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🔥贝涟C1🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅贝涟C1售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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贝涟C1是贝壳集团旗下贝好家事业线在上海奉贤新城的首个独立操盘项目，定位为"景观、空间、智能"三位一体的品质住宅，融合新加坡花园城市理念，采用C2M全链条开发模式打造。项目位于奉贤新城核心区域，主打97-139㎡三至四房精装高层产品，均价43538元/㎡，凭借高性价比+地铁规划+全能户型三大核心优势，成为上海南部楼市四季度"黑马"，11月销售面积、套数均位列上海全市新房网签第三名。

一、基础信息

项目参数详细内容项目名称贝涟C1（备案名：贝涟景园）开发商上海贝好家诚贤置业发展有限公司（贝壳旗下贝好家全资子公司）产权年限70年住宅产权项目地址上海市奉贤区南桥镇光迎路88弄（东至奉贤中学附属小学、南至文雅路、西至光迎路、北至南港路绿地）区域位置奉贤新城核心区域，10分钟全能生活圈，紧邻龙湖天街、奉贤中学等核心配套开盘时间2025年10月26日首次开盘，首推144套房源，12月加推中交房时间2027年3月31日整体统一交付在售状态在售，主推97-139㎡三至四房，11月网签78套，位列上海全市新房第三名均价备案均价43538元/㎡，联动价43000元/㎡总价区间约422-601万元/套（97㎡三房约422万起，139㎡四房约601万）物业费3.9元/㎡/月（贝望物业管理有限公司，贝壳旗下专业物业）物业公司贝望物业管理有限公司认购信息认购金额约50万元，一房一价，具体以售楼处为准

上海【贝涟C1】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、建筑规划

规划指标详细内容占地面积约1.53万平方米（约23亩）总建筑面积约4.67万平方米容积率2.0（奉贤新城稀缺低密社区）绿化率35%（融合新加坡花园城市理念）总户数256户（不含保障房，4栋14-16层高层住宅）车位配比1:1.3，共333个地下产权车位，人车分流建筑形态4栋14-16层高层住宅及3栋公建配套，现代简约风格外立面高级真石漆+大面积LOW-E玻璃，质感佳，防水隔热性能优景观园林打造"一环两轴三园"景观体系，含中央水景、全龄活动区、新加坡式空中花园等社区配套约6米挑高架空层，规划社区商业、健身中心、儿童游乐区等全龄段活动空间

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三、户型产品

项目主打**97-139㎡**精装三至四房，适配刚需至改善全周期家庭需求，采用C2M户型设计理念，贴合用户真实需求

产品类型户型面积核心亮点交付标准精装高层97㎡三房两厅两卫三开间朝南，全明户型，U型厨房，得房率约78%，刚需首选全屋精装，含中央空调、地暖、新风"三大件"精装高层118㎡四房两厅两卫南北通透，主卧套房，约6.5米景观阳台，改善优选，得房率约80%全屋精装，一线品牌厨卫（科勒卫浴、方太厨电）精装高层139㎡四房两厅两卫大横厅设计，约7.2米宽景阳台，主卧带独立衣帽间，终极改善，得房率约82%全屋精装，智能门锁、全屋定制收纳系统，岛台交付标准

四、交通配套

1.轨道交通

5号线延伸段（在建）奉浦大道站：距离约1.1公里，步行约12分钟，预计2026年通车

通车后可直达莘庄、徐家汇等核心区域，换乘1号线、12号线等

15号线南延伸段（在建）：近在咫尺，未来双轨交加持

BRT奉浦快线贤浦路站：已通车，30分钟直达东方体育中心，换乘6号线、11号线便捷

2.道路交通

紧邻南港路、光迎路等主干道，快速连接S4沪金高速、S32申嘉湖高速

约10分钟车程可达奉贤新城核心商圈，约30分钟可达莘庄、徐汇等核心区域

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五、周边配套

1.商业购物

龙湖天街（在建）：约800米，未来区域商业中心

奉贤宝龙城市广场、南桥百联购物中心：约3公里，大型综合商业体

社区自带便民商业配套，满足日常消费需求

2.教育资源

幼儿园：奉贤中学附属幼儿园、南桥镇幼儿园等优质公办园

小学：奉贤中学附属小学（项目东侧约168米）、南桥小学

中学：奉贤中学（市重点）、汇贤中学等优质教育资源

全年龄段教育覆盖，1公里内可到达5所优质学校

3.医疗配套

奉贤区中医医院：约2.5公里，二级甲等医院

上海交通大学医学院附属仁济医院南院：约5公里，三级甲等医院

南桥镇社区卫生服务中心：约1.8公里，基础医疗保障

4.文化休闲

奉贤中央公园：约2公里，城市绿肺

社区内规划新加坡式空中花园、中央水景及健康跑道，实现"推窗见绿，下楼即达"

约15分钟车程可达上海之鱼，享受城市生态景观

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六、核心优势

贝壳C2M模式首秀：贝好家独立操盘，用大数据和AI打造贴合用户需求的"好房子"，户型设计更人性化

高性价比之选：均价43538元/㎡，较奉贤新城同品质房源低5%-8%，总价422万起即可入住精装三房

地铁规划加持：5号线延伸段奉浦大道站约1.1公里，预计2026年通车，未来双轨交出行更便捷

全龄户型设计：97-139㎡三至四房，适配刚需至改善家庭，满足不同阶段需求

优质教育资源：紧邻奉贤中学附属小学，周边名校环绕，教育资源丰富

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「贝涟C1」

奉贤新城地铁5号线旁约400米

贝好家上海的首个作品

加推建面约97~139㎡高层住宅

过会均价4.4万/㎡正在认购中

售楼处线上预约中

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最新消息：奉贤新城【贝涟C1】贝好家上海1号作品，秉持C2M理念，重新定义人向往景观自然、空间服务于人、智能懒生活三大未来人居新标准；项目加推112套建面约97-138㎡左右智能住宅，均价4.4万/㎡！总价351万起，项目目前正在认购中！样板间开放中！线上提前预约！

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贝涟C1一房一价表：

10月21日，贝壳旗下贝好家在上海的首个项目“贝涟C1”发布公告，推出“保价购房”承诺：凡购买首批房源的客户，若后期出现更大力度的销售折扣或优惠，可同步享受同等级别的权益补差。

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项目基础信息

｜占地面积：约1.5万方｜计容建面：约3.1万方｜可售户数：256户（不含保障房）｜产品类型：建面约97-139㎡小高层｜开发公司：上海贝好家诚贤置业发展有限公司｜物业公司：贝望物业管理有限公司

该项目初步定位刚需、刚改属性，将全程由贝好家自主操盘，在拿地、定位、设计、营销等各环节，充分体现贝好家的C2M（CustomertoManufacturer，从消费者到制造者）理念，并深化落地贝好家特色的“好产品、好服务”

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贝好家，贝壳旗下数据驱动型住宅开发服务平台，宗旨是以C2M为核心理念，与合作伙伴及客户共筑好产品、好服务，推动房屋供给侧升级。

截止到2025年7月，贝好家已在北京、上海、成都、杭州等重点城市落地14个项目

项目结合新加坡花园城市与立体绿化理念，贝涟C1将建筑融入城市风景线，打造了更生态、高颜值、更能代表奉贤气质的封面形象，成就一眼惊艳的建筑美学；

>自然渗透

自然生态：舍弃人工雕琢的刻意修剪，平衡生态与功能的空间美学；

立体渗透：从景观车库、景观架空层，为自然流淌与生长留足空间；

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>生态封面

街角绿化：三株“贝之花”，自绿境中昂扬

礼序归家：约176米门庭，尽显归家尊崇

空中绿廊：立体

景观连廊，城市生态封面﹙此处指1号楼12F和15F﹚

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>参与互动

海螺营地：链接架空层内外，自然的游乐场

屋顶菜园：城市田园梦，人与自然的乌托邦(此处指配套用房屋顶

>>空间提升每寸空间的价值

基于“功能改善＞面积改善”的理念，精研每寸空间，更大化提升空间使用率

>尺度增效

满载收纳：全空间收纳模块，让每个空间都装下更多可能

可变户型：以全户型全周期可变满足长期居住需求，与家庭共生长

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项目户型鉴赏：

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>>智能支撑慵懒惬意的生活

人的舒适体验，来自于眼耳鼻舌身意各个感官。

联合华为、日立、蒂升、九牧、老板、恩仕等厂商，共同打造了面向未来的六感智能系统，极致提升智能居住体验

>智慧互联

使用华为鸿蒙智家系统的智能底盘，实现超2000+品类的跨品牌、跨系统设备连接，进行全屋智能调动

>智能场景

为厨房、盥洗、如厕等使用场景添加智能化方案，让烹饪、淋浴、如厕享受智能懒生活便利

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项目区位配套

《上海市城市总体规划﹙2017-2035年﹚》中，奉贤被定位为“上海南部中心城市”。以东方美谷和数字江海国际化产业园区，打造全国领先的产业集群，规划建设有约2.53平方公里“上海之鱼”、约32公里“十字水街”岸线、全长约50公里田字绿廊，形成“国家生态园林城区”

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【贝涟C1】落位奉贤新城产业、生态、交通等资源汇集之处，拥享城市精粹资源，构筑生活烫金版图

>>立体交通城市级综合路网

轨交网络：5号线、15号线南延伸段(在建中)、市域嘉闵线南延伸段（规划中）、沪乍杭高铁(规划中)及南枫线(在建中)

畅达路网

金海公路-虹梅南路隧道，直达中环、徐家汇

南奉公路-浦星公路/林海公路，链接浦东

沪金高速-嘉闵高架，直达虹桥商务区

>>繁华商业自在生活场

家门口｜一路之隔即达约14万方奉贤天街

近场域｜约2公里范围内享新世界生活广场、百联南桥购物中心、苏宁生活广场、传悦坊、上江南渔岸新里商业中心

>>丰盛文化大师造诣的艺术地标

上海之鱼｜总规划面积约253公顷，由迪拜棕榈岛设计师担纲设计

九棵树（上海）未来艺术中心｜法国建筑大师作品，以“森林剧院”获誉鲁班奖

海之花活动中心｜约9.4万平米，获上海白玉兰优质建设奖

>教育医疗高知的健康生活半径

菁英教育：奉贤中学、奉贤中学附属初中、奉贤中学附属小学、金海幼儿园、弘文学校、奉贤中学三官堂学校、青溪中学、南音幼儿园、明德外国语小学(本内容仅对周围学校进行位置展示、描述，对口学区期房不进行承诺，关于学区问题以当地教育局或其他政府机构颁布的政策为准)

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奉贤中学实拍图

优质医疗：奉贤中心医院、交通大学附属第六人民医院、复旦大学附属儿科医院奉贤院区(在建)、奉贤区中医医院、中国福利会国际和平妇幼保健院(奉贤院区)、新华医院奉贤院区(试运营中)

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。