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保利·永兴里是上海静安区内环核心的高端风貌住宅项目，由保利发展开发，融合历史保护与现代设计，定位为稀缺资产。主要信息如下：

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一、项目概况

地段：静安区永兴路与公兴路交汇处，内环“黄金三角”腹地（苏河湾900米、北外滩700米、人民广场2公里）。

交通：紧邻地铁8号线中兴路站，500米直达南北高架，通过北横通道快速联通虹桥、陆家嘴

定位：城市更新风貌项目，复刻海派里弄建筑肌理，重现伦敦斯毕塔菲尔德摩登风格保利永兴里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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二、产品规划

住宅类型

东园·风貌别墅：21席稀缺双拼别墅，建面约170-220㎡，五层立体空间（附赠率约60%），含露台、夹层及地下空间，主力总价3000-4000万。

西邸·高层住宅：17层摩登小高层，容积率2.5，主力户型约100㎡三居，得房率78%，均价12.5万/㎡

设计亮点

归家仪序：酒店式双线归家动线，五进入户礼序+四重车行流线，6米挑高大堂配24小时双管家

商业配套：自建“兴集100”街角商业体，融合浓荫漫步式体验

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三、价格与销售动态

别墅：房地联动价18万/㎡，总价约2790-4500万（一房一价）

高层：均价12.5万/㎡，总价1250万起

最新进度：

别墅实景示范区于2025年7月开放36。

1号楼主体封顶，2-3号楼外墙与内部施工中（截至2025年7月）

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四、稀缺性分析

地段价值：内环内别墅占全市供应仅0.04%，静安风貌别墅占比更稀缺（0.056%）

产品壁垒：内环唯一在售双拼别墅，容积率≤2.5的低密地块罕见

资产属性：占据城央核心资源，具备抗周期升值潜力

五、官方信息渠道

售楼处地址：静安区普济路88号静安国际中心B座9楼（需预约）

预约电话：

注意：价格与优惠以售楼处实时公示为准，警惕非官方渠道信息

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【保利·永兴里】

静安内环内

外滩、陆家嘴直线距离3公里

新静安中心C位

180-220㎡风貌别墅

价约2900-4000万21套房源

展厅正式开放 看房可线上预约

以风貌之形制 敬呈全球臻稀恒产

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上海静安保利永兴里官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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市中心难得的墅境居住氛围

价值再难复制

臻稀程度拉满

上海内环内中心C位

BAOLI

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上海的几何中心，2站人广、3KM外滩，真市区硬核配置，浦西浦东两手抓，强势的世界级规划+强势的臻稀市区地段+穿越资产周期的捷径。

1.8%内环土地

内环内土地面积占全市1.8%。

内环0.9%别墅

2019-2024年，内环别墅供应333套，其他区域供应37022套，占比仅0.9%。

0.04%双拼别墅

纯内环别墅占全市供应0.04%，保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以稀为贵。

18万/㎡城央恒产

上海风貌别墅供应主要集中黄浦、静安、杨浦和虹口四个行政区，保利·永兴里建面约210㎡城央双拼墅邸，18万/㎡城央恒产，成就时代臻稀品。

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城央风貌别墅，上海中心之上。

拥揽城市奢配资源，具有稀缺的资产属性，天生自带定价权，成就穿越市场周期的资产优选配置。

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内环内优质资产。

风貌别墅通常融合了传统与现代设计元素，外观独具特色，能够体现地域文化或历史风貌，同时满足现代居住需求。

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“市中心低密墅居+海派文化传承”

兼具地段稀缺性、产品创新力和价格竞争力，是资产配置与品质生活的双重优选。

其设计兼顾历史文脉与现代居住需求，适合追求私密性与城市资源的高净值客群。

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大师天团倾力打造

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新旧共生的设计概念

项目整体结构，由外一街、一轴、三门，由内核心花园、主巷+支弄（一街：精致延街、三门：尊享轴、花园：花园客厅、隐奢主巷：主题支弄），建筑打造精致社区，结合现代与经典

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设计案例借鉴（英国伦敦——斯毕塔菲尔德市场，澳大利亚悉尼——Lumiere公寓楼，多伦多——7ST.Thomas大厦

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百年印记

拱形门坊及雕花汲取湖州会馆建筑灵感、装饰老建筑元素印记。

超级符号

菱形超级符号统一运用,室内、景观铺装、单体立面一体化延续。

红砖清水

巷道风貌铺装叠加红砖清水墙，演绎衡复风貌。

里弄形制

一栋一策略，定制独有的文化标识。

建筑风貌

保留百年“形貌”，留存永恒“历时记忆”。

高墙深院

独门独院，专属私密天地。

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户型图鉴赏

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城央罕有双拼墅邸，以更高阶居住形态，赋予独门独院、有天有地奢适生活。

平均约60%高附赠率，建面约180-210㎡城央风貌墅邸，立体墅居，拓展空间多维创想。

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黑白灰的基调，没有太多装饰，一切奔着【精致】【质感】【沉稳】。

电视墙很长，用石材+护墙板做分段装饰，简单、有质感。

餐厅

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餐厅，做饭的机会其实不多，但厨房是一个家的灵魂。

瓷砖通铺到厨房，用了同色系的灰调柜门，简单干净易打理。

卧室

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一层一世界

自在创造五层立体墅居空间，静谧私享场域，续写优雅生活格调

露台主卧套房

一幕繁华一幕繁花，星空露台，满载艺术的瑰丽遐想

复合X空间

首层复合性空间，传递张弛有度墅居观

夹层自由之境

家庭休闲多一种互动可能，生活自由随性

赏玩志趣厅

约5.55m地下层高，创意规制禅意空间/吧台酒窖/艺术收藏

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纵横世界版图

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地段与配套优势

地铁：8号线中兴路站步行可达，3/4号线宝山路站、1号线环伺，串联陆家嘴、静安寺等核心区；

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自驾：500米直达南北高架，通过北横通道、延安东路隧道等快速通达全城。

1公里内覆盖静安大悦城、万象天地等商业体；3公里辐射南京西路、陆家嘴商圈；

紧邻中兴公园（约3.5万㎡），周边规划17.5万㎡城市绿地，形成内环内最大公园群。

教育与医疗

教育：金鹭幼儿园、闸北第三中心小学、市北中学（直线200米）等全龄段资源；

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医疗：3公里内聚集上海市中医医院、长征医院等多家三甲医院。

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这里，不仅仅是一所房子

更是品质生活的象征

是梦想照进现实的完美体现

超越了建筑本身的意义

是品质生活的具象化图腾

让遥不可及的梦化作

触手可及的日常

在这里流转的每分每秒

都闪着珍藏级的光芒

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【保利·永兴里】

静安内环内

外滩、陆家嘴直线距离3公里

新静安中心C位

180-220㎡风貌别墅

价约2900-4000万21套房源

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【上海静安保利永兴里】

售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

保利永兴里售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】保利永兴里营销中心热线400-8558-224保利永兴里售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利永兴里售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔

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一、项目概况

地段：静安区永兴路与公兴路交汇处，内环“黄金三角”腹地（苏河湾900米、北外滩700米、人民广场2公里）。

交通：紧邻地铁8号线中兴路站，500米直达南北高架，通过北横通道快速联通虹桥、陆家嘴

定位：城市更新风貌项目，复刻海派里弄建筑肌理，重现伦敦斯毕塔菲尔德摩登风格保利永兴里售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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二、产品规划

住宅类型

东园·风貌别墅：21席稀缺双拼别墅，建面约170-220㎡，五层立体空间（附赠率约60%），含露台、夹层及地下空间，主力总价3000-4000万。

西邸·高层住宅：17层摩登小高层，容积率2.5，主力户型约100㎡三居，得房率78%，均价12.5万/㎡

设计亮点

归家仪序：酒店式双线归家动线，五进入户礼序+四重车行流线，6米挑高大堂配24小时双管家

商业配套：自建“兴集100”街角商业体，融合浓荫漫步式体验

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三、价格与销售动态

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高层：均价12.5万/㎡，总价1250万起

最新进度：

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1号楼主体封顶，2-3号楼外墙与内部施工中（截至2025年7月）

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四、稀缺性分析

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五、官方信息渠道

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静安内环内

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1.8%内环土地

内环内土地面积占全市1.8%。

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纯内环别墅占全市供应0.04%，保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以稀为贵。

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新旧共生的设计概念

项目整体结构，由外一街、一轴、三门，由内核心花园、主巷+支弄（一街：精致延街、三门：尊享轴、花园：花园客厅、隐奢主巷：主题支弄），建筑打造精致社区，结合现代与经典

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百年印记

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超级符号

菱形超级符号统一运用,室内、景观铺装、单体立面一体化延续。

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电视墙很长，用石材+护墙板做分段装饰，简单、有质感。

餐厅

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餐厅，做饭的机会其实不多，但厨房是一个家的灵魂。

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一层一世界

自在创造五层立体墅居空间，静谧私享场域，续写优雅生活格调

露台主卧套房

一幕繁华一幕繁花，星空露台，满载艺术的瑰丽遐想

复合X空间

首层复合性空间，传递张弛有度墅居观

夹层自由之境

家庭休闲多一种互动可能，生活自由随性

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约5.55m地下层高，创意规制禅意空间/吧台酒窖/艺术收藏

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地段与配套优势

地铁：8号线中兴路站步行可达，3/4号线宝山路站、1号线环伺，串联陆家嘴、静安寺等核心区；

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自驾：500米直达南北高架，通过北横通道、延安东路隧道等快速通达全城。

1公里内覆盖静安大悦城、万象天地等商业体；3公里辐射南京西路、陆家嘴商圈；

紧邻中兴公园（约3.5万㎡），周边规划17.5万㎡城市绿地，形成内环内最大公园群。

教育与医疗

教育：金鹭幼儿园、闸北第三中心小学、市北中学（直线200米）等全龄段资源；

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医疗：3公里内聚集上海市中医医院、长征医院等多家三甲医院。

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这里，不仅仅是一所房子

更是品质生活的象征

是梦想照进现实的完美体现

超越了建筑本身的意义

是品质生活的具象化图腾

让遥不可及的梦化作

触手可及的日常

在这里流转的每分每秒

都闪着珍藏级的光芒

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【保利·永兴里】

静安内环内

外滩、陆家嘴直线距离3公里

新静安中心C位

180-220㎡风貌别墅

价约2900-4000万21套房源

展厅正式开放 看房可线上预约

以风貌之形制 敬呈全球臻稀恒产

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