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🔥江一云境🔥

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【江一云镜】

滨江芯，50米U形跑道阳台！全景围合，约360-1080㎡墅境大平层，媲美深圳湾1号！全城开售争藏！

项目基础信息：

【拿地时间】2022年3月份

【交付时间】2025年年底

【物业】绿城物业

【物业费】9.8元含能耗

【总建筑面积】约22万方

【面积】约360-500-720-1080㎡墅境大平层

主力面积360平

【单价】均价5万

【总价】报价1800万起

【层高】约4.2米

【梯户比】两梯一户，私属电梯厅

【总高】21-23层

【总户数】166套

【前瞻设计，约360-1080方墅境大平层】

建筑取义“凌云松”，代言杭州地标新名片

突破性设计约50米长U型环幕阳台

超尺度空中墅境、宽幕会客领域

梁志天高定美学设计

两梯一户的电梯厅，装甲门打开，映入眼帘的是约90㎡的大方厅，约4.2m的层高更是把空间的奢阔放到极大。96%的超高得房率。

（建面约）360㎡做了四套房+保姆间，每个房间尺度都很大。鱼肚金的背景墙来自意大利卡拉拉矿，是米开朗基罗雕刻大卫像用的石材，这一刻有了神性的艺术光芒。

样板间实景图

电动提升推拉门缓缓打开，1.8m宽100m长的跑道大阳台豁然眼前，每个房间都带阳台，毫无遮挡，望着楼下的公园河景，风是自由的，你也是。

江一云境打破了室内和自然的边界，营造出城市里松弛的度假感。市场上有阳台的大平层都卖得很好，非常稀缺，这种层层带360°阳台的，更是绝版，再也批不出来了。

样板间实景图

不惜成本的打造，12000元/㎡的装标，各种奢石、嘉格纳、雅生顶配，主卧10面衣柜功能也很丰富，隐藏式梳妆台、迷你吧、摇表器、密码抽。还有杭州最佳的安全屋，不仅有黄金象牙字画，还有新风和供水。

样板间实景图

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装修好，除了堆材料之外，江一云境还是WELL健康住宅认证，WELL标准来源于美国，LEED标准关注建筑本身，WELL则从人居住的健康出发，关注空气、水、光、运动、精神等十大维度108项细节，克林顿和小李子都是它的发起人，做真正绿色健康的好房子。

WELL体系

也正是从健康出发，江一云境做了约350m长的风雨连廊，在大平层里是第一个，约6m挑高的架空层里是阅享书吧、儿童区，还有乒乓球、羽毛球，全区雾森系统打开，跟金毛玩玩飞盘，一家人其乐融融。

这个雕塑风生水起，遇水就是财，166尾锦鲤寓意着166户业主的吉祥福气，评论区扣个666，许愿2026年顺利圆满，好运上岸。

项目实景图

江一云境的生活度假配套做了（建面约）2600㎡，泳池健身瑜伽私宴棋牌高尔夫一应俱全，大家都有会所，如何才能继续卷，一定不是简单的面积加大功能增多。

从人的健康角度往前再想一步，泳池边做了约11m挑高的天井，黑松跌水，透气采光，还有个儿童戏水池，更衣室里有干蒸湿蒸，瑜伽室做了地暖，棋牌房全明采光，带着茶桌和烟机。如何从用户的健康需求出发，卷产品、卷服务、卷健康，是未来豪宅比拼的方向。

项目实景图

绿色健康的好房子，地下室也要会呼吸，各种采光井让车库自然通风，约4.6m的层高也远高于普通大平层。园区里还有小机器人帮着引导访客和送快递。

项目实景图

除了会所之外，江一云境还引入了约8.2万方新荣记领衔的全维奢想配套，万豪酒店、米其林、黑珍珠、酒吧、足浴，打造一站式高端商务潮奢街区。他们竟然能招商到新荣记，一连开4家店，非常厉害。

项目实景图

楼上是360°阳台，楼下是360°配套，在一个小区里足不出户就能完成吃喝玩乐的所有顶级享受，骑行、跑步、露营、cityboat，让生活慢下来，这种游轮体验的生活方式，开创了健康度假大平层的全新品类。

项目实景图

房子看完了，江一云境除了产品做到极致之外，圈层也非常纯粹，大都是滨江区的企业家，35-55岁，阳光海岸、武林壹号、银杏汇等业主迁徙而来，看中360°阳台、约96%的得房率、新荣记和万豪配套、滨江核心地段与公园河景的度假氛围。他们说，也在等水电新村，但是地价就要7.7万了，江一云境精装售价却只要5.8万，显得性价比极高。

*来源：大平层研究院

虽然也买得起三五千万的住宅，但现在住宅也不会增值了，同样是居住，那就花2000万满足自住改善，省下来的现金抗风险能力更强。随着观念的升级，住在豪宅区的这批人，最终都会在大平层相遇。

项目实景图

江一云境，集齐了热销大平层的所有基因，阳台×公园×河景×酒店×商业×健康×围合原生的全能冠军。今年，他还会有3套新样板房面世，500m²大平层送约500m²花园露台，（建面约）720m²一层一户和（建面约）1080m²顶跃送露台泳池，期待值拉满。

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💫【围合式度假谧境，无尽艺术风景】

创领围合社区形态，勾勒都会度假景观体系

赏林下漫步、风雨连廊、汀水绿洲会客厅、星月草坪等多重场景

💫【尊尚双会所，引领品位雅赏】

超4000方尊尚双会所配置，尊享恒温双泳池、健身空间等私享服务

近6米挑高架空层融合多元化主题泛会所，打造全龄段休闲活动区域

💫【滨江奢尚目的地，集萃酒店、商业尊享】

精选品牌酒店，提供优越尊享与社交新场域

“松集”奢尚商业打开新消费体验

“雲里”街区，重塑滨江潮流烟火

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。