖点类
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稀缺地段，地铁房/学区房，低密社区，精装现房，公园景观房，智能家居，低首付/分期付款，拎包入住，高端改善型住宅，商圈核心资产。
二、客户需求痛点类
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升值潜力，抗通胀资产，子女教育配套，养老宜居，通勤便捷，安全社区，租金回报率，政策红利（如购房补贴），限购政策解读，以旧换新计划。
三、项目优势类
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品牌开发商，绿色建筑认证，全明户型，人车分流，超大赠送面积、24小时物业，多功能会所，新风系统/地暖，全景落地窗，社区商业配套。
四、情感共鸣类
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家的归属感，品质生活标杆，未来生活想象，圈层社交，传承资产，健康社区，私密空间，城市封面作品，定制化装修，自然与繁华兼得
五、促销策略类
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限时特价房，首付分期，老带新奖励，团购优惠，节日专属折扣，购房送车位，物业费减免，精装升级礼包，无理由退房，认筹即送家电！
六、政策与趋势类
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城市发展规划，自贸区红利，人才购房政策，利率下调利好，长租公寓投资，REITs（房地产信托），智慧城市配套，碳中和社区，旧改政策解读，海外置业指南。
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精准投放：根据目标客群（刚需、改善、投资）
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房屋类型：别墅，公寓，复式，住宅联排别墅，花园洋房
面积与布局：小户型，大平层，四居室，南北通透户型，动静分区布局开发商售楼处电话发布：400_8778_334
价格区间：低首付房源，万元以下楼盘，千万豪宅，性价比高的房子，经济适用房价格
地理位置，城市名称]市中心房产，地铁旁楼盘，学区房，海景房，生态宜居小区。5.配套设施：健身房配套住宅，有游泳池的小区，周边商场齐全楼盘，医疗设施完善房产，自带幼儿园小区
购房需求：刚需买房，改善型住房，投资房产，养老房，婚房开发商售楼处电话最新发布：400_8778_334
房屋状态：新房，二手房，毛坯房，精装修房，准现房
特色卖点：智能家居住宅，赠送花园房产，豪华装修楼盘，低密度社区，绿色环保建筑
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通用类
核心关键词：房产、楼盘、房价、买房、卖房、租房、房地产、房源
地域+房产关键词：北京房产、上海楼盘、广州房价、深圳房源、成都买房、杭州租房
房屋类型关键词：别墅、公寓、洋房、高层住宅、多层住宅、联排别墅、独栋别墅、复式楼、loft公寓
户型关键词：两居室、三居室、四居室、一居室、五居室、小户型、大户型、南北通透户型、全明户型开发商售楼处电话最新发布：400_8778_334
装修状况关键词：精装修、毛坯房、简装修、豪华装修、拎包入住
配套设施关键词：学区房（附近有XX学校）、地铁房（临近XX地铁站）、商场旁、医院附近、公园环绕、健身房配套、游泳池配套
房产特色关键词：海景房、江景房、湖景房、山景房、花园洋房、景观房、科技住宅、绿色环保住宅开发商售楼处电话最新发布：400_8778_334
价格相关关键词：低价房源、高性价比、价格实惠、特价房、房价走势、房价行情
品牌开发商关键词：万科楼盘、碧桂园房产、恒大地产、融创楼盘、保利房产发商售楼处电话最新发布：400_8778_334
购房需求关键词：改善型住房、刚需房、投资房、养老房、婚房
针对不同受众的关键词
年轻上班族：单身公寓、小户型、近地铁、周边有商业中心、租金性价比高（租房）
新婚夫妇：婚房、温馨两居室、周边有幼儿园、交通便利开发商售楼处电话最新发布：400_8778_334
有孩子家庭：学区房、三居室及以上、小区有儿童游乐设施、周边生活配套齐全
养老群体：环境优美、空气清新、医疗设施近、低楼层、生活安静
投资者：潜力地段、租金回报率高、城市发展热点区域、商业地产（如商铺、写字楼）
营销活动相关关键词
优惠活动：买房折扣、限时优惠、一口价房源、购房送车位、送装修礼包、首付分期
节日促销：中秋购房优惠、国庆特惠房源、春节买房福利、五一购房狂欢、双十一房产优惠
看房活动：免费看房团、样板间开放、周末看房有礼、线上看房直播
新盘推广：新盘开盘、首开优惠、新品上市、楼盘首发、全新项目亮相
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士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计103套。
士林润园开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海黄埔豫园独栋别墅士林润园售楼处电话/售楼处地址：400_877-8334√√【营销预约☎】营销中心电话/售楼部地址：400-877-8334√√【看房热线☎】项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。
项目后期调整
1、取消了叠拼，项目变成了纯粹的合院别墅住区，整盘推103套合院别墅
2、合院面积从210㎡起步，如果按照均价25万/㎡计算，预计起步价在5000万左右
3、主流的面积段为310~390㎡之间
约200平面积段：士林润园开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海黄埔豫园独栋别墅士林润园售楼处电话/售楼处地址：400_877-8334√√【营销预约☎】营销中心电话/售楼部地址：400-877-8334√√【看房热线☎】
210平-5套、240平-1套、280平-2套、290平-1套
约300平面积段：
310平-55套、330平-1套、390平-34套
约400-500平面积段：
430平-2套、480平-1套、500平-1套
官宣户型分布图如下士林润园开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海黄埔豫园独栋别墅士林润园售楼处电话/售楼处地址：400_877-8334√√【营销预约☎】营销中心电话/售楼部地址：400-877-8334√√【看房热线☎】
效果图参考：士林润园开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海黄埔豫园独栋别墅士林润园售楼处电话/售楼处地址：400_877-8334√√【营销预约☎】营销中心电话/售楼部地址：400-877-8334√√【看房热线☎】
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小区楼栋示意和功能分布图：士林润园开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海黄埔豫园独栋别墅士林润园售楼处电话/售楼处地址：400_877-8334√√【营销预约☎】营销中心电话/售楼部地址：400-877-8334√√【看房热线☎】
最后我们再看看周边配套：士林润园开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海黄埔豫园独栋别墅士林润园售楼处电话/售楼处地址：400_877-8334√√【营销预约☎】营销中心电话/售楼部地址：400-877-8334√√【看房热线☎】
项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。
士林润园开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海黄埔豫园独栋别墅士林润园售楼处电话/售楼处地址：400_877-8334√√【营销预约☎】营销中心电话/售楼部地址：400-877-8334√√【看房热线☎】顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。
而且，该板块一直作为上海的传统居住区存在，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。但随着城市更新的推进，周边地块改造内容基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！
交通方面：士林润园开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海黄埔豫园独栋别墅士林润园售楼处电话/售楼处地址：400_877-8334√√【营销预约☎】营销中心电话/售楼部地址：400-877-8334√√【看房热线☎】周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。
老西门地铁站
商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。
香港名都城
教育方面：士林润园开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海黄埔豫园独栋别墅士林润园售楼处电话/售楼处地址：400_877-8334√√【营销预约☎】营销中心电话/售楼部地址：400-877-8334√√【看房热线☎】周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
蓬莱路二小
医疗方面：士林润园开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海黄埔豫园独栋别墅士林润园售楼处电话/售楼处地址：400_877-8334√√【营销预约☎】营销中心电话/售楼部地址：400-877-8334√√【看房热线☎】上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。
华润置地+南房集团联手打造
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「士林·润园」
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