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🔥华发海上都荟🔥

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华发海上都荟最新消息，双地铁轨交盘！均价约47380元/㎡！即将加推建面约81-123㎡高层&叠加！

「华发海上都荟」

松江洞泾新城板块

及建面约81-123㎡叠墅

9、12号线双轨交地铁盘

过会均价47380元/㎡！

总价高层300万起叠墅516万起

华发海上都荟

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单日成交喜报！

01.

项目开发商介绍

国企巨擘百强企业【华发股份，匠心43载】珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份，股票代码:600325)是承接华发集团房产开发版块的平台公司，组建于1992年，前身始创于1980年，拥有国家一级房地产开发资质，2004年成功在上海证券交易所挂牌上市。2017年起连续七年跻身《财富》“中国500强”榜单。

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02.

项目基础信息

项目名称：华发海上都荟

开发商：华发集团板块：松江洞泾产品类别：高层，叠加总占地面积：130113.2㎡总建筑面积：427592.8㎡均价：5.9-5.2万总价段：高层300-500万，叠加500-940万建筑面积：高层101㎡、叠加90-136㎡本次开盘：315套

可售房源：高层，叠加

装修标准：高层装修，叠加毛坯容积率：2.1绿化率:35%拿地时间：2023年7月车位配比：1:1.25物业费：高层4.1元/月/平方,叠加5.1元/月/平方物业公司：华发物业交房时间：2026年6月30日（预计）梯户比：高层1梯2户、叠加1梯2户

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【华发·海上都荟】融入华发优+体系5.0产品打造理念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，依靠得天独厚的自然水系生态资源，建造新型创新生态和场景开放空间，为洞泾、乃至为松江带来又一个高品质封面之作！

项目占地超13万方，规划9栋18层的高层，6栋6层叠加；5栋4层叠加，是松江臻稀的墅级社区！

【华发·海上都荟】建筑外立面的设计上采用了现代设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象，设计立足于材料和色彩的种族与调和，建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代感。

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【华发·海上都荟】邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。

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【华发·海上都荟】洞察大盘社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立体邻里空间生活体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建，致力于构建业主第二会客厅，实现空间咬合，无所拘束的多场景共融。

03.

项目推售详情

产品方面，华发始终站在居者的角度，以“革新传统空间”理念，细致考究对空间的每一寸利用，以人性化的户型设计、定制化的户型尺度，在同等的面积下，以更合理规划、科学布局的设计观，打造建筑面积约101㎡的高层户型，以及建筑面积约90㎡—136㎡的4叠、6叠户型，多元的产品户型，满足不同家庭阶段和家庭成员生活所需。

建面约101㎡的F和G户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。

南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！

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同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！

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04.

项目区位配套

万亿走廊价值高地【国家级科创布局，G60科创走廊核芯站点】松江作为五大新城中的重点国家级开发区，未来将引领长三角城市的发展推动长三角城市。洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分，随着长三角一体化国家战略的提出，结合G60科创走廊和上海人工智能产业布局等重大机遇，洞泾将重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇，成为科创和人才高地。

合心规划产城样板：【“科创+人文+生态”城市单元示范】华发海上都荟首入松江，携崭新“优+产品体系5.0”，为洞泾、乃至为松江带来目前区域内综合高品质作品。结合上海生态环境保护“十四五“规划，站位国际领先的可持续性项目规划，华发海上都荟结合自身的独特聚合优势，在传统TOD规划之上，不可复制的土地生态资源，向东链接G60科创走廊“以镇命名为区块”洞泾人工智能产业基地；向南直达亚洲大学城之一——松江大学城；北侧紧连上海陆面自然山林资源——佘山国家旅游度假区。板块将区域打造成为“科创+文教+生态”交汇的核心新城模式，划立一个崭新的城市单元示范。

交通配套方面：距9号线洞泾站直线距离约786米，12号线（在建中）西延伸线洞泾站位于9号线洞泾站旁，直线距离约786米，双轨交汇，帷幄交通大境。

华发海上都荟

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示意图@图源网络

项目西侧嘉松公路，向北可到达佘山、欢乐谷、山姆会员店、青浦奥莱等，向南可到达松江第一人民医院、松江区政府、松江大学城等。·项目北侧沈砖公路会设置上下匝道口，未来可快速直达虹桥机场及上海市中心。·从项目出发，可快捷转到G50、G60高速，规划中的沪松快速路，北接漕宝路—嘉闵高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自驾出行，畅达无阻。

商业配套方面：华发·海上都荟地理位置优越，真正实现半小时生活圈，5公里内丰富松江印象城、山姆会员店、万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。依托轨交配套的落地，在12号线沿线位置将配置生态科技城TOD、未来湾TOD，双地铁上盖TOD规划，规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院、图书馆、科技体验展示馆、古镇特色商业街区等。

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松江万达广场@图源网络

教育资源方面：

公立学校：洞泾百鸟幼儿园（1.5公里数据来源百度地图）、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二）（2.2公里数据来源百度地图）），

私立学校：爱朗双语幼儿园（870米数据来源百度地图）、赫贤双语、包玉刚实验学校、上外西外等高端私立名校4km。全龄段教育覆盖，多元化的优质教育资源满

足各种家庭结构对于教育的多元化需求。(非学区配套承诺，具体教育资源应以政府实际规划及要求为准)

医疗资源方面：洞泾社区医院、松江第一人民医院。

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休闲娱乐方面:佘山国家森林公园、辰山植物园、上海月湖雕塑公园、上海欢乐谷、广富林遗址、玛雅水上乐园等（3公里数据来源百度地图）。

华发海上都荟一房一价表▼

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「华发海上都荟」

松江洞泾新城板块

及建面约81-123㎡叠墅

9、12号线双轨交地铁盘

过会均价47380元/㎡！

总价高层300万起叠墅516万起

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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核心结论速览：这是松江区洞泾板块G60科创走廊的双轨交TOD改善型项目，由珠海国资委旗下国企华发集团打造，优势集中在双地铁通勤便利、国企品质保障、户型实用高效、社区配套完善、精装标准高；短板主要是部分楼栋受噪音与墓地影响、商业配套成熟度不足、教育资源优质度待提升、容积率较高、交付周期较长。适合预算中等、依赖地铁通勤、在G60科创走廊或市区工作的刚需至改善家庭，尤其适合看重轨交便利性与国企交付保障的购房者。

一、项目基础信息

二、核心优势

1.双轨交通勤核心优势

双地铁便捷性：距9号线洞泾站仅约400米，步行5-8分钟可达，5站直达七宝，9站至徐家汇；12号线西延伸段在建，预计2027年底通车，双轨交汇形成高效交通枢纽

自驾路网完善：紧邻沪松公路、嘉松中路等主干道，通过G60沪昆高速/G15沈海高速快速接入城市路网，30分钟内可抵虹桥枢纽

TOD规划加持：东侧规划地铁上盖商办综合体，未来将引进品牌超市、连锁餐饮、IMAX影院等，打造区域消费地标

2.国企品质与精装保障

华发国企背书：资金实力雄厚，财务状况稳健，采用"实景展示"策略，让购房者"所见即所得"，降低交付风险

精装标准高：高层装修标准约4000元/㎡，配备地暖、中央空调、新风系统三大件，厨卫选用西门子厨电三件套、科勒洁具、汉斯格雅花洒等一线品牌

智慧社区配置：搭载"华发智慧家"系统，实现人脸识别门禁、智能电梯联动等功能，同时配备七重安防体系

3.户型设计实用高效

高层户型亮点：主力90-142㎡三/四房，采用飞机户型设计，南北通透，三开间朝南，得房率约80-82%；客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，空间利用率高

101㎡经典户型：备受认可的飞机户型，主卧套房设计（带衣帽间和独立卫生间），全卧室飘窗，干湿三分离卫浴

叠墅赠送面积大：下叠带地下室+私家庭院，上叠带星空露台，赠送面积约15-25㎡，提升居住品质

4.社区配套丰富

高端会所：自带约1900㎡配套用房、5000㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、泛瑜伽室等

社区商业：约5000㎡底商，满足日常购物需求；架空层规划全龄活动空间、共享书吧等

生态资源：周边3km范围内有16个公园，距离最近的仅551m，日常休闲便利

5.区位与产业支撑

G60科创走廊核心：承接长三角一体化发展红利，周边人工智能、生物医药、集成电路产业集群汇聚，就业潜力大

双轨交价值：9号线5站直达七宝，9站至徐家汇；12号线西延伸段预计2027年底通车，未来双轨交汇提升通勤效率

三、主要短板

1.环境与噪音影响

墓地心理影响：项目东侧约2-3公里处有下仙园公墓，部分购房者可能介意

噪音干扰风险：部分楼栋靠近G60高速或沪松公路，低楼层可能受噪音影响（开发商采用三层中空LOW-E玻璃降噪，实际效果待验证）

部分楼栋视野受限：高层容积率2.1，部分楼栋间距较近，低楼层采光与视野可能受影响

2.配套成熟度不足

商业配套能级低：三公里内无大型商业综合体，日常购物依赖社区底商、同乐生活广场等中小型商业，大型商圈（松江万达、莘庄龙之梦）需驾车15-20分钟

医疗资源薄弱：三甲医院覆盖空缺，基础医疗依靠洞泾镇社区卫生服务中心，大病就医需前往松江新城或市区三甲医院

交付周期较长：预计2026年6-9月交付，从购房到入住需等待约1年

3.教育与价格挑战

优质教育资源稀缺：虽有洞泾学校（九年一贯制公办）、华二松江实验学校（在建）等，但缺乏顶尖名校资源，学区划分存在不确定性（新房不承诺学区）

物业费较高：高层物业费4.1元/㎡・月、叠加别墅5.1元/㎡・月，略高于区域平均水平

价格存在溢价：较板块新房均价（4.75万元/㎡）溢价约3.3%，对刚需家庭购买力有一定要求

4.社区规划局限

容积率较高：2.1的容积率高于低密改善项目标准，公共活动空间略显局促，儿童游乐区与健身设施布局紧凑

社区规模过大：2733户的超大规模社区，后期物业管理难度较大，居住私密性与静谧性可能受影响

部分楼栋位置不佳：二期部分楼栋距离高压线较近，地块到地铁站的距离更远

四、综合适配人群

适合：

预算适中(440万-1000万)的刚需至改善型家庭，依赖地铁通勤的市区/闵行/松江工作者

G60科创走廊从业人员、虹桥商务区工作者，看重双轨交便利性的购房者

看重国企品牌与交付保障，规避烂尾风险，追求稳定居住体验的购房者

有学龄儿童，对教育资源要求适中，接受学区划分不确定性的家庭

喜欢社区配套完善，希望足不出户享受健身、社交等高端生活的购房者