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以下是关于杭州拱墅区楼盘建发云栖上宸的综合信息整理：

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一、基本信息

地理位置

位于拱墅区桃源板块，具体地址为桃源街与景莘街交叉口，分南、北两个地块开发。项目紧邻地铁4号线吴家角港站（步行约50米），自驾可通过秋石高架、留石高架等快速路通达全城。

开发商与物业

开发商：建发房产（杭州兆源/兆欣房地产有限公司）

物业：建发怡家园物业，物业费约 4-4.75元/㎡/月

交付时间：预计 2027年6月（具体以合同为准）

楼盘参数

户型面积：104-140㎡（主力为3-4居室）

容积率：南地块2.5、北地块2.9

绿化率：30%-35%

装修标准：精装交付，装标约3000-3500元/㎡，含中央空调、地暖、新风系统及智能家居建发云栖上宸售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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二、价格与销售动态

参考均价： 33,300–34,181元/㎡（不同楼栋、户型有差异）

总价范围：约 350万–455万/套（主力户型104-130㎡）

最新优惠：

部分楼栋（如8号楼）优惠约8万/套；

首开车位优惠至5万（后续或涨至12万）

注：价格有效期较短（通常14天），实际以开发商公示为准。

三、核心亮点

交通便捷性

地铁：4号线 吴家角港站（约50米），1站换乘14号线，3站直达城北万象城、武林商圈。

自驾：秋石/留石/上塘高架环绕，2公里内可上高架。

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产品设计

禅境中式风格：双国风大门、三面铝板+玻璃立面、飞檐挑角等元素；

双下沉式会所：含恒温泳池、室内篮球场、健身空间及儿童娱乐区（板块罕见配置）；

全明户型：全系三开间朝南+大阳台，部分户型南北通透（如140㎡五开间朝南）。

配套资源

商业：1站直达拱墅宝龙广场（20万方TOD综合体），3站抵城北万象城；

教育：卖鱼桥小学桃源分校（西侧50米）、桃源幼儿园等（学区交付后以教育局公示为准）；

生态：大运河杭钢公园、桃源中央公园环绕，毗邻半山国家森林公园；

医疗：杭州市第一人民医院（城北院区）、树兰医院等。

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✅104-130方精装住宅

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140方样板房

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一、基础信息

在售面积：104：360万左右（350万起）

121：400～430万

130：440～470万

140：500左右

车位：15万

3/5/楼加推

物业类型:住宅

建筑类型:高层

建筑层高:架空层4米，标准层3米

总户数：约883户

占地面积:共40548㎡

建筑面积：共160003㎡

面积区间:约104-140㎡禅境中式美宅

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精装限价：34000元/平

装修标准:3500元/平3面铝板

产权性质：70年住宅

容积率：南地块2.50，北地块2.90

绿化率：35%

外立面:东面、西面、南面为大面玻璃和铝板干挂，北面大面为涂料

梯户比: 2T4，2T2

总车位:948个

车位比:1:1.26

总楼栋:11栋

建筑结构:板楼

装修状态：精装修〈含中央空调地暖新风〉

物业公司：建发怡家园物业公司

物 业 费：住宅：4元／㎡／月（0.6)

开发商:杭州兆源房地产有限公司

交房时间:2027年6月

小 区 设 施：

下沉式会所、恒温泳池、地下室内篮球场、健身娱乐空间、儿童学习娱乐空间、瑜伽室

项目地址：拱墅区桃源街

地铁直达:4号线吴家角港C出口

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二、拱墅发展重心·5公里历史年轮带

项目地处拱墅区桃源板块，界面成熟，坐拥运河新城东拓、智慧网谷北上、杭钢新城南建三大势能，是城北地理意义上的“中芯”，也是杭州“北建”版图的战略要地。

近享政府全力打造的“5公里历史年轮带”：由平炼路为轴，2座BMW综合体串联的运河国际文化艺术公园、中央景观大街、大运河杭钢公园，是钱江新城2.0连堡丰城的“地上版”。

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三、商业云集，打开缤纷生活想象力

拱墅宝龙广场（地铁1站直达，直线距离约1.6km）：约20万方集吃、喝、玩、乐、购、娱、艺七位一体的TOD艺术商业综合体。

城北万象城（地铁3站直达）：约80万方超级TOD综合体，含约16万㎡璀璨万象商业。

中豪桃源国际（直线距离约1km）：约25万方涵盖大型购物中心、高星级酒店、总部商务、5A写字楼、创意空间等高规格业态。

金地威新8号桥（直线距离约1.5km）：配套有开放性商业街区。

BWM综合体（地铁1站直达）：是结合地铁、公交、自行车和步行等慢行系统，比TOD更高级的城市构建。两座BWM综合体，共计高达60-80万方商业，约等于2个城西银泰。

新天地（地铁3站直达）：约180万方巨型体量，聚集商住、商务办公、时尚商业、文化旅游四大生活板块。

中大银泰城（地铁2站直达）：约33万㎡地标商圈，由约10万㎡的Shopping Mall、精装商务SOLO、5A甲级写字楼组成。

半山综合市场（直线距离约2.5km）：以星级标准、森系风格打造的一站式菜篮子农贸市场。

四、便捷交通，三纵两横双地铁，畅达全城

◎ 地铁：4号线吴家角港站约50米（步行可达），1站换乘14号线独城生态公园站（直线距离约700m），3站新天地可换成3号线，直抵武林商圈；一轨直达杭州东站、钱江新城、国际滨江。

◎ 快速路网：上塘高架、留石高架、康良快速路（规划）、秋石高架、半山隧道，畅达杭州主城。

◎ 主干道：桃源街、沈半路、金昌路、云锦路，纵横路网随心出行。

五、教育资源，12年高质量主城优教圈

幼儿园：（直线距离约700-800m）：桃源幼儿园、北秀幼儿园、杭钢单元规划的12班幼儿园

小学：卖鱼桥桃源小学（直线距离约50m）、福山外国语小学（直线距离约1.5km）

初中：北苑实验中学（直线距离约1.6km）、桃源中学（直线距离约1.2km）、景成实验学校初中部（直线距离约2.1km）

（期房不承诺学区，具体划分待交付后，统一由教育局安排）

六、生态公园，主城芯难得的滨水宜居地

直线距离桃源中央公园约200m，一街之隔大运河杭钢公园，近揽独城生态公园、半山公园、杭州电竞中心公园，且东邻杭钢河，南有下塘河，双河环绕，诗意栖居。

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※大运河杭钢公园

杭钢TOD不仅配备了完善的公共中心功能，还有多块宅地、商业用地，更有30班小学、30班初中规划——教育、商业、交通、娱乐等统统安排上，这里将是杭州城市的区域中芯，也将带动大城北片区整体价值的提升。

作为杭州十四五规划大城北建设的标杆项目，也是大运河新城唯一的城市综合体公园，仅中央大草坪面积就有约4.5万方，还有两个80多米高的高炉改造的集当代艺术、生活美学、青年创意、艺术展演、品牌发布、文化演艺等于一体的时尚潮流发布中心。

七、三甲医疗，为健康保驾护航

市一城北院区步行可达，邵逸夫医院大运河院区（直线距离约1.8km），树兰医院（直线距离约2.6km）。

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八、产业价值，职住平衡宜居宜业

比邻的「智慧网谷」正在规划建设中，吸引了新浪、360、联想、华为、58同城、招商蛇口、顺丰等头部企业入驻，预计到2025年，数字经济产业规模将超过500亿。

一路之隔的「杭钢TOD产业园区」（在建），将建设数字生活馆、民俗文化馆、杭钢书画文艺馆、工业文化馆、工业遗存馆等多个展览空间，成为区域发展重要引擎。

九、建发桃源标杆产品，更多产品信息敬请期待（暂定）

敬献板块内首个新中式作品，以“古朴雅致 恬淡静谧”的匠造手法，筑以东方禅境美宅。

配置区域内首个下沉式会所，建筑面积约2800㎡，含有板块首个恒温泳池、首个室内篮球场。

外立面大概率配置三面铝板（大部分铝板+局部涂料）

*以上产品信息为前期规划，以最终官宣为准。

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十、实力国企·《财富》世界500强

建发集团位居2023年《财富》世界500强69位，已连续7年入选此榜（数据来源：《财富》，中国房地产协会）。其旗下的建发房产，成立四十余载，业务布局70余城，连续13年获得“中国房地产开发企业50强”，入围“2023中国房企销售榜单”8名（数据来源：克而瑞）。

自2016年首入杭州以来，打造了十余个匠心作品，已有业主10000+户。从西湖之上养云静舍，到城西文教书香印翠，再到拱墅运河畔的缦云，钱二的玺云、望云，以及西湖区之江芯的云启之江，奥体的朗云，滨江一桥南的璞云……始终倾注全力，与城市美好共建。

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【杭州拱墅建发云栖上宸】

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；