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--华润置地杭州封面之作--

（杭珹未来中心鸟瞰效果图）

地处新晋第三中心的中心位-地铁绿汀路站（3、5、16号线交汇，均已开通）之上

对望规划中未来科技公共中心-“杭州国际性的新一代城市公共中心”

（国际体育中心扎哈事务所方案过程图）

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地处新晋第三中心的中心位-地铁绿汀路站（3、5、16号线交汇，均已开通）之上对望规划中未来科技文化核心区，紧邻国际体育中心（包括6万人座足球场、综合体育馆、游泳跳水馆）

约101.9万方一站式TOD复合型生活枢纽规划约19万方万象购物中心

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聘用一线设计大师团队—GOA总建筑师张晓晓、JTL联合创始人刘展、无间设计吴滨、新加坡Avalon Collective首席设计总监Susan Isaac项目丰沛湿地景观（和睦湿地，五常湿地）高端会所（含私宴厅、健身房、瑜伽室、棋牌室等），构建丰富的社交场景全景大落地玻璃幕墙立面罕见约22米极致大面宽约270度无敌景观超尺度社交空间

会所实景

茶室

私宴厅

摩登东方风格样板

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都市度假风格样板

【景观资源】

项目南侧规划约3600亩的“和睦水乡风貌片”，东侧规划约6700亩的“五常水乡风貌片”，共同构成未来科技城“湿地湖链风情廊”，以湿地岛居形态融于自然。

【文体】

项目东侧紧邻未来科技文化核心区，包括世界级“国际体育中心”，福斯特中标的2.5公里的活力中轴规划了众多公共场馆，包括余杭区市民中心，余杭区图书馆，余杭区大剧院，余杭区美术馆，余杭区青少年活动中心，余杭区工人文化宫，杭州市音乐厅，浙江省创新馆，浙江省文化馆。

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【交通】

项目位于地铁3、5、16号线换乘站绿汀路站上盖

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（规划示意）

【景观资源】

项目南侧规划约3600亩的和睦湿地，东侧规划约6700亩的五常湿地，共同打造世界湿地水城新样板“梦溪水乡”，以湿地岛居形态融于自然。

梦溪水乡项目已启动项目综合交通、建筑形态等专项研究。梦溪水乡项目总面积约11.71平方公里，将成为未来科技城区域的超级公共服务类项目。

（梦溪水乡规划示意）

🛍 【商业】

项目规划约19万方万象购物中心，全面对标钱江新城万象城

♂【文体】

项目东侧规划未来科技文化中心，是辐射城西乃至整个杭州的新一代城市公共中心。包括国际体育中心、综合文化中心（“五馆一中心”）等。

【医疗】

项目北侧约1km是浙江大学医学院附属第一医院总部

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【项目信息】

项目名称：杭珹未来中心·瑞系300

开发企业：华润置地

物业类型：商办（40年产权）

产品面积：约340-370方

总户数：182户

梯户比：三梯两户

建筑层高：约3.4米、约3.5米

首开楼幢：三区3#

未来科技城唯一在售340-370方商办

楼盘总结

1.地处新晋杭州第三中心的未来科技城核心区块-地铁绿汀路站之上（3、5、16号线交汇）。

2.约101.9万方一站式TOD复合型生活枢纽，规划约19万方万象购物中心-全面对标钱江新城万象城。

3.华润置地TOP级产品系-瑞系300，聘用一线设计大师团队—GOA总建筑师张晓晓、JTL联合创始人刘展、无间设计吴滨、新加坡Avalon Collective首席设计总监Susan Isaac。

4.全景大落地玻璃幕墙立面，约22米极致大面宽，约270度无敌景观超尺度。

5.项目自带约2800方高端会所，包含休闲吧、书吧、棋牌室、健身房、禅茶空间和私宴空间，可以邀请柏悦酒店的大厨上门掌勺，供你接待贵客，构建丰富的社交场景。

6.项目南侧约3600亩和睦湿地，东侧约6700亩五常湿地，共同打造世界湿地水城新样板“梦溪水乡”，以湿地岛居形态融于自然。

7.项目东侧未来科技文化中心，包括国际体育中心、国际演艺中心、会议会展中心、综合文化中心，是辐射城西乃至整个杭州的新一代城市公共中心。

8.项目北侧约1km是浙江大学医学院附属第一医院总部（简称：浙一余杭院区）

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。