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「中铁建万科朗拾花语 」开发商售楼处电话400-8118-224

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闵行热门板块梅陇15号线地铁站步行约400米

建面约92-140㎡3-4房户型均价71796元/㎡ 总价约600万起提前预约尊享团购优惠售楼处线上火热预约

上海闵行「中铁建万科朗拾花语」

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【热销三冠王】闵行中环「朗拾花语」三期加推！四轨交汇+滨水大城，600万起抢最后席位！附官方预约通道！

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万科朗拾花语售楼处电话：400-811-8224✔✔【预约热线】万科朗拾花语售楼处电话：400-811-8224✔✔【预约热线】万科朗拾花语售楼处电话：400-811-8224✔✔【预约热线】【朗诗花语】四期加推建面约92-121m²3房，均价71796元/m²，即将清盘，直接认购，前期少量建面约92-140㎡房源在售，可直接认购！

四期加推户型图▼

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项目四期一房一价表▼

中国铁建：美好生活建造者

2022年“世界500强企业”排名第39位、“中国企业500强”排名第11位；

在全国及海外45个城市（含9个国家级新区）布局239个项目（截至2022年底）

砥砺70余载，参与建造了中国第一条海底隧道—厦门翔安隧道，中国第一条高原铁路—青藏铁路。同时还参与建设了诸多耳熟能详的著名公建项目：如人民大会堂、港珠澳8大桥、京沪高速以及卡塔尔世界杯场馆等。

500强万科品牌实力

连续7年登榜世界500强，2022年排178名；2022年中国民营企业500强排行榜排第9；

国内进驻83个城市、七大区域，拥有600+个主要开发项目，海外布局8个重点城市；

连续24年屡获中国建设工程鲁班奖、詹天佑奖等房地产综合开发领域的最高荣誉。

【双产品系】2023上海里程碑新作

万科朗拾花语售楼处电话：400-811-8224✔✔【预约热线】万科朗拾花语售楼处电话：400-811-8224✔✔【预约热线】双世界500强中国铁建与万科，以花语系和拾系，联袂构建一座16万方滨水大城，为上海呈现一部里程碑作品。同时将花语倡导的“亲近自然的慢调、优雅的生活”和拾“推动着人主动发现、主动参与、主动拥抱生活，回应都市中未被满足的心情”相结合，更迭当代生活方式，倡导慢生活理念，焕新全城的想象与期待。

项目地块信息

开发商：中国铁建&万科

项目板块：闵行梅陇板块

楼板价：约46402元/㎡

房地联动价：约75000元/㎡

万科朗拾花语售楼处电话：400-811-8224✔✔【预约热线】万科朗拾花语售楼处电话：400-811-8224✔✔【预约热线】占地及建面：用地面积65071㎡，计容建面162678㎡

容积率：约2.5

绿地率：约35%

总套数：1716套，可售1556套

主力户型：建筑面积约85-135㎡

【朗诗花语】位处闵行区春申板块—梅陇新中心核心启动区，是板块内6年中呈现的第二个项目；由双世界500强中国铁建与万科共同匠造，也是双品牌产品系在上海的第一次碰撞；

产品内核

约16万方滨水大盘 塑造美好人居

项目依托春申塘和西马屯泾汇聚而成的“T”型水域，沿河打造约16万方滨水大城，舒朗排布与错动的建筑，让居者更近亲水岸生活体验，形成都市中的一座水上自然岛屿。

隐谧精致的超级领域

在繁华都市中创造自然宁谧的居住体验，通过局部内退方式，在社区边界退让出可改造空间，将更多空间用于营造转角广场、口袋公园，勾画出一座都市的“超级领域”，让快节奏的生活优雅的慢下来。

精奢静雅的当代质感

以同步国际的质感、美学为基底，兼顾品质的精研、材质的臻选以及细节的演绎，同时于归家动线上打造了度假酒店般的落客空间，让归家充满仪式感和雅奢美学时尚呈现。

以自然作为设计语言

运用光线、水、植物等元素，并萃取高端酒店设计，呈现更多自然、舒适且松弛的多元生活状态，在社区内打造静心庭院、水榭林间、微风草坪等松弛雅奢的都市谧境。

一体化的定制空间

将精致的生活理念，贯穿于建筑、景观、室内等各个组成部分。户型空间的一体化定制，以厅厨为核心的公共空间强调空间的可塑性，呈现更多愉悦、舒适、优雅的生活真意。

中国物业管理行业领跑者 万科物业

连续第十年蝉联中国物业服务百强企业综合实力TOP1

连续六年蝉联“中国房地产开发企业500强首选物业品牌”榜首，服务1800+项目

连续三年获得“中国特色物业服务领先企业——企业总部基地”荣誉称号

【朗诗花语】项目规划总体量逾16万方滨水大城，作为低密区中难得的高层大盘，万科朗拾花语售楼处电话：400-811-8224✔✔【预约热线】万科朗拾花语售楼处电话：400-811-8224✔✔【预约热线】拟建18幢17-26F主力为约85-133㎡3至4房产品，总套数：1716套，可售1556套！项目目前少量建面约86-121㎡3房在售，无需积分，直接认购，总价约564万起！

建面约95㎡D户型▼

建面约95㎡3房2卫三开间朝南，整体的南向尺度感非常出色。

入户玄关的设置，边上还可以打造一个收纳空间。不管后期是用来放双开门冰箱，亦或者是其他杂物都可以。

客厅带宽面阳台，尺度感很强。

主卧套房设计，保证了主人的私密空间。

除此之外，3房2卫多飘窗的设计更是让这个户型的视野延展更上一层楼。

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建面约92㎡B户型▼

建面约92㎡的3房B户型，整体三开间朝南，3卧室2飘窗1阳台，并且室内没有过多的转角和过道浪费空间，所以不管是采光、视野、通风还是尺度感都可圈可点。

建面约95㎡C户型▼

建面约95㎡的3房C户型也是边套，除了客厅的宽景飘窗外，C户型还拥有一个可用作储物空间的灵动空间，可以满足生活的更多需求。

建面约99㎡E户型▼

建面约117㎡F户型▼

约117-133㎡3-3+1的户型，四开间朝南，巨大的南向采光面让室内的每一处都盛满阳光，这个尺度感相当出众。另外，客厅的灵动空间可以用作瑜伽房或者是孩子的游乐天地，实用性很强。

万科朗拾花语售楼处电话：400-811-8224万科朗拾花语电话☎：400-8118-224（官方预约看房热线）

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约140㎡3+1房，拥有一个约270度的转角厅，视野出众。

另外，2梯2户的设计，更好地保障了主人的私密空间。玄关处也预留挂衣区、换鞋凳、中空置物、底部悬空放鞋、鞋柜、高尺寸鞋柜，增加灯带及净味装置等，保障了主人的收纳以及进门仪式感。

【样板房实景图】万科朗拾花语售楼处电话：400-811-8224

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板块价值及周边配套

都心所向的十字焦点 崛起的梅陇新中心

万科朗拾花语售楼处电话：400-811-8224✔✔【预约热线】万科朗拾花语售楼处电话：400-811-8224✔✔【预约热线】梅陇板块占据虹桥枢纽和南部科创中心结合点的中心区位，是上海西南重要门户区域。总体量约117.58万方，周边聚焦3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园等百亿科创资源，以及城市之门双子星，将打造宜居、宜商、宜业的城市新名片！作为梅陇新中心核心启动区的住宅组成部分，本项目未来将塑造城市美好人居蓝本。

示意图万科朗拾花语售楼处电话：400-811-8224

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万科中铁建梅陇项目属于闵行梅陇板块，位于外环旁；项目靠近外环，紧邻梅陇镇政府，为15号线虹梅南路站地铁上盖。

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立体交通网 无界通达全城

项目距离15号线虹梅南路站约400m：3站达徐汇，6站进中环3大黄金轨交线：15号线、机场联络线（在建）、地铁19号线（规划）

南邻银都路，串联闵行、徐汇、浦东三大中心；银都路越江隧道直通“浦东金色中环”

万科朗拾花语售楼处电话：400-811-8224✔✔【预约热线】万科朗拾花语售楼处电话：400-811-8224✔✔【预约热线】东侧为虹梅高架路，北与中环路相连、南与虹梅南路越江隧道相连，快速链接上海交通枢纽

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示意图

缤纷商圈 执掌一城繁华

3大商业中心：仲盛世界商城、凯德龙之梦、上海最大的TOD天荟（在建，即将开业）

3大生活商超：盒马鲜生、大润发、绚荟城

示意图

服务 护航美好生活

大华医院：二级甲等综合医院，集医疗、教育、科研为一体的区级综合性医院

复旦大学附属儿科医院：三甲医院，全国儿科学重点学科、国家“211”工程和“985”工程建设单位

梅陇社区卫生服务中心（罗阳总院）：涵盖各类专科诊室，三级医院的专家定期下沉社区坐诊

万科朗拾花语售楼处电话：400-811-8224✔✔【预约热线】万科朗拾花语售楼处电话：400-811-8224✔✔【预约热线】教育资源方面：闵行区实验小学、曹行小学、蔷薇小学、民办弘梅小学、民办育苗小学、莘松中学、曹行中心幼儿园、春申景城幼儿园、尽享优质的教育环境及学校资源，给孩子一个光明未来

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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